売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2021/06/26
...2014年にソニー不動産の設立に携わり執行役員として売却・購入コンサルティング事業部を牽引。2016年よりシンガポール移住後当社創業し東南アジアの不動産ネットワークを構築。東南アジア不動産取引に明...
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2021/06/23
...ただし、投資対象不動産が予定より早く売却できた場合は、その時点で運用を終了する。健美家編集部
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2021/06/20
...新築物件の保有期間や売却についての考え方、人を雇って働く上で意識していること、情報発信を続ける意味など、今回も盛りだくさんな内容です。■ 利回り7%で新築したものが5%で売れていくポールさんたてた...
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コラム
2021/06/19
...利回りは16%あって収支もよかったんですが、地方物件にS銀行の融資がつくようになりプチバブルが来たタイミングで売却しました。ポールさんお~。あの頃から不動産投資をしている人たちは今、大金持ちになっ...
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コラム
2021/06/18
...処分品と売却品の差額20万円で、家を空っぽにしてもらえるとのこと。伯父がサインしました。■ リフォームして賃貸に出す!?のは諦めたこの家をどうするか? 母から「 あなた、不動産投資とかしてなかった...
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コラム
2021/06/18
...物件を売却したオーナーも一人もいない。それだけ入居率がよく、しっかりと収益が出ているということだ。なかでも、冒頭で紹介したジムのある賃貸住宅は根強い人気を誇っている。杉並区の賃貸併用住宅である。「...
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2021/06/17
...しかし、その業者に仕事の依頼をするのは物件のオーナーであり、みずからしっかり指針の内容を把握して、賃貸募集や物件売却に関する戦略を業者と練っていくことが大切だ。指針案の対象は住宅となる。戸建てやマ...
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ニュース
2021/06/17
...物件売却の際に仲介で入ったり、工事などで手数料を貰ったりしなければやってられない!」というのが本音なのは良く分かります。過去に色々な管理会社に管理をお任せした事がありますが、賃貸仲介メインの会社は...
5,594
コラム
2021/06/16
...物件の購入は入口であり、運用後に売却するのが出口です。不動産投資を事業として安定的に続けていくためには、タイミングを見計らって売却することが必要です。売却のパターンには、資産の組み換えなど、自分の...
8,329
コラム
2021/06/15
...前回のコラムでお伝えしました、築50年超アパートを売却した現金を握りしめての決済です。実はこの物件、4月中旬にネットで見つけて大興奮状態でソッコー見に行ってその場で買付を渡して、ずーっと契約待ちの...
9,322
コラム
2021/06/14
...それは、「 利回りやキャッシュフローだけで購入判断をせずに、必ず売却後の純資産増加額まで見据えて投資する 」ということです。「 売却後の純資産増加額? なにそれ? おいしいの? 」という方もいらっ...
9,730
コラム
2021/06/12
...購入したものの会社に行くのは大変で、結局5年後に売却しました。売却価格は3,900万円。賃貸を借りていた方が間違いなく安かったです。さらに住宅ローンの金利は6-8%。住宅金融公庫や年金機構を使って...
11,060
コラム
2021/06/10
...保全対象になる京町屋や賃貸・売却予定の住宅地を除き、課税対象は1万7000戸にのぼる。税額の算出は「家屋の床面積1㎡あたりに一定額」「資産価値を表す額に一定税率」「家屋の固定資産評価を階層に分けて...
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2021/06/10
...■ 今から始めるなら同じ物件は買わない今は5棟目のような低家賃帯の築古木造アパートはほとんど売却しました。当然ですが、低家賃物件の入居者さんが全部不良というわけではありません。問題を起こさない方も...
9,111
コラム
2021/06/08
...コロナ禍による各国での経済対策で株価が上昇し、保有している株式の売却益が膨らんだことが原因だ。いわば一時的・特殊な要因で、決して地銀の体力が強化されたわけでないことに注意する必要がある。ようやく新...
6,705
2021/06/07
...実はこのタイミングで、私は複数の物件を売却しました。自分の経験と直感力が試されたタイミングであったと思います。 ■ 札幌にもファンドマネーが入ってきた 2006年以降、札幌にもファンドマネーが大量...
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コラム
2021/06/06
...仕方がナイので、並行して売却も依頼。すると、ほぼ同じ時期に、二本の買付が入った。少し考え、善良なファミリーに売却が決定。ワタクシも、少しだけ利益が出る。結果的には、しいたけ様、ありがとうだ。六月も...
