契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/03/30
...4月から30年間は同社が等々力緑地の運営を担い、川崎市との間で特定事業契約の締結準備を進めていく。川崎とどろきパーク株式会社の概要。東急をはじめ、富士通や丸紅、川崎フロンターレ、大成建設、東急建設...
3,333
2023/03/29
...ADとは、入居契約が決まった時に、物件の大家から仲介業者に支払われる広告料です。契約が成約すれば家賃の200%( 2か月分 )、というような料金形態なので、いわゆる成功報酬方式になっています。不動...
2,958
コラム
2023/03/29
...契約が締結されたのは3月10日だ。ロイヤルホテルが引く続き運営を受託する。政治家や企業、経済団体のパーティーや記者会見が開かれる関西政財界の中心的・象徴的な場所だっただけに、売却のニュースには政財...
7,980
ニュース
2023/03/27
...■全駐車区画をEV可能に2020年、渋谷区のマンションの全駐車区画に15基の充電器を設置し、契約区画における全区画充電器設置をいち早く実現した。居住者からすると、どの駐車区画を契約しても充電器を利...
1,102
2023/03/27
...そういうお行儀の悪い業者さんを排除するためには、その会社が提示する「 ガス供給契約書 」を精読することを強くお勧めします。 今回のコラムでは私がこれまでに目にした、明らかに大家さんが不利になる契...
10,531
コラム
2023/03/25
... 立川駅直近の賃貸業者さんが私と物件の事を覚えていてくださり、リモート商談を進めて、内装工事完成後にリモート動画内見頂けて、その後、すぐに遠隔リモート契約を纏めてくださいました。 そこまでは良...
4,149
コラム
2023/03/25
...■adsparkk誕生の背景新型コロナウイルス感染症の流行で、実際に不動産の内覧をオフラインでする機会が減少する一方で、オンラインで物件の写真や動画をきっかけに契約に繋がる機会が増えてきている。そ...
1,475
2023/03/24
...最も妥当なラインを提案していた会社に、専任媒介契約で依頼したのですが、最初の3ケ月間で売れず…。もう3ケ月、継続の書類が届いたのですが、売れないなら契約を辞めると伝えると業者の対応が変わり、即売却...
11,040
2023/03/23
... 2021年5月に契約して、決済が7月で、無事土地融資も出て、土地が買えました。そして土地が6,500万、建物が7,500万で計1.4億の概算見積りが出ました。そこから工程表を見せてもらって、年...
6,659
2023/03/23
...JRは国立市と南口の土地交換契約を締結し、南口の駅前広場の整備と併せて新施設の建設に乗り出した。新施設の内訳は商業棟と住宅棟で、商業棟は既存の駅ナカ商業施設であるnonowa国立と連結する形になる...
9,521
ニュース
2023/03/22
...井戸水を使用できる前提で賃貸した場合、ポンプの故障等により水が使えなくなった時に、お風呂やトイレや家事ができないのだから、「 賃貸契約不備行 」として、入居者が家賃を払わないと主張してくる可能性も...
8,610
コラム
2023/03/21
...高圧電力契約の場合、デマンド値が電気の基本料金に影響を与えるため、導入によるデマンド値が上昇しないような配慮が必要になる。エネチェンジは、EVが充電器に複数台同時接続されている場合にEV充電器から...
1,672
2023/03/21
...定期借家で賃貸契約を結んでいただくサービスアパートメント東急ステイレジデンスでは、”トランクひとつでホテルのような快適なライフスタイル”を提供していますが、こうしたレジデンスとの融合型だと思ってい...
2,532
ニュース
2023/03/20
...しかし、家賃保証契約の内容によっては原状回復工事費用、短期解約違約金などは対象外になることがあります。 支払った仲介手数料や広告料は返金されませんし、次の入居者募集時には再度、その費用を支払わな...
4,431
コラム
2023/03/20
...契約は定期借家で令和13年7月までの8年間を想定している。「この8年間は街の人にこの場所を認知してもらうための時間と考えています。店を利用するだけでなく、共用部で会話が生まれ、この場に愛着を持つ人...
2,221
2023/03/19
... 入居者からの契約書への押印と返送。 取得税の案内や、国土交通省からのアンケート依頼。 保険の満期の案内と更新対応。 同居する家族がいれば対応をお願いしたりもするが、ワシの場合、肝心の家族が海外...
