新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2023/05/29
...「これまではある程度規模のある新築物件などでモデルルームのように利用されるケースが多かったのですが、手頃で使いやすい定額にすることで小規模な物件にもご利用いただけるのではないかと考えています。たと...
3,132
2023/05/28
...しかし、投資効率が集合住宅に劣るため、新築する際の土地活用商品として選ばれにくい。需要に対する供給が少ないため、募集をかければ入居者をすぐに見つけることができ、長期入居にもつながりやすい。 実際に...
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2023/05/26
...子供に布団をかぶせて、身を潜めていました」戸建てなら子供達と伸び伸び暮らせると考え、3年前に住宅ローンを使って新築一戸建てを建てた。これらの経験から大家業をするなら自分と同じような境遇のママが安心...
11,116
2023/05/24
...土地値が安い郊外の戸建ての値動きを見ると、新築時にオーナーが設備や外構にこだわって高いお金をかけて作った家でも、築15年も経過して売りに出た時、再販価格はかなり安くなっています。築35年ともなれば...
8,928
コラム
2023/05/23
...■ 大家さんに関連のある仮処分手続きの事例では大家さんに関連する仮処分手続ですが、近年、「 土地から新築 」の手法が流行っていることもあり、「 建築工事中止の仮処分 」が一番関連するのではないかと...
1,960
コラム
2023/05/23
...⑤ 毎日コスプレしたい等々・・・ 現在は夢に向かって、仕事漬けの毎日ですが、とても楽しいです♪ ■ 70代の女性社長オッキー 先日もとても楽しいことがありました!! 戸建賃貸の新築...
9,876
コラム
2023/05/21
... 前回のコラムでも少し触れたが、新築戸建てのローンが本当に自分の身の丈に合っているモノなのかをじっくり検討できるのは、『 購入時 』しかない。 収入が減ったり、なくなったりして、急いで換金しよう...
16,615
コラム
2023/05/19
...自己肯定感も上がりますし、間接照明や色合いなど新築アパートを作る際に参考になります。周りには使いきれないほどのマイルやポイントを持っている人が多くいますが、一方で安い宿でも躊躇する人も増えていると...
5,699
コラム
2023/05/18
...結構リフォームでは新しくしようって考えがちなんですけど、新しくしても新築には新しさでは絶対勝てないじゃないですか。 だったらもう古い家は古い良さを逆に生かすリフォームをして、古さを味にしたリフォ...
3,399
コラム
2023/05/18
今年は新築アパートを建設しなかった代わりに既存物件のテコ入れに力を入れています。中でも効果的なテコ入れは外壁塗装です。外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を...
5,284
コラム
2023/05/18
...ボロボロの戸建をリノベーションで再生した実績あり新築住宅の設計士が築古戸建の投資家へきっかけは新型コロナでの収入不安から約2年前から不動産投資を始め、これまでに築古戸建を2戸購入。住宅設計のプロの...
7,480
2023/05/17
...今建てた新築が、築30年となるころには、全国で2000万人29.2%人口が減る。ミドルリスク・ミドルリターンと言われる賃貸経営において、この社会状況は大きな変化である。(出典)内閣府(2022)「...
1,869
2023/05/16
...戸建2軒、貸倉庫5戸、新築貸ガレージ2棟で家賃年収は192万円ほどで、借入なしで回しています。 祖父も親父も大工だったので、建築学科を卒業してなんとなく建築の方に進みました。新築注文住宅をやる工...
3,478
コラム
2023/05/16
...同調査は、分譲マンションの新築価格が、同勢圏内の分譲マンション賃料の何年分に相当するかを求めた数値だ。PERの数値が小さいほど賃料との見合いで割安で買いやすい状況にあり、反対に数字が大きくなると割...
2,578
2023/05/15
...私は4月は新築2案件の融資付け、土地決済、マイホームへの引っ越しなどでバタバタしておりました。また、ふん様主催のセミナー参加のため富山に伺ったり、ニーノさんのウェビナーに参加させて頂いたりと、色々...
5,180
コラム
2023/05/14
... 昭和30年に新築された木造二階建て( 御年68歳w )2SDK( 床面積40㎡ )当時珍しい一部陸屋根で、晴れた日には優雅にお茶を飲める( 飲まんけど )都内ではたまにしか遭遇しないプロパンガス...
8,596
コラム
2023/05/11
... 常に新しいことを模索し、挑戦をし続け、新しい切り口を見つけ出そうとする僕のメンタルは新築と言えますな。 そんなチャレンジメンタルで3年前に取得した築72年のトイレ無し平屋住宅はどう再生できたの...
