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2019/02/10
■ 不動産投資家と中学受験こんにちは!火の玉ガールです。2月は、首都圏の中学受験生を子どもに持つ親としては勝負の季節です。我が家でも、一人息子が受験しました。息子の志望校は、実力よりかなり上の難関...
12,843
コラム
2019/02/10
...・今後の動きをどう見るかそれでは、不動産投資家目線で今後の動きをどう見るか。まず、今回の事案によりレオパレスから1万4000人の退居者が発生することになる。現在は繁忙期の真っただ中であり、近隣物件...
11,198
2019/02/09
...僕はコラムを書くようになって色々な不動産投資家の方から、いろいろな質問を受けるようになりましたが、これらの質問の半分くらいは「 桃鉄をやれ」 で解決できると思っています。僕の最初の頃のコラムで、桃...
12,678
コラム
2019/02/09
...不動産投資家向けの物件を数多く手掛ける野村不動産アーバンネットは2月1日、自社で運営する情報サイト「ノムコム」の会員を対象に「住宅購入に関する意識調査」の結果をまとめたところ、「売り時だと思う」(...
5,228
2019/02/06
...不動産屋さんが取れないリスクを取るタイプの不動産投資家この「 持って 」「 待つ」 という戦略は基本的には不動産会社にはできない戦略です。概して不動産会社は資金が固定化されるのを嫌う傾向にあります...
16,624
コラム
2019/02/01
ホテル不足の今、都心で小規模ホテルを始める不動産投資家が増えている。なぜなら、アパートに比べ、高い利回りが期待できるからだ。東中野駅から徒歩1分の「HOTEL Suite room」では1泊1室6...
5,347
2019/01/30
...この流れを不動産投資家目線ではどう考えるか。不動産向け融資の審査においても、このFinTech-AIの波が押し寄せると考えるのが自然だろう。そうであれば、いわゆる「帳尻合わせ」の決算を組んでもAI...
3,417
2019/01/23
...人口の自然増は、経済成長に欠かせない要素の一つであり、賃貸オーナーや不動産投資家が最も着目するポイントでもある。そのことから沖縄に投資してサラリーマン大家を目指す人も増加している。東証一部上場会社...
3,373
2019/01/22
...昨年(平成30年)中に物件を取得し、今年初めての確定申告を迎える不動産投資家や、今年こそはネットで申告を済ませたいと考えている投資家もいるだろう。そこで今回はe-Taxによる確定申告をするために、...
4,321
2019/01/21
連載2回目となりました、サラリーマン不動産投資家の斉藤です。前回、自己紹介をさせていただいた通り、私は現役サラリーマンの不動産投資家です。最近はド派手なカリスマ大家さんが多くて、「 数年で家賃収入...
12,146
コラム
2019/01/20
...世界の経済推移や株価、金利の動向、金などの値動きなど、不動産投資家として知らなければいけない情報について興味を持てません。参照:誰も言わない大家の「本音」と「たてまえ」お金の管理も苦手で、未来を見...
9,423
コラム
2019/01/19
...更に、不動産投資家の中にも実は沢山のサーファーがいる事をサーファー大家の会などを通して知り、びっくりしました。そんな流れで、じゃあサーファーみんなで各地のサーフポイント近くに家を持って、それをみん...
10,595
コラム
2019/01/19
...不動産投資家にとって、空き家再生のプロフェショナルが増えることは歓迎したいところだろう。築古物件のテコ入れの仕方によっては、低稼働率の物件が満室稼働になるケースも考えられるからだ。また、オーナー自...
3,365
ニュース
2019/01/16
...個人の不動産投資家としても、CCRCが発展するようなら地域で収益物件を展開するチャンスが到来するだろう。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
3,538
ニュース
2019/01/15
...そして家賃収入が減ることにより、借入金の返済が滞る不動産投資家も増えつつあります。それらの影響もあって、銀行の融資姿勢は徐々に厳しくなっていきました。というより、分不相応な借り手に対する過剰な融資...
10,693
コラム
2019/01/15
...こうしたエリアに着目して投資戦略を組み立ててきた個人の不動産投資家も多い。ランドマーク的な存在となる新たな開発事業の周辺や、そこへのアクセスが良好な沿線には、大量供給に伴うオフィスビル市況の悪化等...
