仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2021/11/29
...そういう物件は売り側の仲介業者さんのストレスになるので、買い手であるワタクシが「 境界明示 」を条件とせず、「 確定測量不要 」で買付を出すととても喜ばれます。この「 仲介業者さんのストレスや面倒...
6,215
コラム
2021/11/27
二年前に購入した土地の仲介業者から着信アリ。「 近所に貸家を持っていないか? 」ワタクシが自宅付近に貸家を多数持っていることを知っている。今は全て賃貸中であるが、来月、退去予定の物件がある。法人事...
11,608
コラム
2021/11/26
...前回もお世話になった仲介業者さんと交流の深い方で、前の入居者さんがお店をやられているときに見学し、使い勝手等も聞いた上で、お申込みをして下さったそうです (^ ^) 住居用だと退去してからでない...
9,196
コラム
2021/11/25
...もっとも、仲介会社等が自社の利益のためにこの手の順位を操作するという話もあるようで、この辺は倫理的にはあまり好ましくないことなのかなとは思います。2) よく調べられている方は、「『 契約締結上の過...
13,154
コラム
2021/11/24
...文・今井基次(いまいもとつぐ) 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務...
3,463
2021/11/23
投資用マンションの開発・売買・仲介を手掛ける株式会社シーラは、様々な新しい暮らしを提供するプラットフォーム「unito」を運営する株式会社Unitoと業務提携が決定した。■帰らない日は家賃がかから...
2,317
2021/11/22
...「弊社では賃貸仲介、管理、売買に加えてリフォームも手掛けており、&roomは企画からのすべてをニッショーで完結しています。ここまでのことができるということを具体的に見てもらおうという意図もあり、キ...
1,961
ニュース
2021/11/19
...仲介業者さんとしても、時代にマッチしていてセールスポイントとして案内しやすかったそうです。■ 実績報告をして気づいた失敗事業計画を終えてからの実績報告書の作成は、今思い返してもイヤになるほど大変で...
7,754
コラム
2021/11/18
...これを買った後に仲介業者さんがそれを縁としてまた1つ紹介してくれたのですが、「 すごく古いですよ 」と釘を刺されました。そこで購入したのが、後にドル箱となるアパートです。 価格は600万円で、利...
7,313
2021/11/17
... ①家賃を地域最安値にする②室内リフォームはシンプルにして出来るだけ安く抑える③初期費用ゼロやフリーレントをつける④家具家電プランをつける⑤入居者の属性を問わない⑥近隣の仲介業者に足を運んで客付け...
6,533
コラム
2021/11/17
...仲介さんが「 大きな物件をどうですか? 」と聞いて来るのと同じ心理ですね。出来ればもう少し大きめの物件を来年は購入したいと思いますが、中々自分の中の基準に合う大き目の物件が出て来ないのが現状です。...
6,652
コラム
2021/11/16
... <募集の強化に関する支出の例>・物件写真の撮り直し、HPの作成・管理会社にお歳暮を送る・入居付けに協力してくれた仲介会社、管理会社の担当者を慰労する3)共用部分のイメージアップ共用部が汚いと空室...
6,546
コラム
2021/11/14
...その後も仲介部門の営業力に期待するも、申込数は伸びないまま。特に③の物件は完成から4カ月経過しても申し込みがゼロという有様でした( 下左の間取図です )■ 賃貸部門から聞こえてきた本音「 狭い 」...
10,325
コラム
2021/11/10
...「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼!3戸中1戸に住み、2~3ケ月で、...
85,778
2021/11/09
...台湾の不動産仲介会社に勤務経験のある江さん(仮名)は、「このときに台湾の不動産価格は大打撃を受けたが、それが日本では見られないことに驚いている。でも、サーズで価格が下がった時期に購入した台湾の不動...
1,933
2021/11/08
...また、不動産購入に伴う諸経費( 仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など )を費用計上から資産計上するなど、税理士の先生と協議して、いくつかの会計方針の変更を行なっています。この結果、当社の売上高...
9,757
コラム
2021/11/05
...不動産会社の勤務時間は仲介メインだと10時頃、管理メインだと9時頃が多いです。この利回りなのでライバルが多いだろうと思い、10分毎に電話をかけました。スクーターで通勤していたので、帰宅途中にも停ま...
