契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2022/10/26
...また筆者の案件では、1年間決めてこなかった物件を管理離れが決まったと同時に「3000円下げたら入居者が決まったので、契約しておきます」と、勝手に家賃を下げて決められたことがあった。挙句の果てに滞納...
2,409
2022/10/24
...■「外国籍」を理由に、内見や契約手続きで差別を受けた/不平等さを感じた人は40.5%。「外国籍接客チェックリスト」が必要な理由2022年5月にLIFULLHOME’Sが実施した「住宅弱者の『住まい...
1,076
2022/10/24
... でも、まあ当たり前の話と言いますか、実は三為契約で、私に7,000万で売った段階でその方には手残りがだいぶあったということです。そういう事情も知らず、ありがとうございます!と喜んで買ったんです...
13,586
2022/10/23
...今回の売買契約の媒介もお願いさせて頂くのが筋だと思ったのです。ところが担当者さんは別の案件で忙しく、「 ありがたい話ですが、すぐには対応できない 」と言います。こちらで進めても良いか確認すると、こ...
10,535
コラム
2022/10/22
...LED電球は長寿命ですが、万が一、玉切れになった場合は入居者ごE17球を負担して頂く形での、賃貸契約としました。 ・ シャワーヘッド → 工数 約10分間( 防水テーピング施工含む ) 特に女性の...
5,554
コラム
2022/10/22
...契約から3週間程度で物件に設置される為、入居初日から快適なゲーミングライフをスタートできる。高性能パソコン一式が部屋に揃っているため、ゲーム(eスポーツ)以外にも、動画クリエイターや、企業のテレワ...
1,800
2022/10/21
...「 指値OK 」とのことでしたが、ライバルが多いので油断ならないことと急いでいて考えるヒマがなかったことから、そのままの価格で買い付けを入れました(笑)契約の日程や地主さんとの面談の調整などをして...
6,707
コラム
2022/10/19
自主管理をしている不動産オーナーもいれば、管理委託契約をして管理会社に任せている不動産オーナーもいる。後者においては、「管理の質」が問われる時代になっている。ではどうやって、管理会社を選べばよいだ...
2,056
2022/10/18
...この手の話は、通行権の議論や、「 建物が建築できるか否か 」という契約不適合責任( 瑕疵担保責任 )の判断の場面でも類似の判断がなされる傾向があるといえるでしょう。ただ、この内容はあくまでも私の私...
2,643
コラム
2022/10/17
...投資家の疑問に向き合ってくれない建築会社と契約を進めると後悔することになります。建築では数カ月から年単位の期間で建築会社と契約を結び、打ち合わせを何度も実施しながらプロジェクトは進みます。中古物件...
4,161
コラム
2022/10/16
...1)賃貸借契約の解除2)明け渡し請求の訴訟提起 ※委任状提出3)訴訟提起から1~1.5ヶ月後に裁判4)建物明け渡しの判決言い渡し ※任意で退去ならここで終了 ※任意で退去とならない場合5)強制...
23,248
2022/10/15
...契約に至るためには、物件ごとの成約率に応じた最低限の内覧数(成約率の逆数で算出。成約率25%の場合は4回)を確保することが求められるので、10回未満の割合が大幅に減少していることは不動産オーナー目...
1,639
2022/10/13
...アート分野以外でも、NTTドコモやKDDI、東京ガスなど大手企業が入会する企業間情報連携推進コンソーシアムの「NEXCHAIN」では、企業間が顧客情報を共有し契約手続きの手間を削減できる引越し手続...
2,557
2022/10/12
...通常、保険の説明は契約する前提でしか受けることができないため、その善し悪しを比較検討する時間的余裕もない。しかも火災保険も生命保険も長期契約する傾向にあるため、一度契約するとなかなか見直しや学び直...
3,969
2022/10/09
...<サービス概要>担当コーディネーターが、工事会社探しから契約に至るまで一貫してサポート。利用者自身が複数の工事会社から見積や工事内容の提案をうけることで、競争原理を活用した低コスト化や要望に応じた...
1,302
2022/10/08
... そして、確認しなくてはいけないことが多いのに、土地の契約はまだしていない! 自分で行政のルールを確認して見落としがあったらいけないから、建築士さんを頼らないといけないんだけどね…。 まだ土地...
12,177
コラム
2022/10/08
...収入を得たタイミングと課税との関係については、権利確定主義がとられており、たとえば、不動産の売買契約で売却代金を何年かに分割して支払いを受けることにした場合、未払い代金があったとしても、実際の所有...
