契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/06/24
...無事、契約も終わった。来月卒業する今の場所も、すでに更地賃貸で募集開始。ホイールローダーで整地する予定だ。テナントの建てた車庫は、ワタクシが買い取った。今は真っ黒に塗りつぶしてある。シャッター部分...
6,026
コラム
2023/06/24
改正宅地建物取引業法施行による電子契約解禁から1年を経て、テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、不動産関連電子契約システム「電子契約くん」を利用した入居者 519人に対...
868
2023/06/23
...その言葉通り、今年に入ってすでに茨城県に築古戸建て一戸を購入して、大好きなDIYを再開すると同時に、2棟目アパート(6戸)も契約済み。一棟目をフルローンにして温存した自己資金が早速効いた格好だ。1...
5,202
2023/06/22
... → 問題なく受信できていればそのままでもOK → 受信が弱かったり受信していない場合は、アンテナを立て直すなり、ブースターを取り付けるなりするか、いっそのことケーブルテレビを契約するか選ぶ。ケー...
6,628
コラム
2023/06/22
...通常、賃貸物件を契約する際の初期費用としては、・前家賃敷金・敷金・礼金・共益費・鍵交換費・火災保険などが発生するとされている。そのため、家賃の4~5倍を用意しておくのが一般的だ。家賃15万円の物件...
1,268
2023/06/21
...かなり大きな店舗物件で、実は契約から売却決済に至るまで約3年掛かっています。なぜ売却決済するまでに3年も掛かったのか、その経緯と売却した理由をご説明したいと思います。取得は約7年前で、取得時の権利...
7,303
コラム
2023/06/21
...例えば、東京都の東京ガス(都市ガス)の2023年6月の一般契約料金は、「基本料金759円/月」であり、20m3までは、「従量課金145.31円/m3、すなわち20m3なら2,906.2円/月」であ...
3,408
2023/06/20
...そこで、入居者へ家賃支払いの督促をするのと同時に、大家の費用負担で入居者の家賃保証会社との契約手続きをすることにしました。 家賃保証会社とは、入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき入...
6,883
コラム
2023/06/19
...経年劣化および通常損耗は、賃貸借契約に基づく使用に伴い生ずる劣化であり、賃料でカバーしなくてはいけません。経年劣化および通常摩耗とは以下のようなものです。・フローリングのワックスがけ・家具の設置に...
6,126
コラム
2023/06/19
...④サブリース契約は、貸主からの解約には正当事由を不要とすること。⑤中古賃貸住宅に改修工事を施した場合、その価値を適正評価する制限創設を求める。高齢者・低所得者等への対応まず、①の住宅セーフティネッ...
2,389
ニュース
2023/06/18
...しかし、新しい商品( 特約 )は昔からの長期契約には付帯できなかったりということも多い。保険に掛かる金額を抑えることは大事だが、常に必要な補償内容にしておくことの方がもっと大事。ある程度の規模感に...
7,826
コラム
2023/06/17
...そして、解体工事を進めるにはこの値上げした工務店とアパートの建築請負契約を結ばないと無理だという・・・。 いやいやいやw 明らかに怪しいやん。 こちらが予算内で工事を請け負ってくれる工務店を探...
9,417
コラム
2023/06/16
... 最短で契約決済した物件は、仲介業者さんから物件情報を電話で教えてもらったタイミングから1週間後でした。このスピード感で決済ができたから安く買えたのですが、逆に言うと、売主さんは安くてもいいから...
20,156
コラム
2023/06/15
...戸越公園」徒歩3分都営浅草線「中延」徒歩7分東急池上線「荏原中延」徒歩11分JR湘南新宿ライン・横須賀・相鉄線「西大井」徒歩12分構造:RC造地下1階 / 地上5階建て建築年数:1990年9月契約...
2,223
ニュース
2023/06/14
...入居者はこれまで不動産管理会社とのやりとりは電話や書類手続といった手段に限られていたが、入居者アプリ「totono」を利用することでアプリ内から契約内容が確認でき、不動産管理会社への問い合わせや各...
978
2023/06/14
...そんな火災保険契約も、いずれ必ず満期がやってくる。また、何らかの理由で中途で解約することもあるあるだろう。だがその際の手続きの仕方は意外と知られていないようだ。・満期到来のサイクルが早まった火災保...
1,577
2023/06/13
...同社では原則3カ月以上、曜日単位での契約となるため、これから新たに店舗を持ちたい人にとってテストマーケティングにもつながるとみている。「特定空き家」認定寸前の空き家についても、東京都品川区南大井で...
