契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/05/10
...況してや希望通りの契約内容になっていないなど、事故が起きたときに損害を十分に補償できなければ、それはとてつもなく高い無駄な買い物になってしまうのだ。そうならないためにも、これら一連の手続きについて...
2,826
2023/05/09
...旅館業の営業許可や、物件契約にかかる費用、家具などを入れても、普通の会社員の方が、借入なしてスタートできる事業だと思います。不動産賃貸業より手はかかりますが、もし想定より上手くいかなくても大きな痛...
5,715
2023/05/08
...所有物件は、中古のアパート5棟、戸建て7件であり、そこには横須賀のベース賃貸(米軍所属の軍人や基地関係者との賃貸契約を行うこと)や民泊物件が含まれる。年間家賃収入は3000万円を超えているという。...
11,926
2023/05/06
...原則3か月以上、固定の曜日を契約・運営するため、自分のお店を持ちたい方にとって「お店のファン」がつきやすく、テストマーケティングや創業支援にもつながることが期待できる。今回のように、空き家を活用し...
3,439
2023/05/06
...「産」の取り組みとして、新商業施設は平塚市をホームタウンの1つとするJリーグの湘南ベルマーレと、オフィシャルクラブパートナー契約を締結した。パートナー契約の締結によって、双方のプロモーションやイベ...
26,310
2023/05/05
...■ 若い頃に入居して高齢者となった人契約時は若かったけど、長期ご入居の結果もうすぐ高齢者、あるいはすでに高齢者という「 隠れ高齢者 」も実は多いだろう。まさに孤独死のボリュームゾーンかもしれない。...
4,176
コラム
2023/05/04
...室内 綺麗に整理整頓されている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は60,000円であり、共益費を含めると63,000円である。...
3,984
2023/05/03
...また、入居テナントは固定賃料で長期契約が中心だ。「東京オフィス」とは、東京23区でオフィスが集積するエリアの中で、駅近に建つオフィスビルのことだ。多くの企業が集まる地域なのでテナントの入居需要が旺...
9,514
ニュース
2023/05/02
...建設業は、見積り・契約から竣工迄の期間が長く、資材等価格の急な高騰、納期の遅延により、利益が圧迫されました。2)人手不足建設業は、3K( きつい・汚い・危険 )と労働条件が厳しい職業であることから...
10,413
コラム
2023/05/02
...各補助事業の契約は補助金の交付決定後でなければならないほか、専用住宅として一定期間は登録を維持しなければならないため注意が必要だが、空室対策の一つの手段として有効なため、検討の余地はあるだろう。 ...
2,652
ニュース
2023/05/01
...年その他:ユニットバス・キッチン・トイレは新しい設備がされている内装ほぼリフォームいらない2年前に大規模修繕されていてきれい 妻に内覧をしてもらい、良さそうだったので、初めて、ワタシは見ないで契約...
11,203
コラム
2023/04/30
...契約内容の不履行が発生した場合は即時、その事実を入居者へ説明することが重要。入居者側から歩み寄りがない場合は、即時の厳格な対応が必要となることもある家賃滞納があったりコミュニケーションがとれなかっ...
8,328
コラム
2023/04/30
...契約書にて「 緊急時には大家が踏み込むことが出来る 」としている事が大半ですが、今回の事例は「 緊急事態 」には当たりません。大家さんが事情を説明したところ警察も理解し、口頭注意のみで事なきを得た...
74,996
コラム
2023/04/30
...持ち前の行動力で、1棟目の売買契約を結ぶ9月までの4か月間で融資に強い不動産仲介業者2社の開拓ができていた。その2社がつないだ金融機関がオリックス銀行と地銀だった。先に挙げた購入基準で物件探しをし...
7,622
2023/04/29
... 元物件のオーナー )■ 改心したと思われた入居者が徐々に横柄になっていく 家賃滞納だけでなく、暴言を吐く、ウソをつくなど、問題のあった入居者でしたが、高齢ということで慈悲の気持ちもあり、賃貸契約...
12,965
コラム
2023/04/25
...「65歳以上であることから、保証金や保証会社の契約金を倍近く請求された。気に入った物件があり不動産会社に問合せた際に、こちらが詳しい内容を伝えるまでもなく、年齢で審査には通らないので物件はあきらめ...
1,017
2023/04/25
... 今だったら彼が契約できる部屋しか紹介しませんが、当時は「 審査なんてどうにでもなるんでしょ 」、というお嬢様の考え方で、物件のオーナーさんたちが彼を受け入れてくれない事は考えていませんでした。...
