画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/03/31
...さて、今回はちょっとシェアハウスの話題をお休みして、不動産投資家の私が息子と共に『 中学受験 』に挑む理由について書かせていただきたいと思います。■ 受験ママも不動産投資家も先を目指す理由は同じ年...
9,291
コラム
2018/03/31
不動産における「私道」は、不動産投資家にとってやっかいな問題の一つと言える。特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハード...
12,259
ニュース
2018/03/30
...このうち「基準 Iの2 」については、市街化調整地域内に居住する個人が、その住宅を賃貸できるとの規定であり、不動産投資家には直接関係はないものと思われる。「基準O」については、市街化調整区域内の空...
4,550
ニュース
2018/03/29
一般的に、競売はプロの不動産業者が行う取引であり、個人の不動産投資家がやるものではないと思われている。競売物件の落札者を確認すると8~9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札してい...
40,735
2018/03/25
...コミュニティスペース、旅館・民宿、賃貸物件など使い道はあり、いざ運用するとなると専門的なノウハウは求められるだろうが、こういった事例は不動産投資家にとっても参考になるはずだ。健美家編集部(協力:大...
4,042
ニュース
2018/03/24
...不動産投資家にとって、「 事業継承 」は重要なテーマでありながらも、多くの方が先延ばしにしているのが現実ではないでしょうか?今回の大家対談では、二人の息子さんへの事業継承を考えながらも、方法がわか...
12,513
2018/03/21
所得税の確定申告も終わり、ホッとしている不動産投資家も多いだろう。しかし、ここで忘れてはいけないのが消費税の確定申告。ただし、ほとんどの不動産投資家は免税事業者となり、申告の必要は無いものと思われ...
1,918
2018/03/18
...用は難しい」とするものの、金融商品取引法上の有価証券の販売にも解禁され、不動産特定共同事業法にもネット上の商品交付・契約締結が可能になることで、少額投資を行う多くの個人投資家に販売し、不動産投資家...
2,718
ニュース
2018/03/17
...■ 不動産投資家皆さんへの提案私の不動産事業における目標は、賃貸事業中心の視点を脱却して、不動産投資家の創造を超える事業収益を実現することです。皆さんにも、ビジネスニーズを掴み、新規不動産関連ビジ...
8,173
コラム
2018/03/17
...そのための「力」を身に付けることが、不動産投資家には欠かせない。健美家編集部
10,917
2018/03/14
...ましてや2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた大規模再開発とあれば不動産投資家なら誰もが無関心ではいられない。2月17日発売の「カラー版 重ね地図でよくわかる 東京・首都圏未来予想図...
3,891
2018/03/13
...これら「 作業 」の積み重ねが「 不動産投資家 」なのです。世の中には、不動産投資家に「 なりたい 」と思っていても、不動産投資家としての作業が煩わしいと思う方もいらっしゃるかもしれません。楽して...
12,146
コラム
2018/03/11
...不動産投資家で譲渡所得があり、高額の納税が必要な人ほど、かなりの金額がお得になる2. 納税時期を遅らせることができるクレジットカード納付の手続きをした時点(納付受託者が納付の委託を受けた日)で、国...
4,809
2018/03/08
不動産オーナーのあなたは、日頃どのような経済指標に注目しているのだろうか。長期金利、株価指数、為替、...
4,528
2018/03/07
...パープルドラゴン購入時に発見し、2013年にアメリカまで買いに行った女神像■ 不動産投資の究極の出口戦略は出口ではなく入口であるたくさんの不動産投資家は、ビルや店舗は売却する時に対象となる投資家の...
9,991
コラム
2018/03/07
...不動産投資家の中にも、既に申告を済ませた人、正に今作成中の人など様々だろう。ところで、この確定申告は、毎年少しずつ使い勝手が良く(?)なっている。今回は、そんなちょっとお得な情報を紹介したい。1 ...
4,446
2018/03/03
...三井住友銀行でプロジェクトファイナンスなどに従事し、東京や横浜で支店長を務めた菅井敏之氏は、現在、TSネッツ(東京・田園調布)の代表で自らも不動産投資家として資産運用セミナーなどで講演する。融資す...
