新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2017/06/18
...ところが、所有物件に隣接した古い空家が相続で取り壊され、数個の新築一戸建て生まれ変わった際、工事関係者の方々が買ってくださったのか、私の物件にある自動販売機の飲みものが売れて( いわゆる特需 )、...
10,111
コラム
2017/06/18
...新築のモデルルームを思わせる飾りつけで消費者を引き付ける(写真はイメージ)実際、不動産事業者の導入が相次いでいる。野村不動産アーバンネットは、不動産業界でいち早く2014年11月に首都圏・関西圏で...
5,468
2017/06/16
...■ 長屋式のメリットさて、2棟同時に進めている新築の案件ですが、田舎の駅近の方は外壁が確定しました。1LDKのメゾネットタイプが2戸1Rの4戸タイプ白の外壁と黒を貼り分けて、スタイリッシュになった...
9,628
コラム
2017/06/14
前回のコラムでは、新築の家賃設定に関するジレンマについて書きました。今回は、「 設備と仕様 」のジレンマについて書くことにします。入居者がどんな層であっても、借りる部屋に最新で最高級の設備があれば...
10,715
コラム
2017/06/13
...伝統的に中小規模のビルは人気が薄かったが、最近は大規模に負けない性能を持つ新築の中堅ビルが増えて中型運用も盛んになってきた。オフィス投資は景気回復期や好景気時に特に人気化する傾向が強い。一方、レジ...
3,934
ニュース
2017/06/10
...新築・既存ビルともに成約が進んだことと、解約の影響が少なかったことで東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で1万5000坪程度減ったとした。新築ビルの空室率は21.37%と前月比1.86ポイ...
1,531
2017/06/06
...また、日本では特に新築分譲マンションは購入した途端『 2割 』も価値が落ちると言われます。そんなことから、特に新築分譲マンションの購入は不動産投資とはかけ離れているような印象があるのではないでしょ...
13,743
コラム
2017/06/04
...ミカオは先日、「 渋谷駅南街区プロジェクト 」新築工事の現場見学会に、学生を引率して行ってきました。発注元は電鉄会社で、工事はゼネコン2社によるジョイントベンチャー、そのうちの1社にコネがあって、...
13,879
コラム
2017/06/04
...新築分譲の価格上昇に伴い中古物件も高止まり感が出ており、2020年オリンピックを控える東京では、区部が1年前とほぼ横ばいで推移した。大阪市は下落率が拡大してこれまでの上昇トレンドからの反転が顕在化...
2,729
2017/06/01
中古マンション売買数は、2016年に続き今年も新築成約数を上回りそうだ。(写真はイメージ)東日本不動産流通機構(東日本レインズ、田中俊和理事長)は、住宅ストックの首都圏流通動向をまとめた。それによ...
2,046
2017/05/31
...〈 不動産投資手法 〉(1)RCマンション投資(2)地方高利回りアパート投資(3)ボロ物件高利回りアパート投資(4)土地値アパート投資(5)新築アパート投資(6)戸建投資(7)区分マンション投資(...
12,628
コラム
2017/05/30
■ 安くても満室保証をつけるか、自力で埋めるか新築には色々なジレンマがあります。今回はその一つ家賃設定のジレンマについて書いてみます。オイラも初めての新築RCの計画時には、新しく付き合い始めた管理...
10,289
コラム
2017/05/26
...Q 質問1:都内の新築RC物件の建築費について物件価格が高いので、借地で新築マンションを考えています。都内で一種単価いくらぐらいで、またRCで建築坪単価100万円ぐらいで採算がとれる新築ができるで...
7,902
コラム
2017/05/26
...人口の流入に伴い住宅も増えているが、元々それほど大きく開発されてこなかった地域でもあり、新築物件が多いのが特徴。たとえば、マンション購入情報サイト「住まいサーフィン」で同路線を見ると、2006年以...
7,308
2017/05/25
...あとは、1棟目の反省を生かして、また新築アパートを建てたいし、中古でもいいものがあれば買っていきたい。ただ、今は不動産の価格が高いから、焦ることはないかなと思っている。それと、先月から、小さなお店...
10,686
2017/05/23
...■ アパートを売却して自宅の共同担保が外れた時はホッとしたそれで、新築から4年で売却されたんですね。そう。不動産の売却って、5年以内だと短期譲渡になって、売却益に対して39%の税金がかかるんだよ。...
11,840
2017/05/22
...「今、新築を建てる場合の建築費坪120~150万円に解体費、現在の入居者への補償などを合計して考えると、耐震補強をしても改修して使い続けるほうが3分の1ほどで済む。通常の改修ならもっと安い。そう考...
