原状回復とは、アパートなどの賃貸借契約が終了して退去する際に、入居時の状態に部屋を戻すこと。
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2017/12/13
...「こういった事態を避けるには、各入居者はいつから住んでいて、家賃の支払いは滞っていないか聞いてみることです」免許証やパスポートなど入居者の顔がわかるデータがある、修繕履歴や原状回復の履歴を残してい...
3,802
2017/12/02
...トキワのレア500番クロス知っているか、知っていないかで、原状回復リフォームのコスト削減、そして、客付けの有利な部屋作りへと、大きな差を生み出す事ができますよ。■ トキワの量産壁紙カタログ PIN...
18,334
コラム
2017/11/24
...ひとつはどういう契約にするのか、原状回復をどうするののかといった契約上の問題。そして、もうひとつは安全を考えたら、どこまでDIYが可能なのかという建築面からの問題である。左からハウスメイトパートナ...
3,000
2017/11/03
...空室が出る度に改修はしてきているものの、30年以上住む人もいる同物件では長く住んだ人が退去した後の部屋は非常に古く、単に原状回復しただけでは貸せない。実際にオリジナルに近い部屋を見せて頂いたが、細...
5,910
2017/10/30
...入居者が改装費を負担といえば店舗や事務所も同様なのだが、これらとシェアアトリエや住まいの「DIY可能」の違いは「改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務なし」という点だ。つまり、...
5,369
2017/10/26
...オーナーは、孤独死後の居室の原状回復に必要な特殊清掃やリフォームなどの費用を保険で賄い思わぬ出費を抑えたいからだ。今後、孤独死はますます増えると見られる。賃貸住宅のオーナーは、空室への対応だけでな...
6,281
2017/10/23
...大半の物件を徹底的なクリーニングのみで原状回復している私からすると、予算20~30万円のリフォームといったら普段の10倍以上! かなり高額です )。大家仲間や先輩たちに、デザイン性の高いリフォーム...
13,914
コラム
2017/10/04
...例えば、賃貸だからクギ一つ打てないというのではなく、DIY好きな人を対象に入居募集を行い、原状回復不要で入居者にDIYをお願いする。特に戸建て住宅の場合は、アパートやマンションと違いリフォーム作業...
3,914
2017/09/28
...こんな時に自分で原状回復ができると、タイムロスが防げます。修理代のコストではなく、空室期間のロスを抑えられるので、価値は大きいですよ。菊地美佳さん確かにそうですね。赤井誠さんその他に、お金がなくて...
14,886
2017/09/21
...東日本大震災では、軟弱地盤の住宅が傾いて原状回復に時間がかかった。自宅や保有物件の地盤リスクを知っておき、対策を講じておくことが重要だ。地盤リスクを知りたいときにいつでもタイムリーに知ることができ...
1,860
2017/08/30
...人の死亡は、発見が遅れるほど部屋の傷みが激しくなり原状回復が難しくなるし、ペットによる糞尿の匂いや壁・床・柱への傷も付けられてしまう。そんなリスクに遭遇する可能性は大家の誰もが持っている。リスクを...
4,954
2017/08/28
...「これまでずっと各室100万円くらいで原状回復を行っていたのですが、知り合いの伝手でかなり安くできるルートが見つかり、現在、空室の施工を行っているところ。この春ほど動き回った年はなかったと思います...
3,674
2017/08/01
...管)いまだに原状回復で入居者に過大な負担を押し付けようとするオーナーがいますが、これも紛争になったら確実に負けます。それを説明すると『誰から金をもらっているんだ』という投資家・大家がいますが、直接...
4,071
2017/07/31
...●「敷金・礼金」方式の原状回復はトラブルが発生しやすい実費請求方式では、退去時はどうか?退去時の補修費用は、実費が請求される。「保証金・敷引き」方式では、あらかじめ「補修費用相当」として定められた...
15,285
2017/07/01
...こうした、経年劣化の黄ばみやヤニで汚れた吸気口って、原状回復時に交換しない場合も多いもの。壁紙を貼り替えると目立つんですよね(^_^;)目立つからと言って、コストを掛けて吸気口を替えますか? 恐ら...
7,964
コラム
2017/06/24
...原状回復費用を請求するのも忍びないので 」と、提案すると、快く引き受けてくれた。リフォームの心得も、若干あるようだ。自力更生する物件だ。事前営業の効果か、退去直後の内覧予約が二件、入った。まずは、...
