居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2019/03/14
...退去後、原状回復が終わり、無事次の入居者さんも決まって入居待ち状態の時に、事件は起きました。たまたまなのですが、4階部屋の入居者さんがご入居したばかり。位置関係はこんな感じです。4階:入居したばか...
10,104
コラム
2019/03/13
...「 この決断を死んでも無駄にはしない 」自分の人生を賭けたお店や倉庫を閉めることは辛かったですが、こういう経験をしたことでこれから不動産業に入って入居者の気持ちが分かる人間になれるんじゃないかと思...
8,590
コラム
2019/03/08
...鍵の閉め忘れ等は入居者責任ですが、手口のNo.1はガラス破りです。そのためガラスに関しては私はこだわりがあります。1)窓を網入りペアガラスにしてシャッターをつけるペアガラスの利点は単板のガラスに比...
8,182
コラム
2019/03/08
...入居者に転居してもらい、改修をしたとしても悪評が消えるわけではなく、すでに数多くの法人契約解除など、消費者のレオパレス離れは報じられているところ。最悪の場合、大量の空き家発生に繋がる可能性すらあり...
9,210
2019/03/07
...今回の計画が承認されれば、タワーマンション入居者による新たな商圏が生まれるとともに、北口の東武百貨店船橋店も加えた駅周辺全体の活性化も期待できそうだ。■そごう柏・駐車場跡地は分譲マンションに一方そ...
32,738
2019/03/04
...現場でインバウンドのニーズと触れ合い、それをビジネスにしている入居者からの情報や人間関係は金銭には換算しにくいものの、それも収益のひとつと考えられないだろうか。入居者からみても同様である。賃料を払...
4,486
2019/03/03
...あとは、入居者様自身が冷蔵庫を搬入し、空きスペースの寸法を測り、ご自分でニトリやイケア、ネット通販などを使って、システム食器棚を入れてくださいねという作戦です。今はセミオーダーでcm刻みでベストな...
8,971
コラム
2019/02/28
...新築フロンさん 入居者が実際に生活する場面を想像して、家具や家電の配置なども考えながら、住みやすくて無駄な導線がない住居にすることを大切にしています。間取りは自分で考えていますが、幸い、入居者さん...
11,234
2019/02/27
...新築同士の競争も激しいので、優良入居者さんに長く住んでもらうために、この方法を続けています。利回りは自己資金ナシの場合で表面で8%、実利で7%程度。それをどう見るかは人それぞれですが、私はいい線だ...
12,804
2019/02/27
...■ 滞納は「本人の努力不足」なのか?自主管理でもしていない限り、大家が入居者と対峙する機会は少ない。多くの大家にとって、滞納はお金の問題だ。しかし、本書を読むと、滞納の先にある「入居者の人生」が見...
3,032
2019/02/26
...▲入居者専用のフィットネスルーム高級車に乗る高額所得者層に照準を合わせ、ホテルライクな住まいを提供するとして、入居者専用のコンシェルジュを常駐させる。来訪者の受け付けや荷物の預かり、クリーニング、...
5,922
ニュース
2019/02/23
...キャプテンの頑張りはありがたいのだが、時々、除雪にあまり積極的ではない入居者への指導をリクエストする電話が、ワタクシにかかってくる。もはや、キャプテンといえば、冬の季語になっている。そんなKiに、...
10,292
コラム
2019/02/22
...ある日突然、物件の話がきて何の苦労もなく買えたり、すぐに入居者さんが決まったり、高値で売ってくれとオファーがあったり、ペナンに住んでいることもそうです。朝、ベットの上で目を覚ましてここは本当にペナ...
10,761
コラム
2019/02/22
...キッチンには入居者ごとに食器や食料品などを保管しておくボックスも用意されており、気が向いたら、ここで調理、眺望を楽しみながら食事ができる。天井から床までの大きな窓が開放的な空間である。14階がこち...
4,584
2019/02/20
...(対策)管理会社を変更し、入居者のペルソナ設定の見直し。ペルソナにあったステージングを施した。仲介業者とのコミュニケーションとスピード感を大事にした。あの手この手で、絶対に埋めるんだという気持ちで...
3,774
2019/02/19
...なにもエッジが立っていない賃貸経営では入居者が集まらない。いつの時代も需要と供給、そのエリアごとに必ず需要があって、そこで困っている人を見て供給していく」「老後対策とか、相続対策とか。自分のことば...
