契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2017/07/18
...契約が欲しいばかりに良い事しか言わない営業マンもいますからね。加藤さんも不動産投資を始めるなら、営業マンの言うことを鵜呑みにしちゃだめですよ!■ ボロ物件投資に出口はないという誤解すごい経験をされ...
12,371
2017/07/12
...物件は掲載されてから半年経過していて、3度目の選任媒介契約の更新時期という時期でした。売主の方は70代の男性で、最近跡継ぎの一人息子さんを病気を亡くされていました。本来であれば、息子さんに相続して...
10,279
コラム
2017/07/05
...新社会人は法人ニーズだと7割近くが2週間未満問い合わせから契約に至るまでの期間を見てみると、新入生で最も多かったのは「1週間以上~2週間未満」(29%)、次いで「1~3日」(25%)となり、「4~...
2,341
2017/07/04
...物件を取得して設計段階から携わり、内装工事や簡易宿所の許可を得て賃貸借契約で運営する。1988年竣工の建物(地上4階地下1階)は、用途変更で大規模なレイアウト変更をせずに最大22人が宿泊できるよう...
2,578
2017/06/29
...ちなみに、ハイエースに乗れなかった生徒は、契約しているタクシー会社のタクシーで送迎しています。料金はうちもちです。徒歩や自転車でも行ける距離ですが、安全性やセキュリティーは親御さんが非常に気にされ...
15,138
コラム
2017/06/23
...続く、重要事項説明・契約締結の部分では、オーナーにとって不利となりそうな事項のうち、どれをどう伝えるべきかが明確になっており、ここも参考になる。また、管理の実務に関しては、重要事項説明・契約締結、...
3,938
2017/06/23
...契約時にプランニングや施工期間として3カ月間の無償貸与(共益費のみ負担)などの特典があるのも特徴で、関東や関西圏を中心に申し込み先着順で受け付けている。自分の好みに部屋をデザインできることで、DI...
3,175
2017/06/22
...無事に引き渡し処理と賃貸の貸し出し依頼契約も済みましたが、残念ながら、いきなりのエアコントラブルが発生。修理が終わるまでに二日かかりました。それ以外にもキッチンの取り付け工事が終わっていないのと、...
11,005
コラム
2017/06/21
...1、定期建物賃貸借契約で京町家を借り上げ2、リノベーションを施し簡易宿所で旅館業の許可を取得3、宿泊者に対し、体験プログラムやサービスを提供同社は「京町屋の老朽化や空き家の増加」「観光客増加による...
2,725
2017/06/18
...また、販売活動から契約までの期間が約2割短縮できたという。こうした効果を受けて2016年10月には不動産投資情報サイト「ノムコム」にホームステージング物件を特集したページを開設した。2000年1月...
5,475
2017/06/14
...そのため、購入後しばらくしてからストーブは灯油、給湯関係はプロパンガスの貸与契約へわざわざ変更したりしました。平成16年に建築した木造の新築APは貸与契約を使った灯油FFストーブを入れて、給湯はプ...
10,718
コラム
2017/06/14
...ハウスコム(東京都港区)も長期滞留ビザ取得の外国人向けに同社が転貸借によって物件の貸し主になって契約。連帯保証人は要らない。多言語コールセンターや緊急時の駆け付けサービスも提供する。学生マンション...
3,440
ニュース
2017/06/11
...もちろん、1年以上の長期契約の外国人も多いが、マンスリー入居を受け入れたことで、空室対策の一助になったことは間違いなさそうだ。さらに、来年の施行が見込まれる民泊新法の内容によっては、積極的に民泊も...
6,311
2017/06/11
...Casaとの契約者だけに提供するサービスとして、auの携帯電話新規契約・機種変更時に利用できるキャッシュバッククーポンや、H.I.Sの海外ツアー・海外航空券・ホテル予約など契約者限定特典をそろえた...
2,143
2017/06/10
...どちらも契約時に借主から貸主へ支払われるものだ。敷金は家賃の不払いなどに備えたもので退去時に、修繕費などを差し引いた上で返金される。それに対して礼金は「家を貸してくれたお礼」のような性格のもので、...
5,817
2017/06/10
...アメリカに住んでいた時に、「 マンス トゥー マンス 」といふ契約があり、一カ月毎に更新ができるアパートメントがあった。デポジット( 日本でいふ、敷金 )も一カ月分。ゲルマン民族大移動から、イギリ...
