売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2021/08/31
...一方、「すべた売却したい」という回答者は16.9%。それぞれの回答者のコメントを交えながら、詳細を紹介してみよう。あなたは、購入した物件を将来どのようにしたいと考えていますか?(健美家調べ)■購入...
1,932
2021/08/31
...このA社は決算後に4棟ほど売却が決まっていますので、来期は更に売却益が1億以上上乗せになり、来年度は全体で初の2億円納税も見えてきました。ほかに固定資産税もあります。こう書くと読者の中には「 多額...
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2021/08/30
...( PER≒80程度以上を記録した平成バブルのピークで売却利確 していれば大きな利益でしたが ) 一方、( 図3、5 )の各企業とも、時価総額の3%の配当が62年間続いていたと仮定しますと、「 ...
8,261
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2021/08/29
...これら3タイプが上位に顔を出したポイントとして、高齢者向けで「健康面の不安・自治体のサポート不足等で敬遠する貸主が多い」(東京都日野市)との声があがり、貸戸建は「古い物は退去時に壊して売却し、新築...
2,725
2021/08/28
...ちなみに現店子さん( 衣料品店経営 )は事業の縮小に伴って倉庫の必要性が薄まり今回のご売却となったとのことで、リースバック契約は在庫処分期間の半年。その後、私がガッツリとリノベして、シェアハウスを...
5,406
コラム
2021/08/27
... ①通勤に便利なバス路線②眺望が良いマンション( 特に高層階 )③毎月の返済額が賃貸相場よりも安いこと④賃貸需要が高いこと⑤売却しやすい区分マンションその結果、100点満点ではなかったものの、2L...
9,718
コラム
2021/08/26
...加えて、他の部屋の入居者に借金を頼んだり、備え付けの家具家電を勝手に売却したりと、トラブルの玉手箱のような方でした。知識も経験もない初期の頃だったので、何度も挫けそうになりました。「 臭いものには...
10,995
コラム
2021/08/26
...☆中古車販売業者アポ前倒し16時アポの業者は、普段は大型車に乗っており、これまでに副業で中古車を50台ほど売却したそうだ。ビジネスが軌道に乗ったので、そろそろ、在庫を置く土地が必要になった。ワタク...
24,194
コラム
2021/08/25
...2,050万で買った物件を2,450万で売却することができました。 リフォームはDIYで。10万円以下で仕上げた華子 順風満帆という感じですね。 イッセイさん 自分でもそうだと思ったんですよ。でも...
13,802
2021/08/24
...いつも言っていることですが、購入( 入口 )~売却( 出口 )までの所有期間を考えると、賃貸というのは空間ではなく時間を貸す商売です。少しでも早く入居していただき、長く住んでいただくことでトータル...
5,733
コラム
2021/08/23
...前回のコラムでもご説明した通り、都内の築浅RCは相場利回りが低く、売却により大きなキャピタルゲインを狙うことができます。先の例で、建築直後に2億5,000万円で売却ができたとします。そうすると、売...
10,172
コラム
2021/08/22
...同答申は、国と都が保有する東京メトロ株の売却と、「地下鉄有楽町線の豊洲-住吉間延伸」と、品川駅と都心部を結ぶ「都心部・品川地下鉄」の2路線の新線構想に対して「早期の事業化を図るべき」という内容を示...
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ニュース
2021/08/21
...また取得時には、新築アパートだったとしても、売却、出口の場面では、もはや築古物件になっていることも多々あります。今回のテーマは、「 大家さんには、どこまでの修繕義務があるのか? 」です。2、築古物...
6,458
コラム
2021/08/21
...銀行からの要件は売却物件の担保評価が大きなポイントになるが、この担保評価を上げる武器の一つに修繕履歴書がある。アンカーでは、メンテナンス計画書に則り定期的なメンテナンスを行うため、常に最新の修繕履...
1,288
2021/08/21
...ただし、その不動産取得費用は売却時には経費になるから、建物の減価償却費は、いわば経費の先取りであり、経費の先取りによって軽減された税金は、売却時まで繰り延べられるだけともいえる。しかし、個人の不動...
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2021/08/19
...しかし、融資期間が延びれば所有期間中のキャッシュフローがより多く確保でき、売却もしやすいというメリットがあるため、余分にかかる税金は吸収できると考えています。 地下鉄駅近くというこの場所にガレー...
