ビルの不動産投資コラム・ニュース

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

2021/01/13

...【未帆】築10年で、この戸建て50万円で貸してたんだけど、入居者さんが買おうとしてたみたいなんだけど買えなくて……で、部屋出てくって言って、客付けも面倒だしって言って売りに出されてた……本当にビル...

3,716

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ Z...

2021/01/11

...つまり、「30年の目標として、新築の住宅はZEH、ビルはZEBを標準とすることで温暖化ガスの排出量を実質ゼロにする」「50年以降には同様に、すべての住宅、ビルで排出量を実質ゼロにする」ということを...

3,520

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

2021/01/11

...世界から見た日本の投資事情の話が面白かった「2020年12月24日に東京都港区にあるエイベックスの本社ビルがカナダの大手不動産ファンドに売却されることが報道され、ニュースになりましたが、海外の機関...

3,844

横浜、品川に続く京急線屈指の乗降客数を誇る「上大岡」の魅力に...

2021/01/09

...1963年（昭和38年）には旧駅ビルの「京浜百貨店」が開業。そして1996年（平成8年）に新駅ビル「ゆめおおおか」に京急百貨店とウィング上大岡がオープン。その後、鎌倉街道を挟んだ反対側に2棟の高層...

12,072

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事をしたい仲間が集まり、DIYで空ビルを再生

2021/01/09

少し繁華街から離れた神戸の街で、古い空き家や空きビルをリノベーションして面白い街づくりをしている人達がいる。場所は神戸市兵庫区エリア。兵庫区と言われてもピンとこないかもしれないが、神戸市の繁華街で...

5,150

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

2021/01/07

...2021年の見通しについて、昨年秋の時点では、年明けから春にかけて収束のめどが立って徐々に経済活動が正常化し、収益の落ち込みが激しいホテルなど宿泊施設や飲食テナントの商業ビルの需要を下支えするとの...

3,712

武蔵小山のすぐ隣、目黒区屈指の住宅エリア・「西小山」に商業施...

2021/01/06

...2006年7月に鉄道は地下化して、現在は駅ビルが建ち、タクシーなどが停車するロータリーも駅前に広がっている。そんな同所に、新たな商業施設が誕生して話題だ。西小山駅前。地上線跡には2008年に駅ビル...

7,484

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

2021/01/04

...左端白いRCビルは幼友達（まーちゃん、けんちゃん兄弟）宅で築56年。右の工事中は築50年の雑居ビルを建替え中。コインパは元（ゆみこちゃん）宅。これらRC物件群は2回転目にかかろうとしている。更地に...

11,489

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

2021/01/02

...略称はMidCityミッドシティ）は、オフィスビル重点型のREITとして2006年に上場している。オフィスビル重点型REITのMCUBS MidCity投資法人。合併後は、商業施設、オフィス、レジ...

12,303

「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...

2021/01/01

...住むための物件だけでなく、ビルの1室をオフィスとして貸し出す場合にも認められます。まず定期借家契約では、「定期」という文言がつくように、貸す期間を「5年」「7年」などと確定させなければなりません。...

6,025

東急新横浜線の新駅「新綱島」に名称決定、再開発も進み街の賑わ...

2020/12/29

...◎191億円投じて複合再開発ビルが2023年10月竣工この新駅開業を踏まえて、綱島エリアは各種メディアから取り上げられることが多くなった。横浜市港北区役所が11月26日にとりまとめた「令和2年度港...

10,916

ラッシュ時間帯を外すとポイント付与。鉄道会社による乗客の誘導...

2020/12/27

...出典：JR東日本ニュースリリース付与されるのは「JRE POINT」で、たまったポイントは駅ビルやJR東日本のショッピングモールサイト「JRE MALL」の買い物代金に充当したり、JRE POIN...

4,713

神戸の“海の玄関口”、新港突堤西地区が再開発により「デザイン...

2020/12/25

...それから6年の月日を経た2021年を皮切りに、第1突堤の基部（付け根部分）にタワーマンションやオフィスビル、さらには複合文化施設の『神戸ポートミュージアム』が順次竣工していく予定だ。人々に新たな価...