11,802
コラム
2017/06/23
...必要な手続きを行えば、居住者が壁紙の張り替えや壁面に棚を設置することができ、退去時の原状回復が免除されている。契約時にプランニングや施工期間として3カ月間の無償貸与(共益費のみ負担)などの特典があ...
3,175
2017/06/10
...同ガイドラインでは、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義...
5,817
2017/06/05
...また、原状回復工事と併せて清掃を発注するのですが、業界的にはまだまだ男性社会で、現地の様子を確認して清掃を発注するのはほとんど男性。ところが、男性は自分で清掃をしないことも多く、どの程度のカビや錆...
2,516
2017/05/20
...また、退去に伴う原状回復費用、修繕費を考慮すると、実際の利回りは更に低下します。日本賃貸住宅管理協会の2016年のデータによると、一般単身者( 学生除く )の平均入居期間は、2年~4年が67.2%...
10,112
コラム
2017/05/02
...春の繁忙期に所有物件を満室にできなかった大家さん、残念ながらGWに退去決定した大家さん、あなたの空室は差別化され、お客に選ばれる部屋になっていますか?通常、原状回復では500番クロスをメインに使う...
15,717
コラム
2017/04/30
...しかも、退去時にどんな悲惨な状態になっていようとも、原状回復の費用請求はできませんので、条件設定は非常に重要です。でも、実際にはそんなに心配する必要もないように思います。米軍の方で日本に住むメンバ...
12,422
コラム
2017/04/28
...原状回復その他も同様だ。WAKLUSの家を貸す仕組み。分かりやすさで受けているという家賃滞納防止のため、家賃支払いは口座振替を基本にしており、また、契約が1年の定期借家となっているため、トラブルが...
2,950
ニュース
2017/04/25
...特に、原状回復費用や設備等の故障に伴う修繕費用の負担は、一部屋当たり賃料が低い物件の場合、ばかになりません。1回の工事で、半年分、1年分の賃料が吹き飛んでしまうことも珍しくありません。そうして残っ...
13,106
コラム
2017/04/09
...定期賃貸借契約で敷金1カ月、礼金と原状回復はなし。同社は、「自宅を売却して資金を得たいが今すぐ引っ越しできない」といったニーズに応えるという。2年間の賃借後は、同社が展開する区分向けマンションリノ...
2,625
2017/04/04
...室内を綺麗に原状回復し、差別化対策を施したとしても、この状態では相場家賃や相場以上での成約は難しいでしょう。やはり、水回りの清潔感と機能維持は入居率に直結しますし、家賃下落防止にも関わります。では...
28,390
コラム
2017/03/20
...たとえば重要事項説明書をきちんと読まない、原状回復で入居者に負担を押し付けるなどでトラブルを起こす懸念もありますから、その意味でも避けたいところです」管理は何か不備があった場合に身軽に動いてくれる...
4,197
2017/03/13
...しかも、普通の原状回復なら9万5000円と査定されていたものが、今回11万3000円と1万8000円アップで即決だったとも。工事費は床からのスケルトンフルリノベで、300万円前後。費用をかけるなら...
5,209
2017/02/25
...DIY好き大家さんには役立ちそうな、戸建やアパートの解体から原状回復までを体系的に学べるスクールだそうです。( え? それ、よくない? )。ドイトでリフォームの腕を磨くワタクシウメ男もその取り組み...
13,141
コラム
2017/02/21
...知り合いの投資家さんは、1Kのアパートに猫OKで半年間住んでもらったところ、その後の原状回復の際、傷や臭いの対応で40万程度かかったそうです。ワタクシはペットOKの物件は初めてなのでドキドキです。...
11,974
コラム
2017/02/13
...原状回復時はどうなるか、気になる人もいるだろうが、壁紙はいずれにしても6年で償却だし、張り替えてしまえば跡は残らない。それだけのことで、自分の部屋に愛着を持って住んでくれる人が入ってくれるなら、長...
3,461
2017/02/08
...■DIY部分の原状回復は不要住宅内部のDIY施工部分については退去時の原状回復義務を免除。■DIYインストラクターによる5日間のレクチャー付きプロの講師がDIYのやり方をレクチャー。材料も道具も講...
2,664
2017/02/03
...多少は原状回復も必要ですし、無駄も多くなります。それに大家が負担することになる損害保険の保険料は飲食店のほうが高く、住居の倍以上。手数料などに消費税もかかりますし、といろいろ考えると、店舗のほうが...
