居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2018/09/20
...代理店として加入した大家は、自分のアパートの入居者に「 電気の契約を切り替えませんか? 料金が安くなりますよ! 」と勧誘します。切り替えてくれた入居者から生じる粗利がチェーンの利益になる形です。と...
18,481
コラム
2018/09/20
家主からご依頼をいただいた時、入居者は70代のご夫婦だと聞かされた。健康状態が気になったが、家主が電話で話す限り元気そうに感じたとのことだった。高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができ...
81,280
2018/09/19
...不動産管理会社、仲介業者さん、客付け業者さん、リフォーム会社さん、金融機関、入居者などと良好な関係を維持することは、収益を出していく上では絶対必要です。逆に言うと、この能力さえあれば、どんなビジネ...
16,253
2018/09/17
...入居者決定だ。実はこの入居者、10日ほど前に、短期賃貸の打診があった。自宅リフォームのためだ。改めて話を聞くと、今回の大地震で、家の後ろの擁壁が崩れ、行政から退避勧告がでたそうだ。細かい書類は後回...
9,680
コラム
2018/09/15
...介護等を、入居者さんの「 馴染 」の介護事業者に提供してもらうことで、入居者さんも安心だし、そのご家族も安心できる。安心して生活できるうえにバリアありーなので健康も維持しやすい。家族が時々遊びに来...
13,384
コラム
2018/09/11
...1階に18室、2階に12室の計30部屋(専有面積19㎡)を提供し、単身者から夫婦、友人同士などの入居者に対応する。台湾や韓国などアジア系を中心とした外国人の入居が半分程度を占めてスタートを切った。...
2,242
2018/09/08
...上段2枚の棚を利用しスクリーンを止めれば、あっと言う間に玄関にディスプレーコーナーができるところです♪一番下まで下げれば完全に隠すことができますので、フル収納かデコレーション棚として使うかは入居者...
26,188
コラム
2018/09/07
...多少の賃料を減額すれば築浅だし、すぐに入居者は決まるだろうと思った。( 楽観的に考えてしまった )。よくない意味でのナンクルナイサー( 何とかなるさ )③オーシャンビューの景色がセールスポイントだ...
13,663
コラム
2018/09/06
...しかし、それまで高利回りを実現していたアパート物件は次第に、家賃の下落、空室率の増加、入居者の質低下という課題を抱えるようになる。進みゆく地方の過疎化や新築物件の増加によって、手間と維持費がかかる...
4,050
2018/09/01
...しかし、実は高齢者は引っ越しもリスクも少ない優良入居者なのです。正確にいえば、高齢者向きアパートとしての取り組みを実施すれば、リスクはほぼ回避できます。高齢者のリスクは次の6つが主なものと考えられ...
11,851
コラム
2018/09/01
外国人入居者を嫌う大家はまだまだ多い。ただ、そうは言っても外国人は確実に増え続けている。政府は、日本とアジア、世界との間のヒト・モノ・カネ、情報の流れを拡大する「グローバル戦略」を展開する一環とし...
4,946
ニュース
2018/08/31
...広さは2LDK、競売の三点セットの資料には、「 長く賃貸中、管理費などの滞納なし♪ 」と書いてあったため、オーナーチェンジ気分満々で入札しました♪ところが、「 入居者さんは競売にかかると聞いて気分...
17,901
コラム
2018/08/30
...同社では、7月に各物件の入居者に対して「『界壁施工不備問題』に関するご連絡」と題する資料を全戸に配布、今回の問題に対する取り組み状況等について周知している。また、8月6日には「界壁施工に関するお問...
5,690
2018/08/28
...あ、でも、10日くらいに入金する借主さんがいて、遅れていると思い電話をしたら、早めに払っている優秀な入居者さんだったことがありました。「 もっとギリギリに払った方がいいですか? 」と言われて困りま...
14,776
コラム
2018/08/28
...手厚い補助金が用意され、福祉・介護業界だけでなく異業種も参入し、バリアフリー関連商品や、見守りなど入居者の安全な生活を確保するサービスも登場、ハードとソフトの両面で進化を続けている。高齢者が階段で...
6,122
ニュース
2018/08/26
...私が不動産賃貸業を始めた2013~2014年ころは、ファミリータイプの区分や戸建ではエアコン設置は入居者負担、などと強気の条件で募集をしていた( そして普通に決まっていた )のが嘘のようです。エア...
11,460
コラム
2018/08/25
...入居者は、健康診断・人間ドックの割引サービスや専門家のアドバイスによる総合的な健康管理サポートを受けられたり、医師による処方箋を必要としない一般医薬品も自宅に届けてもらえる。また、処方箋を提出して...