5,655

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

2020/12/25

...賃貸管理、賃貸物件の保険、税務、コンセプト賃貸、オフィスビルなどの10名の専門家が終結し、コロナ禍の1年を振り返った都心部の空室が増加郊外のほうが痛手は少ないまずは賃貸管理の専門家の立場から、全国...

4,589

「借りて住みたい街」東海地区2年連続NO.1！名古屋から20...

2020/12/24

...柳ケ瀬商店街に活気が戻る？！『サンデービルヂングマーケット』岐阜駅から徒歩圏内にある「柳ケ瀬商店街」。かつては美川憲一氏が歌う“柳ケ瀬ブルース”が大ヒットしたほど賑わっていた。昭和の香りが残るレト...

4,606

埼玉県・所沢駅周辺でマンション、商業施設急増。2026年に向...

2020/12/23

...左の建物がかつてダイエー、イオンが入っており、2020年から再利用の動きがある東栄ビル。現在の名称はトコトコスクエアその後、しばらく開発の動きが止まっていた感があったが、ここ数年、かつてのタワーマ...

50,019

「コロナで東京一極集中の流れは変わった」を冷静に考える

2020/12/21

...もちろん、来夏になっても混迷した状態が続くようであれば、それはオフィスビルの問題ではなく、日本、世界全体の大問題です」。都心各所で進む大規模再開発もすでに工事が始まっているものについては粛々と進行...

4,717

再開発が始動した大阪キタと、訪日観光客が離れたミナミ。コロナ...

2020/12/17

...2年連続で大阪圏の最高額の地価を堅持していた「住友商事心斎橋ビル」も価格、上昇率ともに下落した。インバウンドの増加に伴い、急激な発展を遂げてきたミナミの地価は下落。それを象徴するかのようなデータが...

4,568

確定申告準備。ナニワ金融道を再読。ラジオ番組。坂井三郎先生。

2020/12/12

...街金から2,500万円借りて、自社ビルを失ってしまう。当時は値上がりを待ち、家賃収入は、それまでのつなぎといふ考えが主流。ノンバンクも、3億の価値しかない物件に、10億円融資している。貸駐車場から...

7,451

インバウンド消滅で、閉店ラッシュの新宿。LABI新宿東口館、...

2020/12/11

...AOKI新宿東口店の閉店を知らせる看板多くの外国人旅行客で混雑していたビックロ ビックカメラ新宿東口店が入るビルの一角には、アイスクリーム屋さんがあるが、春の緊急事態宣言の折に休業したまま、時が止...

15,097

値下がりしない不動産価格。企業放出の大型不動産、外資勢が拾い...

2020/12/09

...構造改革を進めているエイベックスが東京都心の本社ビルの売却を検討していることもわかった。娯楽・レジャー関連や飲食、宿泊などがコロナの直撃を受けて収益が大きく落ち込んでいることで企業が保有不動産を手...

4,338

時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

2020/12/06

...「将来的にビルを購入して、1階をシェアキッチンやシェアスペースにしたりして、セミナーをしたり、人が集う場にしてみたりしたら、楽しいかなと思っています」高すぎる利回りにはワケがある！時流にあった投資...

7,942

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

...（ 富山駅前のビルも中国人が買っていました ）。■ 都会でインカムゲインを得るにはこの方法しかない！？都会での不動産投資のついて話を戻します。まず、インカムゲインですが、都会ではそもそも土地値が高...

17,859

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

2020/12/02

...配金利回り5.90％マリモ地方創生リート投資法人（証券コード：3470）114,600円、6.08％CREロジスティクスファンド投資法人（証券コード：3487）154,700円、4.20％日本ビル...

4,484

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォ...

2020/12/01

...「フォーエバー21」の跡地に登場したIKEA渋谷IKEA渋谷は、JR渋谷駅から徒歩5分にある髙木ビルディングの1～7階に入る。かつてHMVがあった場所だ。この場所に、米国のファストファッション「フ...

8,914

都心から程よく離れた大阪府松原市。天美に注目の新商業施設「S...

