契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2023/01/19
...たとえば賃貸借契約書や入居申込書、提出される身分証明書等だ。特に重要なのは、賃貸借契約書。ところが大概、定型のもので工夫がされていない。これがそもそも問題なのだ。ペット可物件を例にとってみよう。ペ...
2,463
2023/01/18
...ニューノーマルな生活が続く中で、テナントの顔ぶれの入れ替わりも進んでおり、厳しくなったテナントに家賃を下げてでもなんとか契約維持を狙うという手もあるが、一方で、半年前告知などの段階から水面下で新し...
2,313
2023/01/17
...そんな契約をした上で毎年、仕事をスタートしていました。非常に難しい数字を達成するという無理難題を22~23歳から45歳までやり続けたのです。サラリーマンの方にはこれが簡単なことでないと、ご理解いた...
7,209
コラム
2023/01/17
...オンラインでの成約だけでなく、水際対策が緩和されて渡航しやすくなり来日して物件を見て購入する契約が増えていることが好調に推移した理由として大きいとみている。高性能な都市部マンションと路面店が人気華...
1,524
2023/01/16
...■ 賃貸借契約の「 特約 」に、家賃の物価連動条項を追加予定さて、昨今の世界情勢から日本でも物価の上昇が見られるようになってきました。私達もハウスクリーニング、内装、借入金利、税金等、賃貸の原価に...
6,705
コラム
2023/01/16
...お姉ちゃんが持ち前のコミュニケーション能力で、不動産オーナーさんから管理契約を取ってきたので、賃貸管理を手伝ったのが不動産との関わりのスタートでした。 華子 最初は経理として、キャリアをスタートさ...
23,485
2023/01/15
...そのお医者さんの話を聞いてみると、利回り4%ほどの中古( 築10年程 )ワンルームマンションをサブリース契約付で3戸購入( 総額8,200万円程 )していた。先月、入金がないのでおかしいと思ってい...
7,062
コラム
2023/01/15
...そのため、管理費等の滞納においては管理規約に定めがなくても法定利率による遅延損害金の請求ができるし、消費者契約法等における遅延損害金利率よりも高く設定することもでき得る。マンションのオーナーにとっ...
2,797
2023/01/15
...グに先行投資して「標準となる図面」を作っておくことの重要性、効果的な見積依頼の方法、上がってきた見積に対して見るべきポイントや工事につきものである様々なトラブルや変更を「想定外」にしないために契約...
2,055
2023/01/13
...「 やりやがったな 」と思った私は、すぐに電話をして契約を解除しました。色々な人がいるので、こういうこともたまにあります。■ 築古物件を買う時の注意点と出口についてところで、この物件は耐用年数超え...
6,129
コラム
2023/01/13
...スマートフォン上でお部屋探し、内見予約、入居申込から契約までが完結する、ネット不動産型賃貸サービス「OHEYAGO(オヘヤゴー)」では、2022年に問い合わせがあった物件のエリア(物件の最寄駅にて...
4,726
2023/01/12
...■重説・契約は検討者の3割以上が「オンライン」を希望重説・契約は「オンライン」を経験したのは2割未満に対し、検討者の3割以上が希望した。訪問や記入の手間を減らしたいというニーズがあるようだ。また、...
931
2023/01/11
...後日、私の知り合いの弁護士に立会人になってもらい、売買契約を取り交わし、決済・引き渡しを済ませました。■ 購入した土地と建築した賃貸マンションの主な概要親戚のAさんから購入した土地と、その土地に建...
6,041
コラム
2023/01/11
...その場合は住宅用火災保険商品では契約できないので、入居者の使用実態を正確に把握する必要がある。住宅物件であることが確認できたら、次に確認しなければならないのが建物構造だ。鉄筋コンクリート造(RC造...
2,961
2023/01/09
... 1、新規スタートする契約時の対策( 予防が大事 ) いわば「 予防編 」ですね。想像がつくかと思いますが、シンプルに以下の二つが大事だと思います。 ①賃料保証会社との契約を必須条件として出す ...
3,417
コラム
2023/01/07
...ブレーカーを探してチェックしたところ、20Aで契約しているようです。共用部の蛍光灯は20型が4本、オイルポンプ、水道ポンプだけですので、容量を30Aに上げなくても問題ないでしょう。 もし、建物内...
2,881
コラム
2023/01/06
...加えて、最長契約期間も10年から5年へと短縮され、保険料は契約期間が長いほど割安になるため、実質的な値上げとなった。しかし、火災保険料の負担が増えたとしても、今後も大規模な自然災害が発生する可能性...
