契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2022/12/04
...更に、修繕については借主負担で行う旨を契約書で定めているので、所有期間中にオーナー負担での修繕費用が発生しない。■ 最近購入した空き家物件すぐに共同担保にする予定がなければ空き家物件も積極的に購入...
5,588
コラム
2022/12/04
...神戸都心の再整備計画の一つとして2029年の開業を目指す今後のスケジュールとしては、2022年12月頃に事業契約を締結し、2022年~2024年に基本設計や実施設計を進めていく予定。着工は2025...
3,439
ニュース
2022/12/03
...不動産投資の基本から、投資条件の決定、物件選び、ローン審査、契約、管理会社の選定、運用、売却まで、総合的にサポートしてくれるサービスが望まれている。■調査概要:「不動産投資の印象」に関する調査【調...
2,302
2022/12/03
...丘」1階「OUTDOOR CO-LIVING」の店舗同施設リニューアルの企画・設計も担当したUDS株式会社のホームページによると、フリーランス、個人事業主の利用を想定したオフィスエリアには月額契約...
5,487
ニュース
2022/12/03
変質者扱いされながらも一生懸命土地を仕込んで、新築アパートを計画して、図面いじくり回して、銀行に持ち込んでフルローンがついて、建築請負契約して確認申請提出!! これで完璧や!! と思っていたら...
14,560
コラム
2022/12/02
...加えて、最長契約期間も10年から5年へと短縮され、保険料は契約期間が長いほど割安になるため実質的な値上げとなる。ソニー損保は、火災保険料率改定に合わせて「ソニー損保 presents 火災保険最新...
1,841
2022/12/01
...室内 各部屋の室内2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。そこに賃料も記載されており、合計は月々422,400円である。しかし、関係者のコメント欄に...
2,365
2022/11/30
...これは( まだ契約には至っていませんが )、問い合わせの多いグループホームのニーズにも対応できるのではないかと考えています。解放したところ閉めたところ( 壁スイッチは後日、移動しました )また、私...
7,783
コラム
2022/11/28
... 最終的には決済直前に地震被害に遭い、契約は白紙となりましたが、この時の融資承認の理由を考えると、会社員時代から、担当者さんとの関係作りが出来ていた事が大きかったと思います。 毎年、確定申告書...
7,560
コラム
2022/11/25
...…なんと! 神様ありがとう!!…とはいえ、売買契約は「 契約書 」を交わすまでは全く安心出来ません! 今の段階で売主・買主どちらかが「 やっぱり、やーめた! 」と言っても、法的拘束力はないので責任...
6,051
コラム
2022/11/25
...平成29年の改正により、インターネットを介した契約も可能になり、クラウドファンディング型の商品も登場している。出典:国土交通省金銭の出資が法的にどのような形式でなされるのか、投資する不動産を誰が所...
4,236
2022/11/23
...強いて挙げれば、サブリース方式での契約をするにあたっての留意点やサブリース業者に禁止されている事項、それらをサブリース業者が守らなかった時に大家はどのような手を打つべきか、などを学ぶことができる。...
2,825
2022/11/23
...「内見終了時」「入居申込前」「賃貸借契約前」については、検索はされているもののそれらを合わせても全体の20%程度と少数派ということになる。■物件名検索を行い自らの物件の立ち位置を知るこれらを勘案す...
1,692
2022/11/22
...さらに、去年契約して来年の2月に竣工する、新築RC( 1LDK×33 )もあります。 ①2022年3月購入1億6,000万円、3LDK×20、福岡市、昭和53年築、4階建、RC造、表面利回り9.3...
11,262
コラム
2022/11/22
...病死や孤独死なら仕方ないとも思いますが、やはり知ってしまうと契約する気にはなれません(40代 女性)「抵抗がある」という人からは、「怖い」「安らげない」という意見が多数。「実害はないと思うけれど、...
2,177
2022/11/21
...働く場、暮らす場を段差などで明確に分け、菓子工房のように保健所との折衝が必要な部分についてはあらかじめ、必要な交渉を行った上で作られており、引渡しの翌日に契約になっている。空間を明確に分けた作りが...
2,354
ニュース
2022/11/20
...内定式(10月1日)の後、推薦試験が始まる10~11月頃に、来年2~4月契約満了の入居者に対して「退去時期」を聞くアンケートを実施する。ポイントは、アンケートに協力してくれた入居者に、「クオカード...
