物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2016/12/15
...家から近いため、管理がしやすく、客付けもラクというメリットがありますが、物件価格が高く、利回りが低いため、それだけで効率よく資産を増やすのは困難です。地方の物件は今、愛知県名古屋市と静岡県内に数棟...
16,016
コラム
2016/12/15
...九州を代表するDIY大家さん、赤尾 宣幸氏を講師に招いて、競売物件の調べ方や入札方法、支払うべき税金などの実務などから現場で起こったエピソードなどを披露。競売にチャレンジしたい人はもちろん、すでに...
1,514
2016/12/14
...冷静に考えればダメな物件も、某氏のセールトークにかかると、確かに素晴らしい物件のように聞こえるのでした。心が揺れました。しかし、最後は「 将来性がない 」と判断して断り、その物件は中小企業のN社長...
12,257
コラム
2016/12/14
...この「L+DR」、今回の茨木郡山団地も下田部団地もバス便物件。茨木郡山団地はJR東海道線「茨木」駅より阪急バス約20分「郡山団地前」下車徒歩2分、下田部団地はJR京都線「高槻」駅より高槻バス約2...
3,434
2016/12/13
... 1、エリア外の物件は買わない直感派の僕ですが、知らない土地の物件をカンで買うことはありません。買うときには、数年間のデータと日頃の調査を必ず参考にします。ですから、知らない土地の物件を買うことは...
14,867
コラム
2016/12/13
店舗物件に興味を持ちつつも、「 店舗はリスクが高いときくし、今のところアパマン投資で儲かっているから 」「 店舗投資は地主さんや富裕層のやることで、普通のサラリーマン大家には関係のないこと 」と考...
2,385
2016/12/12
...(*^-^*)彼女が買った戸建ては、私が法人で数年前に400万円で購入した物件です。場所は埼玉県ふじみ野市。近所に大型ショッピングセンターの「 ららぽーと 」が在るので、便利に楽しく暮らせそうです...
14,361
コラム
2016/12/11
...こういう大家さんは大好きです!そんなことより物件のことを詳しく教えて・・・〔イラスト:牛木匡憲(うしきまさのり)〕さて、こんな感じで次回以降も続きます。もし、この物件はどうなんだ?とかこの物件を読...
6,526
コラム
2016/12/10
...氷点下の北海道で、ボロ物件の雨漏りが悪化し、無性に腹が立つときは、南方に旅立ちたい。しかし、海外は二歳児がいるので、現実的ではナイ。沖縄もいいのであるが、離島は物価が高く、物資の補給が困難だ。南方...
10,818
コラム
2016/12/09
...先週末は関西方面に不動産セミナー講師で出かけて行ったのですが、各地で多くの大家さんの物件を見学させていただきました。皆さん、本当にいろいろなことにチャレンジされていて、本当にためになります。最近の...
12,296
コラム
2016/12/09
...とはいえ、駅からバス便利用の物件もかなりの数あり、地域によっては空室が出ると家賃を下げて対応せざるを得ないこともある場所でもある。また、利便性から選ばれているため、地域に愛着を持つ人が少ないようで...
2,115
2016/12/08
...賃貸物件の床材の種類には、フローリング、クッションフロア( 以下CF )、カーペット、タイルカーペットなどがあります。一般的な物件ですと、木のフローリングかCFが多いのではないでしょうか?今日はそ...
29,750
コラム
2016/12/07
■ 学歴と資格は金にならない!学歴や資格はいらない、宅建より物件だ! が、不動産投資家の基本スタンスです。ふんどし王子さんがそのヒーローです。ミカオ自身、東大の建築を出たものの、設計事務所をやった...
13,381
コラム
2016/12/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「常磐線沿線駅別一棟アパート利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。◇快速停車駅でも利回...
1,454
2016/12/06
...■ 新築中の戸建て物件の価格と利回りさて、やっと本題に入ります。本日のテーマは、年内引き渡し予定の新築戸建てについてです。パース外壁終了後の建物この物件、土地は34坪で200万、本体価格は900万...
19,788
コラム
2016/12/05
...これは住宅地盤のプロである同社が「いい地盤」にある物件だけを紹介するというサービスで、すでに先行サイトは11月28日にオープンしている。テレビコマーシャルでご存じの方もいらっしゃるかもしれない事前...