2020/11/29

...SEVEN PARKの近隣に、内科や皮フ科など5つの医院が入居した「松原天美クリニックビル」が先だってオープン。クリニックビルの向かいにはドラッグストア、その北側には家電量販店も新設。近隣にクリニ...

62,117

京都きっての繁華街・四条河原町エリアは競争激化 商業施設やホ...

2020/11/24

...ヒューリック(株)が駅近のオフィスビルや商業施設を保有しているのは、その来歴からだ。現在もオフィスビル物件の85パーセントが首都圏や都心に集中し、その8割が最寄り駅から徒歩5分以内の立地だという。...

6,188

虎ノ門、麻布台はどうなる？森ビルが取り組むイノベーション創出と都市づくり

2020/11/23

...2020年10月30日に港区を大きく変える開発に取り組む森ビル株式会社の担当者が語るイノベーション創出と都市づくりに関する講演があり、参加してきた。変わるものと、変わらないもの広尾にあるJPI（日...

5,347

渋谷ナナメ読み 変貌する渋谷駅周辺。これから変わる桜丘口地...

2020/11/22

...東急百貨店東横店東館の竣工は1934年、西館は1938年に玉電ビルとして竣工しており、なんと戦前の建物。ヒカリエの前身である東急文化会館も1956年開館の建物で古過ぎた。この年数を聞けば再開発あっ...

3,682

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

2020/11/20

...DX@姐さんのビル（壁画のデザインも姐さんの作品）出張先では、多くの洗練された投資家に会った。・大家のプーさん様・DX@母ちゃん様・AMAホテル社長・天野様その共通点とは？・不動産参入前に、ビジネ...

9,057

墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...

2020/11/17

...だが周りに高いオフィスビルに囲まれた場所であった。「下町である墨田区には歴史を感じます。人々には人情味があり、高い建物もなく安心できます。物価や家賃も安く、住みやすいですね。」宮島氏は語る。東京タ...

29,560

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

2020/11/15

...ビルの1室など、テナントが撤退した際の内装や設備を取り除いて、原状回復させる部分工事にも対応している。コロナによって、飲食店など苦境を強いられている業種もある中で、原状回復にかかる費用を少しでも抑...

4,615

五反田～御殿山、ソニー通り沿いで大再開発プロジェクトが進行中...

2020/11/13

...一本奥の目黒川沿いはすでに大規模開発が進んでいて、大崎駅までタワマンや高層のオフィスビルがたくさん。ハイソなエリアに生まれ変わった。さらに通りを歩くと、御殿山テクノロジーセンターのある、御殿山小学...

24,255

代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...

2020/11/11

...駅前の交差点に立ってみても、小さなビルが立ち並んでいて特に目を引くものもなく、長い期間変わりがない風景のままである。恐らく、首都圏で40歳台以上の世代であれば、代々木と言えば代ゼミ（代々木ゼミナー...

20,909

「どんな物件を買ったら良いですか？」という質問に対する僕の答...

2020/11/11

...■ 僕が店舗・ビル投資に価値を感じる理由そして、僕がどうして店舗・ビル投資をしているのかということを伝えたい時には、僕自身の小さい時の話をするようにしています。不動産会社を営む両親はいつもできるだ...

7,482

名古屋、再開発が進む栄キタ地区の発展へ高まる期待感。ヒサヤオ...

2020/11/10

...ヒサヤオオドオリパークに隣接して、2022年春地上20階建ての商業・オフィスビルも開業予定『久屋大通』駅周辺では2013年以降地価公示価格が右肩上がりで上昇しており、2020年の公示価格も前年比1...

5,011

ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...

2020/11/09

...二面に窓がある幸い、バス便の始発駅のひとつ、綱島ではこのところ、東急新横浜線の新綱島駅（仮称）新設に伴って高層の駅ビル建設、周辺地域の区画整理などが行われており、今後の利便性アップは間違いない。さ...

5,080

「星野リゾート」の進出で生まれ変わる!? 大阪屈指のディープ...

