契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/02/19
...今後は、契約書等書類を揃えたうえで、『 お医者さん 』という属性を活かして、ローンの借り換えを打診予定。金利が1%位は下げて借り換えできそうな気もする。そうなれば現状よりは安定した『 資産運用 』...
9,142
コラム
2023/02/19
...業者に言われるがままの姿勢はダメですし、トラブルになりがちなサブリース契約も、『絶対に空室リスクは許容できない』という覚悟のなさがかえって損失を引き起こしているとも言えます。賃貸経営で最も大切な募...
6,337
2023/02/17
...」をコンセプトにする「OHEYAGO」は、最短30分前からの事前予約により自身のペースで気軽に希望物件を内見することができ、物件探しから内見、入居申し込み、契約までの一連の手続きがスマートフォン1...
1,808
2023/02/17
...今まで6件契約して、そのうち2件撤退しました。現在運営スぺ-スは4つ。今回は撤退したスペースと最近始めたスペースのお話です。 2021年初めに運営を始めたパーティスペースを昨年末に撤退しました。...
5,207
コラム
2023/02/16
...こうしたサービス設計がスムーズな媒介契約やユーザーにとって安心・納得の不動産売却につながっていると考えられ、繁忙期を迎えている不動産会社の集客をサポートする有力な媒体になり得ると同社では認識してい...
942
2023/02/16
...すぐに契約する、すぐに決済するというと条件が良くなりやすいのは、不動産と一緒です。彼との飲み代で、その日に約15,000円を使った( もちろん支払いました )のですが、既にこの話だけで元が取れてし...
6,152
コラム
2023/02/15
...■「 最長15年 」の定期借家契約で合意そのため、契約の内容に関しては、かなり柔軟に取り組みました。しかし、どうしても譲れなかった内容があります。それは、昭和52年築の物件ですので、建替えを視野に...
3,497
コラム
2023/02/15
...2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査 出典: 「21C住環境研究会」及び「(㈱リクルート)」よりプリンシプル住まい総研作成自己負担してもほしい設備、 一位は、「エアコン」この「2020年...
5,762
2023/02/13
...審査後21日には契約に至っている。早々に決まったと言って良いだろう。防水のやり替え、塗装などを含め外装修繕費で約1500万円、鉄骨のやり替え、水平区画の界壁の防火処理、サッシカバー工法などを含めた...
8,367
2023/02/11
...これまで賃貸不動産業界では、FAXでの申込や対面での契約・重要事項説明を行っていたが、2017年10月より解禁された「オンラインによる重要事項説明」(IT重説)、2022年5月より解禁された「電子...
3,469
2023/02/10
...今後、地元の土地区画整理組合と土地の売買契約を締結し、2024年春過ぎの着工を目指す。住民説明会では交通渋滞の懸念を示す意見もあったが、南城市はコストコの開業に対して協力姿勢を示している。また、開...
41,428
ニュース
2023/02/10
...デメリットとしては、法人契約の場合、「 短期解約違約金は外してください 」と言われることがあります。さらに、転勤や社内の移動で、容赦なく退去に繋がるので入居期間が短い場合があります(笑)( 短期違...
5,197
コラム
2023/02/09
... 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用させてもらいました。私にとって初めての家賃の代位弁済請求でした。家賃保証があったおかげで本当に救われま...
58,210
コラム
2023/02/09
...■「ガレージ付き賃貸」事業について1.事業スキームRバンクが物件オーナーから物件を借り受け、または運営委託契約を締結し、市場調査やターゲット設定、改修・改装・家具のコーディネートなどを行い、シェア...
2,846
2023/02/08
テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、自社が運営するスマートフォン上でお部屋探し、内?予約、入居申込から契約までが完結する、ネット不動産型賃貸サービス「OHEYAGO(...
1,116
2023/02/08
...家賃は月額60,000円で契約予定でして、表面利回りは12%を超えると思いますよ 」 草レーサー大家 「 12%ですか~。多少でもよいので値引きの検討をお願いできたらありがたいです 」 ----...
36,026
コラム
2023/02/08
...賃貸物件専用の特約は、その性質上独立した別の保険商品として単独で契約することも可能だが、それ以外の汎用特約は一部を除き単独で契約することができない。よって保険商品選びと平行して同時に選択しなければ...
