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2019/06/28
...それはアフィリエイトで稼ぎたい一部の不動産投資家が言っているだけです。私はサラリーマン時代に、とにかく一生懸命勉強していい大学に入り、一流企業に就職することが人生の成功であり、それしか道はないと思...
9,464
コラム
2019/06/27
...競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」という記事を執筆した。今回の内容は、入札の手続きを含め、少し類似する点もあるが、注意事項など、さらに詳細に記載している。最初に述べておくが、競売入札で...
17,633
2019/06/23
...( 注意点としては、先輩投資家の意見や考え方を参考にしても、依存や言いなりはNGです )。滋賀県 多賀大社■ 情報発信は仲間をみつける手段今回の旅を通じて、気づいたことがあります。「 最重要な資産...
10,348
コラム
2019/06/22
...買えない人が「買える人」に変わったキッカケ融資付けも成功し、「 来月から毎月6万円近く、手残りが出る予定です! 」と話すその声は、自信に満ちた感じで、ベテラン投資家のようでした。今回投資できたこと...
10,269
コラム
2019/06/22
...この流れに乗る個人投資家が築30~40年のビルをシェアオフィスにする例もある。東京都心で借地権付き5階建てのビルを1億円弱で購入したSさんは、表面利回り25%を叩き出している。このように、個人のビ...
4,050
2019/06/21
...■ 若い不動産投資家たちに伝えたいことセミナーを開くと、会場には新しくこれから不動産投資を始めたいという若者が増えています。明らかにまた時代も人も変わってきていると実感します。今、新しく入ってきて...
7,335
コラム
2019/06/20
...学生用につくった動画ですが、超初心者向けに説明しているので、不動産業者さんや投資家さんにも役に立つと思います。特に階段、パラペットや屋根の断面図あたりをご覧ください。今後CAD、3Dの実況とか構造...
11,310
コラム
2019/06/17
...投資家にとって多くのリスクをカバーする火災保険は心強い味方です。火災保険にお世話になりましたさて、そんな火災保険ではありますが、『 屋根に穴が開いた 』『 車を当てられて壁が壊れた 』『 水害で浸...
9,495
コラム
2019/06/17
...「当初の広告チラシでは利回り2.24%を書かれており、その段階で多くの投資家は手を引いたはず。代々木界隈でいえば、土地が高いこともあって最近の利回りは5%がいいところですが、それに全く届いていない...
5,481
2019/06/15
...令和時代の、新型美人投資家である。将来は佐渡島に、店舗付奴隷アパートを購入してほしい。オールナイト大日本のリスナーがノリで始めた、「 大日本☆図面舞踏会 」も大盛況。全国に支部を配置。東京支店長は...
10,468
コラム
2019/06/14
...■ 現在の市況で個人投資家は何をすればいいのかこのような活動の合間に都銀・地銀・信金の支店長さんたちと融資に関する話をしてきました。さらに多くの付き合いのある業者さんからの情報や自分でネットで探し...
10,763
コラム
2019/06/12
...不動産小口化商品とはその名の通り、オフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を小口化して投資家に販売、購入し、運用収益を保有口数に応じて出資者に配分するというもの。本来、都心部の大型物件であれ...
3,303
ニュース
2019/06/11
健美家 では、同サイトの会員を対象とした「 不動産投資に関する意識調査( 第11回 ) 」を2019...
2,047
2019/06/09
...しここで気をつけないといけないことは、その物件の場所によって、もしくは誰に買ってもらうのか( 投資家か実需向けか )によって、どこまでリフォームをするべきかが変わるという点です。投資用物件と実需用...
6,800
コラム
2019/06/08
...今から不動産投資を始めるなら、どんなやり方を選ぶ? 不動産投資を行う上でのモットーは? 不動産投資で成功して次に目指すものとは? 最終回の今回は、お二人のようになりたい不動産投資家の皆さんに向けて...
17,804
2019/06/08
...日本不動産研究所が5月28日に公表した「不動産投資家調査」からそうした結果が出た。向こう1年間の投資に関する考え方として、「新規投資を積極的に行う」という回答が 94%(前回 90%)に上り、全体...
3,006
ニュース
2019/06/07
...であればこれからは不動産所有者、投資家がまちに関わることも必要になるだろう。どのような形でまちに関われば良いか。教えていただこう。■料理する男性が住む広尾、マッチョ系に好まれる六本木まちによって選...
