居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2018/06/13
...い言葉であるが、これは、マンション管理者等の自らガスを使用しない者(一括受ガス事業者)が、小売供給契約上の需要家としてガスを一括して調達し、調達したガスを最終的な使用者であるマンション各戸の入居者...
4,090
ニュース
2018/06/13
...入居者とも仲がよく、何度も家庭訪問しては、一緒に大BBQ大会を実施していたそうだ。その後、入居者は二度の脳梗塞、離婚、生活保護になり、退去。売主自身も、仕事が忙しくなり、そのまま放置プレイを実施し...
10,341
コラム
2018/06/10
...参照:利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!■ 赤水が出た部屋の入居者へ70万円の迷惑料を払う高利回りにつられて購入した築古RCマンション。入居者さんから、「 赤色というか茶色...
16,067
コラム
2018/06/09
...実は先日契約いたしました204号室( ファミリー用 )の入居者さんより、水道水の錆がひどくてとても生活できるもんじゃない! 今すぐ代わりの部屋を用意してほしいとクレームがありました。グッチーさんも...
14,822
コラム
2018/06/08
...外から室内、敷地内が見え、開放的建物全体はとりあえず完成のようだが、今後、入居者によって2期、3期の工事が行われる予定で、今後も変化は続く。投資回収期間中、設計者が入居しながら運営を行う予定。一度...
8,530
2018/06/07
...まずは残金納付を行った後、全ての入居者を追い出す所から始めました。当時、留学生はサブリースで別の会社が賃貸借契約を結んでいましたので、サブリースを切る内容証明を出してから、生活保護入居者には福祉課...
11,734
コラム
2018/06/02
...ここで、普通にキャットウォークを壁に作るのもの良いですが、私は入居者である飼い主も猫も幸せになる、「 賃貸ならではのキャットウォーク 」を提案したいと思います。というのも、色々な猫専用賃貸物件を拝...
9,966
コラム
2018/06/02
...スター・マイカの子会社がオーナー物件をサブリース物件として借り上げて運用し、入居者の入れ替えなどの空室期間を中心に民泊運用するという。マンスリー運用の合間を縫う格好だ。こちらもサブリース賃料に加え...
4,216
2018/05/29
...そういった中、「音楽好きな楽器演奏愛好家」を入居者ターゲットにした、「音楽マンション」が注目を集めている。これを手がける越野建設株式会社は、東京都北区が地盤で100年以上の歴史がある中堅建設会社。...
6,742
2018/05/26
...入居者を決める自信がナイ。内部突入。5LDKなので、広いが、陽当たり良好ではない。ソファー、タンスなどの大型残置物と、エロビデオが残されていた。リフォームも、少し必要だ。・残置物撤収・割れた窓ガラ...
11,358
コラム
2018/05/25
...入居者にとっても、ドアは一番最初に見て触れるところ。以前のコラムでも「 ドアは、部屋の印象を左右するとても重要なポイント 」と書きました。参照:カラフルな室内ドアでお部屋を差別化何でもそうなんです...
9,141
コラム
2018/05/24
...そして、入居者目線を置き去りに、「 融資が付く 」「 利回りが高い 」ことを優先して、競争力のない物件を購入した投資家は、いずれ、「 広告料を弾まなければ決められない大家さん 」となるのです。「札...
10,924
コラム
2018/05/23
...当然に家主は勝手に財産を処分することはできず、物件を新たな入居者に貸すこともできない。加えて個人情報保護法が壁となるため、家主が相続人を探し当てることは至難の技となる。さらに悪いことに、独居老人の...
5,707
ニュース
2018/05/22
...から半年で外壁塗装等を実施写真のベランダの右側の方に、枯れているツタが外壁に付いているのが見えますでしょうか? これがくせ者でした( 笑 )このツタは6月頃になると生い茂るのですが、その度に入居者...
9,428
コラム
2018/05/21
...これまで入居者がいたため、見られなかった室内が見られると見学してきた。2階に4室のシェアハウスとしてここ4年くらい運用されてきたカリアゲとは改修事業者が改修費用を負担して空き家を改修、建物所有者か...
4,071
2018/05/20
...どの入居者さんも自治体のゴミだしルールに従い、モラルを持って捨ててくれれば良いのですが、全員がマナー良くとは、なかなかいかないものです。ただ、退去されてもすぐに埋まる人気物件になるためには、「 ゴ...
20,344
コラム
2018/05/19
...普通借家契約は、オーナーに正当な理由がない限り入居者との契約更新を拒むことができない。定期借家契約では、あらかじめ入居期間を決めておいて契約期間の満了による退去が前提となっているのが特徴だ。定期借...
