物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2023/11/15
...私と従業員は、Aさんたちから贈与税等の支払額である約1億6,000万円を支払うために、所有している物件の売却のお手伝いを依頼されました。Aさんたちの物件の売却希望額は5億円でした。私は正直、難しい...
4,538
コラム
2023/11/15
...3月末退去予定の居室は、皆さんの収益物件ではどのくらいあるだろう? この時期には、ポータルサイトや専門誌などで、各種最新統計情報も出てくる。今回はデータに基づいて、今なすべき空室対策について論じた...
2,069
2023/11/14
...日本の旧借地借家法と同様、スペインでも入居者の権利は物凄く強いそうで、賃貸物件の契約期間は基本的に7年間で(日本でいう定期借家契約のようなもの)ですが、7年を過ぎても出て行ってもらうのは容易ではな...
3,497
コラム
2023/11/14
...アメリカ国内外のセレブリティが物件を所有していることでも知られているビリオネアズ・ロウ。世界一のビルが複数完成したことで、その価値はますます天高く伸びて行きそうだ。 健美家編集部(協力:大崎良子(...
2,255
ニュース
2023/11/14
...そうしているうちに、B/Sが悪い中でヒーヒー言っているのが楽しくなってきて、その中で融資を引いて物件を買う、という形がだんだん洗練されてきた気がします。でもそろそろ売却もしようと思っていますよ。半...
5,066
2023/11/14
...東京都の平均年収は578万円(前年570万円)で全国平均よりは伸びているものの、物件価格の上昇に比べればスズメの涙ほど、焼け石に水である。東京カンテイ提供投資ニーズ引き付け京都府が東京に次ぐ倍率ま...
4,346
2023/11/13
...①今期の決算書の説明書類②所有物件の一覧表特に①の決算説明の資料は担当者の大きな助けになると思います。銀行の担当者も上司から「決算書に出てない情報をしっかり集めるのが担当者の務めだ!」と圧をかけら...
3,796
コラム
2023/11/13
...そのため、物件については改修中となるが、現在は完成しているそう考えると、できる限り、化学物質が含まれていない、放散しない材を使った住宅が良いことになるが、それは経済合理性に反する。大家の立場で考え...
2,898
ニュース
2023/11/12
...築年数が古いものや、接道の問題、入居率などさまざまな問題などはあると思いますが、融資が付く物件、自分で問題を解決できる物件などがあれば挑戦してみても良いかもしれません。私は基本的にレバレッジを推奨...
22,943
コラム
2023/11/12
部屋探しのリーディングカンパニー株式会社CHINTAIは、賃貸物件検索サイト『CHINTAIネット』に掲載された賃貸物件のうち、お問合せの多かった市区町村をそれぞれ集計。「家賃5万円以内で都内に住...
1,501
2023/11/12
築古ワンルームの2号物件が退去になり、次の入居者を探し始めました。もともと学生向けだった部屋ですが、コロナ禍のおかげで学生需要が激減してしまいターゲットを社会人男性に変更することに。そんなある日、...
3,935
コラム
2023/11/12
...「デザインにこだわったデザイナーズ物件を集めたようなサイトに掲載されるのも1つの有効な手段ですが、通常の仲介サイトに掲載するなら、ネット検索で選ばれる設備を網羅する必要があります。どんな設備や間取...
2,477
2023/11/11
...写真1は最近退去があった私の物件のベランダに設置してあるエアコン室外機です。隣室との境界壁の下側を良く見ると、隣のベランダからプラスティックの波板が当てがわれています。おそらく、うちのエアコンドレ...
2,071
コラム
2023/11/11
...1|同様の現象も、そこに至るまでの経緯は異なる3|まとめ■成約価格・新規登録価格・在庫価格がほぼ同額に出典:東日本レインズの公表データよりマンションリサーチ独自に作成上記グラフの棒線は青が成約物件...
6,467
2023/11/11
...何が原因だろう?☆テコ入れが必要だ改めて物件をよく観察。入居が決まらなかった理由を分析スル。許容範囲ではあるが、なによりもくたびれた感じがする。先月、美装を入れたが、もっと早く投入すべきだった。リ...
6,286
コラム
2023/11/10
...スイスのマッターホルンにて3.FIRE後の物件購入FIREした時点では約7,000万円くらいの家賃収入があり、キャッシュフローは3,000万円くらいでした。まだ少ないとはいえ、普通に生活していくに...
