初心者とは何かをするのが初めて、もしくはその経験が浅い人のこと。 素人、ひよっこ、ビギナー、ワナビーなどとも呼ばれる。
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アクセス
2020/09/06
今回は不動産投資の「収支」(収入と支出)がどうなっているかをみてみましょう。まずは物件を買うとき、ど...
5,523
2020/09/09
... 【はな】だからやっぱり私が初心者のころは先進んでる大家さんとかは絶対に特別なルートがあって、もう川上の川上みたいな物件を取ってるんだろうなって思ってたんですけど、私もある程度今長いこと5年ぐらい...
3,442
2020/09/14
こんにちは。赤井誠です。前回は”積算評価と収益還元評価”について説明しました。そこでは物件を購入する...
10,570
コラム
2020/09/15
...投資全般に関することとか…… まあ、一番最後に初心者の人とかこれから始めたい人へのメッセージっていうのはお聞きしようと思ってるんだけど、ちょっとその前に……不動産……もう私、不動産好きすぎだから(...
4,358
2020/09/16
... これから買いたいって思ってる方! 主に、初心者の方だと思うんだけど、そういう方にむけて何か一言メッセージとか、いっておきたいこととかなんかありますか? 【はな】そうですね……でも、さっきもいった...
4,316
2020/09/24
...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...
11,539
2020/09/26
...初心者向きとは言えませんが、競売に出ている物件のサイトなどでも情報を探すことができます。③不動産業者から直接情報をもらう不動産業者と親しくなり、良い物件の情報があれば流してもらうという方法もありま...
4,934
2020/09/28
投資の対象となる物件には、いろいろな種類があり、メリットとデメリットがあります。物件の購入にあたって...
3,912
2020/09/29
こんにちは。赤井誠です。前回は” 掘り出し物の物件はどうやれば手に入るのか ”について説明しました。...
8,812
コラム
2020/09/30
物件の種類は建物の構造でも分けられます。大別すると、頑丈で耐久性がある順番に、SRC(鉄骨鉄筋コンク...
4,470
2020/10/02
不動産投資用の物件には、通常の物件とは異なる〝特殊〟なものがあります。その一つが「借地権付き物件」で...
5,060
2020/10/13
こんにちは。赤井誠です。前回は”どのような物件から始めればいいのか”について説明しました。すべて完璧...
6,716
コラム
2020/10/17
...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...
7,218
2020/10/17
不動産投資に関係するニュース記事やブログ、コラム、書籍などを読んでいると、「不動産業者」「不動産会社...
7,698
2020/10/19
「健美家」のサイトなどで不動産投資用の物件を見つけ、買うかどうか決断するためにまず必要なことは、不動...
6,531
2020/10/20
...初心者でしたので、アパートが引き渡されても入居者が決まらなかった時のリスクが怖かったのです。他にも家賃滞納や様々なトラブル、空室のリフォーム、募集など、オーナーがする事は何もないというメリットもあ...
16,652
コラム
2020/10/21
不動産投資を行うにあたっては「利回り」を考えることが必要です。大きく分けて「表面利回り」「実質利回り...
8,711
2020/10/23
...9月30日配信の「『建物の構造別メリットデメリット』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編③」でも解説しました。SRC造、RC造が47年、木造が22年、などとなっています。●同構造の建物...
16,265
2020/10/27
こんにちは。赤井誠です。今回は、リフォームについてお話ししたいと思います。中古物件を買ってリフォーム...
6,549
コラム
2020/10/28
...初心者の人とか、サラリーマンやってて「いつか辞めたい」って人もぜひ見て欲しいんだけど。お姐さまから何か言っておきたいこととかないですか? 【tomoco】まあ、「やりたかったらやれば?」くらい……...
4,102
2020/10/30
不動産投資では、物件を購入しようとしているエリアに賃貸需要がどの程度あるのか、事前に調べることが重要...
10,987
2020/11/01
...まずは「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑥(https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/kiso/4217.html)で...
4,022
2020/11/03
不動産投資のため購入する物件を探していると、とても格安な物件があることに気付きます。50万円や100...
4,759
2020/11/05
...④信義を守って交渉を進めるここでは、ある男性会社員が初心者のころ経験したことが参考になります。この男性は東京都内のある中古アパートが気に入り、買付証明書こそ出しませんでしたが、「〇〇円で買うことを...
4,924
2020/11/07
...「 このサービスは、当初、ご両親から物件を受け継いだ運用実績の少ない方など初心者のオーナー様を想定していました。ノウハウがなく仕事で忙しい場合などに、我々にお任せいただければ面倒なことは当社で対応...
4,885
2020/11/10
...これまで9回に渡り、「 初心者のための不動産投資の始め方 」として、不動産投資をやるうえで理解してほしいことを書いてきました。今回は私が多くの成功者と思われる方々と話をしたり、自分自身の今までの経...