10,537
2018/02/27
...大型物件などに注目が集まるさらに、不動産投資家調査(2018年1月時点)によれば、東京の期待利回りの平均値は、物流施設が前期から6bps低下の4.64%、それ以外の4アセットタイプは横ばいとなった...
3,201
2018/02/24
競争の激しい不動産投資市場で自分が勝てる市場を作るためには、ほかの投資家と違うメンタリティー、価値観...
10,323
コラム
2018/02/22
...不動産投資家の皆さんも申告の準備に取り掛かっていると思うが、過去に提出した申告書の間違いに気付いたときはどうすればいいのか。また、そもそも申告を忘れていたらどうなるのか、について説明していきたい。...
3,979
2018/02/21
...不動産投資家にとっても法律の後ろ盾を得ることにより、大々的に民泊に参入できるだろう。言わずもがな、国内人口は減少の一途。都心部はまだしも、地方であれば入居者に苦戦するケースは後を絶たない。インバウ...
3,399
2018/02/16
...しかし、不動産投資家の目を引いたのは、何と言っても「 かぼちゃの馬車 」で知られる大手運営会社等の支払い停止のニュースでしょう。不動産投資で、想定通りに家賃が入らないことはあっても、賃料収入が全く...
13,053
コラム
2018/02/15
平成28年6月3日に公布された宅建業法の一部改正で、建物状況調査(インスペクション)の活用等について...
4,852
ニュース
2018/02/14
...コンパクトシティーは、国土交通省の重点的施策の一つに位置付けられているが、不動産投資家にとっても、特に地方の物件選択の際、参考となる重要な政策である。国土交通省では、「医療・福祉施設、商業施設や住...
4,920
2018/02/12
...不動産投資家の方に言いたいのは、不動産投資よりは圧倒的に手間が掛かり難しいということです。不動産は相場がわかるのに対し、コインランドリーは売上の予測がつきません。減価償却狙いで始める人もいると聞き...
24,418
2018/02/11
...不動産投資家の中にも、仮想通貨を保有している人がいるだろう。この仮想通貨の取引で利益が出た場合、当然確定申告が必要になる。国税庁は、昨年8月末にタックスアンサーを公開。ビットコインを使用することに...
2,934
2018/02/10
...それに加えて、安定した運用商品として購入する個人の不動産投資家も少なくない。表面利回り2.0~2.5%も国債利回りと比べると魅力的な金融商品となる。地元銀行の担保評価は国債並みに高い。三浦代表は、...
12,234
2018/02/07
不動産投資を始めると、まず「事業的規模」を目指すとの話はよく聞く。または、「税金の優遇を受けるため、...
5,055
2018/02/04
...タイやインドネシア、マレーシアといった東南アジアは気候的には過ごしやすいとは言い難いものの、不動産投資家のマネー流入は堅調である。投資家としては、いかに儲かるか、もしくは安定して資産価値を維持でき...
3,557
2018/02/01
昨年中(平成29年)に物件を取得し、今年初めての確定申告を迎える不動産投資家も多いだろう。そこで今回は、サラリーマン大家さんの確定申告について、基本的な内容を紹介したい。 1 そもそも確定申告は必...
10,561
2018/01/31
...自治体の半数が消滅の危機2045年 都民の3人に1人が高齢者2050年 居住地の2割ほどが無住地に残念ながら日本の未来は、不動産投資家にとって耳を塞ぎたくなるものばかりだ。しかも、これらは20世紀...
5,320
2018/01/30
...旅館業界が過当競争に陥る懸念はあるものの、不動産投資家にとって新たなビジネスチャンスが到来したことは間違いない。健美家編集部
5,567
2018/01/28
...この中に、不動産投資家が注目していたある項目は入っていなかった。それは「海外不動産による節税」スキームを封じる為の改正だ。今回この改正が見送られたことについて、マスコミでも一種の意外感を持って報じ...
12,322
2018/01/24
...そのファイルが積み重なった時、ワン&オンリーなプロの不動産投資家になっていることは間違いありません。ちなみに僕はこのファイルを数年前に「 ここから学んだことで出せる結果はもう出せたな 」と思い、捨...