1,647
2023/01/05
...ちなみにこの物件は、昨年秋に手付金を払って売買契約まで済んでいますが、決済は今月末の予定です。こちらはギリギリ全額自己資金で賄えないこともなかったのですが、最終的には融資を受けることができました。...
5,514
コラム
2023/01/05
...業者が飛ぶ、契約が飛ぶなど、屋根が飛ぶなど(笑)。ワタクシも飛ばないように気を付けたいと思います!■ 過去の成功手法が通用しなくなる?さて、最近の情勢を見ていると、これまでの成功していた手法をコピ...
12,629
コラム
2023/01/05
...室内 各部屋の室内2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、転賃借の情報もあるので、誤解しないように頂きたい。この賃貸契約は一括...
2,058
2023/01/02
...新築時や売買契約時点での住宅の性能を示す書類があれば評価がプラスになることもあるので、早めに探しておくことが大切です。』<複数社のサービス比較が重要。会社選びのポイント>『相続した物件の場合、自分...
1,327
2023/01/02
...いわゆるオーナーチェンジ物件で、被害者は2017年6月に容疑者と不動産賃貸契約を交わしたというが、容疑者はそれ以降、月4万円の家賃を一度も被害者に支払うことはなかったらしい。その結果、2022年1...
17,326
2023/01/02
...今思えば、この土地を買って新築アパートを建てておけば良かった…〇2月:契約1件( 横浜戸建て )昨年新たに知り合った、不動産業者さんから物件を紹介していただきました。物件代金とリフォーム代金を合わ...
8,117
コラム
2023/01/02
...ただ、せっかくDIYできる部屋だというのに、今の段階では契約時に貰えるデコールの10%オフクーポンで店まで来て小物を買う程度までに留まっている人が多いのが次の課題。実際にDIYする人が増え、そうい...
7,925
2022/12/31
...・それなりの金額を毎月、契約更新なら更新費も一生払い続ける必要があるから。・結構な金額が毎月まとまって出ていくのがむなしい。・生活が苦しい時に、家賃は重荷。3位…部屋が狭い・2DKで、子どもが大き...
3,831
2022/12/30
...れたのですが、『今欲しい』と考え、先輩投資家の知恵を借りながら3棟目は法人化して、信用組合からプロパー融資で借りました」プロパー融資とは、事業者が信用保証協会などの第三者を挟まずに、直接銀行と契約...
3,506
2022/12/28
... 移転費用を軽減して その分をイニシャルの賃料に「また、賃貸オフィスの契約設定で保証金を賃料の10から12ヶ月などとして、好きにオフィスを作るのはいいけど、それを退去時には元通りの現状回復に当てる...
1,747
2022/12/27
...記念すべき1戸目の物件、外国籍家族の申込があり、勤務先と法人契約(社宅扱い)を締結した。しかし入居直前、身内に不幸があり、母国への帰国を余儀なくされる。また、一から客付かと思っていたところ、代わり...
12,120
2022/12/26
...8位はそうした事情を解説したもので、契約後に発覚すると契約解除はもちろん、損害賠償を請求される羽目にもなりかねない。取り上げられている事例には共通項もあり、事前に知っていれば回避できる可能性も高い...
2,466
2022/12/25
...「 占有屋 」とは競売に掛けられた不動産に対し、賃貸借契約書などを偽造するなどして居座り、落札者に対して高額な立ち退き料などを請求するタチの悪い連中のことです。ええ、もちろんハンシャです(汗)この...
4,901
コラム
2022/12/25
...賃借人と契約する必要がなく、かつ加入中の保証会社への連絡も不要で、ラクーンレントとの二社間契約のみで利用可能な無委託型の新しい家賃保証となっている。◎詳細ページ■概要ラクーンレントは、居住用/事業...
1,430
2022/12/25
...5位(東京都下)アウトレット借地契約終了、 リニア中央新幹線等の整備で揺れる「南大沢駅」周辺。 東京都は意見募集を開始都下の記事はこの1本のみ。東京都八王子市、京王電鉄相模原線南大沢駅前の三井アウ...
10,871
2022/12/24
... ●コロナ禍で駅徒歩20分1K3点ユニット物件は家賃アップして短期で埋まるのか?!9月末に退去があり、募集1か月目に殆ど同時に3件の申し込みを頂き、一番手さんにご契約頂きました。場所は神奈川県川崎...
