壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/10/01
...しかし今回のケースは建物が未登記だったため、登記をしてから保険に入る考えでした」被害に合う前の状態に戻すために、400万円程の修繕費がかかった。居住用の住宅の場合、水害にあった人が対象となる補助金...
3,589
2021/10/02
...例えば、テナントの管理を委託している管理費、修繕費、水道光熱費など、テナントに係る経費です。( 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原...
37,179
コラム
2021/10/05
... アパートは修繕が終わるまで住める状況ではありませんでした。入居者の方たちは一時的に、家族や兄弟・知人の家に身を寄せた後で、自治体から案内された被災者向け住宅に住み替えていきました。 ■ 保険金...
7,537
コラム
2021/10/08
...40万円あれば、ざっくりではありますが、税金や修繕費などが出ても何とかなるだろうと考えました。他の物件からのキャッシュフローの合計がこの物件の返済額の35万円以上あることも安心材料になりました。今...
9,101
コラム
2021/10/10
...1階の診療所は、レントゲン室などがあり、かなり修繕したことがわかる。間取り 1階が診療所。2階、3階はともに1Kが4室ある以下、室内の写真である。左上の写真が診療所の写真である。診療所であるため、...
3,989
2021/10/10
...学生には1回くらいやらせますが、管理費、修繕積立金が空室でも引かれる。自分でそのお金をコントロールできない。コンクリートに囲まれた空間の権利を所有するだけなので、担保価値が少ない。また向こうから売...
6,669
コラム
2021/10/15
...修繕費は、1棟あたり3500~4000万円、1戸90~100万円の修繕費が発生する恐れタイルの補修に、実際にどれくらいの修繕費がかかるのだろうか?「1棟40戸程度の投資用マンションで考えた場合、足...
5,817
2021/10/18
...入居者が負担する修繕費を差し引いて、残った敷金だけを返却するのです。この「 返却しなくてよくなった敷金 」が、課税売上になるのです。国税庁HPでは下記のように説明されています。「 建物の賃借人には...
11,286
コラム
2021/10/19
...管理士は、管理組合などからの相談や修繕計画・管理規約などの作成をしたりする。管理業務主任者は、管理に関する契約の重要事項説明などを行う。いずれの資格も2001年施行の「マンション管理適正化法」を受...
5,294
2021/10/20
...具体的には、修繕経験を積む、既存物件の家賃上げなどです。まずは、購入して放置していた築古アパートの全リフォームをやってみました( 経緯はブログにあります )。それまでは2戸しか入居がなく、全部で毎...
7,589
コラム
2021/10/21
...賃貸借契約条件が『 建物に付随する設備以外の家具家電類の不具合修繕は借主負担 』となっていたこともあり、シェアハウスとして運営するのに比べて、手間暇はかかりませんでした。通常、シェアハウスを運営業...
4,842
コラム
2021/10/23
... 退去のあった部屋は築40年近い物件もあったため、床下、天井裏などの給水・給湯管と排水管を目視調査し、将来の漏水リスク箇所がないか?保守修繕に不都合な箇所はないか?などを確認しました。何かあった...
6,034
コラム
2021/10/24
...設備・設置状況により異なるのであくまで目安として捉えてほしいのですが、例えば10パレットの機械式駐車場の年間支出は、保守費用に加え、30年間で割り込んだ修繕費用だけで年間約100万円かかることにな...
10,294
2021/10/25
... ■ 売主の心情を読んで決めた指値 けっこう大がかりなリフォームになるのでは?と訊くと、「 それは計算済みで、全部屋の修繕費用を加味しても利回り20%弱で着地できる見込み 」だと仲間は言います。 ...
8,656
コラム
2021/10/26
...以前にも紹介したが金沢市内の苗加不動産は、礼金・敷金・仲介料・退去修繕費が〝全部タダ〟というサービスを開発して入居者にアピールしている。初期費用などを当初2年間の家賃に分散して上乗せしている仕組み...
28,713
2021/10/26
...既存住棟は修繕や中層EV設置等URの改修ノウハウを活用しつつ、フージャースの事業計画と連携しデザイン。専有部は水回り等フルリノベーションを行い、そのままでも居住できるが、DIYを行いやすい仕上げと...
6,206
2021/10/27
...その結果、大家にとっても修繕や募集に伴う費用負担が発生してしまう。通常、平均解約率は単身者向け:20-25%、ファミリー向け:15-20%である。言い換えれば単身者は4~5年間、ファミリーは5~6...