34,132
コラム
2021/06/04
...・再生中2軒・新築プランニング1軒・売却依頼中1軒・賃貸募集中2件・決済引き渡し予定2件※複数の銀行に融資依頼中 書き出してみるとサラリーマン業以外に、不動産で8件並行して進行中でした。貧乏暇な...
7,878
コラム
2021/06/03
...それゆえ、スポンサー会社がJ-REITに物件を売却するだけでなく、その後の運営面もサポートしている。同投資法人のポートフォリオは築浅で、高稼働の物件が多い。築年数3年未満が41.5%、3年~5年が...
9,272
ニュース
2021/06/02
...今後の懸念点としては、コロナが収束した後にこれまで売却を控えていた中古マンションが一気に市場に流れ出し、供給過多から価格が下落することだろう。城東・城西・城南エリアでは、2021年3月、4月、直近...
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2021/05/31
...そのため、実際に毎月家賃が入ってきて、売却も可能な家であるにも関わらず、お金を借りることができませんでした。 銀行評価の出ない家の上に雪が積もる編集部 売却という言葉が出ましたが、売却は積極的にし...
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2021/05/31
...(木)空室を埋め、物件の価値を高めるstudy1:物件の管理を向上させるstudy2:物件の収入を向上させる【14】9/2(木)税金マネジメントstudy1:税金の基礎知識study2:賃貸、売却...
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2021/05/31
...永住権取得後は、不動産を売却することも可能です。ゴールデンビザについて、不動産取得費用の資金元や言語能力などの条件はなく、18歳以上、EU以外の国籍、規定金額以上の個人健康保険(年間5~10万円ぐ...
4,182
2021/05/30
...不動産売却時の注目の新手法賢く節税する鍵は不動産M&AM&Aといえば、日本語で直訳すると「合併と買収」という意味である。互いの合意の上に成り立っていないM&Aを「敵対的買収...
3,913
2021/05/27
...(きちんと考えておけば)金利の上昇等であわてることはないと思う」、「持続的な経営のためには、自己資金と、客付けと、売却が最優先事項。そのためには立地選択を重視する必要があると思う。以外の項目はあと...
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2021/05/27
...長期保有なら下げてでも決め、 短期で売却なら賃料キープで 地域や需給バランスにもよるが、賃料は1年間で平均1%程度下落すると言う。近隣の情勢を掴みつつ、適正な募集条件と賃料設定をしなければならない...
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2021/05/26
... <借地の売却はどうする?>【Rさん】借地は売らないの?どっかでは売るでしょう? 【火の玉】どこかでっていっても、やっぱり借地だから。最低限、投資金額プラス譲渡承諾料ぐらいは家賃で稼がないと、多分...
3,281
2021/05/25
...「 業者さんの新築アパートはたしかに旨みや歪み( 大きな売却益が狙える、利回りが10%以上ある等 )はない。しかし、初心者の私( 時間がない共働き子持ち会社員 )でも、手堅く運営できる気がするー!...
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コラム
2021/05/25
...また、万が一、売却する際にも、借地権の物件は人気がないので時間を要する可能性が高い。また、全室空室でリフォームも必要であり、空室を埋めるにも時間を要するだろう。本物件はあまり初心者向きではない物件...
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2021/05/24
...給与所得が1,500万~2,000万円以上あれば、「 損益通算 」で毎年の所得税を抑えた分と5年超で売却した時に支払う長期譲渡税の差額が、投資リターンになります。その結果、得られた資金を彼が展開す...
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コラム
2021/05/23
...また、売却時には譲渡税がかかる。譲渡税は売買価格に対して6%。売却益に対する税額ではないことにも注意が必要だ。投資家にはやや厳しい税制度でありながらなお、フィリピン不動産の高い価格上昇力が投資家の...
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2021/05/21
...そのために大事なことは利回りではなく、いくらで買って、いくらで売れるか、毎月の手残りはどれくらいか、それらをトータルで考えることです」すでに購入した16物件のうち、半数は、7年のうちで売却し、次の...
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2021/05/19
... 【火の玉】残ったらっていう事は、ちょっとずつ、タイミングを見て売却したり、現金化していこうと、そういうことですか? 【Kさん】現金化して処分して、これくらい残して、素敵なホームに入って、家賃収入...
