契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/11/08
...火災保険においても「宿泊施設」として保険契約する必要がある。ところが住宅時の火災保険から用途変更、または保険商品の変更を行なっていない例が目立つ。それではどのように保険を掛ければよいのか、形態別に...
1,113
2023/11/07
...(ハウスクリーニングや原状回復)やリーシング(入居募集活動)は、退去時のみに発生でその後は発生しないため、その後は日本語学校側が生徒数を減らしたり、学校の運営を停止したりすることがなければ長期契約...
3,851
コラム
2023/11/07
...アドレスと契約したオーナーの1部屋当たりの平均初期投資額は5万3533円であり、1部屋当たりの月次収益は2万5292円という。会員の平均利用物件数は17.3件となり、総予約数に占めるリピート率は6...
2,391
2023/11/06
...家賃管理についてですが、2020年4月に行われた民法改正で、賃貸借契約の連帯保証人制度が変更になりました。内容としては、連帯保証の保証額の上限を明確にし、賃借人は連帯保証人を依頼する時に自らの資産...
4,012
コラム
2023/11/06
...そんな背景から、これまで定期預金に加え、クレジットカード、生命保険、投資信託なども契約してきましたが、担当者は2-3年周期で異動していきます。そして経験から思うのは、結局、融資の際に見られているの...
4,939
コラム
2023/11/04
...そして、今回新たに15 年間の賃料固定型マスターリース契約(賃料等の変動に関係なく、固定賃料を受け取る形の契約)を結んだ。「第7期(2023年5月期)決算説明会資料」よりまた、同リートは上場以来、...
8,074
ニュース
2023/11/03
...<購入から売却までワンストップでサポート>EXCEEDでは、物件選びのコンサルティングから、売買契約、引き渡しまでサポート。もちろん購入物件の「管理/賃貸」「売却」も相談できる。面倒なことは、ドバ...
1,017
2023/11/03
...隣地の売買契約の骨子は、次のようなものでした。①更地渡しとする②測量図を買主に添付する③地中埋設物も完全に除去するそして、本格的な解体が始まりました。解体は元請けの下請け業者が仕事をするようで、日...
6,264
コラム
2023/11/03
...ため、管理を委託している会社がそれらを受任できない可能性があります」賃借人の死亡後、居室内に残された「残置物」の所有権は、その相続人に承継されるため、相続人の有無や所在が分からない場合は賃貸借契約...
4,900
ニュース
2023/11/02
...■増えてきた孤独死のリスクヘッジの方法「高齢者は、孤独死や亡くなった後の契約の解除や残置物処理が心配」と考える人は多いだろう。しかし、孤独死は50~64才の「まだ高齢者でない男性」も多い。こういう...
2,545
コラム
2023/11/02
...■持たざる者物件は契約・決済まで大忙し!きこりは良く「持たざる者の物件」とか言うのですが、「持たざる者」というのは「自分の与信や資金で継続的に融資を引けない・物件を購入できない人」と定義していて、...
5,743
コラム
2023/11/02
...室内 各部屋の室内であり、比較的に綺麗である2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、全5戸あ...
3,976
2023/11/01
...年齢的に、経験のない仕事に正社員採用されるのは難しいと思いますが、色んな業種で労働力が不足している現状では、契約社員やパート・アルバイトなら雇ってもらえる可能性もありそうです。何より、仕事から収入...
7,094
コラム
2023/11/01
...(1) 所有する土地の容積率・建蔽率を十分活用できるモデルプラン契約前ながらも、その土地の容積率・建蔽率を十二分に活かした精緻なモデルプラン、想定家賃などを出してもらえるため、具体的な収入額をイメ...
2,221
2023/10/29
...現在、契約と民泊新法の申請に向けて動いている真っ最中です。門前払いから、いかに交渉して巻き返していったかを次回以降のコラムで書いていきたいと思います。
5,064
コラム
2023/10/29
...通常、借り上げ社宅とされるマンスリーマンションや賃貸アパートマンションの法人契約は、入居時および入居後の企業側の管理手間やコスト面が負担となる場合がある。しかし同物件では、契約時のインフラ整備やア...
941
2023/10/29
...業務提携契約のために来日したバターン州知事(中央)と風戸社長(右)フィリピン・バターン州は、第二次世界大戦の激戦地となったことで有名なルソン島西部のバターン半島に位置する。フィリピンの首都マニラか...
