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2019/11/03
新潟の若き天才投資家レイシーと出会ったのは今から5年前、伝説のセミナーと言われているぼくちゃんが不動産投資を本格的に始めるきっかけにもなったふんどし王子主催セミナーでしたw懇親会でたまたま同じ席に...
12,044
コラム
2019/11/02
...それでもへこたれずに必死にもがいているうちに、同じような思いを持っていた投資家仲間( 現在も盟友 )に出会えました。その出会いはオイラにとってはターニングポイントと言っても良い出会いでした。その頃...
7,971
コラム
2019/11/02
...個人の海外投資家はどうか。2020年東京オリンピック・パラリンピック決定後に東京23区を中心に個人の海外投資家が投資目的やセカンドハウスで分譲マンションを買い漁った記憶は新しい。特に台湾人。千代田...
4,118
2019/11/01
...そこで「 投資家が見る健美家に広告を出してくれ 」と持ち掛けた。これが功を奏して、タダでもいいと思ってた物件が70万円になった。実はこの物件、格安で買って賃貸に出せば高利回りが期待できる物件だ。駅...
9,452
コラム
2019/11/01
...この考え方が広がれば、災害リスクへの対応を軽視していたとみなされる被災地域への支援に政府が消極的になりかねず、不動産投資家もどういった地域で資産を運用していけばいいのか、意識の変革が求められそうだ...
2,291
2019/10/31
著者は現役の銀行マンであり、不動産投資家。それも、投資歴10年で購入総額84億円と、サラリーマン大家としてはかなりの規模を誇る。所有物件は86棟で、そのうち融資を受けて購入したものが65棟。レバレ...
5,155
2019/10/30
...その中で、変則的な10部屋をグッチー子だくさんとファミレスで図面舞踏会を開催し間取りのアイディアを出し合い、投資家ライングループでアドバイスを貰いました。特に真ん中の部屋が難しかったです。トイレの...
8,926
コラム
2019/10/30
レースクイーンという華やかな職業から一転、不動産投資家として活躍する古川美羽さん。約5年前に法人を立ち上げ、戸建、アパート1棟、アメリカ・イギリス・フィリピン不動産を手に入れる。子育て中の身でもあ...
6,702
2019/10/29
...人工知能(AI)を活用して不動産の価格・賃料の将来予測をはじき出すサービスは、とりわけ不動産投資家にとってなくてはならないものになるかもしれない。大東建託では、2020年度の本格導入に向けて、6月...
3,149
2019/10/27
...から社会人へ、大人の世界を学ぶ 時間:仕事と遊びをバランス30代:異業種へ転職(テレビ番組制作ディレクター) 目的:成長するためのチャレンジ 時間:仕事にどっぷり40代:不動産投資家...
6,912
コラム
2019/10/25
...多くの不動産投資家の方々もネットで物件を見つけて、価格交渉を重ねて、凄い価格で物件を手に入れています。ネットには成功事例しか出てこないので、買えない自分がおかしい、とか才能がないとか思わない事です...
15,871
2019/10/23
...その為に全国各地、投資家さんが持てる知識をフルに出されて作られている新築物件見学会へ参加させていただきました。実際に目で見て、感じて自分の物件に生かす事がとても重要だと思います。机上の計算だけで上...
8,900
コラム
2019/10/22
...木造密集地( モクミツといわれる )は準防火地域の指定がされている場合が多く、安い土地を求める新築大家さん、安い戸建てを求める戸建て投資家さんに、この建ぺい率緩和規定は大きく効いてきます。古い木造...
10,872
コラム
2019/10/20
...想定されるのは、日本国債を買っている投資家たちが国債を売り始め、国債価格が下がって金利が上がる事態だ。現状では「足元はずっと超低金利ではないか」という楽観的な声がある。デフレ脱却のための金融緩和策...
4,328
2019/10/19
...こうした投資家は、早く大家業から離れたいため、市場価格よりも安く売却価格を設定することがあります。熟練の投資家や不動産業者は、こうした物件を虎視眈々と狙っています。相場より安く物件を購入するまたと...
7,386
コラム
2019/10/19
...投資家としてはいい情報ばかりに目を奪われないことだ。そもそもサブリース物件は、それ以外の物件と比べると、賃料水準を低めに設定しているのも特徴だ。事業者としては、保証賃料を必ず支払わなければならず、...
5,763
ニュース
2019/10/16
...また、所有物件が多い不動産投資家や管理会社にとってもすべての物件の報告が毎日メールで来るのは煩わしい。何か問題があったときだけメールが来るシステムはなるほど、双方にストレスがかからなくてよいと感じ...
