原状回復とは、アパートなどの賃貸借契約が終了して退去する際に、入居時の状態に部屋を戻すこと。
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2020/03/06
...1月24日に掲載した記事で紹介した「原状回復」をめぐる問題と同じく、オーナーは〝自己防衛〟が必要なのだ。賃料減額だけでなく、これまでみてきたように、改正民法は複雑で、内容も多岐にわたっている。オー...
4,322
2020/02/14
...今後も3部屋ほど退去予定がありますが、募集はすでに行っていて、退去後すぐに清掃および原状回復を行って、早急に満室にしていきたいと必死に活動しています。早く、繁忙期の退去部屋を埋めて、どこか温泉にで...
11,512
コラム
2020/02/11
...■ 介護事業者との連携で問題が解決できることも孤独死の次に心配なのは、亡くなった後の部屋の原状回復だろう。これは、あらかじめ関係者としっかり打ち合わせることでトラブルを減らすことができる。また、介...
7,337
コラム
2020/02/09
...こうした対策は、入居率を高めるDIYのように新たに部屋の中に棚を取り付けたりして退去時の原状回復費用を気にすることがないのがメリット。入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目...
5,384
2020/02/04
...敷金の精算を行う場合には、本来、入居者が退去の際に原状回復をして明け渡さなければならないところを、負担すべき修繕費相当額を敷金から差し引いて精算するということです。このように相殺された金額について...
18,203
コラム
2020/01/24
...シリーズ3回目の今回も、昨年12月29日掲載の前回に引き続いて、ことぶき法律事務所(東京都新宿区)の塚本智康弁護士にご登場いただき、新たに加わる「原状回復」の条文について解説いただく。原則、タバコ...
18,573
2020/01/10
...認識違いなどがトラブルに家主が受託管理業者に委託している管理業務としては、「入居時の契約支援(契約時の管理内容の説明等)」、「賃貸借契約の更新」がそれぞれ 8 割程度で、これに「敷金精算・原状回復...
5,053
2020/01/06
...これに対しては、家賃収入補償特約に上乗せる形で孤独死・自殺に伴う空室・値引き期間が生じた場合の家賃の損失や原状回復費用などを補う『家主費用特約』があります」東京海上日動『Total assist ...
3,405
2019/12/29
...「厳密にいうと、借主がなくなった時点で生じている原状回復の義務も保証人は責任を負うことになると思います」。塚本弁護士はこう指摘した上で、次のように解説する。「これまでの民法では、亡くなった借主の妻...
3,262
2019/12/13
...さらに、トラブル対応や原状回復費用などの工事に対しても、10~20%くらいの手数料が上乗せされ、大家に請求されます。■ 手残りキャッシュフローの20%が管理会社へ支払う費用たとえば、「 返済比率5...
10,930
コラム
2019/12/12
...大家が感じる「どうなってしまうかわからない」「原状回復できるのかどうか」という不安に対して、サポートが入ることで完成後の状況を事前に伝えることができ、安心してもらうことができる。「大家さんにも作業...
12,768
2019/12/08
...■ 室内喫煙の問題日々室内で喫煙すれば、ヤニ汚れが蓄積し、原状回復費がかさむ事になります。喫煙入居者が、適切に換気をしながら喫煙をすれば問題は少し小さくなりますが、どうしても壁紙は黄ばみ、煙の臭い...
18,347
コラム
2019/12/05
...写真はたまたま原状回復工事待ちだった2階の空室です。漏れている部屋は3階にありました。原因は3階部屋の排水管からの水漏れ。何かが詰まっていて、排水溝からオーバーフローした排水が階下に漏れたのです。...
7,067
コラム
2019/12/02
...原状回復費用百二十万円。合計・二百万円の損失だ。沖縄から帰ってきたら、もぬけの殻だった。しかも、家の中はゴミが散乱し、動物臭で鼻が曲がりそうだった。最後は、土足で生活していた。気を取り直し、妹家族...
10,588
コラム
2019/11/24
滞納、原状回復、自殺に備えよう 極度額の目安は家賃2~3年分売買、サービスなどについてのルールを決めた改正民法が2020年4月に施行される。不動産の賃貸借に関するルールも変わり、マンション、アパー...
10,186
2019/11/22
...■家主費用特約賃貸物件内で死亡事故が起き空室となった場合、空室期間や空室期間短縮のために家賃を引き下げたことによる値引き機関の家賃損失、原状回復や遺品整理にかかった費用を実費補償。■建物管理賠償責...