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コラム
2021/08/18
...編集部収入のメインは不動産賃貸業でしょうか?竹居百合子さんはい、この頃は売却物件もあって年商は常に変化していますが、内訳でみれば不動産賃貸業が圧倒的です。ただ、時間でみると、アーティフィシャルフラ...
7,272
2021/08/17
最近、「 持っている不動産を売却したいのですが、不動産として売却するよりも、会社ごと売却した方がよいでしょうか? 」という質問をちらほら受けます。 会社ごと売却することは、「 不動産M&A 」と表...
5,798
コラム
2021/08/17
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コラム
2021/08/16
...そして、購入から6年3カ月後、長期譲渡のタイミングで売却。スタートでつまずいた二棟目ですが、長期的に見たら大きな利益をもたらしてくれました。■ 失敗だと思った2棟目もトータルで1千万超のプラスに最...
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コラム
2021/08/15
...「売却したいと聞いたので、それなら空き家の利活用第1号に出来るのでは?と考え、『譲ってほしい』とお願いしました」この物件が改築される前は、当時では珍しい純和風の4階建て料理旅館だった。その後、昭和...
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2021/08/13
...■ 解体・新築予定だった物件を若い投資家に売却投資では自分で作った計画に縛られる必要はありません、ステージやレイヤーが変わる度に修正と変更を加えても良いはずです。そして今、オイラは52歳で策定した...
6,623
コラム
2021/08/13
...さらに、「相続登記義務化を知らない」との回答は76.8%にも上り、相続登記義務化施行時に考える対策として、1位の「まだわからない」に次ぎ、4人に1人が「売却する」と回答している。所有者の実態とコロ...
2,591
2021/08/13
...■ 8年間保有して2,000万円で売却最後に、この物件の出口を話したいと思います。 この物件は8年間ほど保有して、利回り10%で売りに出しました。指値が入り、最終的には利回り12%の2,000万円...
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コラム
2021/08/13
...足立区、板橋区、練馬区などで安く土地を仕入れて、賃貸住宅を新築して、売却益を出す手法で成長してきた(進藤さん自身の投資体験談は前回記事「建築家大家 進藤強さん【前編】【後編】」を参考に)。そんな進...
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2021/08/12
...2021年上期 不動産競売物件動向(画像提供/エステートタイムズ)■概況昨年4月に1回目の緊急事態宣言が発出され、首都圏でも各都県の裁判所ではおおよそ1ヶ月から4ヶ月にわたり不動産競売の売却が行わ...
1,901
2021/08/12
...東京・横浜の物件のうち徒歩10分以上のものは売却したため、現在の所有物件はすべて最寄駅より徒歩10分以内です。そのため、比較的売却しやすいと思います。リスクをさらに小さくするには残債 ■ 最後のタ...
9,476
コラム
2021/08/07
...物件を購入するときの価格や、「出口」として売却するときの価格、賃貸するときの家賃などを左右することになるだろう。物件のある地域の安全性をしっかり確かめることが必要だ。ハザードマップポータルサイトた...
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2021/08/05
... 注意点は、売却時に1,000万超で売れると、売った2年後に消費税課税事業者になることです。そこは事前に計算して対策を講じておく必要があります。 ( 画像をクリックすると拡大します )最初5年間...
13,210
2021/08/04
...セールバリューが高い車とは減価償却を上手に使いましょうカーリースのメリット・デメリットスーパーカーの買い方と実際の数字■ リセールバリューが高い車とは リセールバリューとは、一度購入したものを売却...
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2021/08/04
...③「ソーシング力による外部成長」数多くの不動産売却や仲介の実績を持ち、不動産オーナーと直に関係を持っていることから、より良い不動産を見つけてくる力を持つ。同リート「第6期資産運用報告」より同リート...
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2021/08/03
...■ 100戸中50戸を売却した理由不動産に関しても、基本的には賃貸需要減退が深刻ですし、供給も多い事から、調整局面がいつ来るのかという予測を立てる事は重要だと考えています。不動産は株価に遅行連動し...
6,675
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2021/08/03
...内覧後に不動産営業マンと雑談をしていると、「 今、御自宅のあたりの不動産は高くなっているので、希望価格でいいので売却に出してみませんか? 」という提案をいただきました。全く売る気はありませんでした...
