居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2018/12/17
...販売にあたり、不動産会社は・税金対策になる・家賃保証があるから、入居者がいなくても安定した家賃収入が入る・老後の備えになる・いざとなったらいつでも当社が満額で買い取るなどと言っており、それを信用し...
5,667
2018/12/14
...新築アパートを建築して入居者が付いて満室に成った時などは「 最高の状態 」といえますが、そこで売ったら「利益率」は下がってしまいます。また、竣工と同時に売却することは、宅建業法の問題もありますし、...
9,207
コラム
2018/12/13
...入居者を改装前に募集、その人たちの要望に合わせて建物所有者の負担でリノベーションを行う「仕立てる賃貸」という仕組みを利用、ニーズに合わせた部屋を作り、満室稼働を実現した。今回、外観だけでなく、すで...
5,490
2018/12/11
...■ キューブBOXを入居者プレゼント用に設置あとは、このキューブBOX。これ、ご入居される方へのプレゼント品です。不要だといわれたらワタシが持って帰って使おうと思っています( 笑 )。厚めの合板ベ...
14,663
コラム
2018/12/10
...きちんと鍵が締められるようになっている共用スペースについては入居者が使う以外に、昼間は時間貸しのスペースとしても活用する方針とか。そうした使い方を考えると、インテリアに凝った空間作りは重要なポイン...
4,872
2018/12/06
...◯防犯カメラ◯宅配ボックス◯Wifi設備◯浴室乾燥機◯TVモニターフォンなどが入居者への訴求力が高く、おすすめです。年末までにこれらの手順を明確にして、対策が間に合わなかったとならないようにしまし...
9,057
コラム
2018/12/02
...これは、入居者さんだけに対するアピールではありません。どちらかと言うと、本気でターゲットにしているのは・・・・・仲介スタッフです。仲介店舗では20~30代の男性社員が最前線で活躍しており、その彼ら...
9,094
コラム
2018/11/30
...入居者はDIY好きな若い夫婦で楽しくご近所付き合いをしていましたが、今年退去されたので、ここで売却を試みてみることにしました。( 売主側アリアリな )強気の値段にしてしまったため、今はまだ、ほぼ無...
12,585
2018/11/29
...夫も建築関係の仕事な上にDIY歴も長いので、二人でプランやデザインをし、プロとセルフリノベのミックス形式で作り込み、東京R不動産やアールストアといった、セレクトショップ展開の仲介会社で入居者を決め...
8,811
2018/11/27
...)現在、入居者さんに退去をお願いしている最中です。退去が完了したら建物を解体し、新築物件として取りかかって行こうと思います。2棟目は、平成初期築の鉄骨4階建物件、こちらも駅徒歩圏で道路付けも良く、...
9,439
コラム
2018/11/27
...賃貸住宅の場合は、単なる入居者の誘致ではなく、入居してから長く住んでもらうことが重要になる。入居したものの、すぐに退去してしまうようでは経費がかさむだけなので、入居後も視野に入れた対応もホームステ...
5,601
2018/11/24
...ただ、書面配付でも騒音がなくならない場合は、騒音元の入居者へ訪問して「共同住宅なので思っている以上に音が響いてしまうんですよねぇ……」とボヤくように伝えると、たとえその場で否定されたとしても状況が...
3,090
2018/11/18
...また、高気密マンションは当然だが、築古物件でもサッシの気密性はある程度高いため、すきま風対策として入居者が通気口をふさぎ、その結果臭気が発生してしまうこともあるようだ。今回は、まず臭気(トラップ)...
28,129
2018/11/17
...住宅を探している客層が多いエリアであることから、購入時は入居者が退去した後に上乗せをした金額で売却することを目論んでいました。しかし、全国で不動産への融資が厳しくなる中、担保評価の低い定期借地権の...
9,992
コラム
2018/11/17
...不動産投資の観点でも、入居者の確保、収益性や資産価値の高まりが期待できるだろう。北海道と言えば札幌へ人口が一極集中しているが、北広島市が今後、注目されるかもしれない。健美家編集部(協力:大正谷成晴...
4,413
ニュース
2018/11/16
...夏には二階のベランダから花火大会が見える、入居者さんだけの特等席です♪ 実は、昔から自宅をDIYしていた時からの勝手な裏テーマ( ? )として「 外国人が自由にDIYした家 」というのがあります。...
11,337
コラム
2018/11/16
高齢化の進展に伴い、高齢の入居者がいる、高齢者に部屋を貸そうとしている不動産所有者が増えている。そこで気になるのが入居者の状況だ。特に単身者の場合、不測の事態が心配だ。そうした不動産所有者、離れて...
