物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2016/11/15
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「 丸ノ内線沿線駅別マンション投資利回りの平均 」の調査結果をまとめましたのでお知らせいた...
1,734
2016/11/15
...画像3この物件はいわゆる「 準耐火建築物 」なので、壁内部へ火が回り込まないようにするための措置が未処理です。これを「 防火被覆 」といいますが、これでは全く不十分で、万一でも出火すればすぐに延焼...
9,465
コラム
2016/11/15
...また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増加。診断の方法は目視での屋根・外壁・室内・小屋裏・床下などの劣化状態を診断するのが基本で、機材を使用する詳細診断もある...
1,365
2016/11/14
...「 ボロ物件は、持ち続け、祈る 」「 一族で不動産のエースがいれば、百年安泰 」といふ話しに反応があった。翌日には名古屋城に行く。街の中にあり、敷地も広く、いい物件だ。城壁から忍者が出てきて、BO...
10,717
コラム
2016/11/14
...そのうちで、物件の契約に至ったのは物件検索をした人の27.1%で、売買より賃貸、女性より男性の方が多く、賃貸と男性は3 割を超える。賃貸を探している人、男性のほうが検索後に実際の行動に移すことが多...
1,826
2016/11/13
...大家さんは沢山のお部屋を持っている可能性が高く、わりと同時期の物件をゴソッと持っている場合がやはり多いでしょう。そうなると、リノベーションは予算がかかるでしょうし、お風呂やトイレをまとめて直すとな...
7,417
コラム
2016/11/13
...同調査では、築10年(±5年)、最寄り駅から徒歩15分以内、中古流通時例数が3件以上もしくは総戸数の2%以上--といった条件を付けて特異な物件、例えば築年数が古すぎたり、バス便といった物件で統計が...
1,569
2016/11/12
...不動産業界におけるキャップレートは、不動産から産み出される純利益から、物件の価値を決める際に用いられる。そのため、不動産投資において、非常に重要な役割と認識されている。マンションリサーチ株式会社で...
3,214
2016/11/11
...今回はタイ物件の最終チェックと登記手続きでしたが、無事、終了し、あと数か月後の完成を待つばかりとなりました。海外もハワイとタイでいろいろ進めています。日本とは勝手が違うので、戸惑うことはありますが...
14,314
コラム
2016/11/10
...S造4階建て1DK×15戸の群馬の物件で、どうせ業者さんが利益を得たいために言っているのだろうと思って、しばらく放置していました。ただ、そろそろ交換の時期であることは分かっていました。■ 給水方式...
13,089
コラム
2016/11/10
...吉祥寺の新築相場は、6000万~7000万円が一般的であるが、2016年は4800万円台など5000万円台を切る物件が多い。健美家編集部
2,424
2016/11/09
■ 今年買った3棟の物件のその後約3カ月、コインパーキングのコラムが続きました。お読みいただいた方々、ありがとうございました。今回は、近況報告です。まずは、8月中旬に購入したロードサイドの戸建店舗...
10,918
コラム
2016/11/09
...最近では大手不動産会社7社が運営する新築物件サイト「MAJOR7」の「住んでみたい街アンケート 関西圏」で、2013、14年に2位になった以外は全ての年で1位だったJR芦屋が10位になったことがニ...
9,348
ニュース
2016/11/08
■ 久しぶりに「 買える 」物件を発見!不動産投資市場は相変わらず活況で、物件価格も堅調です。健美家の調査によると、投資家の95%が、現在の物件価格が「 高い 」と回答しているとか。参照:95%の...
10,418
コラム
2016/11/07
...中古物件を購入する際は、電気、ガス、水道などインフラ関係の確認は必須です!後日、管理会社の人と話していると、元所有者の方はガス給湯器が壊れていることを知っていたそうです。わたくしは購入する際に、そ...
22,572
コラム
2016/11/07
...ただし、共同住宅の場合、管理組合、管理会社がシェアハウス設置を嫌がることが多いため、許容してくれる物件を探すのは非常に難しいそうだ。■各室と共用部の関係個室はできるだけ独立して作れるのがベスト。理...
3,424
2016/11/06
...( 物件:ソライエ清水公園アーバンパークタウン )■ アクセント的に使うなら、濃い目の色で目線を集めるでは、逆に濃い色はどんなときに効果的かといいますと、アクセント的に色を使うときに力を発揮します...
