仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2021/07/01
...到着して、仲介さんと一緒に家に入っていくと、売主のおじさんは下着姿のまま家の案内をしてくれました。家の中はふとんも引きっぱなしで、食べたものや服が出しっぱなしで散らかっていました。その日は妻と一緒...
10,307
コラム
2021/07/06
...取引データ好調の裏に営業マン苦悩の姿住宅の売買取引は好調だが、「売り物件が出てこないので仕事にならない」や「仲介手数料を値下げするキャンペーンなどを展開するが営業がきついのが本音」といった声が都内...
3,609
2021/07/06
...オフィス仲介の三鬼商事によると、東京ビジネス地区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区の都心5区)の5月のオフィスの平均空室率は5.90%と、15カ月連続で上昇している。「集約に伴う大型解約の動きも出て...
2,872
ニュース
2021/07/07
...また、個人の場合、自分で転売できないので、不動産業者へ依頼し、仲介手数料も発生する。個人で落札するなら、落札後の5年間は賃貸し、その後、賃貸継続、または、売却を考えた方が良いだろう。ご参考頂けたら...
7,420
2021/07/08
...そのうち、理解してくれる仲介業者さんが少しずつ出てきました。ここまで来たらあと少しです。途中で、物件探しを依頼する業者さんを1人に絞りました。その方にこちらの希望条件を伝えて、紹介されたものを見に...
9,821
2021/07/08
...最初に仲介してくれた業者さんにお願いして内見を繰り返し、1件目オープンの半年後、1件目の隣駅、駅から徒歩1分の好立地に2件目をオープンすることになりました。ところが、思いもよらなかった事がやってき...
5,553
2021/07/13
...※ レジデンス物件のその他費用は、建物の共用部の光熱費、清掃費、入退去に伴う原状回復費用や仲介手数料などを年間賃料の7%+消費税で計算。 認可保育園の一棟貸しの場合、建物の共用部の光熱費、清掃費な...
4,746
コラム
2021/07/15
...仲介会社さんに相談したところ、「 売り主さんは売り急いでないので、交渉は難しいですよ 」という回答。しかし、「 難しい 」と言われるとやってみたくなる性分です。現状の問い合わせの状況をきくと、「 ...
8,352
コラム
2021/07/15
...中には高家賃のAD( 広告費 )欲しさに、怪しい属性の申し込みをダメ元でぶち込んでくる賃貸仲介者もあります。それでもきちんと申込内容を吟味し、怪しい申し込みは断るということを続けていると、先方もど...
6,005
コラム
2021/07/16
...売却仲介担当者に、「 どうなってるんだ? 早くしてくれよ! 」と詰め寄りたくなりましたが、こらえました。大事なチームの一員に当たるわけにはいきません。そもそも冷静に考えたら、担当者は全く悪くありま...
11,014
コラム
2021/07/17
...しっかり企業の身辺調査をしている仲介会社から、解体工事会社を紹介してもらうことも選択肢の一つです」と川口さん。会社によって1.5倍以上の差!?解体費用を少しでも安くするには質がよく安い解体業者を見...
2,628
2021/07/18
...そんなことをしたら、その地域で営業ができなくなってしまうどころか、たちまち信頼を失い管理どころか仲介業すらできなくなる。しかし、会社としてはなくても、担当者個人ではどうだろう。お金の流れを知り、日...
3,122
2021/07/18
... 【 第10話 】では、コロナ禍で入居募集に管理会社をはじめ、仲介業者、そして家族まで巻き込んで、全力で取り組んだ話をしました。結果的にやってもやらなくても満室になったかもしれませんが、やらなかっ...
9,834
コラム
2021/07/19
...初心者の頃に陥りやすい間違いとして、不動産売買の仲介業者さんを不動産投資のプロだと思ってしまう事があります。中には自ら賃貸物件を運営されている方もいますが、ほとんどの業者さんは収益物件を「 売買す...
11,970
コラム
2021/07/23
...安いといえば安いのだが、満足度は80%位か?仲介業者に紹介された業者は、指示に気を遣い、ワタクシが望む開拓と、木こりおじさんの主張に行き違いがあった。ワタクシとしては、笹の生えている表土を剥ぎ、地...
9,346
コラム
2021/07/24
...中古マンションであれば6.5倍となるが、仲介手数料やリフォーム費用などの費用がかかる。日本には史上最低水準の低金利の住宅ローンがあるとはいえ、一般庶民は好立地の不動産を購入することが難しくなってき...