3,929
2017/05/21
...■ ヘッドピン⇒退去がない物件4年前、私が中古で購入したアパートに、新築時から家賃6万円で12年暮らしている方がいらっしゃいます。これまで家賃で支払っていただいた家賃の総合計はなんと、864万円で...
9,722
コラム
2017/05/21
...同社は、不動産会社やリフォーム会社、一般消費者のマッチング事業を手掛けており、新築で一般化しつつあるスマートハウス機能を既存の賃貸住宅向けに導入するサービスを3月末にリリースした。スマートフォンを...
1,688
2017/05/19
...土地から新築というケースも。簡易宿所の許可が必要。・アパート、マンションならマンションホテルマンションホテルとは、旅館業法または特区民泊の許可を得た、ホテル営業可能な住宅のことで、家具・家電付きが...
2,435
2017/05/17
... これは、かつて事務所エリアとしての性格が色濃く、住宅の供給が少なかったエリアだった中央区に、その利便性からタワーマンション等の新築分譲マンションが数多く分譲され、職住接近を叶えようとする共働き層...
2,844
2017/05/15
...( 前回のコラムで書いた新築用地は融資を打診している途中「 現金買い 」のお客さんに流れそうになりました。しかし、購入希望者の奥さんの反対で、自分に戻ってきました。この話を聞いて、自分のやり方に納...
13,892
コラム
2017/05/12
...その部分に関しては新築でホテル開業を考えた場合、坪(3.3㎡)あたり120万円~かかるところが、中古リノベでは80~90万円程度とのことだった。ブルーを基調に、和テイストも取り入れた室内水辺の眺望...
5,461
2017/05/11
...そうした中で、シノケングループ(東京都港区)は、新築アパート建設が飽和状態にあるリスクを避けるように海外にアパート開発の活路を見いだす。5月10日、インドネシアで同社アパートブランド「ハーモニーテ...
4,101
2017/05/10
さて、前回の初めての新築RCの続きです。一般的に新築で利益( 厳密に言えば手元流動性資金 )を最大にすることを考えた場合には、竣工時に申し込みベースで満室になるように竣工時期、家賃設定、募集条件を...
8,411
コラム
2017/05/08
...原則私は3年~5年の保有期間で利益を確定する戦略をとっているのですが、オリンピックを挟んで物件の下落の可能性があると考えているため、10年程度の保有にも耐えられる新築RCの割合を増やしています。(...
12,410
コラム
2017/05/08
...新築の場合は、建物に手を入れる必要がほぼないため、建物に関する知識はさほど必要ないが、中古の場合にはそこがポイントになってくる。躯体、給排水、間取りその他について知識がないと太刀打ちできないのであ...
3,548
2017/05/03
...都心で土地から仕入れる新築不動産の話で、規模が大きく今までの常識がガラガラと崩れ落ちました。土地代だけで1億を超えてくる話はピンときませんでしたが、とても刺激になりました。数年前に新築RC物件を利...
9,648
コラム
2017/04/27
...ボロ物件、築古木造、新築RC、新築木造・・・。無限の可能性の中から、好きに手法を選べます。誰かにいわれて、今のやり方を選んだわけではありません。自分がそうしたいと思ったから、「 ゆるい大家 」を目...
13,520
コラム
2017/04/26
...不動産投資を始めるきっかけが節税対策の新築区分マンションという場合があるほど、サラリーマンにとって税金は重い課題です。さらに、収益性の高い物件に投資をする場合、本業であるサラリーマンからの収入にプ...
12,821
コラム
2017/04/25
...大まかに試算すると、物件価格1億円、表面利回り7%の新築物件をフルローンで購入した場合、各種税金等を考慮した後の手残りは、150万円程度にすぎません。利回りにして実に1.5%です。( 借入金への元...
13,102
コラム
2017/04/25
...築30年~新築まで総戸数63戸の義父所有の物件を二代目大家として管理中。宇都宮の北の端、賃貸としては難しいエリアながら常に95%の入居率を維持している。同会への参加条件は、賃貸物件を持っている大家...
3,242
2017/04/24
...■ 新築には無から有を生み出す苦しみがあるさて、田舎の駅の近くの新築アパートですが、確認申請用の図面を作成中です。左が1ルームの4戸1、右が2戸1棟の1LDKのメゾネットはじめて新築アパートを企画...