10,429
コラム
2023/05/10
...■ 6月10日、札幌の新築RCセミナーがテーマのセミナーのお知らせさて、最後にお知らせです、6月10日にオイラが主催( ハーモニー倶楽部が共催 )するセミナーがあります。【 新築RC賃貸マンション...
54,162
コラム
2023/05/09
...前編のインタビューでは、5階建て新築RCを建てるべく、江戸川区の某駅から徒歩5分、4車線・5車線ある大通りに面した広さ28.8平米の土地を購入したエピソードを紹介した。RCを建てるために必要な土壌...
5,733
2023/05/09
...とした複合商業施設「サクラマチ クマモト」が誕生し、高速バスを使い久留米市や福岡市に通勤するサラリーマンも増えているが、2021年にTSMCの工場誘致が決定したことの影響が加わり、2022年の新築...
10,537
ニュース
2023/05/08
...建築資材などの高騰を受けて新築物件は値上がりしていますし、それに吊られるように中古物件も値上がりしてしまっているので、無理のないことかもしれません。不動産投資の上級者や業者さんでさえも仕入れに苦労...
7,827
コラム
2023/05/08
...新築RCの計画が頓挫し民泊事業にシフト大家として手応えを感じつつあったFF@大家さんは、都内に土地を購入。5階建ての新築RCを建てる予定だった。江戸川区の某駅から徒歩5分、4車線・5車線ある大通り...
11,936
2023/05/08
...共用施設充実エリアに完成した新築物件商店街と路地の角。ここには何かあるぞというわくわく感を盛り上げてくれる掲示新たに誕生した建物セシーズイシイ23は武蔵新城の商店街「はってん会」から少し入ったとこ...
4,992
2023/05/07
...■ バイバイ新築!中古賃貸併用住宅で未来を豊かに!若者が『 夢 』や『 希望 』を持ちづらい世界。そんな今の日本で、成人し、中所得サラリーマンになった人たちに、新築住宅建設・購入ではなく、中古賃貸...
5,831
コラム
2023/05/07
...大壁にして洋室化することで新築物件と同じ土俵で比べられることになったら、築古物件にとって不利なリフォームだと思います。洋室化することに対して特段の意図がない場合は、真壁のレトロモダンな味を活かして...
23,348
2023/05/06
人生最大の挑戦、フルローンで2億5,000万円借りて新築4棟を建てることにした僕ちゃん! 工事が始まったものの、「 隣との距離をもっと空けないと許さないマン 」や「 ワシに挨拶がないマン」 な...
8,632
コラム
2023/05/05
...らの不動産投資について編集部 抽象的な質問になってしまうのですが、これから北海道の不動産投資はどのようになっていくと思いますか? ミッドナイト大家さん 今、家の材料費や建築費が高騰しているので新築...
8,328
コラム
2023/05/05
...門下生が建てた新築アパートと、隣り合う土地に「小さなお城」をモチーフにした、新築アパートを建てたこともある(YouTube「利回り10.73%!チームでやれば高利回りも夢じゃ無い!」より)大家業は...
7,605
2023/05/04
... ミッドナイト大家さん 家を建てた時は、新築戸建て用に作られたのだけど、間違いがあって使い道がなくなったというプレカットのやつをもらってきて、大工の友人2人と一緒に建てました。材料代も、屋根の板金...
9,748
コラム
2023/05/03
...■トピックス・新築戸建は、前年同期比上昇率トップ5に相鉄いずみ野線の4駅がランクイン・いずみ野線の平均上昇率は、新築戸建と賃貸マンションで神奈川県平均を上回る■価格・家賃上昇率トップの駅 ※20...
9,825
2023/05/03
...2022年12月に開業したばかりの新築で、海外のホテルブランド「メルキュール」と、スポンサーグループ「東急ステイ」の2つのブランドを冠している。2022年11月期決算説明資料より「ルオーゴ汐留」の...
9,641
ニュース
2023/05/02
...■ ユービーエムの倒産今年2月に投資用マンション新築工事で急成長したユービーエム(株)が破産しました。私の知人でもユービーエムで新築中の方がおり、相談を受けました。私は、銀行員時代に主に融資を担当...
10,438
コラム
2023/04/30
不動産投資の初心者ながら2棟続けて新築アパートを購入。2023年現在、3棟目となる新築アパートの決済を控えるのは30代後半のサラリーマン投資家・しょーたさんだ。不動産投資を始めるきっかけとなったの...
