公庫とは、株式会社日本政策金融公庫の略。株式会社日本政策金融公庫法に基づいて2008年10月1日付で設立された財務省所管の特殊会社で、日本に5つある政策金融機関の一つである。
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2016/11/22
...■ フェーズ別に見た野立て太陽光のメリットとデメリットメリットとして、1)20年間家賃保証される2)土地代のみで設備は信販か公庫で全額融資可能 ( 15年 金利は1.5~2.5%程度 )3)設備が...
12,741
コラム
2016/12/12
...( 笑 )貴女なら日本政策金融公庫を使えば確実に借りられるから2戸めもスグに買えますよ!と伝えました。即OKが出るであろう堅実な属性の女性でした。(*^-^*)彼女が買った戸建ては、私が法人で数年...
14,362
コラム
2016/12/21
...却・新築戸建1戸建築1,200万( 年内引渡し )・新築アパートの融資承認が4,000万×2件( うち1件は土地決済を終えています )・利回り20%超えの鉄骨アパートを購入予定( 日本政策金融公庫...
22,590
コラム
2017/01/02
...ところで、これまでに、融資を使おうと思ったことはなかった?最初の頃は融資を受けるのを前提に3,000万円以下のアパートを探していて、実際に公庫に相談に行ったこともあります。でも、評価が低くてダメだ...
11,880
コラム
2017/01/30
...■ 公庫で融資を受けて重鉄マンションを購入また、この物件と入れ替わるように、利回り20%超えの物件を購入することができました! 築28年の重量鉄骨マンションで、3LDKが1部屋・1Rが3部屋の合計...
14,597
コラム
2017/02/08
...物件価格は1,850万に対して自己資金を300万を入れて、1,700万を日本政策金融公庫にて借入期間10年のローンにて購入しました。10室中4室が空室でした。5棟目は1DKと2DK混在の6戸で、築...
15,142
コラム
2017/02/22
...こちらは2,000万円で、公庫で全額融資を受けました。1K×12戸の物件で、利回りは30%でした。安いのは、入居率が12室中4室と低く、募集もリフォームもされていなかった任意売却物件だったため。今...
15,968
2017/02/23
...現金と日本政策金融公庫、ノンバンクからの借入で物件を増やすポイント、東日本大震災で実家が全焼して感じたこと、家族や主宰する「 富導算塾 」の話など、低リスクで自由になるお金を増やしたいサラリーマン...
11,233
2017/03/29
...■ 日本政策金融公庫で融資を受けるも、すべては担当者次第華子 融資は利用できるのですか?藤井力さん はい。私は日本政策金融公庫で融資を受けました。普通の金融機関にも相談したのですが、コンテナには担...
9,765
2017/04/10
...前に200万円で現金購入したガレージハウスを共同担保に差し出すことによりスムーズに融資を通すことができました! ガレージハウスは現金購入の無担保物件ですが、リフォーム費用と合わせ大日本政策金融公庫...
10,845
コラム
2017/05/03
... 31才の会社員に1億円を貸してくれる日本という国ここ最近の融資承認額ですが、計算をしてみたら、合計で1億円を超えてきていました!新築戸建1,200万( 地銀 )中古マンション1,200万( 公庫...
9,653
コラム
2017/05/16
...-------------■目次1章 春 桜咲く京都に金が舞う-「キャッシュフロー」を整えよ!それで、お金は回り出す2章 夏 時は金なり、信用は金なり-資産がなくても融資は通る!「日本政策金融公庫...
3,444
2017/06/27
...融資はどうしたの?1棟目のアパートは、公庫で融資がおりました。その時の売主がJAだったんですが、融資の担当者を紹介していただき、2棟目以降はJAで借入をしたものが多いです。ほぼすべての物件で、フル...
11,969
コラム
2017/06/30
...それは、 「 日本政策金融公庫 」を温存するためです。日本政策金融公庫は民間金融機関と比較すると、独立後の融資実行が容易といえるからです。そして、会社員時代に日本政策金融公庫を温存していたおかげで...
11,039
コラム
2017/07/18
...最初は政策金融公庫からお金を借りていたんですが、最終的には消費者金融にも手を出しました。借りた金を返せないことの苦しみは嫌というほど味わっているので、不動産投資では極力リスクの少ないやり方を心がけ...
12,371
2017/09/20
...住みたい人がいる場所に建てなければ、「 固い 」利回りは確保できません! )■ 日本政策金融公庫の「 若者 」枠の年齢上限が35才にもちろん、中古物件を否定してるわけではなく、わたくしも虎視眈々と...