840
2023/10/29
...※念のため付け加えると、「定期建物賃貸借契約」では、賃貸借契約の更新をしないことが法律上認められていますが、今回は「普通借家契約」なのでそれは認められません。退去してもらうために最初にしたのは、「...
6,134
コラム
2023/10/28
...調査名:Park Direct 契約者への月極駐車場の充電設備についてのアンケート質問:現在ご利用の月極駐車場に電気自動車(EV)充電器が設置された場合、電気自動車(EV)を購入したいと思われます...
794
2023/10/26
...連帯保証人なし(契約書上は存在しますがその方が亡くなった後は更新されていませんでした)、緊急連絡先なし、保証会社なしで引継ぎを受けましたが、保証会社だけは引継ぎ後に当社負担で加入しました。しばらく...
5,939
コラム
2023/10/26
...契約書などの書類を店舗に持参しスタッフの負担を軽減したほか、入居をまとめてもらった仲介店にはお礼として高級ブランド・GODIVAのチョコを持参。女性スタッフらから「GODIVAのオジサン」として認...
7,538
2023/10/23
...■目指せ旅館業の取得!物件を見つけてから契約するまで思い立ったらまず行動です。事業用の物件を紹介してくれる不動産仲介さんに依頼して、物件を紹介してもらい、その中でよさそうな物件があったので早速見に...
3,774
コラム
2023/10/22
...買った場合の収入と支出を鑑みれば、買ったほうが良いだろうということは素人目にも明らかだったので、即決に近い形で購入を決めました」そして200万円の指値を入れ、2,660万円で見事に契約成立。仲介業...
3,401
2023/10/21
...1秒でも早く契約したいですし、1秒でも早く決済したいのです。■僕は、ノンバンクと付き合う運命だったのかもしれない先ほどもデメリットを書きましたが、ノンバンクからお金を借りることに対しては、賛否両論...
5,664
コラム
2023/10/21
...家賃滞納の不安解消へ生活保護で代理納付を原則化入居者死亡時の残置物処理や特殊清掃の負担も軽減へ②については、要配慮者の家賃の支払いに対するオーナーの不安を解消したり、身寄りのない人の契約を円滑に締...
2,375
ニュース
2023/10/20
...■日本語が話せなくても食べていける外国人たち谷浩さんちなみに、ソーリムさんって、基本的には自主管理ですか?ソーリムさん戸建てと店舗は自主管理、自主契約でやっていますね。保証会社は入れます。自分で契...
2,112
コラム
2023/10/19
...僕は初期費用2万円でやってあげていたんですけど、管理会社さんが賃貸借契約とか全部やった後だったから、仕方がないなと思ってその負担は僕が被りました。だから虫とかに対する文化っていうのも、いろいろ国に...
3,571
コラム
2023/10/18
...今の状態はよくはなくて、まずは契約の中でその事項を説明するというのは、必要かなと思いますね。僕は最初それが全然できてなかったから、ひどい目に会ったんですけど。先ほど話したGTNって会社も、携帯電話...
2,707
コラム
2023/10/18
...へのコンサルティングサービスを提供する中、開業コストを抑制したいテナントと円滑かつ安全なリーシングを実現したい物件オーナーの、相反するニーズに応えるサービス開発について検討を重ねた結果、賃貸借契約...
1,409
2023/10/17
...ホテルの最上階から景色を見渡しつつという雰囲気の中、営業マンのトークに感化されその日のうちに契約書にサインをしてしまったという。契約してしばらくすると担当者の対応は歯切れが悪いものとなり、半年後に...
37,526
2023/10/15
...ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY(リノシー)」では、不動産投資の検討から購入、その後の管理・売却までオンラインを中心としたサービスを提供しており、契約の電子化率は94.2%と「居住地...
1,187
2023/10/14
...建築設備工事契約の、①車上渡し、②荷下ろし渡し、③軒先渡し、④指定場所渡しで言えば、④の契約仕様ということになるわけです。■兼業&都市部区分物件の条件下で最適な対処法は?コスト最優先であれば、エア...
2,859
コラム
2023/10/14
...二軒目の契約時に、「もう一軒借りたい」との話があった。増えた従業員の待機所、休憩所、書類管理の部屋を探している。訊けば、医療法人の拠点から、五百メートル以内でなければ、国家の認定が降りないとのこと...