4,814
2019/10/15
...ここまでは童話の中のキツネの話ですが、我々投資家には、その先があります。 背伸びしても飛び跳ねても届かないと知ると、踏み台を探します。それを使ってもなお届かないと知ると、周りを見渡して先に上手くや...
7,471
コラム
2019/10/12
...一方、中卒や高校をドロップアウトした人であっても、成功している個人投資家は数多い。このことからも不動産投資に学歴は関係ないことがわかる。成功しているサラリーマン投資家は異口同音に、学歴よりも常に学...
7,403
2019/10/11
...このような状態は単に、「 キャッシュフローが出るから 」という理由だけで購入してしまう投資家と、「 キャッシュフローが出れば売れる 」という不動産業者が意図的に生み出した財務状態です。 左図のよう...
10,831
コラム
2019/10/09
...何より、自身が持つ資産を通じて社会に貢献したいと考える不動産投資家は少なくない。助成制度を活用しながら、その願いを叶えてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
10,711
ニュース
2019/10/08
...GAテクノロジーズ(東京都港区)では10月からの実証実験で不動産投資家を対象に月ベース10~15件、年間では180件の売買IT重説を見込んでいる。住宅・不動産業界に限らず、さまざまな業界で電子取引...
3,479
2019/10/07
...ここ最近のスルガを筆頭とする金融機関や一部の不正を働いたシェアハウス開発業者・アパートメーカー・サラリーマン投資家向け不動産業者などが絡む一連のトラブルを受けて、融資の審査は確かに厳しくなりました...
9,987
コラム
2019/10/06
...一連の不正融資問題等を受けた金融機関の融資審査厳格化などにより、資金調達環境の悪化に悩む個人投資家は増えている。「以前なら、年収400万円で不動産投資の初心者であってもアパートローンの審査は通過し...
5,105
2019/10/01
...良い投資が見つからなければ①の考え方で良いとする潔さも必要なのですが、つい悪あがきをするのが投資家です( ? )。実際にオイラも、手をかけた案件全体の内の3割くらいは、結果的にはやらなくても良い案...
9,409
コラム
2019/10/01
...高シェアで体力のある地方銀行が誕生することにより、当該銀行の融資姿勢がどうなるかが不動産投資家としては最も気になるところである。特例法の趣旨から考えると、過度にリスクを取った融資に当初から傾注する...
3,452
2019/09/29
...豊富な経験に基づいたコラムは多くの投資家に読まれている。●2軒目は馴染みのある東北エリアで! 仙台で利回り16%の1棟アパート1軒目と並行して、物件を探し続けていた赤井さん。東北エリアに馴染みがあ...
9,050
2019/09/27
...適正賃料での満室稼働が難しくなっていく中、賃貸住宅市場はどう変わっていくのか、不動産投資家はどのように対応していけばいいのか。麗澤大学国際研究所客員准教授の宗健氏に聞いた。【プロフィル】 そう・...
4,752
2019/09/24
不動産投資家にとって、いわゆる゛良い物件゛を手に入れることは、投資の成功には欠かせない。物件選択について、初動の段階で間違うと、後々の大きな損失につながりかねない。特に不動産投資の初心者は、戸惑う...
3,686
2019/09/23
...不動産投資家でも実質的には「 回収不能 」になっている家賃があると思います。これをいつまでも「 資産( 未収金 )」として計上している人も多いでしょう。税務上、これを損金で落とすには高いハードルが...
15,863
コラム
2019/09/22
...家族や親戚、会社などの組織、マイホームやクルマ、これらを手放すのに不安になる理由は何でしょうか? 自分が今まで手放せずにきた物は、本当に必要なものでしょうか?■ 投資家を目指す若者たちへサラリーマ...
7,376
コラム
2019/09/22
...元お笑い芸人で不動産会社の営業マンを経て、不動産投資家になったという異色の経歴の持ち主だ。今回お話を聞いたウメさんこと富沢ウメ男さん現在は首都圏を中心に100戸以上の格安物件を持ち、年間の家賃収入...
11,269
2019/09/21
...カウンター【After】庭最新の情報と生まれ変わっていく様子は、また来月のコラムでもお伝えします!■ 311でヒマになった本業の合間に資格を取得、飽き足らずに不動産投資まで始めるさて、不動産投資家...
