壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2021/07/15
...このような背景のもと、オーナーのリスク回避・負担軽減される保証サービスの重要性が高まり、住宅設備機器保証を導入することによって、オーナーの「突発的な修繕費用負担」を防止・軽減し、管理費用平準化を実...
1,212
2021/07/15
...しかし、まるまる納税するのではなく、一部は既存物件の大規模修繕や設備投資などにあてることで、ある程度は利益を圧縮しつつ、物件価値を維持することを計画しています。こうして書き出してみると半年で結構な...
6,005
コラム
2021/07/18
...通常管理会社は、毎月膨大な数の家賃管理を行い、さらに修繕費の計算も行うため、このような出納業務には膨大な時間と労力がかかっている。とはいえ、7年間で6000万円といえば、かなりの工事額にのぼる。こ...
3,121
2021/07/18
...家賃収入と、管理費、修繕費、ローン返済などの支出を一覧表にして、年間収支とキャッシュ残高の推移を見積る。FPの学習をすることで、「キャッシュフロー表」の作成をすることができるようになれば、物件購入...
4,206
2021/07/19
...・売主様の売却に至る背景は?・この物件の大規模修繕履歴は?・過去の買付けや交渉履歴は?そして、必要な調査を行い、各分野のプロ( そのエリアの賃貸需要に詳しい客付け業者さんや大家さん仲間等 )に意見...
11,969
コラム
2021/07/22
...事務所から近くて管理がしやすく、入退去ごとに室内改装を実施しており、現在までに5室の大規模修繕が済んでいます。退去があってもすぐに決まる優良物件で、今のところ売却は考えていません。 ランドリーオ...
9,198
コラム
2021/07/23
...これまで修繕費として請求されていた複数のリフォームがされていなかったことも分かりました。架空請求に応じていたのです」亡くなった旦那さんから物件を引き継いだ新米大家さんだったこともあり、そこにつけこ...
6,206
2021/07/23
...( いずれも工作員名 )いつもやっていることで、外回りの修繕費+内装費でリフォームできる。両極端な物件だったが、わからないことには手を出さず、わかっていることのみ、投資するほうが理にかなっている。...
9,344
コラム
2021/07/23
...いつも所有物件を塗ってもらっている塗装屋さんに順次、調査と修繕に回っていただきました。幸い、3軒とも足場ではなく3連梯子で対応できる高さだったため、私も現場に同行して入居者さんに様子を聞いたり、職...
5,206
コラム
2021/07/25
...んは「 完全地域密着型 」であり、融資したお金が投下される地域は「 完全おひざ元 」でなければいけません!また、私自身の管理の手間( 管理会社社長だからよそには頼まないよ )や、私が信頼をおく修繕...
5,041
コラム
2021/08/02
...最寄りの地下鉄駅までバス便という微妙な立地や、築29年で今まで一度も修繕した事がないボロボロの外観、また、駐車場台数が8世帯に対して半分ほどしかないなど、気になる点はたくさんありました。それでも2...
16,872
コラム
2021/08/03
...ワークを用いて、空き家の利活用方法を検討・次週ワーク内容の共有(5分)◎当日出た質問の一例画像提供/FANTAS technologyQ:リフォーム費用はどれくらいかかりそうか?A:どれくらい修繕...
1,551
2021/08/09
...これに加えて、どのように満室を維持していくか、入居者募集や修繕に対する考え方を別紙のワード文書にまとめておけば、「 この人なら大丈夫だ 」と思ってもらいやすいからです。■ まとめこれらの資料は、銀...
14,380
コラム
2021/08/11
“見えない満足を可視化する”をコンセプトに、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、公式サイト内にて発表した。...
3,519
2021/08/12
...このBELSの星やそこで使われているBEI値を目標として定め、そのために既存の物件のどこに手を入れるのか、たとえば長期修繕計画の時点で改修メニューに入れるなどの準備が必要だ。BELSラベル以上、個...
3,881
2021/08/15
...90ってことはないかな~タブン・・・(-_-;) 」「 でぇすよねー!? まぁ今回は修繕費用という事ですので担保に入れて頂くわけではないのですが、稟議に支障をきたす可能性があるので是正して下さい!...
4,298
コラム
2021/08/16
...躯体がしっかりしていたので、そのまま修繕して使用。使えるトタンも再利用した。「このビルは開口(出入口)が1つしかありません。しかし喫茶やオフィスは仲間が入居しているので、フリーペーパー書店やギャラ...