3,146
2016/12/04
...ひとつ、自分がいいなと思う物件が高くて手が出なかった。ひとつ、銀行の融資が通らなかった。ひとつ、都心以外の物件の目利きが出来ない。ひとつ、一棟目の反省が逆に消極的にさせてしまった。などなど。。。で...
8,716
コラム
2016/12/04
AI(人工知能)を活用した投資物件の情報配信がLINEに対応する。イタンジ(東京都港区)は11月17日、AIで投資価値の高い不動産情報を毎日配信するサービス「VALUE」で始めた。VALUEは、過...
2,807
2016/12/03
...寒い日々が続きますが、皆さんいかがお過ごしでしょうか?本日のテーマは「 築古物件に愛を・・・ 」。皆様の中に、なんだか暗くて少しじめっとした和室物件をお持ちの方はいらっしゃいませんか? 今日はそん...
10,829
コラム
2016/12/03
...自宅の近所、生活圏にある空き家について、どうしてほしいと思うか聞いたところ、56.8%が「売却して誰かに定住してほしい」または「賃貸物件として誰かに定住してほしい」と考えていることがわかった。一方...
1,925
2016/12/02
不動産ビッグデータでビジネス展開をしているスタイルアクトがファミリー向け物件を所有している人、これから投資を考えている人には役立ちそうな情報を公開している。駅別認可保育園待機児童数(0歳児)ランキ...
2,421
2016/12/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンン/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回...
1,955
2016/11/30
...大学教授大家さん いえ、物件を買ったのは復職する前です。前に買った物件のローン返済が進み、担保価値が余ってきたので、物件を金融機関に持ち込んでみたところ、融資がつきました。復職した後ですと、一事業...
11,083
2016/11/30
...また、賃貸業者に「民泊可能な賃貸物件はありませんか」という問い合わせがあるというのはよく耳にしたし、中には通常の賃料より高く借りる事業者や、それを見越して賃貸の契約更新をしないオーナーなども現れ、...
1,352
2016/11/29
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトの会員を対象とした「不動産投資に関する意識調査(第6回)」を実施いたしました。-------------調査期間:2016年9月...
2,283
2016/11/29
...「 住宅ローンが良くてアパートがだめなんておかしいだろ! 」と思いながら、融資の仕組みを調べる中で、担保価値と収益性の両方のバランスのいい物件なら借りられそうだとわかり、物件探しの方向を変えたこと...
13,546
2016/11/29
...市内の民泊物件は京町屋の一棟貸しや戸建て空き家を宿泊施設に改装するなどの手段に限定し、地域住民に配慮した安全な民泊運営を行うべきとする考えを示した。京都市は文化庁の京都移転に向けて、文化や芸術を生...
1,602
2016/11/29
「売り手市場だから、とりあえず物件を売りに出してみた」。昨今の不動産投資市場でよく聞く話です。彼らがまだ買って何年も経たない物件を売りに出すのは、ベテラン投資家たちが近年、物件の高値売却に成功し、...
1,437
2016/11/28
...■ 担当者の怠慢で1カ月以上放置された融資案件3棟目の新築物件購入を決意してから早速、地元の金融機関にアポをとってシミュレーションを持参して、窓口のA担当者に融資の申し入れをしました。企画したM氏...
11,699
コラム
2016/11/27
...ですので、数年後、10年後、そしてその先の不動産市況・物件の賃貸状況を見据え、予測して運営する必要があります。将棋のように、一手打つごとに、その先の手を読んでいくことを繰り返します。私も、新聞や雑...
9,865
コラム
2016/11/27
...15年は高額物件が増加したことから8.9%と大幅に販売価格が上昇した。今年の上昇幅については2.3%と前年から大幅に縮小する。賃料水準は今年0.6%上昇し、17年以降は0.5%前後の上昇が継続する...
3,396
2016/11/26
...しかし、ここ何年かは、毎年のように物件価格が上昇しています。最近になって投資を始めた方はその市場動向を見ていますので「 物件は値上がりするもの 」という意識の方が多いようです。そして、自然とご自身...
9,799
コラム
2016/11/26
... ■寒冷地の物件ならではの「冬のコスト」さて、寒冷地の物件では、除雪・排雪をはじめ、屋根の雪下ろし(雪降ろし)・つらら落とし(氷柱落とし)・雪庇落とし(せっぴ落とし)といった雪対策を行わなくてはい...