3,196
2022/10/07
...<都市型拠点>「PARK AXIS」は従来、主に2年単位での賃貸借契約となっているが、今回のトライアルでは住宅宿泊事業法などを活用し、1泊・1ヶ月単位で利用可能な部屋を用意。各拠点は家具家電・アメ...
1,147
2022/10/07
...契約書にも万が一を考えて「 〇〇の通り告知された内容以外における重大な瑕疵や心理的瑕疵、及び本物件購入の目的を果たせないと断定する重大な内容が存在した場合には、本契約を白紙解約とする 」旨の記載を...
16,069
コラム
2022/10/06
...参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする参照:道路の持ち分のない「 2項道路 」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか!スペックは福岡市の超人気...
5,473
コラム
2022/10/05
...おそらく売主様の相続税納期から、やむを得ないという事で売買契約になったのでしょう。それから10年丁度の年月が流れました。■ 10年間で収支はプラス2,000万円、市場価格は3倍にこの物件の購入から...
7,875
コラム
2022/10/05
...7万円と8万円の1万円の違いを「 誤差 」と考える高収入の方( もしくは法人契約 )向けに企画したいと思います。ポールさんも地域最高値の家賃で募集して満室にした実績があるので、立地が良く供給が足り...
5,932
コラム
2022/10/04
...地方公共団体やみどり法人が土地の所有者と契約を結び市民緑地を設置する「市民緑地契約制度」にのっとっている。土地の所有者からすると管理の負担が軽減され、税制優遇により土地の所有コストを軽減できるメリ...
2,040
ニュース
2022/10/03
... ① 現地調査にて見積をもらう② 業者さんより着手金支払いの依頼があったので、請負契約書を交わしたうえで着手金を支払う③ 作業終了後に、銀行振込をする( 領収書ももらっていました ) 未払いは一切...
8,889
コラム
2022/10/02
...これらの問題は、賃貸オーナーや管理会社による見守りや、死後事務委任契約を交わしておくことでリスクを回避したり負担を軽減することができる。意外に多い入居後トラブルは「家賃滞納」しかし今回の調査で注目...
2,219
2022/09/29
...こちらは、「 ある会社に一年契約で100万円預けると元本保証で毎月10万円ずつ振り込まれる 」というもので、半年間は振り込まれていました。しかし、半年を過ぎた頃から振込みが滞り出しました。他の参加...
4,971
コラム
2022/09/29
...新たな居住先のマンションは完成前に契約した格好で、現行の住まいを出るまでに考える時間の余裕もできた。「不動産投資」と表現されると拒否反応を示した夫だが、子育てを終えて現在の住まいに戻るという選択肢...
1,894
2022/09/28
...■退去のタイミングで 機会損失を起こすたとえば、2月上旬に解約の連絡が入り、実際の退去が2月末で、契約期間が3月末までというケースがあったとしよう。退去をしてから室内の修繕箇所の特定、管理会社との...
1,589
2022/09/27
...3つは契約済みであとは決済のみ。残りの2つはどうなるかはまだ分かりません。またこちらのコラムで紹介します。■ 4月に買った福岡の超好立地物件はピーク時12室あった空室が残り3室にそして、過去のコラ...
8,454
コラム
2022/09/27
テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、スマートフォン上でお部屋探し、内?予約、入居申込から契約までが完結する、ネット不動産型賃貸サービス「OHEYAGO(オヘヤゴー)」...
1,087
2022/09/26
...2021年9月より、契約書等の書類の簡易チェックから個人的な困りごとまで、幅広い相談に弁護士が原則無料で回答してくれる付帯サービスを開始した。その反響が大きかったことから、このたび、税理士、社会保...
1,092
2022/09/25
...っており、修繕費用を工面することが大変【5】稼働率が低く、赤字!収益を得るための賃貸物件だったはずなのに、稼働率が低くて収入よりも維持費用や修理費用が多く「赤字物件」になってしまっていた【6】契約...
2,510
ニュース
2022/09/23
不動産業界のDXが加速売買の電子契約が可能になった!業務の効率化などを理由に、各業界で進められているDX(デジタルトランスフォーメーション)への取り組み。不動産業界では今年5月18日に、売買のオン...
1,777
2022/09/21
...首都圏における賃貸契約者の動向を分析し、主な結果をまとめまている。■調査トピックス1.平均見学物件数の減少は底を打ち、2017年度調査と同水準の2.9件近年、減少傾向にあった平均見学物件数は、 1...