5,156
コラム
2023/04/24
...良い物件を紹介されたら、不動産ブローカーが「あまり信頼できないかもしれない」と思っても、「誰かに買われてしまう前に契約したい」と焦ってしまう気持ちが先行するだろう。だが、そんな時は売主にも会ってお...
3,492
2023/04/23
...2026年に開館予定2023年3月には、八王子市は八王子ミライテラスパートナーズ株式会社とPFI事業契約を締結した。八王子ミライテラスパートナーズは複数の企業などで構成されており、その内訳は大和リ...
13,035
ニュース
2023/04/21
...契約が終わった段階です。滞りなく決済まで進められたらと思います。( 余談ですが、契約後に大地震が起きて契約が白紙になった事があります。決済まで何があるか分かりませんね )あと数年でローンが完済する...
6,845
コラム
2023/04/20
...入居者の火災保険(家財保険)加入の手続きは、不動産管理会社ではなく仲介会社が行うため、契約時に関わっていない管理会社はその内容を把握していないケースが多いからだ。「そのように加害者探しや加入してい...
6,308
2023/04/19
...先日久しぶりに物件を契約・決済してきました。最後に購入したのが2021年9月なので、実に1年7カ月ぶりです!2021年に購入した物件は、現在はベース賃貸用に貸し出しをしています。駅3分の好立地にあ...
10,869
コラム
2023/04/19
...2017年に初登場し、スマートスピーカー対応の分譲マンションが登場し、大手賃貸フランチャイズが契約者にプレゼントするなど、「これからはスマートスピーカーか」と話題になった。これからの賃貸経営は、家...
3,872
2023/04/17
...具体例として、契約締結業務、賃料の回収、滞納督促、テナント誘致やクレーム対応、投資家へのレポーティングや収益改善など。 本社の東京ではスタッフの人数が多いため分業化されており、空室募集( リーシ...
5,837
コラム
2023/04/17
...特徴は一般の家賃保証がオーナーと入居者、そして保証会社の三者の契約であるのに対し、ラクホはオーナーと保証会社の二者間での契約となること。二者間契約の意味を図化したもの。三者間と違い、入居者との許諾...
3,564
2023/04/16
...( よしゆき、本年度暗殺オブザイヤーにノミネート )※ATBBというシステムもありますがここではレインズで統一ただし!仲介が大家さんと結ぶ媒介契約が「 一般媒介 」の場合には、レインズに掲載する義...
8,618
コラム
2023/04/16
GCストーリー株式会社は、初期費用の負担無しでソーラーカーポートの利用を開始できる法人向けの新たな契約形態「ソーラーカーポートPPAモデル」を開始した。◎ソーラーカーポートPPAモデル 特設サイト...
2,725
2023/04/15
... ・A社さん:IT企業に勤めるインド人の方、ご案内・B社さん:法人寮として会社契約の条件で入居希望のネパール人の方がご内見・C社さん:永住権をお持ちの中国人の方がご内見・D社さん:50歳台の生活保...
3,272
コラム
2023/04/15
... 娘の学資保険の契約者貸付から借りる過去に買った良いポジションの株もすべて売却する50万円くらいあるギフト券を金券ショップで換金レクサスを売るフリーローン借りる公庫で運転資金申し込む会社から金を借...
6,374
コラム
2023/04/12
...見積もりの安い工務店だからと請負契約をして着工したら、着工金の振込と同時に建築会社がドロンという可能性もあります。新規の取引を行う際には、過去の実績や業歴、社長の人なりなどをしっかりと調べた上で、...
5,774
コラム
2023/04/12
...備えを万全にと考えるのであれば、火災保険金額は可能な限り高めに設定し、合わせて家賃収入補償保険も契約しておく必要があるだろう。・原状回復費用が全額補償されない被害事故も分譲マンションでは、専有部分...
1,951
2023/04/11
...新商品「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険」は、保険契約者である修繕工事会社が、倒産によって工事請負契約を履行できない場合に、被保険者であるマンション管理組合が被る損害に対して、事前に工...
990
2023/04/11
...お店で1セット15,000円くらいお金を使ってくれていたので、契約を結べば(笑)、居酒屋で1回会うたびに15,000円くれるというのです。 私のシャンパンタワーに使った借金100万円はホスト通い...