5,492
ニュース
2018/11/15
...それでも2階の入居者は、入室させてくれない。そうこうしているうちに被害を受けた階下の住民は、家主が対応してくれないからと家主に対する損害賠償請求(なんと100万円)と、退去すると通告してきたという...
10,824
2018/11/14
...■ 良い入居者様に決まるなら200万円の負担はタダみたいなもの1時間以上しっかりと見ていただき、電話番号を交換して別れました。内見中に何度もお母さまがお嬢さまに、「 あなたならやれるわよ 」と言っ...
7,286
コラム
2018/11/13
...■ 3つの空室で実験! 異なるリノベーション工事で入居者のニーズを探るこの物件は当初、ワンルームの3点ユニットという間取りで、3室の空室がありました。これをそれぞれ、以下のようにリフォームして欲し...
16,108
コラム
2018/11/13
...また、「最寄り駅から遠いマンション」ということは、特に1500戸弱の賃貸部分ほど入居者の獲得に支障をきたす。賃貸住宅ほど駅近を選ぶという傾向が強い中で高い賃料設定はしづらくなる。こちらも入居者誘致...
5,310
ニュース
2018/11/10
...ただし、田舎なので、購入から入居者が決まるまでのインターバルが長い。三ヶ月から最長で一年かかる。たとえ一年かかったとしても、安く購入しているので、我慢できる範囲だ。入居者が決まらなければ、段階的に...
14,100
コラム
2018/11/10
...賃貸不動産管理業務は、オーナーとの管理委託契約の締結から始まり、入居者の募集や建物の維持管理、不具合の対応、原状回復工事など様々なものがある。また、オーナーの賃貸経営支援も業務の一環である。こうし...
5,067
2018/11/05
...音問題などでもそうだが、入居者間でトラブルが起きた場合、退去することになるのはトラブルの原因となっている人ではなく、逆に被害にあっている人であることが多い。所有者からすれば質の良い入居者であること...
6,727
2018/11/04
...入居者がお部屋に求める条件として「 豊富な収納力 」があります。ところが、限られた平米数でやりくりせざるをえない賃貸物件の場合、潤沢に収納が確保されている部屋はなかなかありません。極端に収納が少な...
11,736
コラム
2018/11/03
...■ 入居者にとっての「 いい部屋 」を提供するいい部屋とは何か。ネットで部屋を探すとき、オートロックやフローリングなどで検索できるが、これらは探すときの条件であって、住んでいくうえでのいい部屋とは...
11,736
コラム
2018/11/03
...学生向け物件は、入居者の属性も確かであり、保護者との間で契約を交わせば家賃の滞納も発生しづらく、仮に滞納しても回収しやすい。入居者同士のトラブルも多くなく、一般の賃貸住宅に比べて運用のしやすさも人...
7,336
2018/10/30
...また、今回同時に拡充・公表した入居者向け資料である「サブリース住宅に入居する方は オーナーとサブリース業者の契約内容を確認しましょう!」によると、サブリース住宅の入居者に対する注意点として、原賃貸...
4,153
ニュース
2018/10/29
...これであれば入居者が決まれば撤去し別の空室に移設することも可能だ。また、入居者にとっても、日常的な鍵の管理が楽になるとともに、退室時の鍵の交換費用負担が軽減されるというメリットも生まれる。追加機能...
5,310
2018/10/28
...初めて会う入居者も多数いた。皆、いいひとだった。入居者が決まると、放置プレイになってしまうので、久々に建物の状態を知る機会になった。女子限定アパート。2005年に購入してから13年。最初はキレイだ...
11,185
コラム
2018/10/24
...幸い、オーナー様にも気に入っていただき、入居者さんも長期入居中です。( ワタシのプランを全て了承してくださり、物件の写真掲載なども快諾いただいたオーナー様に感謝したいと思います )。選ばれる物件に...
11,470
コラム
2018/10/23
...従来型の入居者集めや、テナント誘致よりも手っ取り早く収益につなげている事業者が少なくないためだ。実際、企業需要を中心とする「貸し会議室」の市場が伸びており、個人向けのレンタルオフィスもIT環境の発...
4,945
2018/10/22
...この1棟目で経験した心の葛藤、入居者や管理会社との様々な経験は、間違いなく自分を成長させてくれました。何度か書いていますが、物件を購入するのに世の中の時期を見る必要はありません。自分が許容できるリ...