4,471
2022/11/19
...却益を他所の銀行に現金移されるのを嫌がった( 現金を押さえておきたい )売却でぼくちゃんの借金が減ったので銀行的にはその分の穴埋めをしたい貸し出しノルマ的なものをクリアしたい、さらに金融商品も契約...
11,302
コラム
2022/11/16
...早速、現地で駐車場所の確認と金額の確認をして、「 賃貸借契約書 」の手続きを済ませました。支払いは銀行振り込みでお願いしました。その後、毎月25日に4,400円を振り込んでくださり、看板代の1万円...
10,105
コラム
2022/11/16
...では賃貸物件の口コミ情報はどの程度影響力があるのだろうか?21C.住環境研究会の「2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査」(※(株)リクルート調査)によると、「ネットの口コミ情報【物件の口...
3,228
2022/11/15
...その後、連絡先を交換し、互いの意向を確認した上で売買契約の締結に至りました。 地元の人たちの証言とは裏腹に、売主様は売買に終始、積極的でした。やはり情報は自分で確かめることが大切ですね。 売買...
6,547
コラム
2022/11/15
...十分な修繕積立金があるかを契約前にチェック特に中古で区分マンションを購入する際は、水回りに注意することが最も重要だという。火事は個々の注意で防止できるが、漏水は経年に伴い発生する。個々の注意で防げ...
2,997
2022/11/14
... 例えば、ゴミ捨てのルール、携帯電話はどこ契約できるのか、食料品店はどこにあるのか、引っ越しに伴う自治体での手続き等々…。知らない事を訊かれたら、ネット検索すれ出てきますし、それでもわからなけれ...
6,387
コラム
2022/11/14
... ■ 情報開示は非常に緩慢で、契約内容は「 不平等条約 」 この物件は市内でも稀少なRC物件でけっこう人気があるらしく、A社さんは管理を手放したくなかったようです。仲介業者さん経由で、「 一般管理...
15,855
コラム
2022/11/13
...総収入金額は、契約や慣習によって定められた支払日に計上するものとされている。しかし、帳簿書類を備えて継続的に記帳していること、継続的に貸付期間に対応する年に収入計上していること、帳簿上前受収益や未...
5,321
2022/11/12
... なので、ここは土地の契約時に2つの特約を結ぶ必要があったのだ。ひとつはいわゆる融資特約。融資がおりなければこの契約は白紙ですよというもの。もうひとつは「 売り主の責任で引き渡しまでに現入居者を...
6,607
コラム
2022/11/12
...10年程度の契約期間が求められることが通常だが、ガス会社切替え時のサービスとして、給湯器、エアコン、インターネット設備導入費用、温水洗浄便座など設備貸与のメリットが受けられたり、1部屋あたり数万円...
3,218
2022/11/11
...投資家ですので、よっぽど何かに困って損切りする場合以外は、それほど安くならないと思った方が良いです!w■ 高利回り( 実利30%以上 )で買えているのは戸建だけ先月だけでも10件超の不動産購入契約...
18,027
コラム
2022/11/11
...売却した3週間後には新築アパート1棟の契約をしました。1年半程かけて、1都3県で探していましたが、東京は土地が高く利回りが低いので、土地が安くても賃貸ニーズがあり、比較的高い利回りが狙える、神奈川...
6,184
2022/11/09
... Bさん 1年2ヶ月経って建売業者さんが買ってくれることになり、去年の12月にローン特約なし(※)の6,200万円で契約しました。そのとき6室中4室空きだったので、引き渡しを今年の8月まで伸ばし...
4,643
2022/11/09
...収入機会の損失、過大な広告料など賃貸大家業における大きな課題を生み出す「空室問題」をスマートに解決するため、転居希望者を大家側からスカウトできるシステムを構築し、物件契約までWEB上で完結するサー...
2,195
2022/11/09
...これらと同等の補償を、単独の保険商品である「施設所有者賠償責任保険」で契約することも可能だが、この場合、集合住宅には必須の漏水被害の事故、エレベーターなどの昇降機に起因する事故はオプションとなって...
5,408
2022/11/08
...急速充電器は、電源に3相200Vを使用し、出力は50kWのものが一般的で、設置には高圧契約が必要です。こちらは5分間の充電で40km程度の走行が可能と言われています。一般的なイメージとして、「 E...
6,404
コラム
2022/11/07
...いえ、だとしても売主様は個人なのだから「 建物の契約不適合責任免責 」にしても問題ないと思うのですが…。いずれにしても他の人に見つかる前に私が購入できることになったので、よかったと思うことにします...