2,965
2023/02/07
アセットテクノロジー株式会社は、投資用不動産でサブリース契約をした経験がある人110名に対し、サブリース契約の絶望調査を実施した。■調査サマリー■調査概要調査概要:サブリース契約の絶望調査調査方法...
2,964
2023/02/07
...■ 破綻は見抜けたのか?新築アパートを建てる場合、いくつかの施工会社で見積もりを取り、アパートのグレードや金額について納得できたら請負契約を結ぶことになると思います。その際に、その会社の破綻リスク...
5,132
コラム
2023/02/05
...その上で、ワシはC社が契約時におかしな条件( 管理するワンルームを販売するときはC社を通すとか、管理会社変更時には違約金が発生するとか )を付けないのなら、検討の余地はあると思った。正月返上で顧客...
7,890
コラム
2023/02/04
...ADDressだけで1か月丸々生活したい場合、初月に30枚プランを契約すると、初月中に30枚の予約を使い切ってしまい、翌月1日に新たにチケットが付与されるまで翌月の予約ができなくなってしまう。初月...
4,792
2023/02/04
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
3,937
2023/02/04
...同リート 第9期(2022年8月期)決算説明会資料より一方、商業施設はマスターリースの1棟貸しテナントが6割強を占め、固定賃料による賃貸借契約がベースだ。マスターリース物件のテナントは業績が好調な...
3,771
ニュース
2023/02/03
...・売却なのに、即時に現金が入ってこない・10年間の家賃を頂いた後に物件を贈与するより、入退去はあれども10年間家賃を頂いた後に、オーナーチェンジか実需で売却した方が良い・この契約に承諾したら、10...
18,698
コラム
2023/02/03
...5 申告書作成のために必要な書類収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの判...
4,551
2023/02/02
...DIYとプロに頼る箇所の違い 今回購入した物件は、宅建試験勉強真っ最中の昨年秋にネットで発見し、すぐに内見、契約しました。当時、売主様が荷物置場兼事務所として使用しており、次の荷物の搬入先が決まっ...
7,826
コラム
2023/02/02
...( 管理会社の立場からすると、メリットが少ないし、他社で契約した条件で管理するのは面倒臭いですよね )。 結局、ワタシは1社に管理を依頼することはせず、自分で賃貸会社さんをまわって、相性の良い営...
7,716
コラム
2023/02/02
...裁判所から公開された資料では、サブリース契約中であり、契約期間が令和10年までである。表面利回りは、落札金額より15%の物件である。この物件の長所は、落札金額を裁判所へ納付後、直ぐに家賃収入が得ら...
2,245
2023/02/01
... ○売買契約などの印紙税○登記費用( 登録免許税、司法書士報酬 )○不動産取得税○融資手数料○ローン保証料( ただし、保証期間を期間按分し、その年に対応する部分のみ )2020年のランキングと同様...
10,997
コラム
2023/02/01
...そんなある日、不動産業者のメールマガジンで、土地勘のあるエリアで、割安感のある新築一戸建てを見つけ、その日のうちに契約を決める。「これから人口が増えていきそうな、住宅ニーズのあるエリアで、相場より...
9,599
2023/01/31
...まだリフォーム途中でも借りてくれる「 外国人一家 」とか、ウェ~イ!の一言で賃貸借契約を結ぶ「 パリピ 」とか。 【ふかぽんさん】 だいたい僕が経験した人ばかりです(笑)。 あと、「 Rentカー...
5,361
2023/01/30
...相場よりやや高めで早期の契約を促すさて、気になるのは賃料。1SDKは14万円(共益費1万円)、1SLDKは19万8000円(共益費1万2000円)で敷金、礼金は各1カ月。ライフルホームズで同じ広さ...
2,597
2023/01/29
...■調査概要・調査対象:ソーラーパートナーズを利用して 2022年に蓄電池のみを契約した案件※太陽光発電と同時に蓄電池を導入した案件は除外・調査方法:提携している全国の販売施工店から契約報告を受けた...
1,510
2023/01/29
...その結果、気付いたら、ほぼ同時に3つの戸建てを契約する。1つ目の戸建て2つ目の戸建て3つ目の戸建て『自分1人だったら、こんなに頑張れてないです。家族の応援があれば、こんなに頑張れるんだって驚きまし...