4,948
2019/11/19
...賃貸借契約の特約でDIY工事部分の原状回復義務をなしとすることもできる」などと説明し、DIYによりデザイナーズ賃貸としての立ち位置から物件価値と稼働率を高められるとして貸し主・借り主にとってメリッ...
2,791
2019/11/15
...その分、お正月休みが終わってすぐ、1年の内で一番賃貸に動きが出る繁忙期がやって来ます繁忙期に備えて、今の間に空室の物件は募集条件の見直しや、リフォーム、原状回復など手を打つ対策が効果的かと思います...
9,161
コラム
2019/11/09
...定期借地の場合、原状回復して土地を返す必要もある。賃貸住宅など一般的な不動産は資産価値があるが、太陽光発電所の場合を見ると、ほかに土地活用が難しい場所に設置しているケースが多い。つまり土地代はほぼ...
5,238
2019/11/04
...・自ら賃貸仲介客付け会社にアピールする・自ら空室に内見セットを設置する・管理会社任せだった原状回復費・修繕費を精査し、コストカットに努める・管理会社への管理委託をやめ、自主管理するetc,etc....
10,121
コラム
2019/10/28
...住む人にとっては好きにアレンジできる空間と言えるし、貸す側からすると清掃や原状回復がしやすそうな作りとも。特にキッチンは汚れることの多い場所だけに退去後に機器を新品に交換、壁面等を清掃すれば済むの...
5,032
2019/10/23
...その間の繁忙期で、入退去の際の原状回復があり、その他にも抱えている工事物件等があります。体が何個あっても足りない程、毎日打合せの連続ですがとても充実しています。最初の計画通り中長期物件の入れ替えも...
8,897
コラム
2019/10/18
...とはいえ、DIY・カスタマイズ実施時にオーナーや管理会社へ事前連絡をしたことがある人は33.7%、連絡をせず実施したことがある人は63.9%で、「退去時に確実に原状回復できる範囲で」実施した人が多...
6,481
2019/10/13
...加えて、賃貸可能な状態に復旧するための修復、改装、清掃、消毒または脱臭などにかかった原状回復費用、被保険者が支出を余儀なくされた遺品整理費用、葬祭費用など事故対応費用も、1回の事故につき100万円...
11,209
2019/10/03
...原状回復もした、入居促進に効果のあるリフォームだってした、内見時に印象良くするためハウスステージングもしたのに、まったく埋まらない。どう見たって周辺ライバル物件より見栄えも良いし、家賃だって適正だ...
6,280
コラム
2019/09/20
...業者さんが原状回復に入ってくれた時、隣でやり方を見て学んだんです。そのうち、壁の中を触りたくなってきたので、同じように業者さんのやり方を見ながらスキルを身に着けました。今は入居者用インターネットの...
9,041
2019/09/16
...■ 空室情報拡散不足が問題多くの大家さんが、原状回復+差別化リフォーム+ハウスステージングなどを施してお客様を迎え入れようとしていますが、生まれ変わった部屋を仲介店舗側が知らないと、せっかくの対策...
6,886
コラム
2019/07/28
...規模修繕に備えての基礎知識・経年劣化の悩みもスッキリ!女子力企画室がズバッとリノベで解決・家賃アップも可能なDIY賃貸で建物も人も育てる・築50年でも儲かるビンテージリノベーションの秘密・原状回復...
2,360
2019/07/22
...しかし‥‥・GW明けに届いた管理会社からのメール件名:「 斉藤様、4号物件の原状回復費用のご請求です 」ゴールデンウィーク明けに届いたメールを見て、違和感を覚えました。既に退去から1カ月以上過ぎて...
8,715
コラム
2019/07/07
...■より現場に落とし込んだガイドラインを策定DIYブームとともに、賃貸住宅でもDIY可能な物件や、「原状回復を前提としたDIY」に取り組む入居者が増え始めている。少子高齢化で新築着工戸数も減少し、ス...
3,362
2019/06/25
...一部滅失による賃料減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求などは極度額を定めなければならない。改正民法465条の2第2項では、個人根...
3,835
2019/06/17
...購入したビーフンデザインの進藤強氏によると「26年前には10万円ほどの賃料が取れていたようですが、以降、原状回復は行われていたものの、改装などはされておらず、直近では7万から7.5万円ほどに下落し...
5,474
2019/06/16
...「原状回復の範囲で多少のことなら構わない」と不動産業者これまで築古物件に住むことが多かったため、「設備や間取りが古い仕様でも、特に気にしてこなかったし、何かしら自分で対応すればいいので自由度がある...
