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2019/04/29
...( オイラはこの形式ではなく、一般の方の所有物件を買いました )プロの投資家集団は、このように人が見捨てたものにリノベマスタープランなどを投じて価値を上げるのが上手いですね。できれば、そちら側で仕...
9,325
コラム
2019/04/29
...第6章では、著書と同じように普通のサラリーマンだった30代、40代の不動産投資家たちの寄稿を掲載。そこから伝わるのは「どんな人だって、あきらめなければ、お金で苦労する人生から抜け出せる」という熱い...
3,998
2019/04/26
京急線は羽田、成田、品川などといった利用客の多い、今後も増えそうな場所とのアクセスが良い一方で神奈川...
3,922
2019/04/25
...■再開発の土俵に乗らないでは、その動きの中で個人の投資家はどうすれば良いのか。再開発でまちが変わることに対しては個人ができることはない。だが、再開発と同じ土俵に乗らないやり方があるのではないかと皆...
2,146
2019/04/25
...■ 先輩投資家さんに学んでスキルを上げていく華子 着々と、不動産投資家として実績を積んできた感じですね。マッツンさん 次の5号物件は、初めて16号ルートを超えて、神奈川県秦野市の戸建を買いました。...
30,590
2019/04/23
...お金の出し手は資本市場の役割として割り切れるし、リートとして上場すれば一般投資家がリートを買うことによって資金が回り、金融機関がリートやファンドに資金を貸し出す。金融の資本市場の人たちがキーポイン...
3,782
2019/04/22
サラリーマン不動産投資家の斉藤です。今回は前回( 都内の再建築不可物件の出口ができた実例・その1 )に引き続き、私が江戸川区に所有していた再建築不可物件が隣地からの売却提案を受けて、公道に接するこ...
17,875
コラム
2019/04/21
...( 飛行機での移動時間は、国内からなら1時間30分、マレーシアからなら7時間30分で、差は約6時間です )逆に、海外の不動産を直接見たり、現地の実情に接する機会が増えましたので、個人不動産投資家と...
8,276
コラム
2019/04/21
...しかし、いかに適正、確実な家賃債務保証会社を選ぶかは、不動産投資家の経営安定のため、重要な要素となっていることは間違いない。健美家編集部
4,102
2019/04/20
...投資家においては、目先の収入が良くても、環境の変化や物件の劣化などによって、賃料下落や空室が生じたり、サブリース契約があっても保証賃料の減額や契約解除が生じる可能性があることや、収支がマイナスとな...
5,758
2019/04/19
...( 最近は投資家さんが増えて、物件の買付け上位が知り合いで埋め尽くされることもありますが・笑 )会社の外の仲間とは、前向きな話が出来ますし、不動産経営者だけに、建設的な話が出来ます。そして、失敗し...
10,094
コラム
2019/04/16
...レコード店を閉めてしまった僕に他の道はなかったので、必死になってここまで来ることができましたが、その原動力の一つに、「 不動産投資家になって加藤ひろゆきさんのように毎日ブラブラしながら暮らしたい ...
8,264
コラム
2019/04/16
...不動産投資家は、毎年の地価動向に一喜一憂せず、現在はボトム圏でも、問題点が解消される(将来性がある)と見込むエリアの物件を探してコツコツ拾っていくと、将来大きな果実を手にすることができるかもしれな...
7,545
ニュース
2019/04/13
...第二回、第三回の放送は、健美家党大会の後に洗練された投資家がホテルに集まり、図面舞踏会でワーワーしている場面を収録。ふんどし王子&ポール、サウザー氏、波乗りニーノ氏、そして、資産六百億円の大川氏も...
8,889
コラム
2019/04/13
...高値圏が続くなか、Jリートや機関投資家は、市況悪化時でも安定的なキャッシュフローを維持できる都心の優良物件への選別投資を進めており、都心5区の割合は安定している。不動産の買越・売越の状況を投資主体...
8,660
2019/04/12
...このように時代の変化が起きているときに、投資家としてはどのように考えなくてはならないかということですが、どのみち近い将来必要になるものであれば、やはり先行者利益を取ることを考えるべきだと思います。...
9,230
コラム
2019/04/11
...つまり、実際は最初から代表者と密接な関係にあるX社に貸付けることを前提に、投資家から資金を集めていた、しかも、すでに貸付金の返済が困難となっていたにもかかわらず、投資家からの出資募集を継続していた...