8,842
コラム
2018/10/21
...大家さんになると、地震や台風が来る度に所有物件は入居者さんは無事か?! と心配になりますが、遂に私の物件( 海近物件ではないです )、も台風24号によって大きな被害を受けてしまいました…。対応に追...
11,746
コラム
2018/10/18
対談3回目の今回は、お二人の真骨頂ともいえるボロ戸建の買い方、直し方、入居者対応、満室経営のコツ、などを語っていただきます。屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二...
31,640
2018/10/18
...収益物件を購入するときのポイントオーナーチェンジの物件で、よくあるのが入居者関連の書類が揃ってないということ。要は賃貸借契約がないとか契約書がコピーとか、入居者の情報がない。満室だということで買っ...
6,203
2018/10/17
...入居者さんとのやりとりも自分でされているし、ポールさんって、胆力がありますよね。僕、結局、成功する人って胆力がある人だと思うんですよ。どうやって、その胆力を身に着けたんですか?ポールさん「 サラリ...
24,332
2018/10/17
...えば第1章「外国人の民間賃貸住宅への入居」では、3年前の国勢調査によると在留外国人のほぼ半数が賃貸住宅を住まいとしていること、外国人入居を受け入れることのメリットや成功事例を解説、第2章では入居者...
3,679
ニュース
2018/10/16
...リフォームや新たな住宅機器の導入、セキュリティ設備など入居者に訴求する設備の導入も必要だろう。ただ、消費増税を見越して駆け込むと、超過需要による工事費等の単価アップで、結局増税分以上の負担を強いら...
2,928
2018/10/14
...・大家さんが近くにいて気まずい( 入居者目線 )・利回りが低くなる傾向がある( 売却時に収益不動産としては中途半端 )・普通の1戸建てを探している層には売れない( 出口が弱い )・通常の戸建てより...
22,856
コラム
2018/10/09
...まず、必ず自分の目で確認すること!! 疑問に思う事は、複数の仲介業者からの聞き取り調査や入居者ニーズなどの分析を数値化するなどして検証することが大切と教わりました。いかなる不当な要求にも、「 根拠...
13,468
コラム
2018/10/08
室内で入居者が亡くなった後での訴訟は例が少ない賃貸オーナーにとっての困りごとのひとつに入居者の死亡がある。特に死後に長時間が経過している場合には原状回復に余分な出費が必要になる上、心理的瑕疵ともな...
9,035
2018/10/01
...■ 災害備蓄用品をアパートに備えて差別化にところで、オーナーへの補償は地震保険でカバーできますが、入居者様の震災直後の生活は、カバーしきれません。これだけ災害の多い日本ですので、震災を空室対策に取...
6,177
コラム
2018/10/01
...実際、入居時には入居者に毎回プレゼントする予定だという。使わない時には立てかけてもおけるIHクッキングヒーター。空間を広く使え、汚れたら交換すれば良いというメリットに加え、システムキッチンを導入す...
5,015
2018/09/29
...入居者の家賃を、二年間に限り、国家が家賃を立て替えてくれる。二年後には、入居者と話し合い、そのまま貸家として運営できる。日本は、優しくていい国だ。予備の家を持っていて、本当によかった。こんな時に、...
8,857
コラム
2018/09/28
...人によってわかりやすい色は違うこともあるので、入居者さんの分かりやすい色を選んでもらう。具体的には、ビニールテープやマスキングテープ、カッティングシートなどを段差近くに張る。あるいはペンキを塗る。...
9,133
コラム
2018/09/26
...事業開始から15年、今では他社でもコンセプト型シェアハウスやゲストハウスを取り扱うようになり、入居者の選択肢も広がってきている。しかし水谷さんは「安心して暮らせる空間を提供する」という基本軸を変え...
3,873
2018/09/25
...底地を専門に扱う事業者は、相続税対策で売却したい地主から底地を購入し、底地上の建物所有者(借地権者)に売却したり、旧耐震物件を中心に借地権者から借地権を買い取り、入居者が退去してから更地にして売却...
3,342
2018/09/22
...オーナー募集と賃貸管理を京急不動産が、リノベーション設計・施工を京急リブコとルーヴィスが、集客・入居者募集をルーヴィスグループが手掛ける。横浜市立大学、横浜市金沢区との産官学連携事業「ヨコイチ空き...
3,454
ニュース
2018/09/20
...代理店として加入した大家は、自分のアパートの入居者に「 電気の契約を切り替えませんか? 料金が安くなりますよ! 」と勧誘します。切り替えてくれた入居者から生じる粗利がチェーンの利益になる形です。と...
18,481
コラム