5,468
2018/08/23
...当時、入居者は2名でした。1名は話のわかる方で、すぐに契約書のまき直しに承諾いただき、契約を結び直しました。ところが、残る1名の方が、いくら連絡してもウンともスンとも返事がありません。内容証明を送...
16,687
コラム
2018/08/21
宅配ボックスの有無が入居者の住宅選びで重要なウエートを占めるようになってきた。Eコマースの発達により通販大手の物流量が格段に増えている。これに伴い、消費者の不在による再配達、或いは宅配ボックスが設...
6,263
2018/08/20
...手すりや防火扉など鉄部がボロボロになっており、廊下が傾いていた同物件は比較的立地が良いことから今のところ、入居者はいるものの、現地に行ってみると管理は全くされていないことが分かる。敷地内には放り込...
5,951
2018/08/18
...駐車場の少ないアパートであれば、駐車場不要の高齢者を積極的に受け入れて、少ない駐車場を他の入居者に優先的に利用してもらうことで、駐車場が少ないというハンディを薄めることができる。4.三点ユニット・...
11,805
コラム
2018/08/17
...ホテルのほか、クリエイターのオフィスなども予定されているB棟は7階建てで、多様な人々が交流する場となるホテル「MUSTARD HOTEL」や、入居者が自由に空間を創ることができる仕様のオフィス、店...
5,497
ニュース
2018/08/16
...今年はどこのエアコン業者さんも多忙で、入居者さんをお待たせしてしまう事になるのはしのびないので…。さて今回は、最近、私が検討している区分所有物件( 第65回のコラム参照 )の選び方や、どんなポイン...
8,338
コラム
2018/08/13
...エントランス、ホール以外は無塗装で、入居者が好きにアレンジできるようになっている。と聞くと原状回復が気になるが、それについては引き継がれることを前提としているそうだ。トイレ、ミニキッチンは上下階と...
11,112
2018/08/11
...賃貸住宅のオーナーにとって入居者の選り好みができる状態ではない。足もとで人口流入が続いている東京では実感しづらいとの声が聞こえてきそうだが、今後は人口減少に伴う都市部の空き家化も急速に進む。満室稼...
4,677
ニュース
2018/08/07
...ビフォーキッチン収納部分が何故かショッキングな青色シートで補修されていました(^_^;) リビング・ダイニングに原色の青を使うと、入居者の自前インテリアと雰囲気を合わせるのは相当難しいです。アフタ...
25,649
コラム
2018/08/06
...お部屋をキレイにすれば半年から1年程度で満室化できますので新規募集のほうはそんなに苦労はしないのですが、唯一負担感を感じているのが、前オーナー時代に入居している既存入居者への対応です。私が買う物件...
11,691
コラム
2018/08/04
...2.入居者は高齢者に限定しない入居者を高齢者に限定しないことで大家力が発揮できる。高齢者市場を取り込むことで賃貸の窓口が広がる。また、高齢者と若者が一緒に暮らすことで「 多世代入居のメリット 」が...
15,414
コラム
2018/08/01
...と言いつつ、オイラの経営計画では、現在の入居者には退去していただき、来年春までにこの土地に新築を建てることを考えています。立ち退き交渉はこれからで、交渉が上手く行くかどうかは現時点ではまったく未定...
17,322
コラム
2018/07/28
...「欧米など透明度の高い国は、その内訳が細かく明示され、入居者・テナントがオーナーと交渉しやすい環境が整っている」(JLL日本の大東雄人氏)という。先述の通り、今回のランキング調査では、日本の透明度...
2,894
2018/07/26
...火事が起こったショックの中、まず手を付けたのは、入居者さんへの対応です。管理会社さんに間に入ってもらう形で、一時引越しの段取りなどを進めました。1階の2部屋の方は、入居後すぐに一時引越しをしてもら...
17,066
コラム
2018/07/25
...仕上がりは入居者目線で使い勝手が良く、我ながら満足の出来。結果は予想以上で、完成前後で2部屋とも決まり満室になりました。この時、12月でしたので、これで安心して年が越せると喜びました。リフォームし...
16,611
コラム
2018/07/24
...・余裕のある入居者を狙うことで、滞納やトラブルを防げる。家賃交渉もない。・1年以内の退去については、何かしらの条件を決めて記載しておけばよかった( 泣 )。・自分の趣味と同じ人に向けての物件は最高...