5,496
コラム
2022/12/24
日銀は金融緩和の修正に乗り出したまず上がるのは固定型ローン金利 新たな契約は負担増変動型金利にもいずれ波及 水準は年に複数回見直し日本銀行が12月20日の金融政策決定会合で、まさかの金融政策の 修...
7,568
2022/12/24
...消費者を保護するための消費者契約法において、消費者とは「個人(事業として又は事業のために契約の当事者となる場合におけるものを除く)」と定義されている。同じ不動産売買でも、マイホームの購入であれば「...
1,909
2022/12/21
...散乱したゴミをカラスがついばんでいる横を通過して内見しても、契約にならないさあ、新生活を始めよう、というのに、内見時にいきなり、ゴミの山の横を通過していくと、当然、気分はよくなく、いかに室内を強化...
2,170
2022/12/20
... 追加工事代金トラブルについては、契約時および工事進捗に併せて、変更した追加工事内容等を適宜書面化していくことがトラブル対策の基本です。 ただ、建築部材の想定外の高騰といったリスクや、建築会社...
2,553
コラム
2022/12/17
...このような背景をうけ、早期契約を低コストで図りたい賃貸仲介会社、新たな集客ツール導入などを検討している不動産会社に向けて、物件写真に3DCGインテリアをプラスし、暮らしのイメージを伝える広告ツール...
1,129
2022/12/15
...< ヒットワード解説>■東の横綱は「建築資材の価格高騰」、西の横綱は「18歳からの住まい契約」東の横綱には、円安やウッドショック、アイアンショック、ウクライナ情勢といった世界情勢による住宅への大き...
1,463
2022/12/15
...初期費用・メンテナンスコストを抑えながら太陽光発電設備を設置PPAとは「Power Purchase Agreement:電力購入契約」とは、初期費用やメンテナンス費用などを抑えながら、個人や事業...
2,917
2022/12/14
...売主さんが残置の片づけと修繕もして引き渡すとのことでしたが、全てこちらでやるとの条件で少しだけ指値をさせてもらい、無事に承諾を頂いたのですが、一週間過ぎても契約日の連絡が来ません。これはもしかして...
6,333
コラム
2022/12/14
...家賃収入補償特約で補償される事故は、原則火災保険の基本補償項目(主契約)と同一だ。したがって、これに該当しない事故による家賃損失は補償の対象にはならない。当然、地震、噴火、津波、これらに起因する火...
3,820
2022/12/13
...新規に契約する家賃をコロナ前と同水準にまで引き上げることに成功している、との声もある。今後について、「東京23区は人口流入が回復途上にあることで、もう一段の流入加速に期待している。リモートワークが...
3,154
2022/12/12
...契約内容としては11月20日入居で11月分はフリーレントとしました。また、契約時に「 12月1日から家賃をいただきますが、水回りの工事が遅れた場合には日割りで家賃をお返しします 」という特約を入れ...
8,955
コラム
2022/12/11
...落札により「 法定地上権 」が成立する物件なのでパスした方が良き ③買受人が負担することとなる他人の権利 〇なし と書いてあるか? ⇒ 共同住宅は賃借権など記載がある場合があるが、従前の賃貸借契約...
4,237
コラム
2022/12/10
...動産さんに心の中でキレる53さんどんだけ売る気ないねんwwww ※心の叫び(# ゚Д゚) ーーーーー 不動産業者「 じゃあ・・・売主さんがそうおっしゃるなら・・・本当にいいんですね?わたし売買契約...
6,566
コラム
2022/12/08
...依頼を受けた不動産エージェントは、まず毎月の家賃から手数料として1万円程度引かれていた「サブリース」契約を解除することを提案。次に相場より安い家賃で入居者が入っていたことから5000円分家賃を上げ...
1,774
2022/12/07
...購入時に、賃料を固定したマスターリース契約をテナントと締結して、まずは収益の安定化を図った。そして購入後に稼働率アップに成功した。今回の売却に際し、テナントとは賃料固定型の契約解除ができるようにし...
9,758
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2022/12/06
...【KASUDAKE】賃貸管理プランと対応業務■「タダスム」との連携「KASUDAKE」運営元のmedicloでは仲介手数料無料または3万円で賃貸物件が契約できるサービス「タダスム」も運営中。昨年8...
1,666
2022/12/06
...契約者は好きな時に何度でも利用可能としている。同社では、遊休不動産の活用方法で悩むビルオーナー向けにアピールする。サウナ併設シェアハウス。写真はニュースリリースより岐阜・美濃でも娯楽施設等の復興め...
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