入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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アクセス
2018/08/05
...どれも高値で購入し、入居率が悪くかつ出口が見えにくい物件が多い。安定した米国市場は有望だと筆者も考えるが利益優先の販売会社も多いことも悲しいかな事実である。皆様には自らデューデリジェンス(リサーチ...
5,589
ニュース
2018/07/11
...入居率は1棟の方は2DK×4室が満室。もう1棟は1DK×6室のうち、2戸が空室です。札幌ではあまり人気のない地下鉄から徒歩6分で、土地が150坪の三筆になっています。立地は東西の両面に道路がついて...
12,065
コラム
2018/07/01
...返済負担の軽減を図ること、また、空室を減らし、物件自体の収益力を高めるため、・野村不動産株式会社・野村不動産アーバンネット株式会社・三井不動産リアルティ株式会社とアドバイザリー契約を締結し、入居率...
5,798
2018/06/26
...色の選択によってコストの額が大きく変わることはないけれど、選択によってはその後の明暗( 入居率 )をパックリと分けてしまいます。コツとしてはトレンドを追わず、古びても高級感のある色目を意識すること...
10,341
コラム
2018/06/23
...購入後、十年間、ほぼ満室だった女子限定アパートメントも、一時は3/8まで入居率が下がり、やる気も喪失して、売却も考えたが、最近になって復活。ヤングな女子と、中年隊二名、関東からの移住者が決定した。...
10,376
コラム
2018/06/04
...平成8年築の大型RCで、入居率は半分しかありませんでしたが、利回りは17%と破格でした。その当時、A銀行は三重県では津市だけしか融資しておらず、松阪市は対象外だったそうです。私は商工中金・福岡支店...
9,983
コラム
2018/06/02
...■ 一石三鳥のキャットウォークで入居率アップいかがでしょうか? 猫専用賃貸部屋は、長く空室が続き困った大家さんが入居者確保を狙い差別化の一環として猫賃貸にコンバージョンした物件も多いでしょう。そう...
9,966
コラム
2018/06/01
...物件は、「 地方の物件運営状態が悪い、入居率が低い物件 」を狙い、それを再生しようと考えました。このとき、「 儲かる物件を探す 」という感覚より、「 運営状態が悪い物件で、再生を心待ちにしているよ...
8,641
コラム
2018/05/29
...これに伴い入居率アップのため、「差別化」や「コンセプト」をプッシュする不動産投資家が目立ち始めている。「ペット共生型」「シニア向け」あるいは「オフィス特化」など、さまざまな戦略があるだろう。そうい...
6,735
2018/05/24
...私は札幌の賃貸事情を良く知らずに、「 飽和状態が続く厳しい市場 」というイメージを持っていましたが、高い入居率を維持しながら新築物件を増やしている大家さんたちと話していると、「 企画次第 」という...
10,921
コラム
2018/05/18
...トヨタ自動車がくしゃみをすると愛知県が風邪をひくとまで言われており、実際に不動産評価サービスを手掛けるタスが出している賃貸住宅市場レポートでもトヨタが好況の時期には入居率が高まるという結果が出てい...
5,333
2018/04/15
...周囲の競合するアパート・マンションにおいて、入居率や建物・室内設備を調査することはあっても、「 周囲の空き土地 」を調査する不動産投資家は少ないのではないでしょうか。私はこの点を重視しており、周囲...
15,533
コラム
2018/04/03
...特に多くのサブリース契約では、定期的に賃料を見直すことになっていて賃料が変更になる場合があるとし、たとえ家賃保証をうたっていても入居率の悪化や周辺の家賃相場の下落によって賃料が減額される可能性があ...
3,863
2018/03/30
...いきなりですが、この繁忙期にまだ空室を抱えている大家さん、ご自分の物件がどのような状態にあるか、把握していますか?特に成長期の大家さんに伝えたいのですが、入居率を上げるには、「 自己物件の今を知る...
9,726
コラム
2018/03/19
...2013年に購入したときも6戸の入居で、入居率は40%弱という状態でした。■ 「 楽して儲けたい 」の逆バリという発想こんなヒドい物件をどうしても忘れられなかったのには、以下のようなふたつの理由が...
15,699
コラム
2018/03/18
...私自身は購入時の入居率はあまり気にしない方なので気づきませんでしたが、売り物件の入居率や入居者の属性、入居年月日など現状を細かくチェックする方が多いようです。そういう意味で売りやすいのは、「 入居...