13,425
コラム
2017/09/26
...国民政策金融公庫から融資を受けた現在住んでいる賃貸併用住宅。手前側の1~3階が自宅部分、奥に1k×6戸の賃貸住宅がある。家賃収入は住宅ローンの返済額よりも10万円多い・不動産投資におけるチームを持...
6,491
2017/09/26
...最初に合計金額1,000万円の家を3戸、現金で買い、あとから日本政策金融公庫で1,300万円の融資を受けました。期間は15年で、金利は約1.2%です。融資が通った大きな理由として、大家仲間に千葉支...
13,029
2017/09/27
...江口氏もこれまで、国民政策金融公庫や都銀、地銀、信金などから資金を借りてきたが、ここでも良好な関係作りがポイントになるという。「大事なことは、自分の身の丈を知り、事業計画に合致した金融機関に相談す...
5,403
2017/09/28
...菊地美佳さん実は千葉で信金を当たってみたのですが、住所が千葉にないとダメと言われて、公庫とノンバンクに行ったんです。赤井誠さん確かに、信金さんはエリアの縛りがありますね。でも、どこかでステージを変...
14,886
2017/11/03
...ここに、日本政策金融公庫や商工会議所の会員になると使えるマル経の融資などを加え、低属性ながら、物件を増やしていっているところです。■ 残置物をヤフオクで売って3.9万円をゲット余談ですが、この物件...
16,956
コラム
2017/11/06
...木本氏のアドバイスを受け、企画書を作り、日本政策金融公庫から融資を受けてスタートしたのは2017年8月のことだ。■レンタルボックスで賑わいをただ、コワーキングはシェアオフィスに比べ、認知度が低い。...
4,547
2017/11/08
...全くお金がない時期にランチェスター戦略の教材フルセットを購入しようと公庫に100万円の融資をお願いしました。世界中の不動産、経済を見ておきたいと世界視察旅行費用として200万円の融資もお願いしまし...
11,119
コラム
2017/11/11
大日本政策金融公庫( 仮名・かつての人民金融公庫 )から借りていたローンの一本を完済した。完済したとしても、表彰されることもなく、現場で普通にペンキを塗る日々が続く。五年前に、59回払いで、420...
9,972
コラム
2017/11/14
...翌年、アパートを担保にして、日本政策金融公庫で融資を受け、群馬県のアパートを一般仲介で購入しました。なかなか落札できず、この頃から一般市場の物件も熱心に見るようになったんです。物件のスペックは、テ...
17,162
2017/11/15
...日本政策金融公庫は、相談に行って断られたことはないですね。先に抵当の付いた物件があり、融資の枠が余っている場合、落札後の相談で構わないという担当者さんもいました。信用金庫の中にもいくつか、競売OK...
14,940
2017/11/21
皆さん、こんにちは!高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です!さて、前前前世から・・・もとい、前々回のコラムに書いたように、日本政策金融公庫の優遇対象となる「 若手 」のカテゴ...
16,042
コラム
2017/11/25
...9割くらいは信販会社や政策金融公庫が融資してくれたので、少ない手出しで、何もしないのにお金が入ってくるという感覚です。ただ、デメリットもあって、パネルは動産なので、銀行から見た時に資産価値がほぼゼ...
11,505
コラム
2017/12/11
...なんと、これだけで投入した自己資金はほぼ回収の目途がつきました!( 公庫の若手融資枠で、期間20年の満額融資が通ったため手出しが少ないのです )残りの空室7部屋も年明けの繁忙期で埋めます。埋めてや...
13,433
コラム
2017/12/19
...■ 公庫の改修工事用融資の余剰金で買った5号物件この物件を取得した当時、ちょうど前のコラムで書いた4号物件の改修工事があり、とても別の物件に手を掛けられる状態ではなかった時期でした。じゃぁ買わなき...
12,709
コラム
2018/01/05
...自己資金が少ない方でも、日本政策金融公庫もありますし、住宅ローンを利用したヤドカリ投資はまだまだ使える手法だと思います。マイホームがこれからという方は、天野真吾さんの書籍に書かれているような、50...
14,989
コラム
2018/04/03
...営業エリアが全国という金融機関は、スルガ銀行さん、都市銀行さん、政策公庫さん、商工中金さんぐらいしか選択肢がありません。スルガさんは金利が条件に合わず無理、都市銀行さんは頭金を求められるので無理。...
22,535
コラム
2018/04/15
...しかし、そういう方は多くないため、通常は地銀・信用金庫・信用組合・日本政策公庫・ノンバンクを組み合わせて融資を組み立てることになります。ご自身の住まいから融資を受けることができる金融機関はどこかを...