1,769
2023/06/11
...年近く前のモノなので、名刺交換から「 オレ 」と気付かれるまで小一時間は話し込まないといけない、そんなよしゆきです!(*’▽’) さて、言わずもがなですが、我々大家さんを守るモノは「 賃貸借契約...
5,312
コラム
2023/06/09
... 「 細かいようで申し訳ございませんが、ご紹介・ご契約前に、極力トラブルの種は排除させていただきたいので、ご協力をお願いいたします 」 と締めくくられているのですが、これまで10軒以上都内の同...
4,529
コラム
2023/06/09
...<30%~50%程度>30%くらい・今の時代だと別場に契約することも難しくないので、そこまで重要視せずとも良い。(地方都市・30代男性)・駐車場がなくても、近くに安い駐車場があれば問題はないから。...
1,386
2023/06/08
...今回の事件を機に、外国人の方との契約では「 敷金 」をいただくことにしました。もちろん保証会社の審査が通らなければ、入居をお断りします。あとは、賃貸借契約書に記載する『 契約解除条件 』を2つ追加...
68,102
コラム
2023/06/07
...無事に保証会社の審査を通過し、いよいよ本契約の日を迎えます!ボクはここで初めて、入居者の、ヨニゲル・タイノ( 仮名 )と初めて対面しました。ラヒールに連れられて来た色黒で小柄な彼は、薄汚れたヨレヨ...
7,140
コラム
2023/06/07
...今、5月末に手付金を払って土地の売買契約を結び、新たに新規取得の新築を進めている物件があります。これは、オールファミリーの14世帯の新築RC物件です。戸数は売却した物件よりも少ないですが、昨年から...
6,140
コラム
2023/06/06
...これらは一定の前提条件の下に算出した現時点の見込額であり、今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約の賃料変動条項に基づく賃料の変動、その他の状況の変化等により、前提条件との間に差違が生じ、...
1,728
2023/06/06
...ひと通り物件を見終えた彼は、ボクの目をまっすぐに見て、「 ぜひ契約させてほしい 」と言います。ボクはやや警戒心を持ちながらも、「 入居者が日本語の読み書きができる 」ということを確認して、その場で...
11,158
コラム
2023/06/03
...が増えてくる、と思うからですwww 実際に国立大学前の新築アパートは、今までなら可愛い子供のためにセキュリティがよくて子供が「 住みたい 」と言えば家賃をいくらでも払う金持ちの親御さんが多く契約...
11,735
コラム
2023/06/03
...通常プラン+スムービングサービス:賃貸借契約アレンジの際にスムービングサービス契約も併せて入居者に締結してもらうことで、通常の保証プランに以下のようなサービスを付帯できる。・入居者の無断退去(行方...
3,478
2023/06/02
...売主さんは融資が決まった人から契約するとのことでしたが、地元の金融機関でも融資が通る人が出たりしていて、買い上がりも検討されていたようです。 ただ、本業の農業が繁忙期に入り、忙しいとのことで、き...
12,003
コラム
2023/05/31
...年間保険料の例と増減地震保険の付帯判断は入居者を守れるかを基準にすること 地震保険は単体では申し込むことはできず、火災保険とセットで付帯して契約する。火災保険のみでは補償されない地震・噴火・津波を...
3,256
2023/05/29
...◎ハローストレージによる土地活用について■活用のメリットハローストレージは、土地を10年契約で借り上げて運営することで、空室時のリスクを解消。稼働率に関係なく安定した賃貸収入が得られるため、長期間...
1,508
2023/05/29
...リビング・ダイニングプランのッステージング例価格はステージング放題のワンルームプランで月額3万2000円(以下いずれも税別)、リビング・ダイニングプラン月額3万4000円(いずれも基本1年契約)だ...
3,106
2023/05/27
...すぐには契約できないといふ。要するに、借りない。ただ、早めに断ってもらってよかった。もし、購入後に断られたら、目もあてられない。財閥不動産には、売値の三割のプライスで、口頭で買付を入れたが、紹介し...
8,593
コラム
2023/05/27
... リフォームをしないというのは、「入居者が決まったらリフォームをする(と言いながら結局は決まってもリフォームしない)」という方針を変えないため、内覧でがっかりされ契約を逃すパターンだ。 「空室対策...