7,025
2019/02/17
...賃料はアパートより割安にできるし、水道光熱費も入居者が個別契約するよりは割安にできる。1階の部屋は高齢者、2階は若い人やシングルマザーに入ってもらえば、多世代居住が実現し、お互いにメリットが出る。...
11,831
コラム
2019/02/17
...後年、僕がDr.コパになってから、あるレコード会社のお偉いさんと会いましたが、その方がアパートの入居者だったということも!「コパさんのお父さんのアパートを借りるとき、『運の良い部屋にしているから、...
14,326
2019/02/16
...不動産投資であれば、目的のひとつは入居者が途切れず、安定的に家賃収入が得られることだと思います。そうであれば先に申し上げた通り、まずはエリアの特性とそれに見合った物件を見つけるのは大きなポイントで...
10,967
2019/02/16
...つまり、謎のシェアハウスという物件に住んでくれる入居者を自分で見つけてこなければならない!!! うおおおおおおお!!!やるしかねーーーーー!!!!!逆境にこそ燃えるタイプなのだ!アタタタタタタタタ...
17,985
コラム
2019/02/14
前回、DIY賃貸のメリットについて紹介したが、今回からは入居者やオーナーによるDIY事例を紹介していく。第1回目は、築40年の賃貸物件に住むAさん(男性・40代)による、バス・トイレ室の塗り替え事...
6,810
2019/02/13
...■“隠れDIY”が増加中リクルート住まいカンパニーの調査(2017年度賃貸契約者動向調査/首都圏、2018年5月実施)によると、賃貸入居者のDIY・カスタマイズ実施経験率は18.9%と全体の2割弱...
5,877
2019/02/11
...の寝室とLDKの間のYKKのスクリーンパーテーション( 下の写真 )は赤外線のリモコンが使えて便利←締めたまま寝るときエアコンを消したり3時間タイマーにしたり、朝エアコンをつけたりできるのが入居者...
13,339
コラム
2019/02/10
...■ 30年の長期入居者様の退去後の部屋をリフォームさて、ここからがやっと本題( 前置き長っ!笑 )2月といえば、不動産賃貸業界では言わずと知れた繁忙期。2014年夏にオーナーチェンジで購入したアパ...
12,842
コラム
2019/02/10
...特に、耐火性能を満たしていない天井部の施工不備があった物件の入居者に対しては、速やかに住み替えの案内をするとしている。各種報道によると、天井部不備物件の入居者数は全国で7700人余り、その他の施工...
11,197
2019/02/08
...また、トラブル対応にしても、すぐに入居者の元に行って、対応を行えることはサービスの価値としても大きくないでしょうか。これらは具体的に目には見えにくいですが、確実に収益性をあげていると思います。さら...
9,311
コラム
2019/02/08
...入居者を待つDIY可の部屋。床と壁、キッチンが大きく変わっているといっても難しいことはない。壁、床を合板などでビス止め、DIY可、原状回復無しとするというもので、それ以外に変えるのはキッチン、コン...
8,289
2019/02/07
...・水道代などの徴収分水道代などを入居者から徴収し、オーナーが一括で支払っている場合、徴収した金額は不動産収入として計上する。オーナーの一括支払分は、経費計上することになる。2 必要経費となるもの・...
7,040
2019/02/05
...このため1階の共用部は、入居者の交流だけでなく、災害時には地域に開放される。炊き出しなどが可能なかまどベンチやマンホールトイレも整備した。すみだ良質な集合住宅の認定を受けると、子育て向けの機能整備...
2,824
2019/02/04
...消費税を支払うためとはいえ、その分の家賃を徴収なんてしたら、入居者さんに出ていかれてしまうのでは…、と考えて値上げに躊躇してしまう方が大半ではないでしょうか。このように、消費税増税分の負担を転嫁で...
40,041
コラム
2019/02/02
...入居者、悩みそうである基本は単身者向きだが、間取りによっては十分カップルでもいけそう。賃料は9万9000円から15万2000円まで。30㎡前後から40㎡超までがあり、共益費は3000円。周辺の相場...
4,870
2019/02/01
...シェアハウスの入居者さんへは最初の入居時に了承いただいています。主に入居者さんがお仕事で不在の平日昼間の時間帯だけ貸すようにしています。こちらのリビングスペースも大人気。大きなキッチンが付いており...
6,388
コラム
2019/01/30
...オイラが新築している北海道札幌市での賃貸RCマンションの現実的な耐用年数が40年前後とすれば、40年後には入居者のターゲットが80代のお婆ちゃんしかいない将来が待っている事になります。そして、これ...