7,714
コラム
2021/11/05
...また、三井住友カード仲介講座限定で、対象投資信託の月間平均保有額が1000万円未満で年率0.1%、1000万円以上で年率0.2%のVポイントも付与する。セゾンポケット×セゾンカード/UCカードセゾ...
6,303
2021/11/04
...仲介業者に営業に行くと、購入後約3カ月で満室になりました。利回り32%を満室にして喜んでいましたが、それは数字のみの話で、実際はこの物件に非常に苦労しました。というのも、以下のようなトラブルが起き...
8,922
コラム
2021/11/02
...防音性・遮音性を重視した特殊構造により建築コストが一般よりも高くなっていることで投資回収の観点から家賃を高めに設定せざるを得ない背景があるものの、このような音楽マンションを仲介する不動産会社は、「...
2,815
ニュース
2021/10/29
...「弊社では、投資家ビザ取得申請についての不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティングなど全般をサポートし、家族の人数によって異なるが不動産ビザの取得費用は概算で200万円程度~(仲介手数料など諸費...
54,823
2021/10/29
...岩手県で不動産賃貸業を中心に、建設業や不動産仲介などを行う会社を経営しています。ちなみに、「 東北ササカマボコ 」 という名前は、加藤ひろゆき先生に付けていただきました。 1974年生まれの、団...
9,270
2021/10/29
... 「仲介業者を営業で回らなくてもよくなった」の声もサービス開始から半年、取材時点(10月11日)で利用者は1935名、登録物件は2687戸に上る。特長は大家自ら所有物件の情報を登録でき、3大物件情...
5,680
2021/10/27
...10年前に建てた新築55㎡2LDKは管理費込みで8万円の設定でしたが、それでも仲介の現場や管理会社から「 高い 」と言われました。今回の大型物件は当時とほぼ同じ間取りとグレードになると思いますが、...
5,036
コラム
2021/10/27
...当然、敷金や仲介手数料、火災保険に滞納保証会社など、まとめればそれなりの費用捻出が必要となる。大家としても、退去に伴い費用が発生するし、退去期間が延びればその間は家賃収入を生まないためストレスとな...
4,055
2021/10/26
...神居秒算社では、本調査結果も踏まえ、今後、中華圏の投資家がより多くの日本不動産を検索できるよう、神居秒算の日本国内不動産仲介会社向け新料金プランの提供(※2)を開始した。(※1)神居秒算社調べ(※...
1,979
2021/10/26
...いくつかの賃貸管理会社や仲介店舗に聞いてみると、「独身者用のワンルームマンションへの入居申し込みに人気がない。なかなか決まらず大家が頭を抱えている」と教えてくれた。だからと言って家賃の水準が崩れて...
28,646
2021/10/25
... ただ、長期的には、一定の購入基準で交渉をしている方が、売買仲介さんから物件の紹介が増えることを実感しています。私の目線を理解してくれている仲介さんが、それに合う物件を紹介してくれるようになった...
8,637
コラム
2021/10/22
...物件の管理はどうしていますか? 岡本日出世さん 3つの物件はいずれも売買の仲介をしてくれた不動産業者がそのまま管理をしてくれています。すべて任せているという状況です。とはいえ、コロナの前は年に2回...
14,321
2021/10/21
...その入居者をつけてくれたのは、エース級の仲介営業マンでした。「 20代シングルマザー、2歳の子供と入居希望。しばらく生活保護になる 」という話でした。当時はまだ初心者大家で、空室が多いことを恐れて...
7,802
コラム
2021/10/20
「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、不動産仲介から設計・施工までワンストップ・リノベーションを展開する株式会社groove agentは、東京都に住む30~40代のシングル男性1,500人を...
3,056
2021/10/18
...■株式会社R65 代表取締役 山本遼氏コメント本調査は、以前に仲介を担当した80代の女性の方に、「ここで最期を迎えたいが、大家さんや管理会社さんに迷惑をかけたくない」と言われたことがきっかけです。...
1,532
2021/10/18
...「 僕は僕なりに、誠実に仕事をしていく 」「 今できることをやって、実績を作ってから、情報発信をしていく 」そう決めて不動産仲介/転売業に精を出す日々でした。その後、ふとしたことをきっかけに、31...
26,813
コラム
2021/10/17
...1千万~3千万円ぐらいのアパートをターゲットに、はじめの頃は不動産業者には連絡せず、外観から観察したり、周辺環境を見て回るということを繰り返していました」優秀な仲介担当者との出会い 優良物件の紹介...