10,828
コラム
2023/03/18
...まず、工事業者が登録制なので、未登録の業者で工事した場合は対象外( もちろんDIYも対象外 )で工事契約書を交わす必要ありです。また、ドアの工事や施主支給も対象外です。対象商品以外を使う、中古品を...
4,166
コラム
2023/03/18
...この場合の業務とは、住宅の取引や管理についての契約に関する、「依頼者との調整「契約についての事項の説明」「書面の作成や交付」といった仕事をさす。そして、2年以上の実務経験がなくても、「宅地建物取引...
6,650
ニュース
2023/03/16
...■スマートレント概要◎「スマートレント」専用ページ・対象物件:貸主より転貸契約の承諾を得られた物件・対象費用:家賃、賃貸借契約時の初期費用(敷金、礼金、仲介手数料など)、引っ越し会社利用料金(※サ...
970
2023/03/16
... まず、地中埋設物ですが、売主による「 契約不適合責任免責 」で購入していた為、地中埋設物が出ようが、全部こちらの負担で処理しなくてはいけません。 写真のように、大きなコンクリートの塊がゴロゴロ...
5,602
コラム
2023/03/15
...その後、ダメもとで現在お世話になっているガス会社さんに、エアコンの全室分の貸与契約の相談をしてみると、予想に反して、承認していただけました。とてもありがたかったです。そして、申し込みには5か月を要...
4,682
コラム
2023/03/15
...輸出系の法人契約の多い不動産会社に呼ばれて私が勉強会を依頼されると、「増加する仕事量をどう不動産DXで改善するか」といったテーマでの勉強会となるが、輸入系の法人契約の多い不動産会社に呼ばれて私が勉...
4,167
2023/03/14
... 更に、賃貸のほうも申込みが2件入ったのですが、2件とも契約前にキャンセルとなってしまいました。申込みのうち1件は、テレビに出ている某芸能人の方でした。入居して頂いたら、売却活動にもプラスアルフ...
4,838
コラム
2023/03/14
... 私の父( 2代目 )が社長になった後、企業の社宅として貸していたマンションの借上げ契約が解除となり、自力で空室を埋めないといけなくなりました。しかし、父は金物屋に全力投球で、不動産についてはち...
7,435
コラム
2023/03/11
...・カンバンからの直接契約が多い物件に高級〇貸カンバンを貼ると、直接、電話がかかってくる場合が多い。近所の人が見ているのだ。ジモティの募集でも時々反応があるが、この場合、夜逃げが多い。家賃が高い物件...
12,140
コラム
2023/03/09
...近年、リバースモゲージを利用した住宅ローンが出てきているが、これは自宅を担保に融資枠内で定期的あるいは一括で融資を受け、元本の返済は死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却金で返済、あるいは...
1,997
ニュース
2023/03/08
...売買契約は自己責任で行う(銀行の責任と言うのは言語道断)( TAKAさん)・直近で必要な修繕はあるのか確認をする事(蟹屋の不動産投資家さん)<銀行の開拓、信頼できる不動産会社探し>・購入せずにずっ...
3,269
2023/03/08
...その他に、あまりやりたくはないですがジモティなどで初期費用を抑えた直契約( 直契約でいい思い出はないですね )、コネを使って知り合いや友達を入れる、隣のアパートからこちらで引越し費用を出して引っ張...
4,607
コラム
2023/03/08
...・郊外の築古格安物件のケース「建物評価額 物件購入価格」という大きな矛盾中古の不動産物件を購入する場合、売買契約書には売買価格の内訳として土地、建物それぞれの価格(または建物に掛かる消費税額が)が...
2,921
2023/03/07
... 参照:都内2,000万円弱戸建に買い付け発動!売り方を間違えている不動産業者は狙い目? 契約したのは昨年の9月末ですが、売主様のお引越しの都合もあって、決済は1月末。 宅建士登録が、どんなに早...
4,060
コラム
2023/03/07
...Z世代の約67%がSNSから部屋探し経験ありZ世代にSNS(Twitter ・Instagram・TikTok・YouTubeなど)での部屋探しについて質問したところ、「SNSで見つけた部屋を契約...
1,616
2023/03/05
ソニー損害保険株式会社では、近年の建築費や原材料費の高騰の影響で戸建ての建築費が高騰していることを受けて、戸建てで火災保険を契約している全国400人を対象にした実態調査を行った。■調査の背景近年、...