3,562
2021/05/18
...ロバキヨに学んだ「 投資脳 」からの脱却たまたまロバート・キヨサキさんが本を出してくれて、たまたま自分が本を買ったり読んだりできる環境にあって、たまたま不動産に融資が付く時代で、たまたま高く売却で...
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コラム
2021/05/18
...そんな時、「この物件を売却したい」と相談を受けたのです。既に銀行への支払いを止めている状態でしたので、そのままでは競売にかけられます。回避するには任意売却しかありません。しかし、債権者である銀行と...
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2021/05/17
... 1)2017年に購入したハワイコンドミニアムホテル( 16話参照 )⇒減価償却と売却益を目的に6〇00万にて購入→4〇00万で売却2)2019年に購入した沖縄コンドミニアムホテル⇒福利厚生目的で...
8,923
コラム
2021/05/16
...ところが、その担当さんが「 再建築不可物件でもローンが引ける金融機関はあるし、数年前よりかなり相場は上がっていますよ 」とおっしゃるので、売却でも同時に出してみることにしました。現在空室なので、マ...
8,466
コラム
2021/05/16
...出典:東京都財務局「地価公示の平均価格推移」このようなことから、たとえば、東京23区に立地する築35年の築古戸建を土地値で購入したとすると、10年後、ほぼ同額で売却できる可能性が高いことになる。再...
10,172
2021/05/13
...その物件は友人に売却しました。これが唯一の売却した物件です。友人には700万円で売却したんですが、彼がその当時500万円しか持っていなかったので、残りの200万円を家賃収入の中から年100万円返済...
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2021/05/11
...収益物件が高騰したのを機に売却すると、見えていた景色ががらりと変わることになります。買値を上回った売却価格と返済が進んで小さくなった借入元金との差額が、純資産となって法人の貸借対照表に計上されたの...
21,254
コラム
2021/05/10
...廃墟のような外観なのに満室、しかも相場より安い家賃ということで、持ち主は売却しやすいように、「 誰でも入居させた可能性 」が高く、購入後にある程度のトラブルがあるかもしれないと想定していました。し...
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2021/05/09
...だが、同社の場合には残置物の処理から始まる改装、地元の不動産会社に依頼しての売却活動に至る一連の作業は事故物件以外でも同じ。つまり、ノウハウがあるのである。査定に独自のノウハウ、売れなくても仕方な...
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2021/05/06
...◎売却差益1位は溜池山王に。「お買い得駅ランキング」ちみなに東京カンテイでは、2010年に購入した新築マンションを10年間にわたり賃貸運用した上で2020年に売却した場合の売却差益も試算して「お買...
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2021/05/05
...売却時にもそれが生きるはずです。■ リフォーム完成サッシ交換ガルバニウム鋼鈑上張りリフォーム後外観結局、内装リフォームとして「 床補修、クッションフロア、クロス、塗装、クリーニング 」を行い、リフ...
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2021/05/04
...建築費5億円の25%は1億2,500万!この現金を出すには、別の物件を売却するしかないと考え、実際に売却依頼を出したところ、1週間で買付が入り、とんとん拍子に契約まで進みました。これで新築が建てら...
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コラム
2021/05/04
...また、このJ-REITを普通に購入した後、140万円で売却したとすると、譲渡益20万円の20.315%に相当する40,630円の税金が発生する。しかし、これを通常NISAで購入すれば譲渡益にも税金...
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ニュース
2021/05/03
...所有者は自宅のリフォームをする為に売却を決意したとの事で、今のリフォーム相場から考えると400万~500万円しても不思議ではないと感じる内容です。加えて外装の大規模改修も完了して見栄えが良くなって...
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コラム
2021/05/02
...賃貸経営に興味がなければ売却すればいいのだが、なかなかそれは難しい人もいる。大家さん専門税理士の渡邊浩滋さんもその一人かもしれない。賃貸経営には興味がなかったが、親の不動産を引き継ぐことになった。...
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コラム
2021/05/01
...その後は中野区などが出資する第三セクター「株式会社中野サンプラザ」に売却され、2004年より中野サンプラザにリニューアルすることに。ホテル・結婚式場の運営やカルチャーセンターの開催、スポーツ施設の...
17,705
ニュース
2021/04/30
...インカム( 家賃収入 )の利回りの高さが全てではなく、キャピタル( 売却後の利益 )を求めて物件を購入したり建てたりするのも、投資法のひとつです。私は築古の味わいが好きで、最初は全く新築に興味が湧...
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