新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2023/04/13
...全部新しくしようとすれば費用が相当かかって、だったら新築で良いんじゃ・・・?となりますし、お金をたくさんかけたってその分家賃を高くしても新築には勝てないと思うのです。 ならば 古さを活かそうぜ!...
5,930
コラム
2023/04/12
...例えば新築を6%くらいで作ったりするじゃないですか。その出口を見る際には、何%で売らなくちゃいけないのかと言ったら、やっぱり4%ぐらいで売らなくちゃいけない。新築で6%で仕込んだものを、中古の4%...
4,428
コラム
2023/04/12
...1戸あたり7万円以上の平均家賃ですからかなりの痛手ですし、オイラが過去に新築をしてきた中では最悪の成績とも言えます。原因は、これから深掘りして調査することになりますが、一つにはこの物件を建設したエ...
5,780
コラム
2023/04/12
一戸建、アパート、マンションなどに火災保険を掛ける場合に、保険金額の目安となる「再調達価額」は、新築時の建築費が不明であっても「新築費単価法」によって容易に算出することができる。一方、分譲マンショ...
1,953
2023/04/10
...参照:借金が多くても大丈夫? 不動産投資家の住宅ローンの突破口について■ 旧自宅をどのように運用したか?晴れて3月に新築マイホームを取得した私ですが、実は今までもマイホームを保有していました。築1...
11,359
コラム
2023/04/10
...」日本の集合住宅事情は海外からの移住者にとってどう映るか?(写真はイメージ)Aさんは上述の生活を1年半ほど続けたあと、同じB区内で近所にできた新築一棟マンションの一室に移り住むことになり、そこから...
1,910
2023/04/10
...「これまで三崎には観光客が来ても泊まるところがなく、土地を買って新築しようと考えると収支が合わない。でも、この町には古い建物がある。そこで古民家を活用、簡易宿泊所としてフロントは1カ所、分散型ホテ...
3,213
2023/04/09
...別の県に行ったときに、新築のRCの物件を2棟( 30戸弱と50戸弱 )見せてもらった。両方昨年に竣工した物件だったが、契約後に建材費用も人件費も爆上がりしてしまい、50部屋弱の方の施工主は6,00...
7,470
コラム
2023/04/08
...太陽光、不動産投資区分(中古、新築、一棟、分譲)など、資産形成の学びに繋がるコンテンツをリアルでお届けする。当日は実物資産投資に関して相談可能なブースなども用意。1日で学びと相談、今後の投資に関す...
914
2023/04/06
...焦らずに、粛々と空室を埋める活動をしていきたいと思います!さて、ワタクシは今年の新築も計画しており、今まさに、金融機関を回っています。話しているときの感触は良いのですが、決算書を見せると、「 接待...
6,005
コラム
2023/04/04
... 1)架橋ポリエチレン管 新築戸建を建てた時や、ユニットバスを新規で導入する時等に使われたりすることが多いです。 鋼管が漏水したので架橋ポリエチレン管にて交換修理 2)塩ビ管 こちらも、漏水した...
6,227
コラム
2023/04/04
...新築時には情報が揃っていない時点で賃料査定をせざるを得ず、精度の低い査定に基づいて物件が建設される場合があることをご紹介した。では、新築時でも精度の高い賃料査定をするためにはどうすれば良いのか。査...
2,353
2023/04/03
...「2LDK以上の新築は希少ですから、多少、チャレンジした家賃でも決まります。最近は共働きのパワーカップルが全体の8割以上と言われており、ある程度の家賃を払える人も増えているのです」。ただし、一般的...
2,979
2023/04/01
...2023年3月13日、ダイビルは、同計画の新築工事に着手したと発表した。計画地には、新たなフラッグシップオフィスビルが建つとのこと。2023年3月頃~2025年中頃の間に工事が行われ、2025年の...
6,104
ニュース
2023/04/01
以前、お話ししていた人の不幸は蜜の味、みんな大好き新築トラブルシリーズ、皆さんは覚えていますでしょうか? 実は今期、四棟同時に建てていますwww しかも全て同じ戦前生まれ工務店様にお願いしてお...
14,793
コラム
2023/04/01
...2030年以降の新築はZEH・ZEB水準へこれらの検討背景として、2030年度以降の新築物件についてZEH・ZEB水準の省エネ性能の確保を目指すこととしており、目標の達成に向けて「省エネ性能表示の...