15,541
コラム
2018/04/24
...ウメ男さん今、借入はどのくらいあるんですか?レッドさん現金で買った再建築不可の家をシェアハウスにリフォームする際に、政策金融公庫で1,500万借りました。他に、住宅ローンがすこし残っています。金額...
9,883
コラム
2018/05/21
...公庫や商工中金のような政府系金融機関も同様です。また、建物の法定耐用年数が切れた物件でも、15年融資であれば出していただけるケースが多いので「 金利2%・期間15年・利回り20%・フルローン・返済...
13,356
コラム
2018/06/20
...■ 公庫を利用して北海道の戸建2棟を同時決済華子 2016年に、北海道の千歳市にある400万円の戸建を購入し、すぐ後に札幌市内の500万円のアパートを買われたそうですが、資金はどうされたのですか?...
9,896
2018/07/17
...「 融資 」とひとくくりにすると、どうしてもぼんやりしてしまうので、①政策公庫や保証協会融資のような「 公的融資 」②スルガ銀行やいろんな地銀が出しておられる「 パッケージローン 」③金融機関がリ...
13,492
コラム
2018/07/18
...鈴木かずやさん はい、その後、日本政策金融公庫から事業用の融資を引いて、土浦市内の中古アパートを買い、現在は高齢者向きアパートとして順調に運営できています。このアパートは全8室ですが、購入時は5室...
13,950
2018/07/31
...・個人の申込だったけど審査に落ちた事がない銀行から断られた( 実績もあり )・法人での申込なら問題はなさそう・新規のサラリーマンさんは厳しい〇その他に身近なところで融資が通った話・日本政策金融公庫...
19,808
コラム
2018/08/01
...例外としては、以前は結構売りに出ていた「 住宅金融公庫から融資を受けて建てたようなRCの大きなファミリー物件 」を適正家賃に引き直して、利回り採算が取れる価格で2次、3次で取得できるならば、面白い...
17,326
コラム
2018/08/22
...この法律に基づいて「 住宅建設5か年計画 」が策定され、公営・公庫・公団住宅の建設戸数目標などが位置づけられ、新築住宅の建設が強力に推し進められます。とりわけ東京など都市部の住宅難は深刻で、国会で...
10,607
コラム
2018/08/29
...物件を現金で買ったあとで、日本政策金融公庫でリフォームローンを借りました。返そうと思えばすぐ返せる金額なので、プレッシャーはありません。加藤さんの駐車場に掲示してある看板張田ミツルさん僕が加藤さん...
11,449
コラム
2018/09/18
...ノンバンクや公庫よりもスピーディに借りられるので、お金が足りないときは躊躇なく使います。こちらもつなぎ的な使い方で、短期間で返しています。華子 ところで、物件の広さが12平米や14平米など、都内と...
25,675
2018/09/19
...この物件は、日本政策金融公庫から570万円を借りて購入したのですが、買って3ヵ月後に全焼しました。テレビのニュースでも放送されるほどの火事だった建物滅失登記やら、共有持分の皆さんとの話し合いやら、...
16,258
2018/10/17
...を賄えるから怖くない富沢ウメ男さんところでポールさんは新築もやられていますが、中古と新築の割合はどれくらいですか?ポールさん現状は、無借金で買ったボロ戸建からのキャッシュフローが50万、現金や公庫...
24,362
2018/11/24
日本政策金融公庫( 旧・国民金融公庫 )から融資を受けた。金額は500万円。金利は1.61%。支払い回数は59回だ。何億円も借りている大家から見れば、微々たる金額かもしれないが、あまり借金はしたく...
22,156
コラム
2018/11/30
...■ 日本政策金融公庫にリフォームローンを申し込むしかし!それは単に降りた融資額が低かったからで、その分、自己資金を入れてしまっています。控えている平屋のリノベーション、そして、その時住んでいた戸建...
12,601
2019/01/03
...そして社会的な意義もあるということで、公庫も前向きに検討してもらえる。公庫の15年固定金利1.12%という融資は、金利上昇のリスクもなく安心だ。「 事業 」なので、しっかりした実施計画と資金計画が...
9,807
コラム
2019/01/10
...日本政策金融公庫には、一人2,000万円までの無担保枠があるので活用しやすいと思います。富山のような田舎ですと、高利回りでも数億円する物件などは購入できる方が限定的だと思います。■ 有利に売買する...
9,978
コラム
2019/01/13
...公庫からお金を借りて大規模修繕をしたものの、半年以上、空室は一向に埋まらない。築40年ほどの相続したアパート【ビフォー】「本を読んで、セミナーに参加して、手土産を持って管理会社をまわるといいと聞け...
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