12,274
コラム
2017/04/21
...金融庁や日銀の矛先は、サブリースで不動産賃貸事業に疎い地主や資産家に新築アパート建築を勧める大手ハウスメーカーに特に向いています。彼らは、将来の空室リスクや家賃下落リスクを十分に説明せずに今後リス...
13,176
コラム
2017/04/17
...新築時ならまだしも、築年数が経過していくとだんだん空室が目立つようになる場合が多い。●賃貸併用住宅の失敗ポイント② 賃貸部分を冷遇もう一つは、『賃貸住戸を、日当たりなどの条件が悪い場所に追いやって...
6,384
2017/04/14
...※ 前編:大家歴4年で投資総額8億円超の平原圭さんが実践する「 レバレッジ新築投資法 」※ 後編:大家歴4年で投資総額8億円超の平原圭さんが実践する「 レバレッジ新築投資法 」2012年から都内の...
13,662
コラム
2017/04/12
■ 初めての新築RCマンションを建てたきっかけ初めての新築RCとなる9棟目を手掛けることになったきっかけは、知り合いの大家さんに、「 賃貸マンションの新築企画プランが乗った土地の販売資料 」を見せ...
8,640
コラム
2017/04/10
...一度は管理部門に異動になりましたが、現場に応援に出ていたら、そのまま配属されたパターンです( さよなら管理部門・笑 )さて、前回のコラムにあった新築戸建は無事に入居となりました! 去年はたくさん売...
10,839
コラム
2017/04/10
日本初、鉄道事業者が手がけた新築の1棟丸ごと民泊マンションが大田区蒲田にオープン、開業に先立つ見学会に参加してきた。以下、これから民泊を考える場合に参考になる点を見ていこう。●年間180日を超える...
3,430
2017/04/08
...賃貸物件を新築することで更地などより課税時の土地の評価額が2割下がることから、節税目的で借り入れる人が増加している。また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して...
5,055
2017/04/05
...■ 新築ビルはやらないという結論そんな過去の教訓があったので、新築ビルはやめようと思いました。いかに利益を出すか。これが生命線で、こんな時代だからこそ10%の新築より20%の中古です。今までの僕が...
14,272
コラム
2017/04/03
...そして、日本の戸建住宅は、築後20年までで価値が大きく低下するといわれている一方で、アメリカ合衆国及び英国の戸建住宅は、中古住宅と新築住宅との価格差が小さい状況となっている 」。3.中古の耐用年数...
19,024
コラム
2017/04/03
...側面、正面と見る位置で異なる雰囲気のある外観いずれから見ても木の雰囲気が暖かく、新築というのに、そうとは思えないような柔らかさが感じられるのである。募集は始まったばかりで、結果はまだこれからだが、...
3,121
2017/03/31
...・東京23区内で駅からほど近い新築一棟物件( 木造アパート )で、利回りは8%近く。 →ただし、一部屋当たりの賃料を計算し、近隣家賃相場と比べてみると、大きく相場と乖離していて、利回りを高く想定し...
8,384
コラム
2017/03/31
...建物は古いので、もし自分が買えたら更地にして新築用地にしようと思っていた。まさか、こんなことになるなんて・・・」と驚いた様子で語った。札幌市は23日、同マンションが、建築基準法で3年に一度、市へ建...
17,910
2017/03/30
...どの規模を目指すのか、レバレッジはかけるのか、中古か新築か、首都圏か地方か・・・。それぞれに成功者がいる中で、自分は何を選ぶのか、何ができるのかを考え抜くことから、新しい一歩が始まるのです。さて、...
12,486
コラム
2017/03/27
...新築満室のアパートを取得したのですが、2年の更新時を待たず退去が相次ぎました。近くの他のアパートに転居される方が複数いたので、退去理由を聞くと「 ガス代が高い 」ということでした。プロパンガス販売...
14,547
コラム
2017/03/22
...■ 法人成りで次のステージを目指す当時は今のように大家さんが新設法人をどんどん作る時代ではありませんでしたが、9棟目となる新築RC物件以降について、オイラは法人での物件購入を進めることにしました。...
13,366
コラム
2017/03/21
...さて、新築戸建編は終わったつもりだったのですが、入居予定3日前にまさかのキャンセルがありました。( 契約書の返送が遅いなと思っていました )。入居希望者はスポーツコーチのとして、富山県にくるハズだ...
14,838
コラム
2017/03/19
...「新築木造2階建ての賃貸アパートに入居した。テレビや洗濯機、電気エアコンが付属していることを売りにしている。プロパンガス会社からの請求が高額だと思ったので、ガス会社に問い合わせたところ、ガス会社が...
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