8,706
コラム
2016/11/05
...1.会社に勤めながら家計の足しにと副業で不動産投資を始める2.物件の管理や維持のため、DIYなど建物に積極的関わり始める3.店舗不動産への投資を始めると、テナントの運営にも興味が出る4.ホテル事業...
8,746
コラム
2016/11/04
...あなたの空室対策はもしかして、空回りしているかもしれませんよ!空回りしないで、あなたの物件を満室にするヒントは、彼らから得られます。その彼らとは・・・仲介スタッフです!私は、定期的に仲介スタッフさ...
8,908
コラム
2016/11/04
...現在、東京ではホテル建設ラッシュが続き、エアビーオーナーによる物件提供もあるが、絶対的に少ないのが家族など大人数が一か所に泊まれる施設である。外国人旅行者は家族、複数のカップルなどで長期の休みを楽...
3,718
2016/11/03
...狙った物件だけでなく、近隣のライバル物件についても調査したり、色々な視点から情報、データーをうまく活用しているところも、競馬と同じだと思います。今の世の中、なかなか買手に有利な物件はありませんから...
8,045
コラム
2016/11/02
...レ○パレ○の家賃保証がついていて、確定利回りは12%の築10年の木造1K×14室の物件でした。前のコラムにも書いたとおり、2棟目は当時、潰れそうだった第三者割当増資も引き受けたM社( のちに社名変...
11,745
コラム
2016/11/02
...DIYや部材、インテリア、プランニングの話題などに混じり、目に付いたテーマが「リノベ向け中古物件の探し方/購入の仕方」だ。中古物件の探し方に言及したコマは全体の約2割。修繕ではなく改修、リフォーム...
1,079
2016/11/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利...
1,613
2016/11/01
...賃貸物件の修繕積立金目的として積み立てるのであれば、突発的に支出が発生することを考えると、小規模企業共済の方が向いていると言えます。ただし、小規模企業共済は、サラリーマン大家さんは加入できないこと...
12,941
コラム
2016/10/31
...前回のコラムは、外観を中心にレポートさせていただきましたので、今回は気になる物件内部から行きたいと思います。その前に簡単にスペックを復習しますと、神奈川県内にある「 古い戸建て+アパート+物置 」...
27,599
コラム
2016/10/31
...近年の物件価格上昇を考えると、築古でなければ利回りが取れないということもあり、築古物件に目が行くこと自体はやむを得ない。だが、耐震性能に疑義があり、それを放置して貸した挙句に不測の事態が起きたとす...
1,823
2016/10/30
...②キャッシュフローには余裕をもたせておく家賃でローン支払い( と毎月の固定費 )がまかなえるようにしておけば、いざ物件価格が値下がりしても、売却せずに、持ちこたえることができます。修理、家賃滞納、...
10,514
コラム
2016/10/30
...オフィス物件仲介会社20社を対象に実施したところ、100坪家のオフィスを構えるベンチャーが移転に向けて行動するのは一人当たりの坪数が平均2.1坪になったときであることがわかった。移転前の物件に対す...
2,218
2016/10/29
...欲しい物件が出てきたら、融資を受けられる可能性があるところを全部回って、ダメな場合にはなぜダメなのかを教えてもらい、次につなげました。親しい担当者さんには、決算書をどう作れば融資を受けやすくなるか...
21,789
2016/10/28
...33才で家賃年収6億円というスケールの大きな投資をされている木下さんが、「 一番大きく利益を得られる不動産投資 」として選んだ手法とは? その他、最初の資金を作った方法や物件の探し方等について、お...
39,011
2016/10/28
...購入額を教えていただけなかったので、最終的にどの程度の利益が出たかは分からないが、物件価格単体ではなく、リノベーション費用からも収益が出ることを考えると、投資としては成功しているのだろう。今回はほ...
3,933
2016/10/27
...スタート当初は、物件清掃やプチリフォーム、入居促進営業やクレーム対応などは行いました。しかし、これは初期の経費節減と現場経験を積むこと、そして、「 運営に関わる時間を少なくする 」ために、業者への...
