仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2021/11/09
...台湾の不動産仲介会社に勤務経験のある江さん(仮名)は、「このときに台湾の不動産価格は大打撃を受けたが、それが日本では見られないことに驚いている。でも、サーズで価格が下がった時期に購入した台湾の不動...
1,933
2021/11/10
...「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼!3戸中1戸に住み、2~3ケ月で、...
85,760
2021/11/14
...その後も仲介部門の営業力に期待するも、申込数は伸びないまま。特に③の物件は完成から4カ月経過しても申し込みがゼロという有様でした( 下左の間取図です )■ 賃貸部門から聞こえてきた本音「 狭い 」...
10,322
コラム
2021/11/16
... <募集の強化に関する支出の例>・物件写真の撮り直し、HPの作成・管理会社にお歳暮を送る・入居付けに協力してくれた仲介会社、管理会社の担当者を慰労する3)共用部分のイメージアップ共用部が汚いと空室...
6,545
コラム
2021/11/17
...仲介さんが「 大きな物件をどうですか? 」と聞いて来るのと同じ心理ですね。出来ればもう少し大きめの物件を来年は購入したいと思いますが、中々自分の中の基準に合う大き目の物件が出て来ないのが現状です。...
6,651
コラム
2021/11/17
... ①家賃を地域最安値にする②室内リフォームはシンプルにして出来るだけ安く抑える③初期費用ゼロやフリーレントをつける④家具家電プランをつける⑤入居者の属性を問わない⑥近隣の仲介業者に足を運んで客付け...
6,533
コラム
2021/11/18
...これを買った後に仲介業者さんがそれを縁としてまた1つ紹介してくれたのですが、「 すごく古いですよ 」と釘を刺されました。そこで購入したのが、後にドル箱となるアパートです。 価格は600万円で、利...
7,313
2021/11/19
...仲介業者さんとしても、時代にマッチしていてセールスポイントとして案内しやすかったそうです。■ 実績報告をして気づいた失敗事業計画を終えてからの実績報告書の作成は、今思い返してもイヤになるほど大変で...
7,752
コラム
2021/11/22
...「弊社では賃貸仲介、管理、売買に加えてリフォームも手掛けており、&roomは企画からのすべてをニッショーで完結しています。ここまでのことができるということを具体的に見てもらおうという意図もあり、キ...
1,961
ニュース
2021/11/23
投資用マンションの開発・売買・仲介を手掛ける株式会社シーラは、様々な新しい暮らしを提供するプラットフォーム「unito」を運営する株式会社Unitoと業務提携が決定した。■帰らない日は家賃がかから...
2,315
2021/11/24
...文・今井基次(いまいもとつぐ) 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務...
3,461
2021/11/25
...もっとも、仲介会社等が自社の利益のためにこの手の順位を操作するという話もあるようで、この辺は倫理的にはあまり好ましくないことなのかなとは思います。2) よく調べられている方は、「『 契約締結上の過...
13,126
コラム
2021/11/26
...前回もお世話になった仲介業者さんと交流の深い方で、前の入居者さんがお店をやられているときに見学し、使い勝手等も聞いた上で、お申込みをして下さったそうです (^ ^) 住居用だと退去してからでない...
9,192
コラム
2021/11/27
二年前に購入した土地の仲介業者から着信アリ。「 近所に貸家を持っていないか? 」ワタクシが自宅付近に貸家を多数持っていることを知っている。今は全て賃貸中であるが、来月、退去予定の物件がある。法人事...
11,607
コラム
2021/11/29
...そういう物件は売り側の仲介業者さんのストレスになるので、買い手であるワタクシが「 境界明示 」を条件とせず、「 確定測量不要 」で買付を出すととても喜ばれます。この「 仲介業者さんのストレスや面倒...
6,215
コラム
2021/12/01
...天災や戦争が起こらない限り価格が下がることはない」(都内の富裕層向け不動産仲介会社)との見方が強い。売り主としては「まだ価格が上がるのでは……」との気持ちが強いことで投資物件を探している買い主との...
2,132
2021/12/04
...例えば仲介手数料、登記費用、火災保険等の購入に関わる諸経費であったり、銀行によっては引っ越し費用、家具購入費用なども融資対象として含めることが出来るものもある。マイホームを買った際は物件価格以外に...