5,543
2019/04/10
...融資という一面だけ見れば、不動産投資家にとっては厳しい状況が続いています。しかし、平成の大波を乗り切った経験と知恵が、金融庁をはじめ銀行や世の中にも多少なりともストックされているはずです。ですから...
9,954
コラム
2019/04/10
...どちらもオーナーからのSOSに対して、救いの手を差し伸べ、再生プランを実現したのが、元銀行員で、現在は不動産投資家でコンサルタントの川村龍平氏である。そこで川村氏が手掛けた、かぼちゃの馬車再生事例...
13,224
2019/04/08
サラリーマン不動産投資家の斉藤です。今回は私の所有物件のうち1つの再建築不可物件が公道に接道し、きれいな土地に生まれ変わったケースをご紹介します。再建築可能になるまで待てるのはサラリーマンの特権私...
23,013
コラム
2019/04/07
...実はこれまで、不動産投資家が「 不動産に頼らない収入を作る 」というと、「 それって、不動産事業で儲けられない人の言い訳でしょ? 」的な、良くないイメージを持っていたのですが、実際に会社を辞めたら...
10,841
コラム
2019/04/05
...ご存じのように不動産会社が入居者向けに作った食堂で、安価で安全な食事を出すと評判になり、今では食堂利用を前提で部屋を探す人、同社に管理してもらうこと前提で物件を買う投資家なども出ているほど。地域に...
3,360
2019/04/04
...投資物件としての収益はホテル全体の収益を投資家全員でシェアする、「プロフィットシェア方式」が採用されている。4月現在木ニセコのペントハウスの売物件がある。こちらの部屋で252平米の価格が4億800...
10,709
ニュース
2019/04/03
...元メガバンクの融資担当者の立場からすると、ここ最近の事件を見て、個人投資家レベルの大家さんが、よく二重売買契約をしたな~。一部の不動産業者もよく、その手法を推進したな~、と驚きました。なぜなら、二...
11,913
コラム
2019/04/02
...大型オフィスビルの利回りは史上最低水準であるものの、高い賃料水準がそれを補完するとの思惑から、これらを投資対象とする機関投資家、海外投資家勢は強気である。一方で、企業経営者や個人富裕層が投資する小...
3,461
2019/03/31
...融資は絶望的なのがネック?一般的に、融資を使って投資規模をどんどん拡大したい、という投資家に、「 借地権 」「 再建築不可 」 「 土地が共有 」といった「 土地の価値に難のある物件 」への投資は...
12,127
コラム
2019/03/30
昨日の第3回目に続き、元祖・戸建投資家の加藤ひろゆきさんと、ネット芸人で大家でもあるサウザーさんとの対談をお伝えします。最終回の今日のテーマは、つとめ人卒業の為にいくら必要か? ハリウッドでの夢破...
25,863
コラム
2019/03/30
...リクルート社の不動産メディア「スーモ」の運営に従事しながら、千代田区神保町に中古ビルを購入、コワーキングスペース、シェアオフィス、シェアハウス、飲食店が入居する「弦本ビル」に再生させた不動産投資家...
3,246
2019/03/29
昨日の第2回目に続き、元祖・戸建投資家の加藤ひろゆきさんと、ネット芸人で大家でもあるサウザーさんとの対談をお伝えします。なぜアパートではなく戸建投資なのか、自宅から離れた物件と近い物件を両方持って...
20,396
コラム
2019/03/28
昨日の第一回目に続き、元祖・戸建投資家の加藤ひろゆきさんと、ネット芸人で大家でもあるサウザーさんとの対談をお伝えします。20代後半、ゆるふわホワイト企業在職中に、不動産投資を始めたというサウザーさ...
20,580
コラム
2019/03/27
今回の大家対談は、元祖・戸建投資家の加藤ひろゆきさんが、ネット芸人で大家でもあるサウザーさんを迎え、つとめ人卒業や戸建投資についてお話を伺います。初回の今日は、サウザーさんが新卒で入社したブラッ...
25,826
コラム
2019/03/26
...売買契約書、賃貸借契約書共に、不動産投資家は、改正民法の内容を適切に反映したものとする必要がある。健美家編集部
5,554
ニュース
2019/03/25
...写真はイメージレオパレス物件の施工不良問題についてはすでに様々な報道があるためそちらに譲るとして、本稿ではレオパレス社の先行きと投資家への影響について検討する。 ■放送されなくなった「恋するレオパ...
13,881
2019/03/24
...■ 弱点克服のために、限りある人生の時間を使ってはいけない私は税務が大の苦手であり、投資家として大きな弱点を持っています。といっても、優秀で信頼おける税理士先生に全てをお願いしていますので、書類を...