2,034
ニュース
2023/03/31
...1)新築向け狭小地対応「ルシアス ポストユニット」納まり2)新築向け高意匠「ルシアス ウォール」納まり3)リフォーム向け柱建て納まり4)リフォーム向け据置型納まり■シンプルでわかりやすい操作シリン...
2,066
2023/03/30
...出所:プレスリリース具体的な事業内容などは、川崎市との協議を踏まえ適宜公表するとされているが、現時点では等々力陸上競技場の球技専用スタジアムへの改修工事、とどろきアリーナの解体および新築工事、補助...
3,359
2023/03/27
...◎事例詳細<事例2>所在地:横浜市新築アパートにもEV充電器を全区画に設置する事例が多くなってきている。EV利用者が賃貸物件を探す際、「EV充電器付き」という条件で絞って検索することが考えられるた...
1,105
2023/03/27
...新築時からガス供給をしていただいているガス屋さんとの間に契約を交わしていなかったため、4年前に締結した・・・という話でした。 契約書の内容を見ると、ヘンなところは一瞥しただけでは見あたりません。...
10,549
コラム
2023/03/26
...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材( 木造・鉄骨・RC )・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...
5,386
コラム
2023/03/26
2月に新築のワンルームマンションの建築を手掛ける、東京都江戸川区にあるユービーエム株式会社が経営破綻した。帝国データバンクによる倒産速報によると、この企業は東京や横浜市内を中心に、ワンルームマンシ...
80,391
2023/03/25
...すると、事務所近所の新築現場で、真新しい土を運ぶダンプに遭遇。運転手に話しかけて、一杯五千円で購入することになった。二杯分購入。メルセデスで誘導し、土を搬入。ここまでやって、完成に近づいた。☆農協...
7,357
コラム
2023/03/24
... そんなことがたくさん起きるのも、新築のリスクですよね。タイマンさんと一緒ですね。僕のおじいさん工務店は、今年はこれでおしまい、受注もう受けません!って言います。 でもポール君のは受けるよ、み...
7,944
2023/03/24
...成功した人が運用する物件の種類を回答数順に見ていくと、「新築マンション(1室)」が40、次いで「中古マンション(1室)」32、「中古マンション(2室以上)」27となり、マンションの部屋を運用する層...
2,881
2023/03/24
...「収益不動産が欲しい気持ちになっていたので、まんまと勧められた新築の区分マンションを買ってしまったのです(笑)。不動産の勉強をしていないながらも重視したことは、入居者が決まらない場合に自ら住めるか...
11,061
2023/03/23
... ■ 遅延トラブル続出!東京に夢の新築RCを建てるポールさん ところでタイマンさんは東京に新築RCを建てられるとお聞きしました。土地を買うところから完成まで、どれぐらいかかるんですか? タイマンさ...
6,665
2023/03/23
... 土地から新築であれば、ファイナンスや法律の知識が絡んできやすいし、築古であれば地理、建築の知識が絡んできやすくなる。 それぞれ何かしらの難題があって、それを許容できるか否かを知識武装した上で見...
18,018
コラム
2023/03/22
...それまでは東京で新築なんて絶対無理だと思っていたタイマンさん。たまたま東京で気になっていた某不動産塾のセミナーがあることを知り、入塾に向けて動きます。 ■ 人口が増え続ける岡山市。タイマンさんから...
7,422
2023/03/22
...3年前に空き家になった地方にある実家(戸建て)をどうすべきか、ハウスメーカーによる共同住宅新築やリノベーションなど、時間をかけてさまざまなシミュレーションを立ててきた。その結果、一つの結論に辿り着...
4,432
2023/03/21
...これを受け、約7割の世帯が集合住宅に居を構える東京都では、2030年に「都内の集合住宅にZEV充電設備を6万基設置」を目標に掲げ、2025年以降は新築マンションへの設置義務化を予定している。しかし...
1,683
2023/03/21
...築古DIY動画が好評で6万人のチャンネル登録者数を持つタイマンさんは、最近新築を始められたそう。新築の先輩でありインフルエンサーのポールさんからどんなことを学ぶのでしょうか。 ■ 自分の力を試した...
5,997
2023/03/20
... そこは辞めた会社の元同僚が転職した会社だったのです!新築アパートの売買がメインの会社だと聞いていましたが、なぜか築古のアパートを掲載していました。エリアも利回りも値段もちょうど良く、条件があえ...