3,265
2021/12/06
...これは賃貸仲介さんや内見にきた人から評判が高かったです。要因③:費用を安くリフォームできたそして3つ目の要因は、要因①と②を実現する費用を安く抑えることができたことです。いくら家賃をあげられても、...
8,466
コラム
2021/12/06
...知り合いの仲介業者さんたちに聴取しても、従来ならすぐに埋まっていた部屋が数カ月空室になることも珍しくないという話でした。ファンド所有や売却を予定している投資家の物件は表面利回りを下げられないため、...
4,834
コラム
2021/12/07
...ネット掲載を見ると不動産の仲介が「 一般媒介契約 」だったので、問い合わせは私が一棟目購入の時からお世話になっている不動産会社の担当者であるケンさん( 仮名 )経由でお願いしました。ケンさんは快く...
10,145
コラム
2021/12/07
... 更に、売主が「 知っていたはずだ!」と追及されると、今度は、売主が仲介に対して、「 仲介には伝えたのに、仲介が買主に伝えなかっただけだ!」などと、混迷を極める状況になっていきます。 この点を整...
17,920
コラム
2021/12/10
...空室については仲介業者さんが入居者の案内をしてくださり、この合宿の間にも3室ほどの申し込みがありました。このような仕組みを構築し、物件や周りの方々が働いてそれで収入を得ることができるということは本...
7,909
コラム
2021/12/11
...■マンション経営をするなら、「マンション管理の必要がない」や「仲介手数料がかからない」販売業者への依頼を希望Q5で「マンション経営」、Q6で「中長期的に見て安定してリターンを生めるマンション経営」...
2,472
2021/12/11
...一方、自分では難しいと感じている入門者の方も、ぜひともご自身の手でオリジナルの区分物件専用シミュレーターを作ってみましょう! その理由は、販売( 仲介 )業者さんのシミュレーションは毎年の収益や...
6,190
コラム
2021/12/14
不動産投資家でありながら、仲介業も行う富沢ウメ男さんと大家のプーさんの対談三回目。今回は、不動産業者の視点から見た、いい物件を買える投資家とそうでない投資家について語っていただきます。業者さんか...
7,094
コラム
2021/12/14
不動産投資家でありながら不動産業者として仲介業も行う富沢ウメ男さんと大家のプーさんの対談の最終回。今回のテーマはFIREです。一度FIREを経験した後でまた会社員に戻ったウメ男さんと、32歳の若...
8,520
コラム
2021/12/15
新型コロナの感染拡大もあいまって、ここ数年仲介件数はトータルでは減少傾向にある。いまだ決まらない長期空室に加えて、3月末退去の申告も受けると、不安にもなり、弱気の家賃設定も検討したくなる。さて、こ...
3,206
2021/12/17
...不動産仲介の窓口で情報が正確に伝えられているかとの思いも強くなるが、オーナーとしてもやるべきことがある。万が一の自然災害を想定した対応が欠かせない。近年の新築分譲マンションには防災備蓄倉庫が併設さ...
2,775
2021/12/19
...法定通貨で送金をすると、銀行など金融機関が仲介するので、処理に一定の時間がかかったり、安くない手数料が発生するが、ビットコインは金融機関が間に入ることなく、相手方と直接取引するので、スピーディかつ...
3,219
2021/12/19
...ト情報取得6/6市原五井アパート現地視察・買付・融資打診6/10三井住友トラストより50%融資回答→見送り6/14セゾンより60%融資回答→購入回答6/15コモリンに融資がつかないと思いこんだ仲介...
5,253
コラム
2021/12/19
解体工事業者のマッチングサービス『解体エージェント』を提供する、株式会社Media Xhが新たにWE...
1,544
2021/12/19
コラム5回目は、「仕入/仲介業務を通して気がついた、不動産投資の失敗パターン」をテーマに、お話をさせて頂きたいと思います。 ■ 「 キャピタルとインカム 」。不動産投資での主な儲けは2つ まず不...