4,079
2021/10/28
...えっ!?借地人さんの住む家がボロくなって困ってるの? そんじゃー当然修繕くらいさせてあげなさいよ!(*^-^*)というのが前述の「 旧法借地権 」のスタンスなのです。地主さんは借地上の家の修繕を拒...
4,921
コラム
2021/10/29
... 退去や修繕などでキャッシュが出て行くので、家賃収入の中の余剰金で捻出するには、数がないと回らないと思いました。そこで次に、50世帯を目指すようにしました。実際に50世帯を超えてくると安定し、こ...
9,278
2021/10/29
株式会社Macbepは、誰でも簡単に活用でき、マンションの修繕費用を削減することができる、『マンション修繕公募サイト』にて簡単公募サービスを開始したと発表した。■マンション修繕公募サイトとは?マン...
1,275
2021/10/31
...不動産投資の基本・物件の探し方と情報の見方・不動産屋との付き合い方・物件の現地調査の仕方・収支シミュレーションの仕方・買付から売買契約の流れ・融資付けから決済の流れ・入居者募集、トラブル対処や修繕...
3,367
2021/10/31
...その後、家賃の下落・空室率の上昇・修繕費の想定外の負担などで、生活費を賄えなくなったとします。 そのような状況になった場合、管理の一部または全部を自主管理にすることにより、可処分所得を増やすことが...
10,032
コラム
2021/11/01
...バランス窯の故障で給湯機とバスタブを交換したことと、トイレのボールタップの交換が修繕のすべてだ。この方も当分退去はなさそうだ。 4件目はエレベーターなしの6階。平成27年12月購入後、半年かけて...
13,994
コラム
2021/11/04
...・大規模雨漏り2回・ピンホール2回・爆裂に伴う外壁の崩壊・超巨大雪庇発生それでも、上記の事象はしっかりと修繕をしたり補強工事をすれば対応可能なことでしたが、非常に困る事案も経験しました。自殺が発生...
8,927
コラム
2021/11/05
...リフォームで生まれ変わった築50年の戸建【アフター】廃墟同然だった戸建【ビフォー】 RC1棟で、突発的な巨額の修繕費を経験し、 半数以上空室から満室に。家賃のありがたみを知る大野さんが不動産投資を...
5,558
2021/11/09
...ただし、退去時立ち会いの際に室内や設備の不具合がけっこう見つかったため、レンタルスペースとして貸し出す前に、いつもお願いしている軽修繕もやってくれるクリーニング業者の職人さんにメールで修繕の依頼を...
6,551
コラム
2021/11/11
...「1棟目は築40年目を迎えようとしており、そろそろ外壁や屋根の修繕が必要になると考えています。勤務先がリフォーム業で社員寮を探していたため、1棟目を来年、勤務先に売却しようと考えています。2棟目は...
28,374
2021/11/11
...賃借人が所有している借地上の建物を改築や修繕をしようとするには地主( 賃貸人 )からの承諾を要しますが、原則的には余程の事情のない限り、それを地主が拒否する事は出来ません。しかし実際問題として、地...
4,332
コラム
2021/11/13
...■調査背景・概要管理組合の修繕積立金は、主に一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕を目的に毎月積み立てられている。管理組合の運営では、積立金という定額の収入が毎月である一方で、支出は数年単位で発生す...
1,398
2021/11/19
...「使用段階のCO2排出量に加え資材製造や建設段階のCO2排出量の削減、長寿命化により、ライフサイクル全体(建設、居住、修繕・更新・解体の各段階)を通じたCO2排出量をマイナスにする住宅」国交省の資...
2,982
ニュース
2021/11/20
... 家賃4万円 × 12ヶ月 × 4年=192マン それをフン様と折半したので96マン! かかった修繕費は、床を剥がして配管を全部やり直したときに20万円くらい、電気工事を全部やり直したときに20...
11,942
コラム
2021/11/20
...日野たまき55話:事前のルール作りが肝心!DIY可能物件では入居者と大家との考え方のギャップに注意山村暢彦さん11話:築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか?ー築古物件トラブル・ケース1ーまた...
3,662
コラム
2021/11/21
修繕費が資本的支出に該当する場合、資産計上する必要がある。資産計上した場合は、建物であれば建物の耐用年数に応じて減価償却して経費に落としていくことになる。不動産所得の圧縮を見込んで、収益物件に多額...