10,861
コラム
2023/11/10
...民泊のうち家主が住んでいない「家主不在型」の場合、これまで法律で清掃や苦情に対応するため、物件の管理を事業者に委託することが義務づけられ、管理事業者は「宅地建物取引士の資格」もしくは「住宅取引など...
8,056
2023/11/09
...●主要の柱が朽ち果てていない →古ければ古いほど良いとはいえ、大事な柱や土台が壊滅状態(シロアリ被害や腐食によって)で今にも崩れそうな物件は、ほぼ建て替えになる=ほぼ新築になってしまうのでこれは除...
2,825
コラム
2023/11/09
...どんな物件なの?大家さんがカフェをオープンするってどんな感じ?2回に分けてお伝えします!■木造築65年。父の会社の近く、ご縁がある四谷に自宅を購入四谷駅と四谷三丁目駅の間、車通りの激しい新宿通りか...
2,969
2023/11/08
...これ以上拡大しなくてもいいけど、ヒマは耐えられないのと不動産が大好きだから毎日の物件検索は欠かさない…という日々のルーティーンの中で、ある日気になる物件を見つけました。ちなみに不動産価格の上昇が続...
8,064
コラム
2023/11/08
...日本でダラシナイ生活を送り、ワガママなボディになりました」内見者さん「いや、それもあるけど、前はサンダルを履いてなかった?それで、物件案内の移動中にサンダルが壊れて裸足で道路を歩いていなかった?」...
3,983
コラム
2023/11/08
...これからさらに増加するであろうインバウンド需要を取り込むべく、賃貸物件を活用できると考える不動産投資家も多くいることだろう。住宅を宿泊者に提供するということが原則の民泊は、たしかに賃貸住宅業と相性...
1,158
2023/11/07
...ストック収入とフロー収入その中で、私が初めて購入した栃木県内の既存保有の大型物件について少しふれていますが、この物件は外国人ではなく、主に独居老人や障害者、生活保護者といった、住宅セーフティネット...
3,883
コラム
2023/11/07
...1・2位の「ディスポーザー」「食器洗い乾燥機」は比較的築浅の物件に設置されていることが多いため、家賃相場が高くなった。経済産業省資源エネルギー庁が公表している「省エネ性能カタログ2015年夏版」(...
2,091
2023/11/07
...道路幅員が一部2.3mと超狭く山道の急勾配だった事物件の両隣・正面は朽ちた空き家だったことこのくらいなら、平均新築家賃6万円の所を5万円にすることで、十分に入居を付けられると考えました。入居者さん...
5,602
コラム
2023/11/07
...多拠点居住プラットフォームを提供するアドレス(東京都千代田区)では、空き家や別荘などを持つ物件オーナーからサブリースして多拠点ニーズに定額制で応えている。同社は10月12日、業務データと利用者アン...
2,449
2023/11/06
...私の周りの大家さんや不動産投資家さん達も、なかなか目線に合う物件に出会えていないようです。また、不動産投資初心者の相談も受けていますが、次の物件を買い進めるためのキャッシュフローや自己資本を早く構...
4,072
コラム
2023/11/06
...金利や手数料などは今までで一番高いものでしたが、今後の物件融資の時に少しでも頑張ってもらえればと承諾しました。しかし直後に異動してしまったのです。今回の担当者さんも知っている話です。それがまた、繰...
4,967
コラム
2023/11/05
...戦いやすい土地(店)で、ゆがみのある物件(台)を見つける。儲からない物件(台)は買わず(打たず)、ひたすら良い物件(台)を待つ。店の癖・方針までしっかり把握。勝つために、しっかりと準備と努力をして...
4,127
コラム
2023/11/05
...その結果、物件数や賃料に明らかにTSMC進出の影響が見られた。■需要の増加による空室減少&掲載期間の短期化で、掲載物件数はTSMC進出発表時から約7割減どの程度賃貸市場が活発になっているのか、LI...
1,421
2023/11/05
夜逃げ物件はようやく原状回復を終え、賃貸募集を開始しました。そこで内見者が来ない隙を見て、修繕を後回しにしていた部分のDIYを始めます。室内のガラス引き戸や雨戸のレールを直しますが、内見者は一向に...