9,784
コラム
2017/06/10
...これは年度末に集中するテナントとオーナーの契約締結活動によるものだと分析するとともに、1~3月に竣工した主な新規オフィスビルには「大手町パークビルディング」や「住友不動産麻布十番ビル」、「GINZ...
1,532
2017/06/06
...た売却額:+28% ←売却済・3つ目の自宅<港区新築分譲マンション> 坪単価322万 1,000万超の含み益 ←現自宅・4つ目の自宅<千代田区分譲マンション> 坪単価290万 山手線駅4分 ←契約...
13,754
コラム
2017/05/31
...図5 不動産会社選びのポイント図6 不動産会社への不満の有無とその内容さらに、不動産投資業者に初めて問い合わせをしてから、契約に至るまでの期間に関するアンケートでは、全体の1 位が「半年以上」(2...
5,317
2017/05/29
...六本木でで、リノベした物件の相場が坪当たり1.4万~1.5万円(普通借家契約の場合)ということからするとかなりお手頃。賃料が安い理由の1つは、定期借家契約であるためだ。そのためもあり、リノベーショ...
2,497
2017/05/28
...実際に、契約の場で僕は何も発言していないのに僕のノート表紙の冊数の番号を見た人から「これは信用と実績の数ですね」と言ってもらったりもしました。また契約の打ち合わせで条件・数字を相手の前でメモして、...
11,087
コラム
2017/05/27
...契約金が準備できず、入居が延期になった。入居直後から家賃が遅れ気味だったが、半年後から期日通り入り、財務がリカバリーしたのかと解釈していた。苦しい経済状態の中から、優先的に家賃を支払うことを心がけ...
12,486
コラム
2017/05/26
...私は、駐車場を現地看板で直接募集・契約したことがありますが、同時に近隣の仲介業者さんとネット業者さんに依頼していました。ホームステージングはまだまだ賃貸では出始めですが、これからは広がっていくと思...
7,903
コラム
2017/05/24
...質問なんですが、借地だと、いずれは地主さんに返さないといけないんですか?借地には幾つか種類があるんだけど、オレの物件は特別な事情がないかぎり地主さんが契約更新を拒否できない「 旧法借地権 」なんだ...
12,331
2017/05/20
...そんな中、私も、近々新たな物件の契約を予定しつつ、物件探しを並行して行っています。最近、私の物件探しも少し変わってきていて、以前ほどエリアを都心に絞らず、一部の地方都市にまで範囲を広げて物件を探し...
10,112
コラム
2017/05/19
...現にタカシさんの存在を知ったのは少し前のことでしたし、私との賃貸借契約時にはタカシさんの存在は入っておりません。生活保護を申請する際にだって、結果的には行政に対し説明すらできませんでした。また、タ...
10,211
コラム
2017/05/18
...専属専任媒介・専任媒介契約の有効期間である3カ月以内では、平均マイナス6.83%となり倍以上に跳ね上がる。当初の売り出し価格から約7%値引きした金額での成約だ。出典:東京カンテイ売却期間ごとの取引...
3,523
2017/05/17
...広い駐車場もできてました! まだ契約している車がなさそうなので、ダメ元で聞いてみることに……。モニタフォンで「 近所の者ですが 」と言うと、すぐに中に入れてくれたのですが、ちょうどプレオープンのイ...
25,135
コラム
2017/05/14
...あること・1階の年配の入居者が、物を捨てられない性格なのか、とにかく荷物が多くゴミ屋敷一歩手前なこと・もう一人の1階の入居者は、生活保護受給者で他の入居とのトラブルを抱えていること・各入居者の契約...
20,827
コラム
2017/05/11
...このようなことは基本的に、宅建業法上、重要事項説明の義務の範囲内ですので、契約前の重要事項説明で、宅地建物取引主任者が説明はしてくれるはずです。ただ、契約の前段階で4メートルないと感じているのであ...
14,568
コラム
2017/05/11
...すでに第2号案件の土地売買契約が完了済みで、建物プランが決まり次第追って発表する。シノケングループは、1990年の創業以来27年にわたって駅徒歩10分以内の立地に単身者向けアパートの開発・販売を手...
4,108
2017/05/09
...◯一定の契約に基づき継続的に役務の提供を受けるために支出した費用のうちその年12月31日においてまだ提供を受けていないもの( 前払費用 )を◯その支払った日から1年以内に提供を受ける役務に係るもの...
15,725
コラム
2017/05/08
...●契約内容は具体的に、明確にもうひとつ、契約時にはどこからどこまでの作業をいつまでにいくらでやるのか、つまり「業務範囲」と「納期」「金額」などを明確にしておくこと。特に不動産会社との棲み分けについ...