6,751
2023/05/24
...スマホもクレジットカードの契約もダメ。スマホが欲しいから親に内緒で携帯ショップに行っても、もちろんスマホは買えない。未成年者がゲーム機をもらう代わりに店番(みせばん)をする(負担付き贈与)ことも、...
2,656
2023/05/24
...民泊として貸し出す180日以外の残りの185日を貸し出す場合は、最低1ヶ月以上の賃貸借契約をすることが前提になる。そんな民泊新法を利用して、新型コロナウイルス禍でも8割の稼働率を実現させていたのが...
2,755
2023/05/24
...ただし、新築RCを手に入れるためには納車まで時間のかかるランドクルーザーやゲレンデと同じように、土地の契約から完成まで1年から1年半待たなければなりません。値下がりが少ない投資をする為には、立地が...
8,918
コラム
2023/05/24
...■借地借家法第32条と賃貸借契約の条文借地借家法第32条には、下記のような条文がある。ーーーー(借賃増減請求権)建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物...
4,358
2023/05/23
...建て替え決議ができたとしても賃借人が立ち退きを拒むことは十分に考えられ、「契約を更新したばかりだ。次の更新までまだ2年ある」などと立ち退かない公算は大きい。国土交通省が行った「平成30年度マンショ...
4,739
ニュース
2023/05/20
不動産業界に特化した電子契約サービス「いえらぶサイン」を提供する株式会社いえらぶGROUPは、不動産電子契約の全面解禁から1年を迎えることを踏まえて「不動産の電子契約に関する調査」を行った。有効回...
2,067
2023/05/20
...○○工務店です 」 53「 あの、かくかくしかじかで工務店を探しておりまして、融資も通っていますし、土地の契約も済んでいます。アパート図面もありますので見積もりをお願いできませんか!」 工務店...
6,530
コラム
2023/05/19
...■背景賃貸管理や不動産ビジネスは、電子契約やオンライン重説の解禁、動画やビデオ会議ツールを使った内覧の普及により急速にデジタル化・無人化が進んでいるが、今なおアナログな非効率性の残る業界。清掃作業...
1,127
2023/05/18
...他にも購入希望者がいたが、あまりの量に撤退したという最初の課題は契約直前に売主の物件名義人が亡くなり、相続の手続きを待たなければならない期間が発生したこと。相続が完了するまでにはたいてい数ヶ月の期...
7,464
2023/05/16
...定株式会社西武・プリンスホテルズワールドワイドは3月下旬、大阪市住之江区南港北にある星野リゾート・リート投資法人保有のホテル(現ハイアットリージェンシー大阪)について、現行のホテルマネジメント契約...
3,663
ニュース
2023/05/16
...やっぱり集客してリフォームの契約を取ってという、こっちの仕事が忙しすぎて、100%全部リソースを集中してる事業者がほとんどですよね。 いのっちさん ちなみにこの物件は2022年に売却しました。入居...
3,476
コラム
2023/05/15
...専門家と委託契約を結び委託料を支払う仕組みとなった。名称も「ミラサポplus」に変更。詳細は「ミラサポplus」内の「中小企業119」のサイトを参照。まずは地域の支援機関に相談を。「DIYによる空...
7,614
2023/05/13
第54話、第55話で立川市郊外の区分1K物件が退去リフォーム前に、募集1週間でリモート内見・リモート契約頂けた事例をご紹介させて頂きました。 お客様は山陰地方にお住まいの女子学生さんで、西東京の...
3,086
コラム
2023/05/12
... ・都内のファミリータイプ区分マンション(専有面積60㎡位)・1,500万円程度・築10年・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.5%弱、実利は2.5%未満今回は、契約後から決済までに...
6,416
コラム
2023/05/11
...具体的に言いますと、たとえば、建設会社同士の代金支払いトラブルで、契約書に記載がある代金請求であれば、仮差押えが認められる可能性は非常に高いです。他方、口約束レベルで書面のない追加工事代金の請求と...
2,194
コラム
2023/05/10
...もともと、契約から決済までの間に、大工さん立ち会いでリフォームの概算見積は出してもらっていて、高めの見積りで100万円弱の処分費は入っていました。しかし、諦めきれず、先輩大家さんに知り合いの産廃業...
7,726
コラム
2023/05/10
...況してや希望通りの契約内容になっていないなど、事故が起きたときに損害を十分に補償できなければ、それはとてつもなく高い無駄な買い物になってしまうのだ。そうならないためにも、これら一連の手続きについて...
2,819