売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2021/04/27
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2021/04/22
... ■ 管理業者が住民に管理事務室と駐輪場を売却!? 区分マンション投資では、専有部区分物件への投資家が共用部管理会社を選ぶことはできず、物件を購入すると自動的に共用部建物管理会社が付いて来ます。購...
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■ウメ男の開業ルーツも任意売却だった!【ウメ男】僕ねぇ、開業した時、任売から入ったんですよ。 【火の玉】それ割とハードル高いじゃないですか?最初から任売って。 【ウメ男】戸建ての売買フルコミッショ...
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2021/04/20
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2021/04/19
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2021/04/06
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...この場合、土地建物の簿価は下がっていますから売却する際は大きな利益が出ることになります。結果的に税金の繰り延べでしかありませんが、うまく活用することは大事だと思います。個人の場合でも事業規模( 5...
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2021/04/03
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2021/03/27
... 1)登録免許税・登記費用の節税効果 2)事務手続きの負担軽減 3)短期譲渡所得を気にしなくてよい 4)法人ごと売却することによる節税効果 5)争族を防止し残してあげたい人に資産を遺せる それぞ...
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2021/03/27
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2021/03/27
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2021/03/26
...LINE証券は現物取引の買付手数料は無料(売却時は有料)。いずれにしても低コストなので取引しやすい。スマホ証券の特徴をまとめると以下の通りだ。① 口座開設から取引までスマホで完結② シンプルなUI...
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2021/03/23
...コロナの直撃を受けた企業を中心に保有するオフィスなどを売却する動きに対してコロナ収束後を見据えて買い手がすぐに現れたり、マンションは新築・中古ともに高価格で取引されている。地価は昨年後半から下落幅...
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2021/03/23
...このアパートは既に売却済みですが、所有期間の約12年間の出費は退去時の現状回復費用程度でした。そう考えると、新築投資は利回りは低いものの、竣工後10年程はほとんど手間や費用がかからないというメリッ...
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2021/03/20
ハイパーズッ友の若手エース不動産屋が「 土地の売却依頼を頼まれた、今ならまだまだ解体される前の会社の寮がついてるよ 」というのでみんなで見に行ってみた!現地を見に行くと人生で1度も足を踏み入れたこ...
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2021/03/18
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2021/03/16
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2021/03/11
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コラム
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2021/03/08
私は銀行員時代は、債権者として競売や任意売却に携わっていました。そして不動産投資を始めてからは、競売で入札したり、任意売却物件を取得する側にまわりました。ただ、ここ数年は、自分が触れる競売や任意売...
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コラム