4,974
2021/07/25
...「 ええっ!? それはちょっと、オーナーさんに持って行けないです!(;´Д`) 」とビビる仲介さん。「 え、考えてもみて下さいよ。この状態を人に貸せるまでに相当お金掛かりますよね? 更地にするのだ...
5,044
コラム
2021/07/26
...入居申込をオンラインで完結する日本情報クリエイトの「電子入居申込サービス」と日商ギャランティーが提携を行うことにより、家賃保証サービスを利用する入居希望者、仲介会社、管理会社はこれまでと比較して、...
970
2021/07/28
...「ライバル物件よりも家賃を下げて、入居者に魅力を感じてもらう」「ライバル物件よりもAD(広告宣伝費)を多く出し、仲介会社からの斡旋を増やす」「設備投資をして、ライバル物件より優位性を高めて良い物件...
8,137
2021/07/30
... 大きな声では言えませんが、こだわってリフォームした物件を自分以上に愛情を持って撮影してくれる仲介業者さんに出会った事がないので( 苦笑 )、募集依頼の際には自分で撮った納得の写真達をまとめて送...
5,617
コラム
2021/07/31
不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンは、千葉県松戸市を拠点にDIY可能賃貸やシェアアトリエによる空き家再生とまちづくりに取り組むomusubi不動産と連携し、...
1,947
2021/08/01
...入居者は逃げ出し、仲介スタッフにも見捨てられてしまっています。大家だけがこの状態を知らず、「 なんで埋まらないの? 」「 家賃が高いのかなぁ~ 」なんてのんきな事を思っているわけです。現場を見にく...
9,713
コラム
2021/08/01
...仲介会社はそれを知らないこともあるかもしれないし、知っていても言い忘れたりするかもしれないので、大家としてしっかり確認することが重要だ。次に②について。契約書に「 貸主の承諾なしに増改築や模様替え...
8,409
コラム
2021/08/02
...■ 若い仲介担当さんとの出会いそんな中、不動産会社のある担当者に出会います。その方は20代中頃の若い青年でしたが、仕事も早く親切で、何より素人の私にも丁寧に対応してくれる方でした。その彼、ケンさん...
16,874
コラム
2021/08/02
在留外国人専門の賃貸仲介&総合サービスを提供しているアットハース株式会社は、これまでにサポート依頼のあった入居者2584名の希望条件や属性等の調査を実施。その結果を「アットハースに依頼した外国人の...
1,445
2021/08/03
...経済産業省資源エネルギー庁は、LPガス販売事業者宛てに、LPガス販売事業者名、連絡先、料金等の記載があるLPガス料金表などを、賃貸集合住宅を管理するオーナーや管理会社(賃貸仲介含む)に情報提供する...
3,968
ニュース
2021/08/03
...しかし、仲介営業マンは、価格目線が全然合わないお客様も案内して、価格交渉をさせてマッチングさせようとしました。「 安値でなら購入しても良い! 」と希望しているお客さんでもなんでもとにかく連れてきて...
15,338
コラム
2021/08/04
...③「ソーシング力による外部成長」数多くの不動産売却や仲介の実績を持ち、不動産オーナーと直に関係を持っていることから、より良い不動産を見つけてくる力を持つ。同リート「第6期資産運用報告」より同リート...
6,552
ニュース
2021/08/05
...特に大家さんは、「 売買契約 」「 賃貸契約 」「 建築請負契約 」その他、「 仲介契約 」「 賃貸管理契約 」「 金銭消費貸借契約 」等々、沢山の契約を締結していくことになります。今回は「 印鑑...
3,596
コラム
2021/08/11
...またMetroResidencesでは、2020年に不動産仲介の会社『Metro Real Estate』を設立しており、運営物件(一棟物件の一部)の20%を家具付長期賃貸で仲介することで、更なる...
1,285
2021/08/13
...アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップ...
7,783
コラム
2021/08/13
...6.売却先の選択肢、1位は「不動産仲介会社」45.1%画像提供/カチタス売却先として「買取再販会社」を検討している人は16.2%と、「不動産仲介会社」の半分に満たないこともわかった。同社では、「買...
2,593
2021/08/14
...情報登録から提案オファーの取りまとめ、土地所有者への提案内容の報告、提案面談、交渉から契約まで、同社の担当者による総合的なサポートやアドバイス(賃貸仲介)により、安心・安全な取引を実現する。■今後...