3,117
2019/06/06
...次回は不動産所有者、投資家にとっても重要な情報発信と都市の関係などについて聞いていく。健美家編集部(協力:中川寛子)
4,282
2019/06/06
...図越寛さん金森さんの本と今田さんの商材を読んだ時から、早く会社を辞めて不動産投資家として起業したいと思っていました。当時は、サラリーマンをやめると3年間は融資がつかないという都市伝説があったのです...
16,777
2019/06/06
...順調に事業を継続している不動産投資家(=不動産所得による所得税・住民税を支払っている投資家)にとって、ふるさと納税は楽しみであり、醍醐味の一つでもある。魅力的な返礼品が減ってしまうかもしれないのは...
2,431
2019/06/05
...その点で投資家は社会の変化に敏感であるべきだろう。そこで今回は消費、社会の変化や都市と郊外の関係など幅広いジャンルに精通した社会デザイン研究者の三浦展氏にインタビュー、これからの変化についてお伺い...
2,513
2019/06/04
金融機関の融資が厳しくなってから、「 物件が欲しいけど、融資がおりなくて買えない 」という状況になっている投資家さんは多いと感じます。そのような方から「 融資を引くために決算書を良くしたい 」とい...
8,006
コラム
2019/06/04
...▲写真はイメージ(都内)直近の賃貸住宅市場は、かぼちゃの馬車を端緒に発覚した不正融資問題に加え、施工不良問題などもあり、不動産投資家向けの融資が絞り込まれている。特にサラリーマン大家にとって厳しい...
4,456
2019/06/03
サラリーマン不動産投資家の斉藤です。今日は物件の入居期間について取り上げてみます。表面利回り15%! 20%! と言っても実際に入居者がいなければ「 絵にかいた餅 」です。また、実際に入居があって...
9,757
コラム
2019/06/02
...つまり、金融庁の検査、日銀の考査において、個人投資家への融資に対するチェックがますます厳しくなるものと予想される。今回のリポートでも、新規融資実行額は減少している旨の記載があった。今後の銀行融資は...
4,221
2019/06/01
...シェアハウスもぼちぼち埋まってきてひと段落ついたとき、天才若手投資家チャケウピーから連絡がありました。「 ポールさん!こんな物件ありますよ! 今はネットに200マン円で出てるけど不動産屋さんが『 ...
18,246
コラム
2019/06/01
...一部の不動産業者とスルガ銀行が結託し、客(=不動産投資家)を置き去りにしたまま、自分たちの利益追求に走る“異常な商売”の内情が、著者である藤田知也氏(朝日新聞記者)の取材でつまびらかにされている。...
5,553
2019/05/30
...セミナー開催をすると近隣の不動産投資家や不動産に興味のある人を「 あぶり出す 」ことが出来ます( 笑 )。その結果、似た志を持った同士懇親会などで仲良くなりコミュニティ( 大家の会 )が出来て情報...
8,654
コラム
2019/05/28
...私のやり方が参考になると言ってもらえるので、これを「 5050式リフォーム 」と名付けました( 笑 )ビフォー(上)・アフター華子 先輩投資家のやり方を参考に、独自のノウハウを加えていったのですね...
14,069
2019/05/27
...カツカツの生活とパワハラ上司に苦しんでいた28才の時に、「 不動産投資家になって40才までにセミリタイアする 」と決意した5050さんは、いかにして夢への階段を上ったのか。転職でスキルと属性を上げ...
17,632
2019/05/26
...業務改善命令では、同金庫の不動産投資家向け融資について「投資用不動産向けの融資にあたり、形式的な審査にとどまり、不適切な信用リスク管理態勢となっている。」と指摘。そのうえでまず、「融資実行を優先す...
8,807
2019/05/25
...こんな感じで物件を探す投資家はあまりいないと思いますが、僕自身は実際に町名にまでこだわって探していますし、町名が同じでも1丁目は買うけど、4丁目はいらないというよりマニアック&シビアな基準で物件を...
8,585
コラム
2019/05/25
...また、不動産投資家が経営管理士の資格を取得するメリットとして、「オーナーが賃貸管理を勉強することで管理会社の大変さをわかってもらえることと、それによってオーナーが第三者的な目線で、自らの運用資産に...
19,129
2019/05/24
...気をもってもう一歩先の自分へ私は、なんやかんやで15年かけて少しずつ借入を重ねて、1億を超えるくらいの家賃収入を得ることができるようになりましたが、その間にこの何倍もの収入を得るようになった投資家...