3,562
2017/05/05
■ 5年間あいていたビルが2ヵ月で埋まる3月1日に購入した全空ビルですが、5月1日にビルまるごと一棟を借りてもらう形での賃貸契約が決まりました。数年間動かなかったビルが僕が購入して2カ月で動き出し...
11,726
コラム
2017/05/01
...自分自身がそうした、人を騙して契約をさせるような会社にいたこともあり、その頃は仕事は苦痛でしかありませんでした。そこを変えたいと関東不動産会を主催、3年前からは業界団体を作るべく、活動してきました...
2,587
2017/04/28
...分かりやすさで受けているという家賃滞納防止のため、家賃支払いは口座振替を基本にしており、また、契約が1年の定期借家となっているため、トラブルがあっても長期化はしない。それに、自分が通っている学校や...
2,949
ニュース
2017/04/27
...ついで「保証人がいないと借りられない賃貸物件が多かった」(20.8%)、「外国人とわかると物件紹介や契約を断られた」(17.4%)などなど。「2017年3月には郵送で行われた、法務省の外国人住民調...
3,586
ニュース
2017/04/23
...もし、契約になったら、病室まで来てクダサイ、と伝えた。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/4/20/2017
10,684
コラム
2017/04/21
...考査契約に基づくものであり、行政権限の行使として金融庁が実施する検査とは異なります。金融機関が正当な理由なく、考査や情報提供を拒絶した場合、日本銀行はその事実を公表することがあるほか、当該先との当...
13,179
コラム
2017/04/19
...「 実は売却が決まってしまったので、364日の定期借家契約が終わるタイミングで再契約はしません。つきましては家賃の支払いを止めて下さい 」。重要なのは「 家賃を受け取らない事 」。定期借家契約は更...
10,232
コラム
2017/04/14
...自分で改修するより多少手取りは減るがリスク、手間は大幅に軽減される●京急と提携、沿線でカリアゲを開始から2年ですでに40物件以上の契約、運用実績があり、テレビ等マスメディアで何度か報じられたことか...
4,386
2017/04/10
...( 富山県自体が田舎というのは受け付けません・笑 )物件の横から撮った風景某駅から100mの場所にあるこの土地の決済はすでに終わっているのですが、農地転用や、融資の絡みもあって、売買契約から取得ま...
10,845
コラム
2017/04/09
...あらかじめ自宅に住む期間を設定した上で同社が買い取り、売却後にリース契約で設定期限まで住み続けられる。賃貸期限に限りはなく、一度手放した後でも期限終了後に買い戻しができる。売り主は、売却時に現金一...
2,624
2017/04/08
...■日本銀行の考査とは?日本銀行の考査(以降、日銀考査)とは、日本銀行が「取引先金融機関等の業務・財産の状況を把握することを目的」として、取引先との契約に基づいて行う立入調査のこと。考査では、経営実...
5,056
2017/04/07
...「一般的には客付け、契約、集金、退去時の立会い、敷金精算、修繕手配までの一式で5%という会社が多く、清掃は会社によって入っていたり、入っていなかったり。清掃や建物の維持管理などについては、内容、頻...
2,159
2017/04/05
...とはいえ問合せから入居までの手続きは、従来の賃貸契約と変わらないので、入居審査で要件を満たさなければ入居を断ることもできる。ただ、上記の理由で入居を拒否することはできないので注意が必要だ。以上の点...
2,393
ニュース
2017/04/01
...しかし、私は契約書上の特約事項でこれを認めています。速やかなテナントの移行を優先しており、大家の本分は家賃収入であると考えているからです。結果、テナントは2回変わりましたが、家賃収入は一日も逸して...
8,595
コラム
2017/04/01
...手続き費用もかからず、変更されるのは契約先とそれに伴う支払い先だけとなる。エネルギーの購入先を自由に選択できるうえ、事業者同士の競争により料金の低下やサービスの多様化なども期待できるのは願ってもな...
4,550
2017/03/31
...契約に至る際となればなおさらで、その際はかなりの葛藤を乗り越えて決断をしています。基準を満たす物件であるかを、慎重に精査を重ねて判断したのなら、蛮勇をふるってでも購入の決断をしないと、今のように好...
8,387
コラム
2017/03/29
...中には、出店前にそれなりの費用を請求するところや契約を結ぶまでは熱心で、出店した途端に集客や管理は放ったらかしというところもあるようです。私も複数の会社とおつきあいがありますが、それぞれに特徴があ...
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