3,057
2017/01/29
...なお、修繕費が原状回復するための支出ではなく、不動産の価値を増加させるような支出であった場合は「減価償却」になる。また、区分マンションで管理組合に対して毎月支払う修繕積立金も必要経費。積立金という...
6,122
2017/01/02
...前の売主さんが何も手をかけていない物件で空室が多かったんですが、原状回復をして、暖房器具を増やせば埋められると思い、迷わず買付を入れました。あと、アパートを買ったときは仙台にいたんですが、その時の...
11,880
コラム
2016/12/08
...こうした家具は生活する上でできてしまうものですので、基本的に、原状回復費の請求ができません。凹んでいても、床としてので機能的はまったく問題ありませんから、そのままの状態で空室募集となりますが、新し...
29,751
コラム
2016/11/08
...入居者による故意・過失がなく、経年劣化による故障であれば、大家さんの修繕義務があるが、その範囲はもともと設置してあった設備と同様の状態に戻す……原状回復が求められる。より質の良いものや快適なものに...
12,604
2016/08/26
...この色遣いはさすがプロとはいえ、投資であることを踏まえ、リノベーションでは原状回復に費用がかからないことを意識している。たとえば塗装壁は塗り直せばそれでOK。木を使った部分は傷も味になると考えて使...
1,654
2016/08/06
...賃貸住宅の退去時における原状回復や入居中の修繕をめぐるトラブルを防止するために東京都がつくった条例だ。東京ルールでは、宅地建物取引業者が借主に書面を交付し、契約の前に次の内容を説明することが義務付...
5,341
2016/07/23
...また、飼育していたペットが部屋のクロスや床、柱などを傷つけてしまったり、ペットの臭いが部屋に染みついてしまった場合などは、原状回復費用を請求することもできる。ここまでが、大家さんの抱く常識だが、実...
4,086
2016/07/22
...入居者としては原状回復を気にすることなく、インテリアを楽しめることになる。手入れも楽で、汚れたら拭くだけだ。こちらも、それほどの額ではないものの、大きな差別化ができるアイテムであり、新築、改装の予...
4,875
2016/07/12
...にリフォームできる賃貸借契約リフォーム費用は借主が負担するのが一般的貸主は現状のままで貸せ、費用も手間もかからない借主は事前に工事内容を申請し、貸主から承諾をもらう原則として借主は退去時に原状回復...
2,529
2016/07/02
...■ 効果がありすぎて驚いたカビ取り剤退去時の原状回復時のよくある補修箇所として、浴室・キッチンのパッキン部のカビがあります。プロのルームクリーニング屋さんに頼んでも取りきれない事もある厄介なカビで...
18,428
コラム
2016/06/20
...騒音や臭い、ゴミ出しなどが違うことから他入居者や近隣とトラブルを起こすのではないか、有事の際に家賃・原状回復の精算がないままに突然帰国してしまうのではないか、複数の同居人を置く、転貸するなど契約違...
2,415
ニュース
2016/06/18
...工具の小型化・軽量化も進み、女性入居者を中心に需要が高まる一方、「何をされるかわからない」「原状回復はどうするの?」などの不安の声があるのも事実だ。そこで会場では、実際にカスタマイズをした「DIY...
2,186
2016/06/04
...・原状回復費用保険金遺品整理費用、清掃・消臭費用、死亡事故によって破損・汚損が生じた箇所の修復費用を1事故最大100万円まで補償。・家賃保証保険金空室期間や値引き期間の家賃を、最長12カ月間、1事...
2,261
2016/05/27
...リコーリースは東京海上日動火災保険と保険契約を結んでおり、孤独死などが発生した場合の家賃損失や、原状回復に必要となる費用などを補償する「家主費用・利益保険」があらかじめ付帯している。そのため、万が...
3,472
2016/05/25
...大家さんは、壁紙を全部貼り換え、7割程度を原状回復費として請求しています。前のコラムでもかいたように、私から見れば張り替える必要がない部分も、全部お金をかけて交換しています。「 ビニールクロスでし...
32,563
コラム
2016/05/10
... ■「DIY型賃貸借に関する契約書式例」借主負担により小規模な改修を行う場合を想定(賃貸借契約書とセットで使用) 改修内容や明渡し時の原状回復の有無等を貸主と借主が予め明確に認識し、合意できるよう...
2,173
2016/04/27
...「 なに、この高額な原状回復工事費用! 」身内が借りる側として賃貸契約に関係したお部屋があり、数カ月前に退去の立ち合いをしました。自分の物件の退去は管理会社さんにお願いしていますが、今回は賃借人の...
15,290
コラム