18,099
2019/06/11
...■脱・管理仕様原状回復のタイミングで元に戻すのではなく、今風に変えていくことも重要。適切なリフォームで物件価値の向上を図る。例えば共用部。ロゴマークを作成してエントランスに設置すると物件ブランドの...
2,662
2019/06/02
...その気持ち確かに、わからないでもありません( 苦笑 )大家側としては、原状回復をして、次のお客様のために、寿命が近いモノや、切れた電球は、新しいものと交換しますよね。でも、ちょっと、まって! 「 ...
7,630
コラム
2019/05/14
...PAN、スターツSEAネットワーク各種部門:賃貸仲介(5店舗)、事業用仲介(1店舗)、売買仲介(1店舗)、賃貸管理(巡回点検、法令点検、緊急連絡センター、小修繕)、建築(新築、リフォーム、原状回復...
4,031
2019/05/14
...例えば、共益費と管理費を含む滞納家賃12カ月分相当や原状回復費用、訴訟費用として家賃9カ月分相当の金額を保証したりする。保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。賃貸住宅を登録するに...
3,631
ニュース
2019/05/08
原状回復を前提に、家を傷つけないような形で入居者DIYを楽しんでいるEHAMIさん。彼女のブログには、これまで手がけてきたDIYの数々が紹介されているが、その仕上がりはかなり本格的で、TVや雑誌の...
11,160
2019/04/30
...20年間の定期借地契約であれば、原状回復して土地を返す必要がある(設備を地主に無償譲渡することで原状回復が不要な契約もある)。太陽光発電は用地代は安いものの、一般的な住宅や商業施設などと違い、不動...
7,975
2019/04/24
...ただ、アパ-トは4分の2が空室で、4LDKの住居部分も購入後は出ていくとわかっていたので、原状回復費がかかるなあとか、少し弱気になっていた部分もあったんです。それで迷っていたら、嫁が「 これを買わ...
19,358
2019/04/09
...そうなる前に発見できれば、その後の余分な原状回復費用の発生を防ぎ、かつ、空室の長期化による機会損失も最低限に押さえることができる。入居者が亡くなった後の家財道具の処理についても、あらかじめ準備をし...
2,951
ニュース
2019/04/03
前回、岩崎興業地所のDIY賃貸の取り組みについて紹介した中で、オーダーメード原状回復と入居者DIYの組み合わせについて少し触れた。今回はその入居者当人に話を聞いてみた。転職を機に、昨秋から横浜市鶴...
4,003
2019/04/02
...テナントの要望に応じた用途変更や外装デザイン、内装の変更、原状回復の取り決め等を行うことで、リノベーション費用を必要以上にかけないようにする。起業家にとって、スタートアップ企業の経営者にとって、シ...
3,453
2019/04/01
...意外と知られていないようですが、壁紙を塗装してしまうと、次の退去時の原状回復時に壁紙が剥がせない!のです。本来、壁紙は消耗品ですので、メーカー側でも貼りやすく、剥がしやすく開発されています。しかし...
40,070
コラム
2019/03/26
...とりわけ影響が大きいのが賃貸借契約の連帯保証人や原状回復、敷金などに関する点である。連帯保証人には極度額(限度額)をあらかじめ示し、それらを含めて責任の範囲を書面に記載することになる。今回の民法改...
5,552
ニュース
2019/03/15
...ミスマッチをなくすために、オーダーメード原状回復工事も試した時期もあったそうだ。「当社はオーナーでもあり管理会社でもあるので、投資効率を考えることは必須ですが、その上で入居者の希望もかなえたい」と...
4,280
2019/03/14
...退去後、原状回復が終わり、無事次の入居者さんも決まって入居待ち状態の時に、事件は起きました。たまたまなのですが、4階部屋の入居者さんがご入居したばかり。位置関係はこんな感じです。4階:入居したばか...
10,097
コラム
2019/03/13
...例えば、契約で決まっているからと困っている相手に更新料を請求するとか、退去の時は必要以上に原状回復をするとか、「 必要ねえじゃん、敷金全部返してやれよ 」と僕は思っています。こんなネットで何でも買...
8,588
コラム
2019/03/03
...■ 入居者目線での原状回復いかがでしたでしょうか? もちろんお部屋の広さ的に無理な場合もあるでしょうが、今回のお部屋のように、まずまずの広さが確保できていれば独立化を考える事をおすすめします。築古...
8,966
コラム
2019/02/21
...原状回復などはお願いしていたのですが、2部屋を丸々デザインするのは初めて。ワタシがデザインをするのは簡単ですが、それだといつまで経ってもスタッフが育ちません。人を育てる為には勇気をもって( 笑 )...
8,343
コラム