1,045
2022/09/20
...それだけでなく、不動産会社への売却依頼( =媒介契約締結 )以降、売却までの3カ月間について、ローン返済額+マンション管理費についても、損害賠償を認めています。これも、被告の行為が悪質で、原告側は...
3,666
コラム
2022/09/19
...「 契約ですから 」と2回ほど「 難しい 」と伝えられましたが、今回の計画の趣旨を書面で提出するなど、なんとか粘り強く担当者を説得し、一部を手元に残すことを認めていただけました。また、もともとは売...
107,329
コラム
2022/09/19
...契約までの作業がお互いの利益損失になっているなと思いました。そんなところに友人からunitoを勧められました。住みたくなるようなおしゃれな家具・家電がついていてその部分も含めて初期費用、生活必需品...
4,675
2022/09/18
...契約自体も更新のタイミングで定期借家契約にどんどん切り替えている。近隣より更に安い賃料で貸している物件。入居者がどこまで我慢できるか? オーナーがどこまで直すか? 管理会社がどこまで入居者からの圧...
4,854
コラム
2022/09/17
...親しい間柄でもしっかりと売買契約書を交わして詳細まで詰めて買うことをお勧めします。それでも、安く自分の乗りたい車に乗ろうと思うなら、友達や先輩から買うのはお勧めです。双方が得をするのでWINWIN...
10,856
コラム
2022/09/15
...一方、南大沢駅周辺ではリニア中央新幹線神奈川駅(仮称)の計画や南多摩尾根幹線の整備が予定されていて、駅北側の三井アウトレットパーク南大沢は東京都との間で交わしている借地契約が2025年に終了。今後...
90,338
ニュース
2022/09/15
...額になるか下回るかは分からないが、大きく損をする事はなさそう③ 数年後の売却時に借入返済元金が減っている分、手残りを次の投資に回せる④ 借入は身内からでリスクは最小限( 決済前に息子と金銭貸借契約...
9,282
コラム
2022/09/15
...お金がなくなれば生活保護を申請すればいい死後事務委任契約を締結し、孤独死をしないよう見守りをしていた賃借人がいた。Aさんとしよう。Aさんは認知症が進み、毎日約束の電気すら点けられず、たびたびアラー...
3,569
2022/09/14
...◎出典元URL■コロナ禍の戸建て購入者、9割以上が「紙」で売買契約を締結「Q1.直近の戸建て購入時、物件の「売買契約」の締結はどのように行われましたか。」(n=107)と質問したところ、「全て紙で...
1,453
2022/09/14
...00ドル・売却価格:208,000ドル<売却にかかった費用>・売却手数料: 5%( 10,400ドル ) ( アメリカでは売主が全額負担 )・エスクロー手数料:約1,700ドル( 不動産登記や契約...
10,017
コラム
2022/09/14
...よって引き上げの前に何らかの対策を講じようと、契約の見直し(改定前の中途更改による保険期間の長期化=「巻き直し」という)を考えたいところだが、これにも注意しなければならないことが多くある。安易な見...
3,010
2022/09/12
...詳細な調査報告書を入手するためには、各社と契約しなければならないためコスト等のハードルが高いですが、「 G-Search 」などの各信用調査機関のデータベースを横断的に検索できるサービスから、主要...
8,043
コラム
2022/09/12
...ところが、契約の直前まで行ってもぎりぎりのところで親族の反対や、気が変ったなどの理由でキャンセルが続き、それですっかり嫌になったという。結局、引っ越しはしたものの、それは都下である。岡山県に絞って...
2,297
2022/09/11
...サブリース契約に関しても同じです。サブリースしたからといって例えば賃料の10%でリスクを全て持ってくれるわけではありません。サブリース会社に10%を払うなら、管理会社に5%、家賃を5%下げても究極...
2,389
2022/09/10
...著名保証会社との契約もある 家賃は5万から5万5千円が相場の物件で、500万円台後半の売出価格でした。現状家賃は5万円以下なので長期入居が期待できますし、退去すれば確実に家賃アップできます。接道路...
5,827
コラム
2022/09/06
...そのため、賃借人に契約違反があったとしても、「 信頼関係を破壊するに足りる 」ほど、重大な契約違反があってはじめて賃貸借契約を解除できる⇒追い出すことができる、というハードルが設けられています。こ...
4,084
コラム