6,356
コラム
2019/09/21
...各自治体が作成した各災害の被害想定やその範囲、避難の経路の情報などは、これからの不動産投資家にとっては欠かせないものになるかもしれない。取引相手に対し、ハザードマップで地域の危険情報を提供すること...
7,160
ニュース
2019/09/20
...僕の場合、先輩投資家さんに教えてもらったり、ネットでやり方を調べたりして、まずはオペレーション、つまり店舗運営や機器メンテナンスを学ぶことを目的に、自社物件のテナントで小さく始めました。コインラン...
9,041
2019/09/19
...数年前のスルガバブルの時には、都会の投資家が田舎の物件を高く買ってくれる時期があったので、その流れに乗って物件を売却したんです。■ 売却した物件について買主と法的な争いに…華子 売却で次のステージ...
12,277
2019/09/18
...実際、不動産投資家の多くは、複数物件を持つケースが多い。ただし、そうなると管理が大変になるのは明白なこと。兼業投資家であれば管理会社に任せているのではないだろうか。自主管理だとコストを抑えられるが...
6,985
2019/09/15
...■ 遊んでいるように見えてビジネスの成果も出している私は自分自身のことを、投資家的アドレスホッパーと思っています。他のアドレスホッパ-と何が違うかというと、世界中、日本中の自分自身の好きな場所で好...
8,840
コラム
2019/09/14
...レンタル収納ビジネスは住宅が狭小化する首都圏で近年需要が高まっており、高利回りが狙える新しい不動産賃貸業として個人投資家からも注目されている。元メガバンク支店長で不動産投資家、ベストセラー「お金が...
5,930
2019/09/12
...りを提出( 収益性も問題ないかシミュレーションする )5.担保評価が上がり、ボリュームが増えたことによる収益性、資産性をアピール6.見事に融資増額を獲得!!また、自分なりの考察ですが、最近は投資家...
9,951
コラム
2019/09/10
...著名投資家も「 不動産投資の1戸目はオープン戦のようなもの 」と、言っております。万が一自分に合わなかったときに、ローンを借りていたら、物件を売る決定権があるのは抵当権を設定している金融機関となり...
17,026
コラム
2019/09/10
...不動産投資家(大家さん)として、少なくとも不利益を被ることのないよう、準備はしておきたいものである。健美家編集部
3,191
2019/09/08
...■ セミリタイアを目指すなら不動産投資にこだわるな話は変わりますが、ここ最近は20才前後で大家になった方など、不動産投資家の低年齢化が進んでいるように感じます。特に今年に入ってからセミナー参加者層...
14,248
コラム
2019/09/08
京都・五條楽園エリアが舞台の 小口不動産投資が投資家を募集中ネットを通じて不特定多数の投資家から資金を募り、集まった資金で不動産を取得・運営する「不動産投資型クラウドファンディング」。2017年に...
3,628
ニュース
2019/09/07
...りあえず見に行くだけ見に行くことに!!■ 新人さんに紹介された6LDKの元豪邸の現在現地につくと、ブツモトクンと新人さんがいましたが、ブツモトクンは面白がって、「 このポーリーは偉大な伝説の投資家...
14,978
コラム
2019/09/07
...元メガバンク支店長で不動産投資家の菅井敏之氏は、「エッジの効いた特徴のある賃貸経営が欠かせない。高齢者や外国人、例えばネコ専用賃貸といった今後のマーケットをにらんだ需要が見込めるところの受け皿とし...
4,279
2019/09/06
...サラリーマンで十分な収入を得ている人や、他の事業で資金が回っている人なら、今回の物件は意味を持ちますが、仮に投資家として初期の段階で資金が潤沢ではない段階( 不動産賃貸業からのcashflowを十...
8,351
コラム
2019/09/06
...「全国の大家さんや投資家さんに、ガレージ付アパートをもっと建ててと伝えたい。そのため全国賃貸住宅新聞社が主催するイベントに参加しています。9月は大阪に行きます。東京や名古屋で大家さんと直接話をして...
18,233
ニュース
2019/09/04
...投資家は、この建物部分の減価を防ぐために、いろいろな努力をします。専有部のリフォームをしたり、外壁塗装をしたり、屋上防水工事をしたり…。建物のバリューアップ( ≒減価防止 )のためにやるべきことは...
6,621
コラム
2019/09/03
...分譲アパートのほかに、ワンルームや1LDKを中心とした5階建てほどの物件を、賃貸目的で丸ごと購入する投資家も多い。国の公社などが賃貸アパートを供給するが、所得水準の低い人向けの物件となっている。日...
9,698