13,788
コラム
2018/03/05
...実需向けに分譲された区分所有物件の方が、中古市場に出回る一棟物件に比べて建物のクオリティが圧倒的に高く、入居率も高くなると考えた為です。その考え自体は当たっていました。初期に購入した区分物件は非常...
10,506
コラム
2018/02/08
...■ コンセプト型の一括借り上げはつぶしが効かないこのデータのおかげで、私の担当していたエリアでは、どのアパートも非常に高い入居率を保っていました。何を言いたいかというと、「 一括借り上げ 」の仕組...
14,901
コラム
2018/02/07
...高い返済比率と低い入居率に苦しんだすえ、対策として2つのアクションを取りました。 ①空室のリフォームを自分でやり始めた②アパートを売りに出したいまは当たり前のようにやっていますが、下手クソなりにこ...
13,383
コラム
2018/01/31
...そのため、3月末には50%程度の入居率は必要です。それでも、他とは比較対象が少ない物件を造りましたので、焦らずに気に入ってくれた人だけが入ってくれれば良いと考えています。これは少し、傲慢な考え方か...
9,021
コラム
2018/01/20
...もうウンザリです(^_^;この物件を所有している間、駐車場不足がたたって入居率はだいたい50%、良くて66%でした。返済比率が72%でしたから、サラリーマン収入から常時補填をしていることになります...
24,181
コラム
2018/01/12
...最近は入居率の低下や家賃の低下なども顕在化してきていて、さらに財務を悪化させる原因になってきています。やはり、金利が安い時やキャッシュフローが潤沢な時に、ただ単に購入するのではなく、内部留保を厚く...
10,292
コラム
2018/01/06
...購入当初は入居率が20%しかなく、1階の大型テナントスペースが何年も空いており、駅からも徒歩15分~20分という厳しい条件の物件でした。※詳細は、コラム第10話を参照下さい。この中古RC物件を再生...
10,114
コラム
2018/01/06
...」ー 空室率、家賃の下落率はどうでしたか?「優秀な管理会社にお願いしていたおかげで、保有期間中の入居率はほぼ100%でした。家賃は近隣相場の下落に合わせ、4年目に3,000円下げましたが。」ー 優...
6,881
2017/12/30
...10年くらい前に購入したアパートの現在の入居率。ハリウッドから戻ってアパートを買うまでの勤め人時代の苦労話、そして二人に共通する芸能界の話題等、次々にテーマを変えながら二人のトークは進みます。加藤...
8,234
2017/12/29
...アパートに比べて供給が少ないので、高い入居率を保てます。それに、ひとつの土地にひとつの家が建っていて、ひとつの世帯が住んでいるのがステキじゃないですか。入居者が玄関にタヌキの置物とか置いて、ウェル...
11,979
2017/12/28
...不動産証券化協会によると、東京都心3区で不動産ファンドが保有する賃貸住宅の入居率は、2014年3月以降、97%以上の高水準を維持している。都心5区の平均賃料も2017年10月まで46カ月連続の上昇...
3,992
ニュース
2017/12/21
...地元ではない富山に投資する理由、新築木造物件のメリットとデメリット、入居率100%を維持するための秘訣など、個性的な物件の写真とともに解説していただきました。■ 彦根市在住なのに富山市内に新築アパ...
26,752
コラム
2017/12/01
...またデータベース化されることで、仲介会社の物件閲覧履歴が集計できるとともに、棟別や間取りタイプ別、エリア別の入居率なども“みえる化”し、管理業務の簡素化につながるという。入退去情報の編集画面その結...
5,845
2017/11/30
...反対に都会の真ん中や人気エリアであっても入居率の低い物件もあります。これが収益物件の面白いところであり難しいところでもあります。」最後に、先程少し話の出た収益物件の出口についての考え方を聞いてみた...
5,212
2017/11/27
...オイラの部屋数になると100%の完全満室は奇跡のようなものですし、求めると疲れるだけですので、一つの目安として全体で95~97%の間の入居率なら許容し、95%を下回ったら、危機感をもって空室対策に...
9,910
コラム
2017/11/21
...この地域は「 新規で物件を建てたいか? 」と言われると「 100%全力でNO!」なのですが、需要と供給でいうと供給が足りてない地域で家賃相場が崩れておらず、入居率が高いエリアです。わかりやすくいう...
16,033
コラム
2017/11/19
...①半径1キロ圏内において、近隣のアパート・マンションの入居率の調査をする②半径3キロ圏内において、空いている土地がないか調査をする③現在、検討物件の近隣アパートやマンションは、自分の物件と比較して...