7,638
2023/04/29
...そこに、コロナでさらに物流が滞って資材は暴騰、人件費も高止まっているので、新築物件の住宅価格は下げられないんです」物件の取引数はどのエリアでも上向きで底堅い「中古も含めての流通量はあまり変わらず、...
3,517
2023/04/29
... 直近の不動産投資としては、小ぶりながら一つの目標としていた新築RCを無事に竣工して満室にする事ができ、ほっと一息ついている感じです。 先月、「 不動産投資の失敗例告白 」にてオーナーチェンジ...
12,977
コラム
2023/04/28
...その後も、中古戸建を購入して、「障がい者向けグループホーム」として、運営会社を立ち上げて運営したり、安く売りに出ていた土地を見つけて、新築アパートを建てたり、さまざまな手法を実践。自営業で培った、...
4,366
2023/04/27
...今の築40年以上の築古戸建は、新築当時においては大工さんが施主から仕事を請け、木工事を中心に施工しながら陣頭指揮を行い建てていました。つまり、40年以上前から働いている現役の大工さんはそれを自ら指...
6,290
コラム
2023/04/27
...避けたかった・速やかな資産拡大のためには臆することなく借金をすることが近道で、まとまった現金を購入に全て使ってしまうのは勿体無い・建築会社の利益が乗っている建売物件ではなく、土地を購入し自分で新築...
3,072
2023/04/27
...実際、今の中古物件の相場だと新築物件と大きく差がでないという矛盾をはらんでいる場合があります。その辺りの市場の「ゆらぎ」のようなものを意識しながら投資を進めていくというのも大事だと思います。SWO...
2,211
2023/04/26
...オイラのやっている土地から新築の不動産投資でいえば、土地を見つけ、プランを入れて設計をし、建設をすすめて竣工後に全空から満室にしていくまでのプロセスが楽しいのです。そういう意味でいえば、現在63戸...
5,803
コラム
2023/04/23
2023年3月の首都圏新築マンション発売平均価格は1億4,360万円と、前年同月比2.4倍にもなり、「 不動産バブルだ! 」みたいな論調も一部見られたものの、それはやや早計。内訳を見ると、都心にお...
8,950
コラム
2023/04/22
...新築は特に稀少価値が高いことから着工中から申し込みが入り、満室に。著名な芸能人や独立して店を持ちたいという繁盛店で働く板前さんなど、ワクワクするオファーも多かったそうです。私も宮古島滞在中はこのビ...
5,704
コラム
2023/04/22
東京都は、望む人誰もが子供を産み育てやすい社会の実現を目指しており、子育てに適した優良な集合住宅を認定し、新築・改修費用の一部を助成するなど、以下の新たな取組により、東京の住まいにおける子育て環境...
1,545
ニュース
2023/04/22
...固定資産税の評価替えをおこなうのは、3年に1回となっているため、新築家屋などは別として、固定資産の価格について審査申出ができるのは、原則としてその評価替えのあった年度ということになる。宅地の評価替...
4,439
2023/04/21
...これからはいくつか手持ちを売って、新築に挑戦するのもいいかな、と思っています。 中古が高くなって新築と利回りの差が縮まってきているので、最近は新築の方が得になってきているように思うんですよ。建築...
4,862
2023/04/19
...古くからやっている力のある大家さんや地主さんはライバルに差をつけて着実に高額家賃を得られるように、ベース賃貸用に物件を新築する人もいます。繰り返しになりますが、同じ査定額の募集物件の中でも、条件の...
10,908
コラム
2023/04/19
...では、アフターコロナの賃貸物件は、どんな物件に変わっていくのだろうか?今から新築を建てるとすれば、どんな未来を予測してくといいのだろうか。賃貸経営は30年40年と長く建物の人気が落ちないようにして...
3,896
2023/04/18
... 参照:初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで 私が学生の頃なりたかった職業はマンガ家でした(笑)。子供の頃から絵を書く事が大好きで、大学入試はデッサン試験があり、絵を描いて合格...
5,627
コラム
2023/04/15
... 膨大な土地が周辺にありますので、競合物件はいくらでも新築できます。一方では、路線拡張により、新たな人の流れが生まれ、賃貸需要も増えると予想されます。 そのバランスと成長速度は誰も分かりません...
3,275
コラム
2023/04/15
...新築アパートの融資、いよいよ決着!■ 工務店から届いた工事費1,800万円アップの知らせ 2019年の12月、前回のコラムで書いた通り、融資が通った。 そして年が明け、コロナがやってきた。 やって...
6,377
コラム