7,662
コラム
2020/11/10
...全然初心者(向け)じゃないよ。めちゃくちゃ上級手法です。 【ぐっちー】(頷く)現にポールさんも、最初区分から買って、その後新築買って、あと重量鉄骨とか。王道行ってから一旦現金化して戸建を選んでやり...
9,261
2020/11/14
不動産投資の対象となる物件は価格が高いため、金融機関から融資を受けて購入することが多いと思います。今...
3,460
2020/11/16
高額な物件を購入する場合、金融機関から融資を受けなければなりません。案件を持ち込んで融資の相談をする...
3,868
2020/11/18
これまで見てきた通り、不動産投資向けの融資にあたって重視されるのは「個人の返済能力」と「物件の収益性...
4,928
2020/11/19
...自分でろくに調べず、物件を売りたい業者の話を鵜呑みにするというダメ初心者ならではの失敗です。当然、その物件を買ってからしばらくは苦しむことになりました。しかし、転んでもただは起きない私ですw。その...
10,845
コラム
2020/11/20
...株のチャートと違い、十年後に爆上げすることもなく、右肩下がりなので、初心者でも簡単に読み解ける。免停中、東京と神戸に出張。仕事に集中して、クルマの運転を封印する。DX@姐さんのビル(壁画のデザイン...
8,767
コラム
2020/11/20
...【物件に関係する書類】①物件概要書今年10月19日に配信した「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑥でも解説しましたが、名称や所在地、構造、敷地面積と...
6,953
2020/11/22
...執筆者:ドクターK【プロフィール】「不動産セカンドオピニオンサービス合同会社」所属。競売コンサルタント。年に数十回の入札を行い、数件落札。競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売の...
8,650
2020/11/24
こんにちは。赤井誠です。最近は、シェアハウスでの外国人の退去や実家に戻るという方など、新型コロナを理...
6,473
コラム
2020/11/30
...①で何をみられるかは、11月18日配信の「融資の審査で何を見られる?」【初心者向け!不動産投資の基礎講座】融資を受ける3で詳しく紹介しました。ちなみに住宅ローンは①のみをみます。アパートローンは、...
6,426
2020/12/02
不動産投資で組むローンには、元金分と利息分の返済方法で大きく「元利均等返済」「元金均等返済」の2種類...
3,130
2020/12/04
不動産投資でローンを組むにあたっての金利には、大きく分けて、契約時の金利が維持される「固定金利」と、...
3,431
2020/12/06
不動産投資で組むローンには、一定額の自己資金を用意して融資を受ける一般的な形のほか、物件価格の全額に...
10,557
2020/12/09
...で、初心者の人たちが、解決できない問題を自分だけが解決できたら買えるじゃないですか。 【優待大家】なるほど。 【火の玉】と思います。私これ実例なんですけどね、今買って直してる物件とは別に、それの決...
5,176
2020/12/10
...初心者にとって大きなメリットは、見方・考え方がわかり、勉強になるということだ。シロアリの事例では「 工法 」が違い、それによって値段が変わってくることが分かった。複数の業者さんとお話しているうちに...
4,873
コラム
2020/12/11
...■ 初心者の頃に、逃げ出さず対応したことが財産になる思い返してみると、私も不動産を始めたばかりだった福岡の一棟目、仙台の二棟目、横浜の三棟目とトラブルに遭遇するために、現場でいろいろ考え、対応して...
7,668
コラム
2020/12/16
融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト(維持管...
3,114
2020/12/18
これまで不動産投資を行うにあたって組むローンの種類や、ローンの返済以外に毎月かかるコストなどについて...
5,209
2020/12/20
お気に入りの物件を見つけ、現地にも足を運んでいろいろ調べた上で、その購入することを決めました。金融機...
4,792
2020/12/21
...■ 事例1、「 借りる 」から「 買う 」に転換した事例この事例は健美家コラム第3話で詳しくご紹介していますが、初心者だった私が2004年に買って失敗した物件です。参照:駐車場不足の田舎アパートを...
11,821
コラム
2020/12/22
今回は、物件を買うときにどんな費用がかかるのかみてみたいと思います。以下のような費用がかかってきます...
3,861
2020/12/24
...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...
4,851
2020/12/28
...最初から都心部には購入することは難しいので、初心者は高利回りの地方や郊外から初め、徐々に都心部やその地域の一等地にシフトしていくのが良いと考えています。コロナでは困窮する人も多い反面、コロナ融資等...
12,062
コラム
2020/12/30
金融機関からの融資を取り付け、物件の購入がすめば、いよいよ「大家さん」デビューです。今回は、入居者を...
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