3,464
2021/08/16
...区分所有は管理費・修繕積立金が別途必要ですが、新狭山ハイツの場合は毎月約15,000円程度です。( 部屋の大きさで異なるそうです )私がこれから卒業を控える22歳の文系大学生で特殊技能が何もないと...
7,521
コラム
2021/08/17
...苗加不動産(石川県金沢市)では、敷金・礼金・仲介料・退去修繕費が全部タダという『タダ賃』を提供している。初期費用を抑えて気軽にひとり暮らしが始められるサービスとして展開しているものだが、その賃貸運...
4,241
2021/08/18
...そして、パートナーである、仲介・管理・修繕会社のモチベーションや気持ちをくみ取りながら、丁寧にマネジメントするノウハウが重要なのだ。外部パートナーをいかにしてマネジメントすべきか。そのときの鍵は、...
6,746
2021/08/19
大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社の分譲マンション総合研究所「マンションみらい価値研究所」は、「築40年を経過したマンションの修繕工事費の実績」、「長期修繕計画に基づいた積立金の改定」...
1,745
2021/08/21
安心の賃貸経営をトータルサポートする建物メンテナンス会社、株式会社Retainは、定額制でマンション修繕を行うサービス「アンカー」を、正式にサービスリリースした。■定額制建物メンテナンスサービス「...
1,288
2021/08/21
...今回のテーマは、「 大家さんには、どこまでの修繕義務があるのか? 」です。2、築古物件、良くある「 修繕トラブル 」1)管理会社からの悲報・・・「 〇〇様、弊社で管理させていただいている〇〇の物件...
6,459
コラム
2021/08/23
...保険の施設賠償保険で140万全額が保険金で賄えたケース < やりがちな会計処理 > ① 保険金の受取り現預金 140万円/保険金収入 140万円 ② 費用の支払い修繕...
7,129
コラム
2021/08/24
...また、大型台風による家屋への被害が毎年のように発生すれば、それだけ賃貸オーナーの修繕費用が増して経営を圧迫することになる。強風により屋根が吹っ飛んだり、窓ガラスが破損したり、外壁が壊れて落ちる。床...
1,547
2021/08/24
...口座を開設したり、数百万の運転資金や修繕資金の融資で返済の実績を作ったりすることで、信用を積み上げる必要があります。私の経験でも運転資金の融資を受けて半年してから、「 物件のご相談に乗れますよ 」...
6,584
コラム
2021/08/24
...のリフォーム費をかけて徹底的にキレイにして、ダンナさんがOKなら自宅引越し( これは撃沈 )、もしくは1階部分に店舗やテナントを入れることを想定して1階はスケルトン、2階の居住部分をオシャレに修繕...
5,733
コラム
2021/08/26
...立地が悪い、室内も外壁もボロボロ、人気がなく入居者が決まり難い、高利回りだが家賃が2万円以下、家賃に対する修繕費の効率が悪い、入居審査を緩くしないと入居者が決まらないため問題入居者が多い、犯罪者が...
10,997
コラム
2021/08/27
...■ マイホームの買い方で住居費が大きく変わる1回目の自宅マンション購入後、2000年1月~2004年9月まで、毎月約6万円を支払いました( ローン返済4万円+修繕積立費など )。近隣の家賃相場より...
9,719
コラム
2021/08/30
... ■ 管理ノウハウが不足していると・・・ 管理会社さんの管理ノウハウが不足していると、修繕工事の見積りが不自然に高くなってしまいます。実例をいくつかご紹介しますね。 == ある日、うちの旗艦物...
7,960
コラム
2021/09/02
... 以前、加藤ひろゆきさんも、「 美装を先に入れる事で、リフォームをしなくても良い箇所が見つかるので、修繕費用が安くなる 」と言われていました。 A、ケースバイケース。大工工事が入るならリフォーム...
9,571
コラム
2021/09/03
...記載内容より、水回りのトラブルが多く、修繕する場合、費用が高くなる可能性がある。近くの解体業者がうるさいとの記載がある。グーグルマップで確認すると、すぐそばに解体業者があり、静かに暮らすことが難し...
11,140
2021/09/05
... 区分の場合は、管理費、修繕積立金をローン返済額に足して計算。合計すると意外と大きくなります。毎月のことなので、管理費、修繕積立金はばかになりません。ボクは自分でコントロールできない管理費、修繕...