11,717
コラム
2017/11/17
...そこから『入居率はどれくらいですか』『賃料設定は』など本当に訊きたい内容へ移っていきました。どんな仕事でもそうだと思いますが、まずは世間話をしてから本題に入るべきだと思います。そしてあとはできるだ...
4,196
2017/11/16
...すべての管理物件の資産価値向上と、入居者サービスの向上を実現する手段としてスタートして1年11カ月、入居者自らの発信による呼び水効果で入居率は98.5%まで上昇し、周辺地域における家賃相場より2~...
4,784
2017/11/14
...家電をつけて家賃をプラス3,000円にしたり、台所用品を入居者にプレゼントしたり、色々と工夫することで入居率や売上が上がっていくのも面白かったです。ゆうさん それで、どんどん物件を増やしたんだよね...
17,147
2017/11/09
...また、入居率が低い、修繕費や手間がかさむなど、不動産経営に行き詰まりを感じている売主にとっても、その投資用不動産は価値が低いといえるでしょう。今後の不動産価格の相場を悲観的に見ている売主についても...
10,081
コラム
2017/10/27
...重要事項説明、契約は不動産会社がやることで、投資家、大家には関係ないと思うだろうが、仲介を依頼する不動産会社の選び方が入居者決定のスピード、入居率などを左右する。そう考えると「できる」不動産会社を...
3,437
2017/10/21
...正解はないので、物件の近くの不動産会社を回って、管理物件の入居率や、話してみた相性で決めるといいと思います。色々ありますが、最後はフィーリングですね。よしゆきさんはたくさんの大家さんを見ていると思...
9,490
2017/10/19
...この方法など、様々なテクニックを駆使して買い進めると、金利上昇や入居率の低下、家賃の低下などによりだんだん苦しくなってくるとともに、大きなトラブルが発生すると、途端に経営が立ち行かなくなる可能性が...
12,554
コラム
2017/10/18
...私が売却した物件は、都会のお金持ちサラリーマンが買ったのですが、管理会社に任せきりで電話にも出ないので、入居率がどんどん下がっているそうです。人任せでは、うまくいかないということです。あと、勉強会...
17,135
2017/10/17
...例えば、ある介護系企業の社長は、入居者を営業の人海戦術で集めることにこだわり、私が広告で見込み客を探し施設の入居率を上げたことに対し、「 金で人を集めるのか! 」と怒っていました。また、最後に勤め...
19,065
2017/09/24
...その物件は、購入当初は入居率が20%しかありませんでした。間取りは3LDKでしたが、1階が大型のテナントスペースで何年も空いており、駅から徒歩15分~20分という厳しい条件でした。なぜ、ここまで入...
11,870
コラム
2017/09/09
...結局、新しい物件を買うよりも、現在持っている物件の入居率を高めることが、収益改善に一番効果がある。広告宣伝費とリフォーム代だけなので、投資費用も少なくて済む。CASHFLOW101http://c...
10,695
コラム
2017/09/05
...収益の源泉となる「賃料水準」と「稼働率」を重視し、それぞれ高い家賃と高い入居率を目指すことだ。資産価値を最大化すれば、それはキャピタルの収益率にも反映される。ただし、PMによる資産価値の最大化は短...
2,529
2017/09/03
...マクロ統計で見れば同じエリアに分類されても、道路一本、橋一本渡っただけで入居率が変わってしまうのが賃貸経営である。人口減少のエリアであっても他の大家との差別化を図る発想力と実行力があれば満室経営は...
5,811
2017/08/29
...■ 33年で変わった不動産投資市場と反省点華子 33年の間に、入居率などに変化はありましたか?石井豊さん 昔は空いてもすぐに埋まりましたが、10年くらい前から空室期間が延び始め、客付けの営業に出向...
15,456
2017/08/29
...入居率の高い物件と比べ、手間も精神力も求められるこの再生事業を、著者は本業と並行しつつ、どのように進め、成果を上げてきたのか。その秘訣は、第6章の「家族協力編」や第7章の「マインド編」がヒントにな...
3,289
2017/08/28
...入居者が大きなスイカを用意してくれ、スイカ割りも行われたそうだこうしたイベント自体が入居率と直結しているわけではないが、フェイスブックページやホームページなどでイベントが紹介されていることから、仲...
3,665
2017/08/27
...「オープンから半年以上の安定期に入った物件は、いずれも入居率90%以上をキープしています」と担当の平岡氏。シェアハウスブームでとにかく物件数が増えてきた時代を過ぎ、「ここ3年ほどの間に、淘汰された...
3,096