11,294
コラム
2019/01/27
...できるだけ早くリフォームして、今度は優良な入居者に貸すことを優先スル。年間売り上げがこの家だけで、百万円になる。投資総額の200%以上は回収した。それでいて、若干は朽ちたが、建物は残っている。近所...
11,179
コラム
2019/01/27
...女性向けシェアハウスは入居者の要望をききすぎて収拾がつかなくなったし、太陽光発電は土地がゴミだらけというトラブルに見舞われた。しかし、大きなチャレンジではきっちりと成功をおさめ、37歳の現在、総資...
4,233
2019/01/26
...当然ながら、入居者が少なく若い世代より購買意欲に劣るシニアが多いエリアとなれば外食や小売りも出店を見送り、むしろ撤退するケースも少なくない。言うなれば、団地エリア周辺は局地的な過疎化が急速に進展し...
5,521
2019/01/25
... ・簡単なトラブルにすぐに対応できることで入居者サービスの向上とコストの削減ができること・賃貸状況の変化や情報を常に入手することでリフォームや募集条件を変更でき、空室リスクを減らせること・自分の目...
9,510
コラム
2019/01/25
...同じ間取りで作り直しても入居者は見込めないだろうと、4000万円超をかけて内部はほとんどスケルトン状態にしての改修を行うことになった。担当はアパマンショップリーシングリーシング事業本部・鶴岡 泰資...
6,715
2019/01/24
...例えば、都区部の駅徒歩3分の1棟物件の家賃総額は、幾多の入居者入れ替えを経て、10年前の購入当初から9%程、値上がりしています。実は特別な事は何もしていません。家賃設定も、購入時から大きくは変えて...
8,296
コラム
2019/01/23
...入居者の約4割を法人需要が占め、70戸超にまで膨らんだ運用資産は、ほぼ満室の安定稼働という。運用で心がけるのは、相場に合わせての賃料ではなく、少しでも質の良い住環境を提供し、その住宅性能にあった賃...
3,373
2019/01/22
...入居者の保険も私の保険も使えず、復旧費用は全て自腹。まだ小規模だったころなのでこの出費は痛かったな~。しかしめげずに自分でリフォームして、今はちゃんとご入居頂いています。■ 箱樋が詰まり室内が水浸...
9,793
コラム
2019/01/20
...損保業界が賃貸経営を理解していない、不動産会社が保険といえば入居者向けの保険ばかりに注力しており、不動産オーナーに適切な保険を紹介できていない、保険に苦手意識を持つ人が多いなど様々な要因から、多く...
3,949
2019/01/18
...そして完成するも、おそらく内装センスが、全国の大家の中でダントツにないことが判明w右と左の柄があってない!!wwwそれでもクレイジーマインドで完成!!■ 2万円で借りた家に、4万円で入居者決定!無...
17,828
コラム
2019/01/18
...これは区が民間事業者と協定を結び、民間事業者が入居者の安否確認、入居者が死亡した場合の葬儀費用・家財の片づけや原状回復等にかかった費用補償(葬儀と合わせて合計100万円以内)を行うというもの。中野...
3,343
ニュース
2019/01/17
...シェアハウスのご入居者が集まるリビングスペース。とても明るくて、ついついLDKに長居したくなる人も多そうです。アール天井のある居室スペース、シェアハウスなので、ベッドや机は設置してあります。そして...
7,968
コラム
2019/01/14
...その日に内見、入居決定! ■広告も最終チェックを忘れずに入居者募集のためのポータルサイトで、自分の物件がどのように書かれているかをチェックするのも忘れずに。敷金礼金がないのに、ありと書かれている場...
6,916
2019/01/13
...「自分自身の空室を埋めた経験から、入居者のペルソナ設定をすると、空室対策が楽しくなることに気付き、それが今のビジネスにつながっています」。とはいえ、すぐにビジネスが軌道に乗ったわけではない。空室に...
6,585
2019/01/12
...マンスリーの場合は、仲介した不動産会社に手数料を支払うこともなく、家主に支払う礼金・敷金もないため、初期費用が抑えられて、身一つですぐに入居して生活を始められる手軽さが入居者に受けている。貸し手サ...
4,379
2019/01/09
賃貸住宅の空室対策としてDIYは、入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目されている。一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原...
3,845
2019/01/08
...サービスを導入すると入居が好調に進み、じきに満室化したそうなのですがしばらく経つと管理会社にも入居者にも告げず、インターネットの契約を一方的に解除してしまったそうです??「 コストが高いし、もう満...
10,728
コラム