7,489
コラム
2023/11/05
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
4,701
2023/11/04
...今回は物件の共用階段の鉄部錆補修を取り上げてみます。外階段や外廊下があるオーナーの皆さん、所有物件の鉄部腐食具合を把握していますか?数年前、外階段の鉄部腐食を放置し抜本的な安全対策を怠った事故が多...
3,594
コラム
2023/11/04
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は、「宅配ボックスあり」物件の市況を調査し、発表した。■「...
1,701
2023/11/04
...部屋を見せてもらいましたがフロアタイルの間に隙間があり、「DIY大家さんの物件かな?」と思いましたw東南アジアクオリティですねwww貸し出したら家賃は3万くらい(?)と言ってた気がするので利回りは...
6,342
コラム
2023/11/04
...関東と関西エリアの大消費地近接地物件を重点的に取得しているのが見て取れる。物流不動産の築年数別投資比率は、3年以内17.3%、3年超5年以内28.5%、5年超10年以内46.9%だ。では、最近の状...
8,166
ニュース
2023/11/03
...」■EXCEEDが選ばれる3つの理由<提案物件を数ある中から厳選>EXCEEDでは、ドバイの全ての有力デベロッパーと連携している。さらに経験豊富な日本人スタッフが、日々、市場調査・現地視察・デベロ...
1,033
2023/11/03
...そこで、土地建物を事務所や住宅として利用できる点をアピールして、希少なRC中古物件として売りに出しました。ところが、これでも1年近く経っても動きがなく断念。結局、買い取り業者が叔父からその物件を買...
6,315
コラム
2023/11/03
...孤独死による事故物件化や残置物の処理、家賃滞納が懸念される「残置物の処理等に関するモデル契約条項」の普及が進んでいない原因の一つとして、残置物の処理等を実行する「受任者」に利益相反する不動産会社等...
4,980
ニュース
2023/11/02
...■物件価格380万円と聞いていたのに、売買契約書にはなんと衝撃の・・・ドラフトを見ていて「ええっ!」と一人声をあげました。夜に作業することが多いので基本的に終始無言で作業しているのですが、売買契約...
5,881
コラム
2023/11/02
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は築5年のファミリー向けのメゾネットタイプの満室ア...
4,006
2023/11/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,421
2023/11/01
...・昼間から不動産活動が出来る⇒物件情報を貰ってすぐに不動産を見に行くことが出来るのは有利に働くと思います。・昼間からダラダラできる⇒サラリーマンをしながら不動産をしたり、宅建を受験したりと時間をか...
7,237
コラム
2023/10/31
...決してA級ではない物件でしたが、時間を掛けてプラスにできました。それと同時に、今なら決してしない事や、もっとこうすれば良かった事などもありましたので、お伝え出来ればと思います。今から9年前、1,8...
4,928
コラム
2023/10/31
...・Z世代は、家賃を抑えて住むことのできる物件を探しており、お部屋自体が狭いことが多い。そのため「収納」を妥協できない傾向にある。好みのインテリアなどを置くためのスペースを最大限使うために「収納」を...
1,174
2023/10/31
...そして、このシミュレーションをもとに、「ダウンサイド価格の880万円-物件価格600万円=280万円」がリノベーションにかけられる最大費用となり、それを下回る約200万円でリノベができる算段がつい...
3,177
コラム
2023/10/31
...空き家の増加が社会問題になっていることを受けて、さまざまな仕掛けで空き家を収益物件として再生するプロジェクトが少なくない。地域活性化につながる試みとしても注目されるが、その一つとして、入居者が主体...
1,999
2023/10/30
...つまり、1棟物件購入の融資に比べ銀行との連携回数が多くなるのが特徴です。この際、銀行によって融資の出し方は様々で、土地から建物の必要資金を手形で決済し、最終回を証貸で回収する銀行もあれば、土地と建...
3,511
コラム
2023/10/30
...長く快適に住まうための工夫や快適な温熱環境を実現する部分についての説明や、具体的な物件探しや資金計画の相談も可能。開催日程:2023年10月30日(月)~ 11月10日(金)※開催時間は日程によっ...
2,042
2023/10/30
...ズッ友のみんな!物件の鉄部はマジメに塗装しような!■古いアパートの階段を修繕したとか書いていたら、同じような外廊下のある僕の古いアパートのことが無性に心配になったので見にいきました。僕の物件も充分...
6,657
コラム