12,949
コラム
2018/07/22
...これでは今の入居者さんは入居してくれません。古臭い公団タイプのキッチン、取り換え必須です。室内洗濯機置き場は何とかありました。洗面台は要交換ですね~。そしてお風呂は当然ながらバランス釜、この築年数...
16,904
コラム
2018/07/20
...これまでの不動産はポータルサイトなどに掲載、広く、多くの人に見てもらうことで決めやすくするというやり方が一般的だったが、最近では対象を絞ってより深く関わってくれる人、ファンの中から入居者を選ぶとい...
3,731
2018/07/19
...ヤクルトの販売員の方は定期的にお部屋を訪問してくれるので、「 入居者さんに何かあれば連絡をください 」とお願いして、事故を防いでいます。■ 10年以内に高齢者向きアパートを100室運営したい華子 ...
12,367
2018/07/18
...前編の今日は、鈴木さんが取り組む「 高齢者向きアパート 」と普通のアパートの違い、運営ノウハウの学び方、入居者募集の方法、孤独死などの高齢者特有のリスクの心配はないのか等、気になる疑問にお答えいた...
13,931
2018/07/15
...有名な大学が近いエリアだと入居者に困らないことから、実質利回りを保証することもあるようだ。ポンドによる家賃収入なので為替も気になるところだが、2015年に190円台をつけたことを考えると、現在は1...
4,344
2018/07/14
...入居者さんにも迷惑かけずに済んだし。それから東北道を走ってもずっと雨だったけど、夜の移動だし、スピードも出さずに安全運転で行けた。どうせ夜はオープンにできないし。やっと函館についても雨だったけど、...
6,482
コラム
2018/07/14
高齢者や外国人、ペットを飼う人などこれまで家主が避けてきた入居者も欠かせない時代。少子高齢化に伴う人口減少によって空き家も増加している。マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満...
20,825
2018/07/09
...これから始める方にオススメなのは、「 自分大家さん 」「 自分入居者 」です。わかりやすくいうと、投資家目線で自宅を購入するということです。現在、実家暮らしの方や、社宅で安い費用で住んでいる方以外...
16,668
コラム
2018/07/05
...早速、1階の道路側の6畳間に別れを告げて、ハマーでも十分な駐車場を造成し、考え得る高値の28万円でベース用賃貸として入居者を募集。只今絶賛、仮説検証中です!6畳間を潰して駐車場にしましたうまく行け...
14,715
コラム
2018/06/27
...しかし、オイラは将来の為にも入居者属性を良く保ちたいと考えたため、通常よりも審査を厳し目にしました。その結果、入居者は法人が多くなっています。審査を厳しくしたことで満室までの時間はかかりますが、長...
9,109
コラム
2018/06/26
...致し方なく管理をお引き受けしたものの、そのような人格者( 笑 )の物件を、お部屋探しでご来店された大切なお客様( ご入居者様 )へご紹介できるはずがなかったそうです。結果的に、さして可もなく不可も...
10,341
コラム
2018/06/25
...収納の少ないワンルーム、1Kの場合、入居者はしばしばカーテンレールにハンガーなどのモノをかける。その結果、カーテンレールがひずむなどしてダメになることが多く、退去時に原状回復費用がかかることに。そ...
3,471
2018/06/24
...中には売却してしまった物件も含まれますが、これでもちゃんと相場並み、もしくはちょっとお高めの家賃で入居者が決まりましたので、ン十万円の高額家賃以外のリフォームは、そんなに大金をかけて気合入れてやら...
12,440
コラム
2018/06/22
...この物件は相場では10万円でも貸せる場所ですが、倉庫跡は完全なスケルトン状態でしたので、入居者様が全負担をして内外装をするという条件で、家賃を半額にしました。毎月5万円の違いは、人によっては受け入...
9,057
コラム
2018/06/21
...入居者同士で挨拶し合うくらい、コミュニケーションを密にする。エントランス回りには、常に人がいることを想像させるように花を植える。手間はかかる。だがこの「手間がかかる」ことが、重要だ。こうやって手を...
6,144
2018/06/19
...1つは登録住宅の改修に対する支援措置、もう1つは低所得入居者等の負担軽減のための支援措置。前者は、高齢者や障がい者が使いやすい住宅にするため、オーナーが行う改修に補助を出す。補助の対象となる改修工...
6,683
ニュース
2018/06/16
...空き家対策が急務のなかで、賃貸住宅のオーナーもいかに入居者を集め、かつ、長期入居に繋げるかが課題となっている。特に駅から遠いなど立地があまりよくない物件では、内装や設備の充実、間取り変更などの対策...
4,479