2020/11/08

...新今宮駅を出るとすぐ、道路の向こう側に「通天閣」が見える建設中のホテル裏手に回ると、ここからも奥に「通天閣」が見える新世界に隣接するのは、緑豊かな公園や動物園がある天王寺エリアと、日本一高いビルで...

11,076

五反田駅前に商業施設やホテルが続々とオープン。「ゆうぽうと」...

2020/11/07

...こうしたホテル・オフィスビルの建て替え・新築が相次いでいる。今年3月には、駅直結の商業施設「アトレ五反田2」と「ホテルメッツ五反田」が駅東口にオープンした。建物は地上10階建てで、1～3階に飲食店...

17,646

コロナ影響の少なさが評価され、東京は初の世界1位。世界の都市...

2020/11/06

...今年第2四半期、海外投資家がどんな不動産に投資しているかというと、東京都心のオフィスビルや大阪市内中心部のオフィスビルだという。第3四半期以降も、複数の物流施設の取得など、海外投資家による大型取引...

4,907

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

2020/11/05

...あとちっちゃいビルが1棟と駐車場1ヶ所。 【火の玉】結構持ってるねぇ。十分か。 【ぐっちー】先月竣工したアパートも含めて、全部合わせると年間の家賃収入は4500万くらいです。 【火の玉】（頷く）返...

4,872

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

2020/11/05

...大阪・梅田のランドマークである赤い観覧車があるビルで有名。コロナ前はインバウンド客が行列していた。J-REITの分配金は年2回もらえる！11月決算のJ-REITは8銘柄株式会社の決算は年1回で、決...

15,050

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

2020/11/01

...その他、ビル内には無料会議室が5室、有料会議室が1室ある。元々ホテルとして開業していたので、窓を開けて自然換気できる上、防音性も高い。各部屋にはスマートロックロボットAkerunを採用し、非接触型...

6,350

あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）

2020/10/27

... 【tomoco】レンタルスペースの延長みたいな感じで、イメージは小さいビル。上がレジ、下が事務所とか店舗みたいなやつがずっと欲しいなと思ってて。 下を自分で使えるようにして…お店やりたい人とか、...

5,056

京都駅周辺、2023年の新キャンパスオープンに向けた工事がス...

2020/10/26

...しかし、1997年の駅ビル開業以降、京都駅南口駅前広場の整備事業、リーガロイヤルホテル京都や京都タワーのリニューアル、京都鉄道博物館や京都水族館のオープンといった開発プロジェクトが次々と実施されて...

56,240

スナックとコインランドリーと賃貸契約開始。1枚のチラシから学...

2020/10/26

...僕だって初めてビルを買ってから15年以上経つのです。物件の売り買いや賃貸をかなりの数こなしてきた自負があります。小さなビルや店舗に関してはかなりの目利きと再生力を持っているつもりです。しかし、それ...

6,981

本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...

2020/10/26

...小さなビルの地下を利用、最初に登場したブックマンション。仕組みが秀逸で、それが広がった理由だでは、まず、ブックマンション（設置場所によって名称は微妙に異なる）とは何か、である。簡単に言えば一箱書店...

6,583

横浜・関内駅エリア。旧市庁舎の隣には高額賃貸含む複合タワーが

2020/10/25

...現在は複数のビル、小規模飲食店などが建ち並ぶ街区対象となるエリアは旧市役所エリアと道を一本隔てた隣接地。JR根岸線と尾上町通りに挟まれた約1.4haで、現在は数多くのビルや飲食店、駐車場などが建て...

4,459

経済効果は8500億！福岡天神ビッグバンボーナス延長、世界に...

2020/10/24

...だが、都市開発のビッグプロジェクトである「天神ビッグバン」は、福岡地所（株）による「天神ビジネスセンター」をはじめ、西日本鉄道（株）による「福ビル街区再開発」、積水ハウス（株）が代表のグループによ...

14,790

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

2020/10/23

...商業ビル一棟で21万円はありがたい。コロナの時、家賃を一時減額した。現在は回復。安い家賃×入居者多数＝問題が増える。各々の物件の保険掛金が高い。夢も希望も捨てる。昭和40年代よりはマシだと考え、コ...

12,840