9,455
2023/01/27
...市・東久留米市)(2) 設置台数等2台(自走式駐車場2階に設置)(3) 運用開始日令和5年1月27日(金)予定(4) 事業形態・UR都市機構:お住まいの方等との間でEV充電設備付き駐車場の利用契約...
1,610
2023/01/26
... 個別プロパンガス会社と新たに契約をするなら設備貸与で新しくするのは必須ですね!! ■ 夏休みの宿題は早めに もうこれはあれですな。 夏休みの宿題を最初にやるか、最終日にやるか、ですな。 夏休み...
13,686
コラム
2023/01/26
...通常、住宅ローンで購入した不動産を賃貸運用すると契約違反として一括返済を求められる。しかし、家族構成の変化に伴う住み替えということで、賃貸することについては銀行も了承済だ。このように、住宅ローンで...
6,639
2023/01/24
...akippa株式会社は三菱地所コミュニティ株式会社と「akippa private」に関するパートナー契約を締結した。三菱地所コミュニティは三菱地所系の分譲マンションを中心にマンション管理・ビル管...
1,849
2023/01/23
ソニー損害保険株式会社では、火災保険の基準となる参考純率が過去5年で最大級の引き上げとなったことを受けて、2022年に火災保険の契約を行った全国200人を対象にした実態・動向調査を行った。出典/ソ...
1,493
2023/01/22
...この”悪徳管理者”と、癒着して裏で操る管理会社とを分断するため、管理会社との管理委託契約更新を否決すべく、また、管理者名が具体的に記されている規約を改正して”悪徳管理者”を解任するために活動を続け...
4,918
2023/01/20
...変わるのが不動産・マナーの悪い業者さんは、その後問題に発展することがある( 決済を飛ばす等 )・そもそも、仲介業者さんから情報を得たのに、「 その仲介業者さんを飛ばす 」のはマナー違反( 媒介契約...
48,047
コラム
2023/01/19
...たとえば賃貸借契約書や入居申込書、提出される身分証明書等だ。特に重要なのは、賃貸借契約書。ところが大概、定型のもので工夫がされていない。これがそもそも問題なのだ。ペット可物件を例にとってみよう。ペ...
2,457
2023/01/18
...ニューノーマルな生活が続く中で、テナントの顔ぶれの入れ替わりも進んでおり、厳しくなったテナントに家賃を下げてでもなんとか契約維持を狙うという手もあるが、一方で、半年前告知などの段階から水面下で新し...
2,298
2023/01/17
...そんな契約をした上で毎年、仕事をスタートしていました。非常に難しい数字を達成するという無理難題を22~23歳から45歳までやり続けたのです。サラリーマンの方にはこれが簡単なことでないと、ご理解いた...
7,199
コラム
2023/01/17
...オンラインでの成約だけでなく、水際対策が緩和されて渡航しやすくなり来日して物件を見て購入する契約が増えていることが好調に推移した理由として大きいとみている。高性能な都市部マンションと路面店が人気華...
1,514
2023/01/16
...■ 賃貸借契約の「 特約 」に、家賃の物価連動条項を追加予定さて、昨今の世界情勢から日本でも物価の上昇が見られるようになってきました。私達もハウスクリーニング、内装、借入金利、税金等、賃貸の原価に...
6,698
コラム
2023/01/16
...お姉ちゃんが持ち前のコミュニケーション能力で、不動産オーナーさんから管理契約を取ってきたので、賃貸管理を手伝ったのが不動産との関わりのスタートでした。 華子 最初は経理として、キャリアをスタートさ...
23,444
2023/01/15
...そのお医者さんの話を聞いてみると、利回り4%ほどの中古( 築10年程 )ワンルームマンションをサブリース契約付で3戸購入( 総額8,200万円程 )していた。先月、入金がないのでおかしいと思ってい...
7,055
コラム
2023/01/15
...そのため、管理費等の滞納においては管理規約に定めがなくても法定利率による遅延損害金の請求ができるし、消費者契約法等における遅延損害金利率よりも高く設定することもでき得る。マンションのオーナーにとっ...
2,781
2023/01/15
...グに先行投資して「標準となる図面」を作っておくことの重要性、効果的な見積依頼の方法、上がってきた見積に対して見るべきポイントや工事につきものである様々なトラブルや変更を「想定外」にしないために契約...
2,046