7,232
コラム
2023/03/19
...私生活では子どももまだ小さく、新築の家も買ったところだったので不安を覚え、安定した収入源の必要性を感じました。20代の頃に『金持ち父さん 貧乏父さん』も読んでいましたが、当時は浪費もしていて行動に...
5,990
2023/03/18
... ⇒ https://twitter.com/nenshu53man■ 新築アパート融資の最後の望み さて、前回のコラムでがっかり信託銀行に「 追いがっかり 」させられ、仲介業者からはなめられて...
5,965
コラム
2023/03/17
... 23歳:東京都杉並区( 荻窪駅 )の中古マンション( 2DK )⇒1,800万円30歳:東京都新宿区( 新宿駅 )の新築マンション( 2LDK )⇒5,000万円37歳:神奈川県鎌倉市( 鎌倉駅...
8,956
コラム
2023/03/17
...夢は「激務の夫をFIREさせること」 相続する予定の土地にアパートを新築することも視野に経験を積もうと、戸建てや区分マンションを探す青葉さんが不動産投資に興味を持つきっかけとなったのが、定年退職し...
3,621
2023/03/16
... さて、先月ようやく新築RC物件が竣工しました。まだ健美家コラムも書いていなかった10年程前のブログ記事に『 いつかは都会で新築のRCマンションを建ててみたい 』と書いていました。目標の一つを達...
5,612
コラム
2023/03/16
...はないが一方は2050年カーボンニュートラル、2030年度温室効果ガス46%削減へのスタートダッシュのタイミングであるし、もう一方はこれも空き家問題や社会の高齢化に後ろを迫られつつ、いかにして新築...
1,284
2023/03/15
...新潟、神戸、滋賀、群馬、新築マンションやアパート、中古の物件見学をさせて頂きました。 どこの地域でも頑張っている人がいて、しっかり収益を出しているのだと思いました! 木造の新築アパートもたくさん...
9,489
コラム
2023/03/15
...昨今の新築分譲マンションでは、テレワーク部屋のついている居室も増えており、この流れは、アフターコロナでもなかなか止まらない傾向にある。テレワークを推進する企業は、アフターコロナでもオフィス減床など...
4,185
2023/03/14
...引き渡しに伴って、早速賃貸に出すために家賃査定を改めて行い、新築分譲マンションということもあって募集家賃を少し高めの27万円( 管理費込み )に設定し、入居募集を2021年年明けから開始しました。...
4,844
コラム
2023/03/14
...金利が高かった時代なので、現金で新築マンションを建築して企業に社宅として一棟貸ししていたらしいです。 ちなみに当時の資料を見ると、嘘でしょって金額です。 昭和52年築なのですが、RC5階建て( ...
7,443
コラム
2023/03/14
...分譲マンションは新築も中古も右肩上がりとなり、不動産経済研究所の調査では、首都圏の新築マンションの平均価格は2021年に6260万円とバブル期を超え、2022年も6288万円と2年連続で過去最高を...
19,376
2023/03/13
...「気候変動への対応」がトップになった背景は、環境認証物件の増加など物件が変化していること、東京都が新築戸建の屋根に太陽光発電設備設置を義務付けるなど、環境規制強化に繋がる動きが具体化していること、...
1,041
2023/03/13
... 少しヒヤッとしたのは、今建築中の新築アパートの借入が個人名義であり、かつ建物は完成していない状態で借入だけ先行してしまっている点でした。 フラットによると「1棟の共同住宅であるかどうかは登記...
7,997
コラム
2023/03/11
...普段は中々見られない、お腹の中の臓器( 床下の給排水管 )の状態を自分自身で知っておこうというわけです(笑)■ 新築時の建築設計図面( 竣工図面 )を見て、専有部内の床下配管ルートを机上調査 まず...
2,410
コラム
2023/03/10
...住警器は、平成18(2006)年に新築住宅を対象に設置の義務化がスタート。住警器の寿命である10 年以上(新築では16 年、既存住宅では11年)が経過しており、経年劣化による電池切れや故障が発生す...
1,047
2023/03/10
...そのため新築にしても修繕にしても工事費用が高くなり、数年前に比べて明らかに収益性が下がっています 」というのは、『 横濱コーポレーション株式会社 』の代表を勤める菅沼 勇基氏。同社は2012年の創...
10,005
2023/03/09
... 編集部 不動産寄席に登壇されている方々はそれぞれ、新築から築古戸建まで手掛けていて手法は違うと思いますが、どのような学びがありましたか? モトミさん 未帆さんは新築アパートをメインでやられてい...
7,476
コラム