15,335
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2021/08/02
...といいつつ、大家さん仲間に金利を言うのが恥ずかしいという「 金利コンプレックス 」の期間が何年も続いたのですが、それはここだけの話にさせてください( 笑 )■ 満室で5年運営し、売却へこの物件は購...
16,869
コラム
2021/07/29
...せん( 苦笑 )また、自宅には15畳ほどの事務所を設けていて、そこには書庫というか大型キャビネットが3つあるのですが、その中に詰まっている関係書類( 税務申告に必要な家賃明細書や各領収書、また売却...
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2021/07/28
...■ 売却したアパートを見に行って思ったことところで、極東船長さんが自分の売却した物件を定点観測しているとおっしゃっていたので、ワタクシも近くに通った際は入居状況を確認するようにしています。初期に購...
12,311
コラム
2021/07/28
...参照:駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。マスター直伝の更地投資法「 若い時に流さなかった汗は、年老いて涙となって流れる 」と言います。「 お金は汗を流して得るもの 」という勤労...
33,496
コラム
2021/07/27
...売却益[キャピタルゲイン]ではなく毎月毎年の収益[インカムゲイン]を重視し、98.3%のオーナーがアパート経営を継続している。(2020年12月時点実績)厳選した土地選びに始まり、社会人女性のニー...
2,761
2021/07/26
...一棟もの限定ではありますが、中古・新築、構造、エリアを問わず、幅広いジャンルの取得・運営・売却の経験があります。宅建業の仕入れも含めると累計でおよそ100億円分を購入した経験があり、さらに他の事業...
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2021/07/24
...戦後、相続の際に相続税を支払うことができなかったため旧朝倉住宅は売却され、現在は一般公開されている。この歴史的建造物も代官山を代表するもうひとつの建築物である。新しい建築物がシンボルと共鳴し街が育...
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ニュース
2021/07/24
...2014年にソニー不動産の設立に携わり執行役員として売却・購入コンサルティング事業部を牽引。2016年よりシンガポール移住後当社創業し東南アジアの不動産ネットワークを構築。東南アジア不動産取引に明...
4,968
2021/07/22
事業予定者と基本協定を締結大阪市東住吉区役所は、東住吉区矢田5丁目20番1号他の市有地について、GLP大阪市東住吉区まちづくり特定目的会社と土地売却に関する基本協定を締結したと2021年6月2日に...
3,935
ニュース
2021/07/22
...退去があってもすぐに決まる優良物件で、今のところ売却は考えていません。 ランドリーオープンから1年間、固定客のお客様をコツコツ獲得し、ようやく2年目突入でこれからという時に、悔しい気持ちですが、...
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2021/07/21
...物件の場合は「建て替え」や「売却」は大きな決断を伴うのは承知の上である。そう、有名芸能人であっても、人気グループを脱退するのは勇気が必要だ。しかし、次々と若手が入ってくる中で、セカンドステージを考...
2,479
2021/07/20
...アパートローンはダメでしたが、住宅ローンは使えたので、区分マンションを買って自分達で住み、数年後に売却するという手法で住居費を節約しました。相場より安い物件を買って、きれいにリフォームして売れば、...
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2021/07/20
...積み立て続けるだけじゃなく、ある時期から一定のルールの元で売却もするようになって、不安はなくなりました。2007年に積み立てを始めて、初めて売却したのは2013年。それまでの軽減税率が撤廃されると...
16,816
2021/07/19
...土地値よりかなり安く購入出来たので、将来は土地での売却という選択肢もあります。流動性を考えても、今後も所有していて良さそうだと感じています。区分ファミリーマンションは50㎡超のリノベーション物件で...
8,476
コラム
2021/07/19
...金額は7千万円ほどでしたが、任意売却で相場よりも安く、胸が高鳴りました。写真はイメージです現地に行き、担当者の方と一緒に外観の調査を行いました。どこをどう見て良いかも分からず、とりあえず携帯カメラ...
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コラム
2021/07/17
...山林に不法投棄をされてしまうだけでなく、極端な例だと、基礎のコンクリートを取り除かずに、敷地内にそのまま埋めてしまう悪徳な業者も存在し、土地の売却時にトラブルとなり得る。 「会社の与信や過去の違反...
2,625
2021/07/16
...他にもいつも通り、事件事故の有無、問題入居者の有無、売却理由などを確認しました。すると、「 4億円にはなりそうです。事件事故はありません。売却理由は売主のIT関係の法人が5年前に購入したこの物件を...
11,008
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