売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2021/10/07
...北京で区分を購入し、購入額の3倍で売却をした経験を持つ投資家は、中国での不動産投資への懸念を感じていた(写真はイメージ、北京にある天安門) 中国の不動産は不安定、カントリーリスクもある。 購入3年...
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2021/10/06
...そこで、より短期間で純資産を増やすために、キャピタルゲイン( 不動産の売却益 )を積極的に狙っていきます。不動産投資は買うことから始まりますし、苦労して買った不動産を手放すことに抵抗を感じる方は多...
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2021/10/05
不動産投資プラットフォーム「Propally for Owners」は、複数の不動産会社から価格査定・買取提案が届き、シミュレーションをしながら売却の意思決定が可能なサービスを開始した。■既存サー...
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2021/10/04
...新築のアパートへの建替えや売却の場面で、近隣の方との調整が必要になり、長年蓄積した鬱憤がそこで爆発するというケースが多いです。境界が10~20cmずれていたとか、倉庫が越境していたとか、私有地を通...
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2021/10/04
マンションナビを運営するマンションリサーチ株式会社は、中古マンション売却の一括査定サービスを行う中で、中古マンション売出戸数や相場価格などの「定量データ」とともに、ユーザーがどのような理由で中古マ...
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2021/10/04
...そして、売却する時は満室にして収益還元法を使い「 利回り 」として売りに出すと高く売れる場合があります。また土地の形状にもよりますが、家賃で解体費を回収したあと、解体して「一般住宅向けに更地」とし...
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コラム
2021/10/03
...しかし、バブル崩壊後にはその大半が、投資した海外不動産の売却を余儀なくされています。 今後、日本の不動産市場においても様々な影響が顕在化してくる可能性があります。私が2019年末までに保有不動産...
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2021/10/03
...約600坪・相場100億円の土地がまとまっていて、リーマンショック前から不動産会社やマンションデベロッパーの社員が売却を打診していたという。一方、所有者は断固として反対していて、宿泊客を装い商談を...
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ニュース
2021/10/03
...新たに4物件を購入し、2物件を売って売却益も得た。安定した分配金を維持するための原資として、売却益は内部留保している。今後は資産規模800億円を目指している。東京経済圏の物件が高騰している中、次に...
8,069
ニュース
2021/10/02
...逆に、資産価値が高くて落ちにくいので売却する時はいいですねwww何度も言いますが、「 家賃や入居率は需要と供給のマッチング 」で決まるのです!「 田舎だからだめ、東京だからいい 」という話ではない...
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コラム
2021/10/01
... 賃貸で決まらないなら、売却も考えてみる。「 DIYレクチャー付き売マンション 」だ。DIYで自分の好きな部屋を作って自分のものにできる。 あるいはこれから大家になりたい人には、大家のノウハウ...
6,497
コラム
2021/09/30
...空き家の発生防止・除却(解体)が進まない要因として、「空き家の売却や利活用/処分を望んでいるが、どうしたら良いか分からない」、「解体の費用感が分からないため具体的検討が進まない」など、必要情報の不...
1,538
2021/09/30
...ホノルルでは、前年コロナ禍で余ったレンタカーが売却されたなどで、レンタカー不足で需要に追いつかず、レンタル料金が1日$400までいった日もあったとか。この時期は保有しているプロパティーもコロナを超...
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2021/09/30
...そこからは、一棟目物件の売却益なども使いながら、地方で新築アパートを3棟続けて建築しました。( それがセミリタイアへの足掛かりとなりました )いずれも融資付けはスムーズでした。■ 金融機関が融資を...
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2021/09/29
...その上で、「 koziさんになら売却しても大丈夫だろう 」と私に私道持分を売ってくれることになりました。 売却金額もこちらが打診した50万円でOKしてくれました。 ところが喜んだのも束の間、他の...
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コラム
2021/09/27
...①朽ち果てるまでメンテナンスしながら投資用物件として持ち続ける②売り主に買い取ってもらう③退去後にリフォームして中古住宅として売却する④更地にして売却する⑤解体して戸建を新築して売却する⑥解体して...
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2021/09/26
...この時に土地を仲介してくれた業者さんは、最近オイラの物件を仲介して売却してくれましたのでご縁とは大切なものです。高層マンションは投資総額も膨らむために資金力も必要ですし、土地情報から竣工まで2年か...
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2021/09/25
... VOO( S&P500 )、VTI( 全米株式ETF )等を1億円強持っていれば、毎年、500万円ずつ売却して切り崩しても、配当再投資により、ストック評価額を減らさずに永久運用可能というストー...
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2021/09/25
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2021/09/25
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2021/09/24
...参照:築古物件トラブル【ケース2】売却した物件の契約不適合(瑕疵担保)について1)白アリ被害白アリ被害については、瑕疵担保責任の場面で頻出の問題です。築古木造家屋ということであれば、必ずチェックす...
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2021/09/24
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2021/09/23
...バーフッドデザイン-マンションコミュニティとエリアマネジメント-◎マンション管理組合サポート展旭化成不動産レジデンス(株) マンション建替え研究所 所長 重水 丈人 氏【建替え】マンション敷地売却...
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2021/09/22
...私は2012年頃から、売却による現金資産、黒字決算書、情報網そして人脈を駆使し、大型の物件にチャレンジするようになりました。札幌に進出してきた信金さんとの出会いも、大きなブレイクポイントになりまし...
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コラム
2021/09/22
...~自分の土地の「境界」、知っていますか?~所有している土地、両親から相続した土地の境界線について、持ち主自身がはっきり認識しておらず、土地の購入・売却を考えるときになって困る方が増えている。また、...