5,510
2019/01/14
...例えば、東海エリアの中でも、岐阜は名古屋から近いので不動産投資家が買うものの、目ぼしい大学も産業もなく空室になりやすい。しかし、新しくできたアウトレットに勤務する人が入居するなど、ほかのエリアとは...
6,916
2019/01/10
...具体的な政策等は今後出てくるものとみられるが、不動産投資家が注目すべきワードがいくつかある。「まちなか活性化」、「「職・住・遊」近接」、「空き家等のストック活用」などだ。また、報告書の「(2)高度...
4,970
ニュース
2019/01/07
...「 サラリーマンとして 」、「 父として 」そして「 不動産投資家として 」の3つを両立、いや、三点倒立をしております。「 何故サラリーマンを引退しないのですか?」と、いう質問をよくされます・・・...
11,874
コラム
2019/01/04
...昨年後半からの不動産投資家に対しての不法な貸付け露見などにより、ローンの貸出残高の伸びが抑えられたのではないかという予想もあったが、実際には2016年後半から減少しており、不祥事の影響は限定的であ...
4,442
2018/12/31
...不動産投資家にとって、どの場所に物件を持つかは、生命線にも近い重要なファクターである。価格が高くても、空室リスクを減らすために、今後も人口が減りにくいエリアに物件を欲しいと考えるのは当然だ。しかし...
5,917
2018/12/30
...2、3の手法はベテラン不動産投資家ならばいろいろと思うところはあるだろう。いずれにしても、「かぼちゃの馬車」問題を契機として、不動産業界の体質自体にメスが入りつつあるといえるのではないだろうか。ま...
7,631
2018/12/29
...将来の年金代わりなどとしてにわか不動産投資家を目指した。かぼちゃの馬車は、サブリースを売りにしてスマートデイズが販売・運営していたが、同社の破たんで毎月の賃料が支払われなくなり、ローンの返済に行き...
7,806
2018/12/26
...今回はその確定申告を前に、消費税について不動産投資家が考えて(済ませて)おかなければいけない事項について紹介したい。消費税というのは「国内において事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等及び外...
4,599
2018/12/25
...私はあちこちの不動産投資家向けセミナーに招かれ講演を行っていますが、むしろ事件後のほうが来場者数も多く、不動産市場への関心を再確認した次第です。さて、こんななか、2019年はいったいどうなるのでし...
12,068
コラム
2018/12/25
...個人の不動産投資家にとってソーシャルレンディングは、金融機関からの融資が見込めない場合の新たな資金調達方法として、可能性を秘めている。健美家編集部
3,926
2018/12/23
いよいよ年末になりましたが、皆さまの今年一年の投資成果はいかがでしたでしょうか? さて、年末という事もあり、来年にむけて不動産投資家としてどのような戦略を持つべきかをオイラなりに考えてみます。「 ...
8,807
コラム
2018/12/19
...団員たちを育ててその人達が成功して10億規模の不動産投資家になったら、365日「 廻らないお寿司 」を奢ってもらうことをモットーにしています( 笑 )。だから、100万円もとっている会に対して、「...
24,438
コラム
2018/12/19
...不動産投資家にとっても悪い話ではないだろう。首都圏の私鉄各社は全席指定の通勤電車を運行一方、首都圏の私鉄各社では、全席指定の通勤電車の運用に積極的だ。前出の東急であれば、大井町線の田園都市線直通急...
3,228
2018/12/17
今回の大家対談は、健美家コラムでもおなじみの岡元公夫さんと、約700名の不動産投資家が参加する「 狼旅団 」を率いる人気ブロガー、森野狼太郎さんに登場いただきます。初回の今日は、かぼちゃの馬車や...
24,980
コラム
2018/12/16
...不動産投資家の中にも、平成25年から28年までの間に自宅を購入したり、買い替えたりした人がいるかもしれない。当時の申告を一度見直しておいた方が良いのかもしれない。健美家編集部
5,258
2018/12/14
...厳しい不動産投資家目線で考えると、築年数や利回りから、売出し価格で売却することは難しいように思っていたのですが、自宅として考えることや、寮として考えるとお得感があったようで、スムーズに進んでいます...
9,211
コラム
2018/12/09
...不動産投資家にとっては、厳しい融資戦略を迫られる場面もあるだろう。だか、この状況を逆手に取れば、優良物件を手にいれるチャンスとも言えるのではないだろうか。健美家編集部
6,220
2018/12/08
...日本不動産研究所がこのほど発表した「不動産投資家調査」では、今後1年間の不動産投資に対する考え方について、「新規投資を積極的に行う」との回答が90%を占めたことがわかった。前回4月から同じ水準を保...