10,053
コラム
2021/09/06
...事例2)古い家屋を購入したが、水道ポンプの調子が悪く、その修繕費のために数百万円の費用がかかってしまう。事例3)中古のアパートを購入したが、その一室から漏水が発見し、そのまま賃貸できないことが判明...
6,862
コラム
2021/09/07
...200万円で購入した戸建は、400万円近く掛けて外壁も屋根も修繕したので、今でもバリっと建っています。売主さんが出て行ったあとはずっと同じ人が住んでくれていて大変ありがたいです。■ 不動産ブログ黎...
4,929
コラム
2021/09/07
...室内はほとんど汚れていなかったので、軽修繕とクリーニングのみで次の募集を開始しました。前回の募集の際は不動産業者さんに募集依頼を出す前に、大家直接募集サイトに掲載したところ、内見申し込みがはいり、...
3,751
コラム
2021/09/11
...古い区分所有だが、興味はあるか?修繕積立費、管理費が高いので、全く興味がナイと答えて、電話を切ろうと思った。「 ……しかし、三戸のうち二戸は、合計¥75,000-で賃貸中です 」そして、激安販売価...
11,456
コラム
2021/09/14
...共用部の修繕は、マンション全てのオーナーが共同で積み立てた「修繕積立金」を取り崩して行う工事になるため、一室のオーナーの独断だけでは決められず、管理組合で決議する必要があります。管理組合がややこし...
11,081
コラム
2021/09/18
...認知症になると各種契約関連の判断ができないため、売却や大規模修繕などができなくなる。台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があって...
1,361
2021/09/19
...②5,280万円の114㎡屋上付きRC戸建て、築16年メリット:RC造だがマンションとは違い管理費も修繕費も掛からず、最低金利の0.3~5%での住宅ローンを組むことも可能。払う金利より住宅ローン控...
9,691
コラム
2021/09/20
...指値をする時は理由として、空室が9室と多い、部屋の広さが18㎡と狭い、築20年なので数年後に大規模修繕が必要、室内にもベランダにも洗濯機置き場がないことなどを伝えました。そして交渉の結果、表面利回...
22,536
コラム
2021/09/21
... ■ オーナーが困っている物件を安く買い、安く貸す編集部 物件を購入される際のポイントはありますか? 木村真之さん セミリタイア後は空室が多い物件を安く買い、100万円ほどかけて修繕を行い、その地...
13,049
2021/09/22
...サラリーマン大家さんをターゲットにせず、融資や現金資産に心配のない企業に買っていただくことが多いので、立地・仕様・入居者属性・修繕履歴の記録などは、慎重に選定しています。 ■ ブレイクスルーのきっ...
6,975
コラム
2021/09/23
...マンション管理組合サポート展旭化成不動産レジデンス(株) マンション建替え研究所 所長 重水 丈人 氏【建替え】マンション敷地売却制度 ~マンション再生の切り札となるか~(一社)マンション計画修繕...
1,715
2021/09/24
...「アパートは1室、空室が3ケ月続き、売却も考えていたところ、先輩大家さんから『あと10年は家賃収入が取れる』と諭され、大規模修繕と、マイソク(物件資料)を持って不動産屋を回ることなどを教わりました...
4,519
2021/09/24
...参照:築古物件トラブル【ケース1】築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか?一般的にみて、さすがにこれは住めないだろうというレベルであれば、大家が費用を負担して駆除しなければなりません。他方、賃...
6,963
コラム
2021/09/25
...修繕積立て費と管理費で16,000円。家賃に対する経費が約1/3である。そう考えると、区分所有は、つまらない投資だ。よって、賃貸か売却か、迷っている。完成してから考える。本日、決済も無事終わった。...
25,992
コラム
2021/09/29
...人件費や餌代、水道光熱費、修繕費などがかかり、育成から販売までは最短で3~4か月長いと1~2年はかかるので、当面は運転資金もかかる。国内錦鯉養殖業者は後継者不在などを理由に減少していて、2013年...
6,647
2021/09/29
...内外を大規模修繕したのですが、その一部は自己資金を使って修繕費として計上しためキャッシュフローを悪化させる一因になっています。 加えて入居促進のため広告宣伝費(いわゆるAD)を多めにしたキャンペ...
9,792
コラム
2021/09/30
...また、積算などの評価が足りなくても大規模修繕がしてあるなど、プラス要素があればこちらの融資希望額に近付けようとしてくれるかもしれません。■ 相手の立場で考えると扉が開く2千万円以下の物件を探し続け...
8,862
コラム