売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2021/03/03
...残された家族は無借金の家にそのまま住んでも良いですし、不動産を売却してまとまった金額を受け取ることもできます。つまり、不動産が生命保険代わりになるのです。そう考えると、住宅ローンを組む前と後で「 ...
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2021/03/02
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2021/03/01
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2021/03/01
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2021/02/27
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2021/02/27
電通G、3000億円規模で過去最大の売却コロナ影響か、国内不動産大手が購入?最近、大手企業が東京の超一等地にある本社ビルを手放す動きが広がっている。今年1月には、広告代理店大手の電通グループが汐留...
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2021/02/24
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2021/02/24
...もし、このような賃貸が需要がないなら、一部土地を切り離し、売却する手段もある。本物件の近隣は住宅地域でもあり、区画を分けて、戸建て用土地売却も可能だと思われる。賃貸状況は8室のうち、5室が賃貸中で...
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2021/02/22
今回は、「出口戦略」のうち最も一般的である「収益物件としての売却」にかかる費用を見ていきたいと思います。予想以上に支払わなければならないお金が多いので、注意が必要です。主なものには、次のようなもの...
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2021/02/22
...結局、保有5年間のトータル現金収支は100万円ほどマイナスのまま、売却することを決断します。損をしたまま終わることも覚悟していましたが、運だけは良かったようです。この時、付近の不動産市況が高騰して...
7,640
コラム
2021/02/22
...断念して売却したものを仙台でリノベーションなどを広く手掛けるエコラが購入、改装して活用することになったのだが、賃貸住宅でもやはり収支が合わない。そこで複合用途での利用となったわけで、フロアごとに用...
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2021/02/20
...こちらは、インカムだけでなく、売却時の利益確定を前提としないと投資できない価格でした。こちらは、むしろ、これからじっくり選んで買うべき物件だと思います。 このように、区分物件( 特に投資用物件 ...
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コラム
2021/02/20
不動産投資における「出口戦略」で、最もオーソドックスな方法は「物件を収益物件として売却する」でした。今回は、物件をより高い価格で売るにはどうすれば良いかをみていきたいと思います。大前提として考える...
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2021/02/20
...広さは正義ですwww■ 中国人の入居者奥様とのケンカを経て売却へ次に入った人はそこそこ小金持ちの中国人夫婦でしたw旦那さんは産廃処理ビジネス( ? )の事業主で仲良くなって何度かお仕事を一緒にしま...
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コラム
2021/02/19
...リースバック物件とは、売り主が物件を売却した後も、その物件に住み続けるという賃貸契約がセットになった物件のことです。売り主は売却でまとまった金額を手にできる上、売却後も引っ越しの必要がないというメ...
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2021/02/19
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2021/02/18
前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、①収益物件として売却する②更地にして売却する③買い手が自分で住むための物件として売却する④建て直すなどして新たに活用するを紹介しました。その中で...
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2021/02/18
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2021/02/17
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2021/02/16
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2021/02/15
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2021/02/14
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2021/02/10
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コラム
2021/02/10
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2021/02/09
不動産売却益の課税繰り延べを廃止か財源を捻出し子育て、高齢者支援策へバイデン米大統領が1月20日、就任した。新型コロナウイルスの感染拡大で苦しむ個人や企業を支援し景気を刺激する1兆9000億ドル(...
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2021/02/03
...空き家投資は物件が安く高利回りだが劣化状況やローンの利用可否にリスクあり調査では、空き家の所有者に対して、賃貸・売却する上での課題についても尋ねている。課題として「買い手・借り手の少なさ」を挙げる...
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2021/02/03
...それに自分が運用していた株を売却して東京・芝に1300万円の区分マンションを購入した。現在は東京23区のうち17区で投資を展開しており、残り7区も抑えて23区の制覇を目指している。残りは足立、葛飾...
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2021/02/02
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2021/01/30
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2021/01/29
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2021/01/27
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2021/01/26
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2021/01/25
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2021/01/23
...80万円で購入した家( 6万円で賃貸後に売却 )■ 銀行員から雇われ社長を経て不動産投資家へ僕の投資経歴を紹介します。2018年12月に福岡県の地方都市で初めて戸建を購入し、DIY後に客付けに成功...
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2021/01/21
...この物件についての当初の判断が失敗だったのか、それとも普通に投資用物件として回っているのだから成功と見るのか、それはいずれ売却まで完了した時点で、初めてわかる事となります。 不動産は一度取得する...
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2021/01/20
...泥臭さを経験して継続していくうち、例えば不動産ならば売却益のように時流に乗れるようになります。それは狙ってできることではなく、継続の延長線上にあるのです。狙ってできる人はいません。バブル崩壊やリー...
7,297
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2021/01/17
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2021/01/16
...その売却益でボロ戸建てを現金で買い進めたわけです。そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い( 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代...
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2021/01/15
...敷金ゼロで入居しているのに、クリーニングに9万円かかり、敷金は最初にちゃんともらわないと厄介だと勉強になりました」その後、賃貸と売却で進めると、売却先が決まり、600万円で売却。450万円で購入し...
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2021/01/14
...私自身、キャピタルゲイン( 売却益 )の恩恵も受けましたが、キャピタルゲインは臨時ボーナスという考えです。その方が経営全体のリスクが少なくなると思います。毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し...
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2021/01/14
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2021/01/13
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2021/01/13
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2021/01/12
...これまで延べ13棟103室を購入し、そのうち2棟36室の売却を経験しました。 2年前の42歳の時に会社員生活にピリオドを打ち、専業になりました。空室率の高い築古アパートの再生が得意で、ブログやTw...
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2021/01/11
...世界から見た日本の投資事情の話が面白かった「2020年12月24日に東京都港区にあるエイベックスの本社ビルがカナダの大手不動産ファンドに売却されることが報道され、ニュースになりましたが、海外の機関...
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2021/01/08
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コラム
2021/01/07
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