6,625
コラム
2022/11/06
...入居手続きや契約内容の更新、入居中の各種申請、退去手続き等、入居から退去まで基本的にアプリ上で行えるシステムで、賃貸における従来の煩雑な手続き解消し、新しい顧客体験を提供している。また、入居者同士...
1,685
2022/11/05
...コーポレートアイデンティティを表現するための 内装工事(一部エリア)や、什器の持ち込みも可能なハーフセットアップオフィスも設置⑥ 一般オフィスのフレキシブル契約:一般オフィスに、契約期間などのフレ...
7,560
ニュース
2022/11/05
...はこの勢いで一気にいくしかない!!!www 秘技サイコクラッシャー土下座!! 「 ぼくに売ってください!!!」 すると売主さんは、「 ぜひお願いします 」と了承してくれました!! その場で契約...
13,737
コラム
2022/11/04
...全てペーパーレス契約で、物件購入後は政府公認アプリで一元管理できる。1ベッドルームの新築が5000万円台から購入可能、実は「高くない」ドバイの不動産価格世界一の超高層タワーマンションでもある「ブル...
6,083
2022/11/03
...)が行われた場合においては、買主・借主が契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす可能性があるものと考えられる 」孤独死を「 特殊清掃等が行われた場合 」と考えていいだろう。■ 孤独死を防ぐた...
4,527
コラム
2022/11/02
...コロナ禍で苦戦していたホテルでは、ラグザ大阪や北野阪急ビル(大阪)のホテル部分のマスターリース契約を、ホテル需要が回復すれば大きくなっていく変動賃料も獲得できるように変更した。テナントの入れ替えと...
6,196
ニュース
2022/11/01
...和8年9月30日⇒80%控除●令和8年10月1日~令和11年9月30日⇒50%控除とはいえ、駐車場の台数が多いと一人一人に交渉することは手間がかかり、交渉ができた借主とできない借主がいた場合、契約...
11,590
コラム
2022/11/01
...その後、内覧、契約と進み、3カ月後くらいに引渡しを受けました。融資も無事につきました。 ■ 調査 引き渡しを受けて、物件の調査をすると、良い点や悪い点、いろいろな発見がありました。 外壁・屋根は築...
8,093
コラム
2022/10/30
... 最近は物件に無料WiFiなど契約されているオーナーも多いと思います。カメラを契約先で取り付けてもらうと毎月支払いが生じることが多いです。取付工事をDIYもしくは施主支給で業者に依頼すれば、一回...
9,454
コラム
2022/10/29
...100万円以上かかったり駐車場が想定の台数作れなくて月極駐車場の確保に走り回ったりと、失敗もとい、学びの多い物件でもありました」なおユキさん一家の現在の住まいはといえば、自身の法人で社宅として契約...
13,892
2022/10/28
...2018年のサービス提供開始後、賃貸物件向けへの拡大展開によって、新規契約・制作実績とも好調に推移しているという。◎「マンションPress」サービス紹介サイト「マンションPress」の利用申込が増...
1,349
2022/10/27
...■利用方法同社が提供する住宅と宿泊をハイブリッドで運用するStayXの中の短期賃貸プラットフォームSumycaで契約が可能。短期賃貸サービスSumycaは、スマートフォン1つで契約、本人確認、鍵の...
1,700
2022/10/26
...また筆者の案件では、1年間決めてこなかった物件を管理離れが決まったと同時に「3000円下げたら入居者が決まったので、契約しておきます」と、勝手に家賃を下げて決められたことがあった。挙句の果てに滞納...
2,406
2022/10/24
...■「外国籍」を理由に、内見や契約手続きで差別を受けた/不平等さを感じた人は40.5%。「外国籍接客チェックリスト」が必要な理由2022年5月にLIFULLHOME’Sが実施した「住宅弱者の『住まい...
1,074
2022/10/24
... でも、まあ当たり前の話と言いますか、実は三為契約で、私に7,000万で売った段階でその方には手残りがだいぶあったということです。そういう事情も知らず、ありがとうございます!と喜んで買ったんです...
13,563
2022/10/23
...今回の売買契約の媒介もお願いさせて頂くのが筋だと思ったのです。ところが担当者さんは別の案件で忙しく、「 ありがたい話ですが、すぐには対応できない 」と言います。こちらで進めても良いか確認すると、こ...
10,512
コラム