4,935
2018/05/15
...女性を意識した部屋作りは入居者誘致に有効。管理会社の選び方や、不動産のマクロ指標にあまり意味がない。参考にしているといつまでたっても物件を買えないし、それは説明されたことを鵜呑みにして〝かぼちゃ〟...
8,732
2018/05/12
珍しくキャプテン( 仮名・入居者メンバー )から電話を受信。訊けば、乗っている軽自動車の車検が通りそうもなく、ローンも通りそうもナイので、すぐに乗れるマシンを分割で購入できないかといふ。今すぐ乗れ...
9,190
コラム
2018/05/11
...※写真1この程度だと、入居者には特段の生活上の不具合がないことや、自分の持ち物ではないといった意識も手伝って管理会社やオーナーに報告されず結果として放置されることが多いのです。すぐに対応せず、長ら...
7,813
コラム
2018/05/07
...入居者は目論見通り、市外からの方が7割で、ちょっとだけ人口増に寄与することができました。地方都市はどこも人口減に苦しんでいますので、人口増につながる施策は受け入れてもらいやすいことを痛感しました。...
12,129
コラム
2018/05/05
...1階の入居者はこれから募集を本格化する。各部屋にはベッドや机、冷蔵庫、エアコン、カーテンなど生活必需品を備え、共用部にリビングやキッチン、浴室、シャワーブース、トイレを配置した。かぼちゃの馬車問題...
5,356
2018/05/04
...フェンスの下にプランターが置けるタイプ、ベンチになるタイプなどもあり、入居者層、手入れできるかどうかなどで使い分けてみてはどうだろう。エクステリアでは蓋付きの大きなボックスも目を惹いた。必要だが、...
4,635
2018/05/02
...売りたくても売れない2戸目をどうする?2017年6月、入居者を募集していた2戸目のコンドミニアムの管理会社さんから、「 借り手がついた 」と連絡がありました。フィリピンへの投資に関しては、初めての...
14,343
コラム
2018/05/02
...ただ排水管の更新工事は、専有部内枝管更新工事で1戸当たり30万円以上(内装工事別)かかるといわれ、また居室内工事となるため入居者の在宅あるいは管理人の立会いが必要となるため、賃貸物件では対応が難し...
16,503
2018/04/30
...アパートの大家さんや入居者、不動産関係者たちが関わった事件を、紹介する予定でスタートした本連載。当初は、入居者さん同士のトラブルなどを想定していたのですが、著者の阿曽山さんが実際に調べてみると、そ...
15,823
コラム
2018/04/30
...「原状回復+α」はフルリノベーションに比べ低コストで済むのはもちろん、工期も短いので、空室期間を最低限に抑え、すみやかに次の入居者募集につなげられる点でも好都合だ。「映える」ポイントは「メインビジ...
6,725
2018/04/29
...やはり、過酷な気象の北海道では、家賃が安くても、入居者がいないと、家が暖まらないので、雪による被害が多い。また、隣地に雪が落ちるのを防止するため、昭和末期から内勾配の屋根が流行している。見た目もカ...
10,188
コラム
2018/04/27
...■スマートデイズの管理に不満Aさんを含むこの物件の入居者は以前からスマートデイズの管理に不満を持っていたという。たとえば、故障修理や備品補充などの対応の遅さである。乾燥機、洗濯機などの設備が故障し...
17,614
2018/04/22
...① アパートを購入 ↓② 入居者募集 &リフォーム等↓③ 家賃集金↓④ 納税&申告 ↓⑤ 入居者退去 ↓※ ②~⑤の繰返し上記の仕事をエネルギー比率でみると、①80%、②~⑤20%、という感じで...
17,908
コラム
2018/04/20
...実際、同社では不動産会社と提携、家電レンタルをセットにした商品も出しており、最初に設置するもよし、入居者が決まってから希望に合わせて必要な商品を選ばせる仕組みとして導入する手もある。そうすれば、入...
3,700
2018/04/19
●入居の際の必要書類がすべて偽造だったとは賃貸物件を借りる際、入居者全員の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等を求められることが多いだろう。提出されたものが原本であれば、誰がそれを偽造と疑うだろうか。...
10,119
2018/04/18
...すでに入居者の方がいる部屋のキッチンの下、キッチン前のフローリングから水が染み出てくる! というクレームがあったのです。これまでにも、他の部屋ではちょっとした水漏れでパッキン交換などの対応はありま...