7,829
コラム
2023/10/14
...特に、家族信託の契約をしたからといって特に相続税対策になるわけではないが、信託の契約期間中の受益者や信託終了時の権利者を自由に設定することができる。そのため、運用が必要な資産の運用益をいつ、誰に帰...
1,199
2023/10/13
...今後は複合施設に入る事業者との契約や周辺住民の説明会を進め、再来年には工事に着工、5~7年後の完成を目指す。事業費は約160億円を見込む。松山市中心部の再開発はこれに限らず、複数のプロジェクトが進...
16,619
ニュース
2023/10/13
...順調に見えたきこりの歩みでしたが、売買契約のドラフトの場で、ドラマが待ち受けていました!この続きはまた次回、チャンネルはそのままで!(平成初期)
5,999
コラム
2023/10/11
...ただし、自然死や日常生活の中での不慮の死であっても、「長期間にわたって人知れず放置されたこと等に伴い、いわゆる特殊清掃や大規模リフォーム等が行われた場合においては、買主・借主が契約を締結するか否か...
4,151
コラム
2023/10/11
住居用の賃貸借契約と事業用の賃貸借契約とでは、賃貸人(家主)と賃借人(入居者)の負うべき責任の範囲が異なる。住居物件の殆どは室内の造作類と付属設備を家主の費用負担において提供する(いわゆる「居抜き...
1,651
2023/10/10
...賃貸借契約を大家さんの側から解除するには、「信頼関係を破壊するに足りる」ほどの重大な違約があった場合でないといけないとされています。この法理に賃借人は守られているため、基本的に大家さんの側から追い...
2,084
コラム
2023/10/09
...訪問に際して、すでに建物の売買契約を締結して引渡しに向けた調整を行っていること、商業施設としてリニューアルオープンするべく、三井不動産が改修工事をする予定であるなどの報告があったとのこと。なお、各...
32,646
2023/10/09
...その結果、今では平均空室期間(退去日から次の入居者の契約開始日まで)は約2ヶ月、年間通じての入居率は98%%を維持できています。自分の物件が店頭スタッフさんの「決め物」になれたら怖いものなしという...
5,628
コラム
2023/10/09
...短期の契約、スタジオ利用で収益を多様化ところで気になるのは収益。社員寮から賃貸住宅への改修に加え、地下、1階にはスタジオ(1階にはフードスタンドも)も作られている。それなりに費用が掛かったことと推...
7,667
ニュース
2023/10/06
...逆に言うと、・質問ばかりしない(自分でパッと調べられる事は調べる)・「〇〇が明確かつ問題なければ、〇月〇日に契約(または決済)します」と表明するこれができる人になると、買える人に間違いなく近づくの...
11,732
コラム
2023/10/05
...を承継した豊富な緑化計画3)旧団地のコミュニティを承継しながら新たなコミュニティを形成する施設計画■「Brillia City 石神井公園 ATLAS」の特長同事業の実施に当たり、旧団地住民、契約...
4,559
ニュース
2023/10/04
...(室内 リビングと浴室の写真である)2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、各戸の賃料は11万円と7万円である。この間取りの広さ...
3,662
2023/10/03
...10月初頭に契約予定です。「今後の情勢が芳しくない中、投資を拡大するのですか?」と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、どうしても必要に迫られて、やむを得ずに決めたことです。どういうことか説明し...
9,234
コラム
2023/10/03
...残置物ありありで、原状回復もされていない状態でしたが、その場で契約!ちなみに、敷金・礼金はしっかり請求されました。当時はメジャーではなかった「民泊」という私のチャレンジを応援してもらえて嬉しかった...
5,020
コラム
2023/09/30
...意識調査●Q5:ハザードマップの認知度調査<CHAPTER03>住まい探しに関する実態調査●Q6:物件の情報収集であると便利な情報調査●Q7:今後求めていく住まい方調査●Q8:不動産取引の電子契約...
1,128
2023/09/30
...前回の記事でも解説した通り、普通借家契約で適用される借地借家法が借主に有利なことを悪用し、オーナーを苦しめるサブリース会社はいまだに存在する。そんな中でも現在横行するのが上記のケースだと話すのは、...
4,107
2023/09/29
全国の中年隊のみなさまお疲れ様です!冬の除雪の契約がまとまりそうでホッとひと安心のイッセイです。■駐車場が1台しかない家の駐車場を増設したい今のところお金は全くありませんが心の余裕ができたので、久...
16,188
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