11,623
コラム
2016/10/27
...「失敗しないための方法」として初心者向けの本で見たようなものではなく、「絶対に儲かる物件を買う」ための実践的で中級者にも参考になるような内容が記されています(例えば、以下のようなもの)。・物件を高...
4,250
2016/10/25
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、同サイトの会員を対象とした「 不動産投資に関する意識調査( 第6回 ) 」を実施いたしました。それによれば、現在の不動産価格を...
2,755
2016/10/25
...失敗や後悔をしないためには、「実際に物件を見に行くこと」が26.0%で最も多く、「複数の物件を比較すること」(18.0%)、「様々な物件に見に行くこと」(17.9%)が上位3つの理由に挙がった。調...
1,320
2016/10/24
下降トレンドの街の商業物件。通称・パピちゃん。近所のバーのマスターの紹介で、開業したいといふお姉さんがやってきた。和風スナック希望だ。ペンキ王( 仮名 )が塗った白い床と、油性ステイン・マホガニー...
10,515
コラム
2016/10/23
...もし、この物件はどうなんだ?とかこの物件を読み解いて欲しいというご希望などありましたら、お知らせください。森岡友樹
7,919
コラム
2016/10/23
...築年数別では、築年数が浅い物件で売却益の発生割合が前年度よりも高くなって、特に15年以内の物件は0円超~500万円の売却益の割合が顕著だった。築年数10年以内の物件で損失が1000万~500万円の...
2,649
2016/10/22
...■建築物省エネルギー性能表示制度とは?賃貸物件で補助の対象となる省エネ賃貸は、国交省が定める建築物省エネルギー性能表示(BELS)で三ツ星以上の物件。建築物省エネルギー性能表示制度とは、平成25年...
2,028
ニュース
2016/10/21
...毎日のように新規事業や新規シェアハウスの募集、さらに新たに複数の物件の購入など、毎日が非常に忙しいです。また、一時、暗礁に乗り上げそうになったハワイ物件も順調に再稼働して、さらにハワイでももう一つ...
13,392
コラム
2016/10/20
...物件価格が高止まり状態にあるといわれる今、「 買い時ではない 」と動きを止める人を二人はどう思うのか? これからライバルとなる人たちは? など、不動産投資という枠を超え、「 ビジネス 」で成功する...
12,765
2016/10/20
...2008年に同調査を始めてから毎年4位に甘んじ続けていたが、海外からの訪問者数の増加(インバウンド)や為替変動(円安)に加えて、米ドルベースでの物件水準や住宅の平均賃料の下落、羽田空港の国際化など...
2,246
2016/10/19
...同学校では、エリアや物件の分析、ブランディング、プロモーション、地域とのつながり方や住人とのコミュニケーションについてなどのスキルを習得することが可能。授業は2016年11月21(月)~2017年...
2,395
2016/10/19
...■ 数年前に物件を買った人は財務バランスの改善を不動産投資をする目的は、次の二つに大きく分けられます。A.相続税対策の方B.不動産投資によって、キャッシュフローを増やしたい方、キャピタルゲインを得...
9,828
コラム
2016/10/19
...これは、関西は2府2県(兵庫、大阪、京都、奈良)の駅から選ぶアンケートで住友不動産(東京)など7社が運営する新築物件サイト「メジャーセブン」の会員を対象に実施し、957人が回答したもの。05年から...
5,048
2016/10/18
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「総武線駅別一棟アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたので、お知らせいたします。◇20...
2,185
2016/10/18
...「 3年で佐藤さんのようになりたい 」と教えを請う人たちに、お二人はどう答えているのか? 商業物件を増やす予定は? 佐藤さんが今、準備しているビジネスは? など、お話はまだまだ続きます。■ スーパ...
13,657
2016/10/17
...できれば擁壁を必要としない土地の物件を選びたいところだ。■直下率の低い住宅は危険直下率とは1階と2階で繋がっている柱や耐力壁の割合のこと。簡単に言えば上下で壁、柱がどれだけ繋がっているかという意味...
2,832
2016/10/16
...もちろん、お持ちの物件などで完璧な施工を目指すのであればプロにお願いするのがベストです。その場合は専用ののりを使って施工していきます。ただ、DIYで床材を貼るのは不可能ではありません。床を変えてみ...
11,451
コラム