12,715
コラム
2021/12/20
... てっかん 例えば、直近で契約したさいたま市の戸建2棟を例に挙げると、大手仲介ポータルサイトに欲しい物件情報を登録していて、その登録内容に沿って新着物件情報が送られてきました。その内容を見て、即仲...
6,712
2021/12/21
...当時、馴染みの売買仲介さんが、「 少しでも立地が良い5,000万円以下の物件は、あっという間に現金買付が入る 」という話をされていたくらいでした。私が物件を買っているのは「 魅力度ランキング 」で...
6,445
コラム
2021/12/22
...文・今井基次(いまいもとつぐ) 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務...
3,122
2021/12/22
...好かれるとは、不動産投資において関わる、不動産会社、金融機関、リフォーム会社、仲介会社のみんなから好かれるということです。 つまり、自分本位ではなく相手の立場になって発言する人になれるかというこ...
4,470
コラム
2021/12/23
...不動産情報サービスのアットホームとアットホームラボは「地場の不動産仲介業における景況感調査」を定期的に実施している。直近7~9月の業況DI指数を見ると、首都圏が38.9となり前期(4~6月)と比べ...
1,472
2021/12/23
...その際は、物件の仲介の不動産会社さんにヒアリングします。仲介会社や大家仲間に紹介してもらえるなら迷わずお願いさせてもらいます。法人に関しては、スタートから1~2年以内に設立します。金融機関によって...
9,642
コラム
2021/12/24
...仕組み)◎会員登録:サービスサイトにアクセス後、右上の「オーナー管理会社はこちら」ボタンより(スマートフォンの場合は右上「三」マーク)■こんな入居希望者におすすめ!・契約時費用を安くしたい人(仲介...
982
2021/12/25
...結果的にコストも抑えられるし、入居者のクレームや退去などのリスク低減にも繋がります」2戸目の戸建は、知り合いの不動産仲介会社からの紹介で取得。人気のないエリアで建物も古く、「らいおんさん大家さんだ...
5,935
2021/12/25
...・入居中に塗装以前、土地を購入した仲介業者から着信アリ。「 近所で貸家はないか? 」今はナイが、12月に、新居購入で、卒業予定の物件がアルと紹介。入居者ともコミュニケーションが取れていたので、入居...
10,687
コラム
2021/12/29
...設備屋さんだけでなく、仲介業者さんやリフォーム業者さんなども同じです。皆さん日々、忙しく、たくさんの大家さんたちとのお付き合いがあると思います。そんな中、しばらく連絡を取らなければこちらのランキン...
4,549
コラム
2021/12/31
...まれに積算評価が高くない物件も買いますが、そういう時は仲介業者さんに「 こんな誰も買わない物件を買ってくれてありがとう! 」と思ってもらうことで、別のいい物件を紹介してもらうという目的があるので、...
9,316
コラム
2022/01/01
「不動産賃貸業は地場産業である」と言われているが、実際に仲介業者や客付業者のチーム作りなどにおいて、エリアを絞る事によるメリットは大きい。所謂「ドミナント戦略」の優位性であるが、これは融資攻略でも...
3,929
2022/01/02
...文・今井基次(いまいもとつぐ) 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務...
1,586
2022/01/03
こんにちは、ぺんたです (^^ ) 大家仲間の方から、「 ぺんたさんはこれだけの規模になっているから、仲介業者さんからの持ち込み案件が多いんでしょ??」と言われることが増えました。 確かにチラ...
9,606
コラム
2022/01/04
...大手の不動産仲介会社は、リノベーションに独自のブランドを付けて古臭い中古住宅のイメージを払拭している。「これにより築20~30年の実需向けの住宅がリノベ・リフォーム後に平均30~40日で売買成約に...
3,295
2022/01/06
...(※)同調査に使用したデータは、2020年10月から2021年6月に各不動産仲介会社を通じて売り出された区分所有マンションの価格情報を「住まいサーフィン」が独自に収集し成約金額を推計したもの【調査...
2,226
2022/01/09
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...
6,835
2022/01/10
... 〇4件目:東村山市秋津町戸建て9/2茂原アパートの仲介会社さんから、「 東村山市秋津町の戸建 」で、他の買付が壊れたという話が塾生の今小作さんに届く。同じく塾生のアムロさんが物件確認へ向かった。...
10,258
コラム