3,694
2021/11/21
...( 退去が少ない年や、修繕費を抑えられた年は2/3の8%程度 ) この超長期手取キャッシュフローの安定性は、株式投資の配当金では得られません。( 配当王、配当公爵、配当貴族でもせいぜい配当による...
8,857
コラム
2021/11/22
「 せっかく不動産投資をするなら、入居者さんに喜ばれる部屋を提供したい 」。私の不動産投資の原点には...
9,048
コラム
2021/11/24
...さらに、ここに「原状回復費」や「広告宣伝費(AD)」も加わる上、「修繕コスト」や「実際の空室期間」があるのだから、下手に解約を出すより、どうにかして今の入居者を保持するほうが得策なのである。解約を...
3,477
2021/12/01
...管理費や修繕積立金を支払い、総会に参加するだけで済む。まあ、中には変な管理組合があるのだけど、そこは目をつぶるか、我慢できなければ売却という手法もある。 あるいは管理組合の立て直しという手もある...
6,266
コラム
2021/12/05
...同物件は博多駅から徒歩圏内であるものの、築15年を迎え、修繕費など今後の支出増大が予想された。簿価や不動産鑑定評価額よりも高額で同物件を売却できるため、売却して資産の入れ替えを行う。売却予定額は7...
6,343
ニュース
2021/12/06
...時)間取り :1K × 8世帯購入金額:1,800万円家賃年収:270万円利回り :15%この地域の相場利回りは12%ほどで、売り出されていた値段は的外れなものではありませんでしたが、内外装の修繕...
8,477
コラム
2021/12/11
...「築20数年、修繕履歴を見ると、外壁を塗りなおし、水回りを修繕した後で、ちゃんとリフォームをしている状態でした。満室で購入していることから、室内を見ていませんでした。退去があって初めて中を見ること...
2,994
2021/12/11
...」のエレベータ、給排水ポンプ、受変電設備、電話・ネット通信インフラ、地デジ・BS設備、消防設備、屋上防水、共用通路防水、鉄部塗装、駐車場維持費、駐輪場維持費、庭植栽維持費、日常清掃、定期大規模修繕...
6,200
コラム
2021/12/13
...修繕積立金や管理費を入れると15%くらいですね。場所にもよりますが、東京ではないので利回り12%程度だと時間がかかりますよ。それで利益が出ているので問題ないです。 ■ 経営者が不動産を買う理由プー...
7,083
コラム
2021/12/16
...私とパートナー税理士たちで『 令和4年税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』についてお話しします。1月17日(月)、1月19日(水)、1月21日(金)、1月...
7,303
コラム
2021/12/18
建物・設備の維持管理を担う“メンテナンス業界”のDXを支援するBPM株式会社は、賃貸物件の入居中修繕業務を効率化するサービス「Qosmos Assist」の提供を開始した。■QosmosAssis...
1,085
2021/12/22
...木材価格が3倍に高騰すれば、建築・リフォーム・修繕の原価に影響が及ぶことは必至だ。米国市場の騒動は今年5月をピークに沈静化に向かっているとのことだが、日本市場の正常化はもう少し先になると見られ、今...
3,144
2021/12/25
...修繕費用の見積もりや収支計算をした上で弾き出したうえでの現実的な購入金額として「38万円」を提示したところ、すんなり通ったため現金決済した。2戸目のビフォーアフター。ボロボロの古家に新たな生命が吹...
5,955
2021/12/25
...毎月の修繕積立費と、管理費が、マイナスのCASHFLOWで、振り込む度に、痛みを感じる。賃貸として入居者が付いた場合の、1/3の金額だ。大リーグボール養成ギブスを付けながら、投球練習しているような...
10,700
コラム
2021/12/26
...前半では不動産投資を始めた経緯や、はじめにリフォームに費用を掛けて、修繕リスクを抑えた安定経営によってゆっくり着実に資金を回収していくという投資スタイルの話などを紹介した。後半では、SNSでの発信...
2,999
2021/12/31
築年数が古く、傍目にはボロボロの戸建てを安く現金購入し、修繕したうえで賃貸する通称「ボロ戸建て」投資。この投資スタイルには著名な発信者が複数居ることもあり、とりわけ自己資金は少ないがやる気のある若...
4,368
2021/12/31
...(3)大家への過剰な修繕要求別記事でも触れましたが、大家に対する過剰な修繕要求を行う相談も一定数ありました。これも、コロナ禍で家で過ごす時間が増えたことで、必要以上に目につくのかもしれません。こち...
4,260
コラム