12,005
コラム
2019/05/23
...金融機関の融資が厳しくなった背景を受け、物件価格の下落を期待する不動産投資家たちが、「 様子見 」に回っている様子がうかがえます。また、2018年10月以降に物件を購入した人への買い方に関する質問...
3,850
2019/05/22
...不動産投資家にとっても、ファミリー層は単身世帯と違って長期入居につながる可能性があるので、子育てがしやすい街を基準に、物件取得エリアを絞り込むことができそうだ。では、具体的にどの自治体が共働き子育...
11,434
2019/05/21
...利回りの高さで個人投資家から注目を集めている。一般的な不動産ファンドよりも高い10%台半ばの配当利回りを出す例が多い。レジャーホテルとは、ラブホテルのことであり、主に外資系がファンド展開している。...
7,131
2019/05/20
サラリーマン不動産投資家の斉藤です。私は銀行から借入をする上では「 タブー 」とされている、「 カードローン 」を借りています。カードローンを借りている投資家は少ないと思いますので、実際にカードロ...
26,232
コラム
2019/05/18
...チャンネル名は、【 インベスター Japan 】( 不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル )開設した理由は、投資家の「 思考を伝えたい 」と思ったからです。そもそも他の方の経験や半生をお聞き...
8,395
コラム
2019/05/17
...僕が考える不動産投資家のお金持ちとは、「 1年間の支出<不動産からのキャッシュフローが満たされ続けることができる状態 」だと考えます。その大前提となるのが1年間の支出をクリアにすることです。もちろ...
12,079
コラム
2019/05/14
...いずれにせよここからしばらくは、財務基盤や物件の魅力に乏しい投資家から順に淘汰されていく流れです。90年バブル崩壊後や00年のITバブル崩壊、リーマン・ショック後に多くの投資家が消えていったのと同...
7,521
コラム
2019/05/13
...元号が変わり、銀行融資がどうなっていくか、不動産投資家にとっては一番の関心事だろう。金融庁は昨年、一連の不正融資問題等を受け、金融機関に対し、投資用不動産向け融資に関するアンケート調査を実施。その...
5,513
2019/05/12
...一方、今多くの投資家がやっているインカムを狙った不動産投資の場合、売り上げに相当するものは家賃収入となるのですが、利益に相当するものがすぐにわからないのが難しいところです。以前もお話ししましたが、...
10,502
コラム
2019/05/11
...四か月前に、5/7のプライスで買い付けを入れた投資家が、玉砕した話も聞いた。そこで、大変失礼ですが、と切り出し、販売希望価格の3/7といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。...
11,187
コラム
2019/05/11
...同調査では、総体的にお買い得エリアが少なくなっていることが浮き彫りとなったが、同社では、割高エリアであっても、たとえば品川など都心部の需要は投資家を中心におう盛であり、引き続き都心3区・5区といっ...
6,270
2019/05/07
サラリーマン不動産投資家の斉藤です。今回は、私が不動産投資未経験者に最も多く質問されるテーマ「 1件目にどんな物件を買うべきか 」についてお話します。 どんなメガ大家さんにも、1件目の物件がありま...
19,020
コラム
2019/05/06
...フン様が主催した伝説のセミナーの懇親会に出ると、近くに座った酔っぱらいの投資家さんに、「 ポール君、一棟モノ持ってないの? 一棟モノを持ってこそ、不動産投資家ですよ。ドヤァwww 」とからまれまし...
29,632
コラム
2019/05/04
...海外勢の対日不動産投資がここ数年着目されているが、邦人の不動産投資家は逆にアウトバウンドに着目している。賃貸管理・仲介を手掛けるアミックス(東京都中央区)の社長で日本賃貸住宅管理協会(日管協)の末...
7,063
2019/05/01
...■多いのは不動産屋と関係が深い建設会社都内で建設会社を営むA氏は、仕事柄、投資家や大家が周りに多く、アパートの建築に関する相談をよく受けている。中でも、昨年9~10月頃から急増しているのが、「手付...
20,585
2019/04/30
...パネル価格が暴落しているものの、ランニングコストを考えると、投資をためらう投資家も少なくない。パネルは25年のメーカー保証が一般的となったものの、パワーコンディショナーは10年に1回の取り替えが必...
7,980