7,883
コラム
2019/03/24
...不動産投資家であれば、土地の登記事項証明書を見る機会も多いのでお分かりとは思うが、不動産売買等で所有権移転登記をすれば、権利部に登記され、これをもって第三者に対抗することができる。不動産登記法上は...
13,692
ニュース
2019/03/23
...なかなかの投資家だ。頑張ってほしい。■ 土地を購入するまでの経緯さて、ワタクシの購入した土地。100坪で、売値は110万円。この時点で、すでに安い。相場の1/4から1/6である。安い理由は、接道し...
16,495
コラム
2019/03/20
...オイラのようにキャッシュフローが第一と考える投資家にとっては、これでは魅力半減です。そうすると、「 土地値が安いが家賃がそれに比して高めである立地 」に狙いを定めてプランをするか、「 家賃も高く取...
7,310
コラム
2019/03/19
現役サラリーマン不動産投資家の斉藤です。今回は、私の投資物件の分布図とメインとしてお世話になっている不動産会社、さらに税理士事務所、勤務先の立地を公開します。サラリーマンと不動産投資の2つの事業を...
9,372
コラム
2019/03/16
...私は多くの人に支えられて、このステージに辿り着けたので、不動産投資家・事業家を目指す人を応援したい気持ちです。会場の皆さんに、「 サラリーマンを続けながら、不動産投資を安全にしましょう 」ではなく...
10,893
コラム
2019/03/13
...そこで思うのは、利回りやキャッシュフローしか見えない投資家や大家さんにはなって欲しくないということです。そんな人たちを増やすために、毎回魂を込めて自分がやってきたことを書いているわけじゃないんです...
8,590
コラム
2019/03/13
...同社では、まちづくり参加型のクラウドファンディング「ハロー!RENOVATION」で、複数の投資家が小口出資できるプラットフォームを整えている。今回は、小口出資で実現した再生事例などについて聞いた...
4,030
2019/03/12
...■ 景気の下落局面で不動産投資家にできることさて、こうなると不動産市場は、2012年以降の株高と共に上昇してきた文脈は終了です。新築マンション発売戸数や販売価格はとうに頭打ちしているほか、都心中古...
6,819
コラム
2019/03/12
...ただ、空き家再生とセットで考えなければならないのが資金調達の問題である」「そこで我々は、クラウドファンディングに着目し、空き家の再生資金を複数の投資家が小口出資できる実施する『ハロー!RENOVA...
3,348
2019/03/11
...( 不動産のことを金融商品というと嫌悪する人もいると考えています )■ 洗練された投資家になって利益を上げていく川上や、仕入れの源流に近づけば利益は大きくなりますが、最初から簡単にできることでもあ...
10,527
コラム
2019/03/09
...3 ワンストップ特例と寄附金控除(ふるさと納税)ふるさと納税をしている不動産投資家も多いと思うが、寄付先が5自治体以内であれば「ワンストップ特例制度」の適用を受けることができる。寄付先の自治体に申...
3,783
2019/03/07
...しかし、大きなレバレッジを使った不動産投資家になるのは、一段も二段も不動産を深堀りできる知識と能力と知恵が必要になります。その知識と能力と知恵がついてないのに、どうして多くの不動産投資家たちは、「...
15,036
コラム
2019/03/06
今回は「現役サラリーマン兼不動産投資家」の私が、サラリーマンと不動産投資の二刀流のすばらしさを説明します。元祖「二刀流」・宮本武蔵「 エリート」サラリーマン 」VS「 ソコソコ 」サラリーマン +...
14,980
コラム
2019/03/02
...ノさんと初めてのセミナーを開催する 」と告知させているではありませんか!!これは行くしかない!!しかし、僕ちゃんは思った・・・不動産セミナーって初めて参加するけど、不動産セミナーだから不動産投資家...
17,859
コラム
2019/03/01
...確かに、これまで不動産投資で 「セミリタイア状態 」を築いた投資家は沢山います。彼がそう期待するのも無理のないことです。しかし、今の市況でそれを目指すのが本人にとって良い事なのかどうか、私としては...
15,664
コラム
2019/03/01
...不動産投資家の皆さんも、既に申告を済ませた方、正に現在計算中の方など様々だろう。今回は、申告書を作成する上で特に重要な、減価償却費の計算方法の基本について紹介したい。・減価償却費とは?不動産投資家...
8,651