3,762
2023/03/03
私、大家のプーさんのコラム連載35回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム35回目は、【 売却契約決済当日にキャンセルした買主とその後 】をテーマに、お話しさせて頂きます。■ オーナーチェン...
28,101
コラム
2023/03/02
...同社で負担し、運用して得る利益から返済できるプランもある・物件を利用しない時に貸し出す為、購買以外の層へアプローチできる◎S-villa公式サイト■加盟の概要フランチャイズモデルへ加盟社として契約...
1,894
2023/03/02
... 約束の時間をすっぽかされる家賃設定のミスをしたまま募集 → 契約まで進むリフォーム打ち合わせと違う工事をされた窓ガラスを割ったリフォーム業者がそれを伝えず黙っていた 内心は激おこ!!!ですが、怒...
6,382
コラム
2023/03/02
...室内 残置物が多く、汚れや傷みが点々としている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は45,000円である。賃借人は平成21年から...
4,996
2023/03/01
...いったん借りてしまっているものは、契約時の金利のまま、返済期間が終わるまで変わることがない。しかし、新規に借りるときは上昇した金利が適用されるので、金利が低いうちになるべく早くローンを契約しないと...
3,595
2023/02/26
... ・家賃は月額75,000円で2年更新、更新料なし・契約書は公正証書にする・現状をお互いに確認し画像に残す。極端な汚損破損は修繕費を請求する・エアコンや照明などの設備に関しては自己負担で修理・雨漏...
9,456
コラム
2023/02/26
...騒音や安全面についての基地問題を抱えるが、不動産投資にあたっては、米軍人向けに通常の家賃相場よりも高い賃料で貸す(いわゆるベース契約)ような戦略を採ることも可能であるといえよう。福生アメリカンハウ...
2,691
ニュース
2023/02/26
...甲と乙の代わりに君と僕を使った手作りの「賃貸借契約書」もあわせて持参して、問題がないかチェックをお願いします。 果たして、どんなアドバイスをもらえるのか? もしかして、激しいダメ出しをくらうのか...
5,674
コラム
2023/02/24
...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...
31,264
2023/02/22
... 私は基本的に築20年以上経過しているアパマンや戸建てを購入するのですが、日本人外国人を問わず、長くその物件に住んでいる人は、昔ながらの連帯保証人制度で賃貸借契約をしていることも多いです。 今...
6,141
コラム
2023/02/21
...・3年前に起きた災害の被災地調査員を名乗り、保険の請求期限まで半年を切ったので、保険金請求のためのサポートをすると言われ、契約したがクーリング・オフしたい。・台風の後片づけをしていたら、業者が来訪...
2,963
2023/02/20
...当たり前ですが、契約書を巻こうが単純に現金を渡してしまうと、勝手に違うことに使われてしまうことがあり得ます。金銭の先払いが想定されるのは、「 引っ越し代が払えないから出ていけない 」と粘られる場面...
2,677
コラム
2023/02/19
...今後は、契約書等書類を揃えたうえで、『 お医者さん 』という属性を活かして、ローンの借り換えを打診予定。金利が1%位は下げて借り換えできそうな気もする。そうなれば現状よりは安定した『 資産運用 』...
9,132
コラム
2023/02/19
...業者に言われるがままの姿勢はダメですし、トラブルになりがちなサブリース契約も、『絶対に空室リスクは許容できない』という覚悟のなさがかえって損失を引き起こしているとも言えます。賃貸経営で最も大切な募...
6,327
2023/02/17
...」をコンセプトにする「OHEYAGO」は、最短30分前からの事前予約により自身のペースで気軽に希望物件を内見することができ、物件探しから内見、入居申し込み、契約までの一連の手続きがスマートフォン1...
1,795
2023/02/17
...今まで6件契約して、そのうち2件撤退しました。現在運営スぺ-スは4つ。今回は撤退したスペースと最近始めたスペースのお話です。 2021年初めに運営を始めたパーティスペースを昨年末に撤退しました。...
5,197
コラム
2023/02/16
...こうしたサービス設計がスムーズな媒介契約やユーザーにとって安心・納得の不動産売却につながっていると考えられ、繁忙期を迎えている不動産会社の集客をサポートする有力な媒体になり得ると同社では認識してい...
937
2023/02/16
...すぐに契約する、すぐに決済するというと条件が良くなりやすいのは、不動産と一緒です。彼との飲み代で、その日に約15,000円を使った( もちろん支払いました )のですが、既にこの話だけで元が取れてし...
6,142
コラム