15,792
コラム
2018/04/18
満室経営の要は何と言っても、「客付け」「賃貸付け」などと呼ばれる入居者募集であることは間違いない。しかし、それと同じくらい重要なのが「賃貸管理」ではないだろうか。家賃の集金をはじめ、共用部の定期清...
3,795
2018/04/16
...・新築時の写真を確認すると雑木林はなく、非常に日当たりの良いマンションだったようです・ところが19年が経過して雑木が成長し、日照を阻害しています・また既入居者の日照も確保してあげる必要があります・...
11,347
コラム
2018/04/15
...入居者の需要予測と共に、アパート・マンションの供給予測はとても重要です。そして、この分野においては、「 常に需要と供給を意識しておくこと 」が出来れば、大きなミスを防ぐことができるように思います。...
15,534
コラム
2018/04/13
...それが良い入居者に入ってもらいやすくするためのノウハウである。■エリアの価値向上が物件価値を上げるこの前提として小山氏が掲げるのはエリアの価値向上が大事だということ。個別の空き家対策としては価格や...
4,032
2018/04/12
...田舎の空き家に入居者が決まった。ひとつは、「 石狩川ノムコウ 」物件。中古車一台分の価格でロングした一軒家。一年半空室だった。5LDK。最初は75,000円で募集。田舎ではこの家賃で、なかなか決ま...
9,731
コラム
2018/04/11
...「選択と集中」の基準はどう決める?■ 過去に経験した「 非常識な入居者 」への訴訟少し話はさかのぼります。オイラは平成7年に初めての物件として、中古木造アパートを購入しました。それから5年ほどは収...
11,516
コラム
2018/04/11
...女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたが、入居者を集められず、オーナーへの賃料支払いとの「逆ざや」により負債が拡大していったもので、負債総額は60億円に上る。同社では、オーナー向け...
4,720
2018/04/10
...2017年11月19日に実施された「賃貸不動産経営管理士」試験の様子(早稲田大学)賃貸不動産経営管理士の業務は、オーナーとの管理委託契約の締結から始まり、入居者の募集や建物の維持管理、不具合の対応...
34,046
2018/04/09
...入居者から魅力的に見えるぎりぎりのところで賃料設定したいところだが、その設定のための第一歩は地域の競合物件を知ること。一覧で掲出されるのは分かりやすく、使いやすい。■賃料変更の参考資料として使う手...
4,212
2018/04/07
...この手法は、売却にとどまらず賃貸住宅の入居者の誘致活動にもそのまま転用することができる。同社は年内にも賃貸住宅向けのホームステージングサービスを導入したい考えだ。ホームステージングの発祥は、197...
2,957
2018/04/06
...入居者間のコミュニケーションを育む場として位置づけられているという。2階から中庭部分の植栽を見たところ。向かい側にあるのが既存のもう1棟の建物この植栽が良かった。時々、予算が足りなかったのか、ろく...
3,987
2018/04/05
...自分自身は、あくまでも入居者( お客様 )目線に立った工事を心がけていきたいと思います。選ばれる物件、そして長く住んでいただける愛される物件作りを目指して、これからも頑張っていこうと思っています。...
11,665
コラム
2018/04/03
...アパートなどの収益物件を一括借り上げして入居者に転貸する、いわゆるサブリースは、一定の賃料が見込めることと、物件管理の手間がかからないことでオーナーにメリットがある一方で、賃料減額をめぐるトラブル...
3,865
2018/04/02
...空室期間の3週間だけ登録、入居者が決まったらストップということができる。短期貸しの場合、手間がかかるから面倒と考える人がいるが、同社の仕組みを使えばさほどの手間になるとは思えない。物件によっては空...
2,868
2018/04/01
...一方で、入居者の属性を絞り込むことでテナント付けをしやすくする施策もあるようだ。そのトレンドの一つが「子育て支援」だという。今年2月に東京都足立区に完成した「イニシア西新井」は、大手デベロッパーの...
2,779
2018/03/27
...なお、スマートロックは入居者の利便性を高めるだけではなく、空室を内見する際もオーナーや管理会社から入居希望者への鍵の受け渡しが不要になったり、鍵の管理をするといった手間の軽減にもなるだろう。他方、...
4,247
2018/03/24
...「 自宅は売るな 」とか、「 入居者には愛を持って接しろ 」というようなことでもいいですし、もっと大きな意味で、絶対に譲れないポリシーのようなものでもかまいません。赤井誠さん「 銭金だけで動くな ...
12,503