5,798
2021/10/15
...■サービス開始の経緯同社では、国が定めた報酬上限額である「売買代金×3%+6万円+消費税」の正規仲介手数料が今後も受け入れられるとは考えていないという。「やたらと高額なのにそもそも提供されるサービ...
1,437
2021/10/14
... 私は山岡流のリフォームを施した後はそのままにせず、仲介店舗を訪問して完成した空室を営業するようにしています。その際に対応してくださった女性スタッフからこのような意見を多く頂いております。 トイ...
7,607
コラム
2021/10/13
...それで内見時に「 部屋は良いが駐車場がないから 」と諦めたお客さまが多かったと仲介の現場から報告があったそうです。また、この部屋には3畳ほどの広いウォークインクローゼットを造り、他の部屋との差別化...
7,706
コラム
2021/10/12
...■ 今年の要因〇コロナ禍の影響コロナ禍で人の移動が少なくなり、昨年に続き賃貸仲介手数料が減少しています。それにより管理会社ではありませんが、今年は「 客付け仲介会社 」の拠点集約も散見されています...
11,667
コラム
2021/10/12
...通常、入居時には敷金・礼金の他に、仲介手数料・保証料・日割り家賃・火災保険などの手数料が発生し、初期費用がかさむケースが多いほか、初期費用0円のものでも、実際は費用が発生する場合もあり、手元資金を...
2,037
2021/10/12
...今はネットで簡単に賃貸需要を調べる事も可能ですが、真実は現場の賃貸仲介の営業さんしか分からないと思っています。ですので、自分の場合は検討する物件について近隣の仲介店舗を複数社まわり、ヒアリングする...
21,741
コラム
2021/10/10
...初心者には厳しい物件のように思えるので、ある程度、仲介の不動産業者と交渉できる中級者、上級者向きの物件に思える。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂ければと思う。執筆者:ドクターK【プロ...
3,984
2021/10/08
...■ 満室にならないのは大家の怠慢賃貸仲介さんに営業に行く、地域最安値にするなど、早期満室に向けてできるだけのことをした結果、無事に1カ月ほどで満室となりました。月々のキャッシュフローは税引前で約5...
9,091
コラム
2021/10/04
オフィス仲介大手の三鬼商事株式会社のオフィスマーケットデータによると2021年8月時点における東京ビジネス地区の平均空室率は6.31%となっており、2020年2月の1.49%を底に18カ月間増え続...
5,261
2021/09/30
...たしかに、これは困りますが、さすがにこのあたりのものが出てきたら、売買時の仲介業者さんに連絡して、前の売主様に処分していただくという案件ではないかと思います。いくら契約不適合責任( 瑕疵担保免責 ...
6,761
コラム
2021/09/29
... むしろ、私道持分者たちは、私に「 土地の売主と仲介業者に対して、私道の持ち分者とトラブルを抱えている件について何の説明もなく売ったということで売買代金の一部返還をしてもらい、その返金で舗装した...
11,288
コラム
2021/09/27
... 知り合いの売買仲介さん達は、「 これまで必ず融資が通るような属性の人たちが、審査にも通らない 」と悲鳴を上げていました。そんな時、私のところに他の人の融資流れした物件が集まってきたのです。 ...
6,603
コラム
2021/09/26
...この時に土地を仲介してくれた業者さんは、最近オイラの物件を仲介して売却してくれましたのでご縁とは大切なものです。高層マンションは投資総額も膨らむために資金力も必要ですし、土地情報から竣工まで2年か...
7,156
コラム
2021/09/25
...仲介の第一線に立っているわけではないので、勝手に募集条件を変えれば空室期間は長くなり、入居者が決まりにくくなる。オーナー自らが判断することは難しいので、管理会社からの適切な提案が必要というわけだ。...
5,396
2021/09/24
...大家さんの売却の場面で考えますと、仮に過去に白アリ駆除の経歴があったとすれば、必ず、仲介業者、買主に告知すべきです。契約不適合責任免責条項を付していたとしても、売主の告知義務違反があれば、その条項...
6,922
コラム
2021/09/24
...ートは1室、空室が3ケ月続き、売却も考えていたところ、先輩大家さんから『あと10年は家賃収入が取れる』と諭され、大規模修繕と、マイソク(物件資料)を持って不動産屋を回ることなどを教わりました」仲介...
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