3,840
2018/12/06
...地方銀行の統合が進み、体力のある金融機関が増えることは、当然不動産投資家の融資戦略にも影響を及ぼす。まずは、金融機関の融資の方向性が、担保価値、収益力を持つ物件に加え、優良な個人属性を持つ個人に融...
2,966
2018/11/29
...もちろん、そこにはチャンスもリスクも潜んではいるが、不動産投資家としては的確な状況判断と行動が求められることは間違いないであろう。健美家編集部
8,497
ニュース
2018/11/25
住宅宿泊事業法(民泊新法)が施行されて5カ月が経過した。法律自体の規制に加え、各自治体が条例で規制を...
4,446
2018/11/21
不動産投資家が新たに物件を購入する場合は、金融機関から融資を受けることがほとんどだ。それも、メガバンクではなく小回りがきいたり、地域の活性化の観点などから柔軟に対応する地銀や信用金庫・信用組合を利...
3,883
2018/11/20
...先日、沖縄にて不動産投資家仲間でのグリーンミーティングがあり、2日間参加してきました。天候に恵まれて、夏のような暑さの中、情報交換を活発に行い有意義な時間となりました。沖縄のゴルフ場にて今回のコラ...
6,715
コラム
2018/11/13
...足もとでは関係者や専門家でさえも見通しを示せていないが、不動産投資家次第で見方は180度変わってくる。不動産投資エリアとして、豊洲や周辺の湾岸地域を検討する個人投資家は、自身の戦略を整理した上で(...
5,314
ニュース
2018/11/06
...一方で、不動産投資家たちはその状況を感じつつも、収益物件を購入している。加えて、過半数以上が「(物件を)積極的に探している」と、物件購入に意欲的である。Q 融資の環境は1年前と比べて変化がありまし...
3,170
2018/11/03
...不動産サービス大手のCBREが今年4月に発表した不動産投資家の意識調査でも明らかとなっている。同調査によると、日本の投資家は、より高い利回りを得るためにオルタナティブアセット(代替資産)に対する投...
7,349
2018/11/01
...ところで、この軽減税率制度の中に、不動産投資家にも大きく影響する可能性のある内容が含まれていることは、現状ほとんどアナウンスされていない。今回は、この内容について紹介する。本題に入る前に、改正消費...
4,895
2018/10/31
...・修繕費や税金を考えると不動産投資は儲からない・金額が大きく流動性が低いため、いざという時に処分に困る相談者の所有物件を見ると、もっともな意見にも見えますが、不動産投資家からすると、やや乱暴な意見...
6,711
コラム
2018/10/31
...そして、このような取り組みは個人の不動産投資家にも追い風になる。人口減少が進むなか、地方で収益物件を安定的に運用するのは難しくなるとされているが、再開発で地域が生まれ変われば人は集まり、土地の付加...
3,084
ニュース
2018/10/30
...そこに「 待った! 」をかけて、不動産事業の面白さ、事業としてチャレンジする面白さを多くの不動産投資家の方々に届けたいのです。さらには、若い事業家・起業家を育成するため、先輩として明るい道標となり...
8,929
コラム
2018/10/28
...さて、今回の新在留資格の創設を不動産投資家としてどう見るか。不動産賃貸マーケットにとって、これは朗報であろう。外国人労働者の流入は間違いなく増えるため、賃貸住宅の需要も増える。特に、長期間の在留か...
3,851
ニュース
2018/10/27
...2本とも不動産投資家に大推薦の映画です。④2013年2月11日21時2分「 自分の世界を変えない限り、自分に訪れる世界は変わらない。」これは僕の言葉でなくて、確か金持ち父さんシリーズの本の中で、こ...
14,551
コラム
2018/10/26
...私は自分で人生を設計するために不動産投資家になったんだから、好きな本を好きなだけ読みたい。あとは、移動ね。なぜ移動するかというと、季節のいいところに住みたいから。桜の季節と秋は京都、冬は北九州。あ...
12,712
2018/10/25
...LICCAさん 私、今の不動産投資家って、規模を追いすぎて、若いときの自由を犠牲にしすぎのように思うんです。不動産事業って時間の流れが遅いじゃないですか。多くの人が「 満足いく規模 」に到達したと...
16,578