6,955
コラム
2023/04/10
...一方で日本国内の不動産業界においては、契約書などの言語面や地域によって異なる商習慣など、入居者フレンドリーと言いにくい部分もまだ多い。大家と入居者の双方がwin-winとなるための環境整備の点では...
1,906
2023/04/10
... 渡辺よしゆきさん 雨漏りがあったんでしょう?契約不適合責任は問えますか? すずまるさん 3回、雨漏りしているんですけど、1回目は問えました。屋上からの雨漏りだったんですけど、売主さんの方で防水を...
8,821
コラム
2023/04/09
...件の店舗に問い合わせたら、もう契約済みになっていた・・・。近隣の店舗で飲食可能で、豊島園駅からハリーポッター施設への動線上にある場所はなく、アイデアは日の目を見ることなく終わりそうなんじゃ。■ 比...
7,460
コラム
2023/04/09
大東建託株式会社と京セラ株式会社は、大東建託の低圧一括受電システム※1とZEH基準を満たす賃貸集合住宅(以下、ZEH賃貸集合住宅)を組み合わせ、そこで発電した余剰電力を京セラが買い取る電力買取契約...
1,271
2023/04/09
...契約件数上位の優良店に勧められた“間違った火災保険”ある不動産投資家(以下、Aオーナー)は、自身が所有するRC造3階建ての賃貸マンションにテナントとして入居した保険代理店で火災保険を契約した。その...
3,434
2023/04/09
...入居者との契約や賃料の入金を法人口座に入金するようにするほか、修繕費用や管理費用をオーナーあるいは法人どちらの負担とするのか、サブリース契約に明記しておく必要がある。サブリース型の適正管理料は、1...
4,431
2023/04/08
...今の入居者は20年以上前からの契約で、家賃保証会社に入っていない。もし次の入居者が入るようなことがあれば、家賃保証会社に入ってもらおうと考えている。 購入までの労力はアパートも戸建も同じ。 まとま...
9,916
2023/04/07
...これは高齢者に限らないが、入居者さんが亡くなった後も賃貸契約は継続するし、残置物があればその処理についての問題もある。( 勝手に処分できない )だが、これについては、賃貸借契約の契約者を「 入居者...
4,366
コラム
2023/04/07
...■ 2日後に同日契約決済にて購入が完了指値が通った物件でしたが、北関東の中でも場所は悪くありません。そして、利回り15%で売りに出しても今の市況なら買っていく方がいると思います。15%なら2,60...
7,120
コラム
2023/04/06
株式会社メルすみごこち事務所は、管理会社による管理委託費の大幅値上げ要請や突然の契約解除に直面している小規模マンション、および理事長や会計担当のなり手不足に悩む自主管理マンション向けに、管理会社不...
1,143
2023/04/06
...住宅事業と再生可能エネルギーを軸として事業を推進首都圏で鉄道事業や不動産事業を展開する東急ホールディングスとJR東日本は、2023年2月に2社間で包括的業務提携契約を締結したと発表した。2社はそれ...
17,095
2023/04/06
...室内 お店が運営されている2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料は賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。101号室は、100,000円である。平成13年から賃貸を開始し、約20年...
2,268
2023/04/05
...金が高い」3位「希望に合う物件が見つからない」・約9割が「部屋探しもタイパよく行いたい」・部屋探しの希望は約8割が「自分で検索していいと思った物件を内見したい」・部屋探しでわずらわしいことは「契約...
1,225
2023/04/04
...■ 向こうからやってくる儲け話に良いものはほとんどないこのお医者さん、最初の管理会社から入金がされなくなり、次の管理会社と契約したのじゃが、その後もどうも落ち着かない様子である。前の会社からは文句...
4,024
コラム
2023/04/04
前回の記事では大手管理会社ハウスメイトで賃貸住宅の賃料査定や管理契約を多く行う、ハウスメイトパートナーズ東京本部東京営業部長の田中利幸氏に同社の場合の賃料査定の現場を伺った。新築時には情報が揃って...
2,347
2023/04/03
...平均空室期間を2.1ヶ月に抑えるということは、入居審査から賃貸借契約を結び入居日を迎えるまで1ヶ月弱はかかることを考えると、退去日から1ヶ月のうちに入居申し込みを得ないといけない計算になります。こ...
5,548
コラム
2023/03/30
...物件を借りる時の契約金が約80万円、リフォームと家具家電が合わせて約40万円程です。 オープンしてから7カ月で初期費用をほぼ回収できました。運営の手間が掛かるので、賃貸業と同じ土俵で比べることは...
3,052