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2021/09/22
...第一審では、特に、売却までに業者が得た家賃収入は、収益不動産販売の副産物であることを理由として、原告の主張を認めた。しかし、控訴審の東京高判令和3年7月29日は、一転、国税局の主張を認めて原告の主...
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2021/09/21
...元々、銭湯経営をやろうと思ってやったわけではなく、知り合いの不動産屋から「 経営が厳しくて売却したいという銭湯があるんですが、一度見てみませんか?」と紹介されたんです。 帯広の「 ひまわり温泉 ...
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2021/09/21
... 編集部 売却はしますか? 木村真之さん そうですね。保有物件は築35~40年で買うものが多いので、古くなりすぎないうちに売却しています。アパートの場合、買う時に入居率半分だったものを売るときに満...
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2021/09/20
...次回はこの物件の電気温水器トラブルと売却結果について紹介します。
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2021/09/19
...投資家も、物件を売却したり貸し出したりするときに災害に関する情報をしっかり示すことが、条件面で有利に働いたり信頼を得たりすることにつながりそうだ。国交省が昨年12月、成人に対してアンケートを郵送し...
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2021/09/18
...叶税理士法人ではそんな相談者に対して、認知症による財産管理ができなくなった時に備え家族に管理や処分の権限を与える「家族信託」の提案や、相続の際に家族で揉めないよう事前に不動産を売却して贈与するなど...
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2021/09/18
...になるかと思いますが、 元金均等返済なら単純に11年経てば借金は半分になっていますw築7年で売ると3分の1の返済が終わっている上、 耐用年数がまだ15年残っているので買う人が融資をつけやすく、売却...
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2021/09/17
...しかし、退去後の売却まで考えると( 物件次第ですが )、前向きに検討しても良さそうです。 ■ 一棟物にプラスして広めの区分も検討対象に JR山手線沿線は値段が高い印象が一般的かもしれません。しかし...
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2021/09/17
...土地も建物も安く仕入れていれば安く貸すことで空室のリスクを抑えることが出来ますし、撤退( 売却 )も容易です。リフォームをする際も安く買っていればお金をかける余力があります。逆に高値掴みをしてしま...
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2021/09/17
...ベンチの脇を通り抜けて共用スペースへ 写真:Takumi Ota 魅力的な賃貸住宅を建てて高値で売却。 ディベロッパーからの依頼もほかにも周囲との「調和」を意識した例が、下の写真の賃貸住宅である。...
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2021/09/16
文京区の最強公立小は歴史と伝統の誠之(せいし)小!前回、「港区の青・白・赤」についてご紹介したが、実は、それ以上に希少性が高く、賃貸にしろ売却にしろ、物件情報が出た瞬間に問い合わせが殺到し、成約す...
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2021/09/15
...10年間持ちこたえて、最後は売却でトントンで終われれば良いという考えです。 完成した建物の室内 ■追加融資を引けなければ自己破産していた 佐藤元春さん 金銭的なダメージが1億円あったわけですよね。...
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2021/09/14
...そこで、何をしたのか? というと、今回は賃貸ではなく敢えて売却にフォーカスし思い切って350万円ほどかけてフルリノベーションを施すことにしました。具体的には、3DK→2LDKへの間取り変更、水回り...
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2021/09/14
...事業の売却・株式投資・不動産投資等で成功し、30代でFIREという「 若隠居 」状態の若者は世間から見たら羨望の的です。一生働き続けなければならない状態の人から嫉妬や妬みを受けるのは仕方のないこと...
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コラム
2021/09/14
...2020年から売却を加速、全物件で大幅に購入額を上回る建て売り物件は値段が高いので避けて、なるべく安く土地を仕入れてRC造の収益マンションを新築するために現金化を急ぐとしている。「売却⇒現金化⇒土...
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2021/09/13
... 1.個人が必要な決算書類の主なもの申告書B所得税青色申告決算書 or 収支内訳書申告書第三表( 分離課税用 )⇒ 株取引や不動産の売却などがある場合譲渡所得の内訳書固定資産一覧表( 台帳 ) ⇒...
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2021/09/13
東急リバブル株式会社は、自社ホームページ上で展開している『スピードAI査定』機能において、マンション・一戸建・土地の売却査定に加え、区分所有マンションの賃料査定が可能になった。リバブルのスピードA...
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2021/09/12
...20代~30代では特に45%を超える結果となっており、若年層には含み益が発生したとわかったタイミングで売却に動く人も多いと言えるだろう。投資信託など金融投資商品は、相場次第ですぐに売却できる流動性...
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2021/09/10
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2021/09/09
...端的に言えば「 最短で純資産5000万円を達成すること目標に、複数の不動産投資手法を組み合わせ保有・売却をしていく 」方法のご紹介です。■ 都内新築RC投資のスタートラインとは前々回のコラムの繰り...
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2021/09/07
...その違和感に気付き、所有物件の多くをリーマンショックの前に売却しました。■ 自身のブレイクスルーとなったタイミング私はリーマンショック前から、以下の3要素を意識し、ブレイクスルーできる環境基盤を築...
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2021/09/07
...2021年8月時点の相場での売却査定で見ると、総資産の評価額は9.8億円である。この数字を見た段階で、メガ大家の凄さを感じることができるが、それと同時に不動産投資家を目指す投資家予備軍にとっては、...
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2021/09/06
...大家さん側からすると、「 売却の際の注意点 」ともいえるかもしれません。2、築古物件、良くある「 契約不適合( 瑕疵担保 )トラブル 」1)買主からのクレーム長年保有したアパートを、資産整理のため...
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コラム
2021/09/05
...相続を急ぐ人、任意売却をする人などさまざまで、次から次に物件は出てきます。ボクも相続がらみ、任売がらみで購入したものが複数あります。 今晩1時間探していいものがなくても、めげずに明日もまた1時間...
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2021/09/04
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