1,575
2021/08/15
...困った仲介の不動産屋さんは、古い家をリノベーションしている僕のことを思い出して、「 古い家の部分だけ、引き取ってくれないか?」と、声をかけてくれたのでした。 築古戸建投資をする場合、不動産屋さん...
14,382
コラム
2021/08/15
...「 契約⇒決済 」まではとんとん拍子で進み、「 借地権付き建物 」の所有権移転を終えた後に、仲介さんと共に地主様へご挨拶&借地契約にうかがうことになりました。◆そうだ!地主さんへ挨拶に行こう!◆借...
4,300
コラム
2021/08/16
...そこでマイソクを自作し、初めて仲介店舗に営業に行きました。すると驚いたことに、空室どころか、誰も私の物件の存在自体を知りませんでした。そこからは、自分の物件の存在を知ってもらう事と条件面をアピール...
9,667
コラム
2021/08/17
...苗加不動産(石川県金沢市)では、敷金・礼金・仲介料・退去修繕費が全部タダという『タダ賃』を提供している。初期費用を抑えて気軽にひとり暮らしが始められるサービスとして展開しているものだが、その賃貸運...
4,243
2021/08/17
...1)手数料が高くなる可能性がある不動産での売却の場合、仲介してもらった不動産会社に支払う仲介手数料の上限が法律で決められています。一方、M&Aの仲介会社の手数料を規制する法律はなく、仲介手数料の上...
5,799
コラム
2021/08/18
...大阪の管理会社であるファインマネジメントが賃貸住宅のリフォーム費用の架空請求などで損害賠償を求め、大阪地裁に不動産仲介管理大手のエイブルを提訴した。ファインマネジメントは5棟80戸のワンルームの賃...
6,748
2021/08/19
... 他の投資家がやらない、やれないことを形にすることで、仲介会社や不動産会社に恒志堂という会社の取り組みや姿勢を知ってもらえますし、リクルートの意味でも注目を集めることができます。ちなみに最終的な...
10,809
コラム
2021/08/20
...実際に土地契約時にも、仲介の不動産屋さんから「 数年前のサラリーマンが自己資金もなく買えた時代のほうが異常ですよ 」と言われていました。そうよね。■ 金融機関にはどう相談していくのがいいか?今回は...
10,946
コラム
2021/08/20
...画像提供/エンジョイワークス■連続講座「不動産業の事業領域拡大を実践から学ぶ」既存の仲介や管理だけでなく、「まちづくり」という新たな領域の仕事に取り組む事業者が増える昨今。不動産宅建業者も、空き家...
1,927
2021/08/25
...どんな物件でも、仲介さんの頭に入っており、相場より安ければ決まると思っています。 華子 転貸にも取り組んでいるそうですが、それはどういう経緯ですか? イッセイさん 戸建でお世話になったのとは別の不...
8,955
2021/08/26
...☆仲介担当の女性休日は入居ビルの制度で、オフィスの中に入れない。効率のよくないビルだ。そこで、玄関先から、休日当番女性が、この土地の売買担当者につないでくれた。すでに何人か土地を見に来ていて、購入...
24,198
コラム
2021/08/26
...そこで、仲介業者に行政のサポートを紹介してもらえるように依頼しました。この方は入居を続けてくれて、滞納した家賃も分割で払ってくれたので、損害はありませんでした。■ 高利回り物件の「 安い理由 」に...
10,999
コラム
2021/08/27
...同サービスを通して、不動産投資オーナーと入居者の仲介をはじめ、物件の管理、住居環境の保持改善など様々な業務や管理手法をデジタル化することで、物件の稼働率維持・利回り向上の実現をITの力でサポートし...
1,046
2021/08/27
...( 購入価格-売却価格-仲介料-借入残高 )。人によっては売らずにずっと住んでもいいと思います。住んでもよし、貸してもよし、そんな物件がいいですね。これは、不動産で利益を上げるというよりも、相場家...
9,723
コラム
2021/08/28
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...
4,009
2021/08/28
...新築の場合は間取りや設備などについても、入居者のニーズを掴んでいる地域の不動産仲介店に相談してみることををおすすめする。また、各駅から徒歩15分~20分と離れても、場所と築年数によっては1Kで家賃...
7,403
ニュース
2021/08/28
...仲介の担当者さんのスキルが微妙( 失礼! )だったこともあり、私は自ら前オーナー様へ事情聴取を行うことにしました。今回の物件はリースバック( 物件の所有者がそのまま店子となること )前提でしたので...
5,410
コラム