2,882
2016/11/25
...SQUEEZEは、ミスタースイートを通じて民泊を含む多くの宿泊施設をサポートしてきたが、行政手続きのプロとの提携により滞在者や近隣住民、物件所有者が安心できる環境整備を強化する。ウェブ上からサービ...
1,465
2016/11/25
プール付きの物件を持っている。豪華な物件ではなく、「 フランクさかえ 」( 仮名 )といふボロ物件だ。なぜ、プールが付いているかといえば、排水口が詰まり、積年の雨と雪の重さで、屋上が凹型にたわみ、...
12,439
コラム
2016/11/25
...一方で新規物件の供給量は住宅など一部では増加傾向にあるものの、それほどには至っておらず、また、もし、新規供給を計画したとしても竣工までの時間を考えると、まだしばらくは需給バランスはタイトな状況が続...
3,385
2016/11/23
...①利益を確定させるため所有物件の全てを売却することで、巨額の売却益を得ている方は多いようです。高値が付きやすく売りやすい物件選びをしてきたことが成功の理由です。②資産運用のプランを変更した新たにビ...
14,048
コラム
2016/11/23
...地方での物件を購入する際には、調査項目として、「近くの路線が果たしてあと何年、存在するのか?」を付け加えることが必要といえそうだ。健美家編集部
2,177
ニュース
2016/11/22
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家(けんびや) 」を運営する健美家株式会社は11月19日( 土 )、東京都内のレストランにおいて、「 2016投資家交流会in東京 」を開催しました。同交流...
2,049
2016/11/22
...①お金がないフェーズこれから物件を増やそうとしているフェーズの方には、野立て太陽光はお勧めできません。収益的には設備を全額借りて、買取が保証されるのでキャッシュフローは確実に出るのですが、最大のデ...
12,740
コラム
2016/11/22
...空き家バンクでは、市内の物件情報をホームページで紹介するほか、同支部と連携して売買、賃貸などの仲介を行う。空き家バンクの設立に合わせて、150万円を上限とする改修などに関わる補助金も設けている。■...
3,273
ニュース
2016/11/21
...でも、僕は逆に、このまま不動産投資でそこそこ成功して、家族もそこそこ幸せで、これから先も時々物件を買って、年に数回、海外を旅して・・・の繰り返しを想像すると、それは本当に恵まれたことではあるのです...
9,157
コラム
2016/11/21
...ちなみに2015年に8.9%と大幅な上昇が見られたのは高額物件の増加等があった影響とのことで、一時的なもののようだ。一方新築マンション賃料は2012年以降の微増が続くと見られている。上昇幅は年率0...
3,201
2016/11/20
...物件によっては増改築によってだったり、省スペース化の煽りをうけてだったり、さまざまな理由によって本来の役割を見失っている存在があります。この物件はその典型的な例です。ちょっと見では分らないかもしれ...
5,941
コラム
2016/11/19
...都心で働く新婚さんなんかにぴったりの物件です( きっと )。渋谷区ですから、普通はお値段もそれなりにいたします。しかし、ボロ物件が大好物のワタクシが高級物件を買えるはずがありません。( いろんな意...
14,314
コラム
2016/11/18
...融資期間が長ければキャッシュフローも多くなり、次の物件の頭金になります。全体のバランスを考えるのはもう少し後でもいいのではないでしょうか。それより、通帳の中にキャッシュがあるかどうかで、融資の審査...
16,938
コラム
2016/11/18
...■京都、五条という立地を生かした利用法この物件はオーナーである医師の祖父が創業した地で、元々は2軒長屋。それを購入、間の壁を取り払って医院にしていたそうで、その後、尼僧等の寮などとして使われていた...
2,788
2016/11/17
■ 大きく考える人たちとの交流で学んだことまだ私が一棟物の不動産を持っていない頃、セミナーで知り合った方で、フルローンでどんどん物件を増やしていく、いわゆる「 ハイレバレッジ系 」の不動産投資をさ...
11,124
コラム
2016/11/16
...結論から言えば、この物件が総事業利回りで13%ほどになったお陰で、それまでの9年間のマイナスをリカバリーしてくれました。この物件との出会いが、その後の新築RCの元にもなりました。それは、平成16年...
13,202
コラム
2016/11/15
...「 ”ワッキー流”「200万円台」ボロ物件”連続投資”術! 」という題名からわかるように、小資本で始められるボロ物件投資の手法が紹介されています。ここ数年、初心者向けに「ボロ戸建てを買って、貸し出...
2,594