8,089
コラム
2018/01/22
...■ コインランドリー投資で成功していた不動産投資家の友人私は2005年に不動産投資を始め、サラリーマンをしながら、現時点で5棟47室にまで規模を拡大してきました( 2016~17年に3棟27戸を売...
22,339
2018/01/21
...これは不動産投資家にとっても朗報であると捉えるべきであろう。今まで、利益が薄いため業者が敬遠していた物件が、市場に出てくる可能性があるからだ。思わぬ掘り出し物件があるかもしれない。2018年は「地...
5,444
ニュース
2018/01/20
...低金利が続くのであれば、不動産投資家にとっての投資妙味は続くことになる。三井住友トラスト基礎研究所は年金基金と機関投資家を対象に実施した「不動産投資に関する調査」を先月発表した。それによると、年金...
4,224
2018/01/17
中古ビルや中古マンション、中古戸建を購入する際、現地調査で外観や外周りをしっかりチェックするのは不動産投資家の鉄則だ。外壁のヒビなど建物の不具合はもちろん、ゴミ置き場や自転車置き場を見れば、きちん...
3,373
2018/01/16
...リスクを見極めながら海外に打って出る不動産投資家は少なくない。また、国内の不動産マーケットが縮む見通しであることも相まって、アウトバウンドに舵を切る不動産会社も増えている。リストインターナショナル...
2,888
2018/01/11
...本棚の作り付けについては「 不動産投資家の仕事部屋、たわまない本棚 」のコラムに詳しく書きました。■ コンクリートの強度と耐久性去年の成果のひとつに、夏にコンクリートの本を読みまくって、知識を再確...
7,640
コラム
2018/01/11
...不動産投資家としても、今後の動向に注目していきたいものである。健美家編集部
2,986
2018/01/08
...そこには、不動産投資家のような根性と情熱は皆無である。胡散くさい投資だと思っていたので、多分、親戚縁者に相談すると絶対反対されるし、説明するのも面倒なので、勝手に口座を開設することに決めた。ただ、...
16,032
コラム
2018/01/07
...多くの不動産投資家は、物件の価格・利回りなどをモノサシに運用物件を物色する。その価格や利回り算出のベンチマークとなるのが、不動産鑑定士による鑑定評価である。だが、その鑑定評価による結果は一つではな...
3,599
2018/01/06
...最近、不動産投資家の方々から、どんなことを普段考えているのか、考えたプランをどのように実践しているのかと、聞かれることが増えました。皆さんの2018年の活動のヒントになればと思います。第1位:ホテ...
10,117
コラム
2018/01/03
...最後に、2018年も我々不動産投資家にとって良い年であることを祈りながら今回のコラムをおしまいにしたいと思います。
10,719
コラム
2017/12/30
...それにしても、ハリウッド俳優から不動産投資家になって悠々自適に生きるって、すごい人生ですよね。いやいや、ハリウッドから戻ったときの全財産は200ドルだったので、すぐに物件を買えたわけではなく、タク...
8,241
2017/12/29
ザブングル・加藤歩さんが不動産投資の始め方について相談する次なるお相手は、激安不動産投資家の加藤ひろゆきさんです。前回の対談相手の赤井誠さんとは正反対にも見える現金で買った貸家を増やすという加藤ひ...
11,987
2017/12/27
...ただ、売却価格が妥当か云々の話は不動産投資家には関係ない。今回は不動産取引としての森友学園に対する国有地の売却と、同じく「森友学園」問題に関する議論で話題となる、近隣地の「給食センター」の土地売買...
4,392
2017/12/20
...不動産投資家のみなさまも、お金を生む仕組みを築いたら、自分の人生で本当にやりたかったことへのチャレンジをされてみてはいかがでしょうか。■2017年を振り返って前置きが長くなりました。それでは、僕の...
8,292
コラム
2017/12/19
...不動産関係者はもとより、個人の不動産投資家もマーケット動向を注視する中、ニッセイ基礎研究所で不動産市場調査室長を務める竹内一雅氏に足もとの不動産市場と2018年のマーケット予測などについて聞いた。...
3,696