物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2017/03/21
...■ 50万円の築古戸建ての購入とリフォームさて、本題なのですが( やっとかい )、「 ボロ物件が、ボロ物件を引き寄せる 」という話です!200万のガレージハウスや、65万の戸建を直す際に、「 ガス...
14,845
コラム
2017/03/20
...【 BEFORE 】【 AFTER 】( 物件写真:ソライエ清水公園アーバンパークタウン)かもめが飛んでいるような柄の壁紙に合わせたのは、涼しげな「ブルー・ファイヤンス」の水性塗料。大人の方にもオ...
10,467
コラム
2017/03/20
物件購入後、収益を上げ続けて行くためには良い管理会社をビジネスパートナーとして選ぶことが大事だ。では、どうやって管理会社を選ぶか。自ら大家であり、また、管理会社を経営する渡辺よしゆき氏に聞いた。●...
4,197
2017/03/19
...当時、私は2棟の物件を所有しており、それぞれ別の金融機関から、別々の法人でお金を借り、私自身と元夫が連帯保証をしていたのですが、2棟目の金融機関である地方銀行は、元夫の連帯保証の解除という私の依頼...
9,902
コラム
2017/03/19
今年6月1日から、プロパンガスを利用する賃貸物件については、その価格や不動産オーナーとの契約内容を、書面にて入居希望者に伝えるというやりとりが、不動産会社の窓口で見られることになりそうだ。中には、...
60,076
ニュース
2017/03/17
...・修繕無しで住める戸建てが超格安で売られている・実践的な不動産投資書籍や情報が豊富である・イールドギャップ10%超えの物件が日常的に売買されている・サラリーマンが億超えの融資が承認される・外国人が...
13,600
コラム
2017/03/17
不動産投資では物件購入が何よりの関心事だが、問題は、買った後どう管理し、収益を上げて行くのかだ。ここでは購入直後、そしてその後の管理についてのお話を、自らも大家であり管理会社の経営者である渡辺よし...
2,747
2017/03/15
...おそらくこのまま保有していてもまだしばらくは価格上昇を続けて行く見通しですし、10パーセント近い収益、そして何より物件価格の80パーセントを4年に渡って減価償却できるといったメリットは大きかったの...
8,208
コラム
2017/03/14
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東京23区マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。<調査対象...
3,605
2017/03/14
...( 僕は所有物件に思いっきり感情を込めます )。2番目に大切な油田ビルは、やはり大きなターニングポイントになったビルですから売りたくありません。そして3番目のビルが今回の19%ビルでした。テナント...
12,670
コラム
2017/03/13
...中古物件の再生をメインとした不動産投資をしています。まずは、簡単な自己紹介をさせて下さい。私は外資系グローバルIT企業の営業部で働いていた2008年に不動産投資を始めました。現在の所有物件は12棟...
13,736
コラム
2017/03/13
決まる物件、決まらない物件の差が大きくなっている。新築はもちろんだが、中古のリノベーションも同様。大事なのは立地に合わせてターゲットを絞り込むこと。今回ご紹介する東急田園都市線池尻大橋駅が最寄りの...
5,209
2017/03/12
...私は間取り図好きでもありますが、狭小住宅好き、変形地住宅好きでもありまして、この物件はその中でもなかなかなインパクトの物件です。メディアでも取り扱われていたりお好きな方も多いようです。ご存知かもし...
8,307
コラム
2017/03/10
...Aさんは不勉強のままセミナーに参加し、提携業社から3棟の地方大型物件を購入。ところが、スタートから半年で収支がマイナスになり、売却しようにも1億円の借金が残ることに。マジメに人生を歩んできたAさん...
2,332
2017/03/09
...そして、防人1号さんに現地で所有物件ツアーをしてもらいました。夜の飲み会では、これまた大家列伝に登場した福岡の中卒大家さんと防人3号さんを呼んでくださり、とても楽しい会になりました。( 博多のモツ...
11,041
コラム
2017/03/09
...住宅・不動産各社は、人口減少による不動産マーケットの縮小を見据えて既存物件の有効活用にビジネスモデルをシフトしている。住宅市場では、リフォームやリノベーションにより、中古マンションを再生して売り出...
3,091
2017/03/08
...相続を受ける可能性のある物件の利用方法については、「自分で住む」(33.9%)との回答が最も多い。2位は「決めていない」(33.5%)、3位が「売却」(13.2%)だった。これを60代で見ると、4...
1,558
2017/03/08
...法人所有の戸建も、昨年10月に購入した物件を除き、満室。2008年に55万円で購入した物件も、¥67,000-で賃貸中。年利回り146.18%。月利回り12.18%。サラ金を経営しているような感覚...
10,435
コラム
2017/03/08
...現状、賃貸住宅として運営している物件を場合によってはホテルに転換することが可能になるからである。また、社会的な意義も大きい。宿泊施設の不足が解消され、無許可で旅館業を営む「違法民泊」が減って合法に...
5,211
2017/03/07
...このように地域分散が進んでいる背景には、物件価格の高騰と利回り低下が影響していると思われる。東京の一棟マンションの登録物件の価格帯は平均して2億円前後で、利回りは5%~6%がボリュームゾーン。一方...
1,753
2017/03/07
...前回は、「 磨けば光る物件 」の探し方について書かせていただきましたが、今回は「 光って見えるけど手を出してはいけない物件 」についてお話できたらと思います。■ これから投資する人の目に付きやすい...
12,311
コラム
2017/03/07
...【経営難等物件データ】(A3)空室で収入が減少したため借入金の返済に窮する等、賃貸住宅オーナーに資金的な余裕がなくなった場合は、不動産会社や管理会社に入居付けを依頼することができなくなる。また、ア...
5,238
2017/03/06
...これは、700MHzの電波が地上デジタルテレビ放送の電波と近いために起こるもので、所有物件がこのエリアに該当する場合は、テレビの画面が映らなくなったり、雑音が入ったり、画面に乱れが現れたりする障害...
8,662
ニュース
2017/03/06
...だが、そんな中、今春も決まる物件は瞬殺と言っても良いほどの短時間で決まっている。張りだしたバルコニーが印象的なオートルフォワ神楽坂。奥まった路地の先にある。1階の外壁は神楽坂をイメージさせる黒い板...
3,468
2017/03/05
...物件価格の上昇が著しいマンションの買いどきが30%台なのに対し、価格上昇が緩やかな戸建てでは買いどき感が40%台という特徴も出ている。買いどきの理由は、「お金が借りやすいから」(21.2%)がトッ...
1,833
2017/03/04
...それがちょっと高い買い物( 利回りが低いとか )でも、それを買う事で運気が上昇するようならその物件は買い! 利回りも大事だけど、自分の気の流れ、こっちの方が大事だから! 運気が上がればすぐ回収でき...
9,123
コラム
2017/03/03
今回は妻名義で買った7棟目の物件と、それを買った事で付いてきたおまけの8棟目について書きます。資産を増やす際のキーになるのは、融資担当者や金融機関ですが、その素敵なキーに巡りあう為には「 勉強量×...
11,096
コラム
2017/03/03
...具体的なサービスの内容としては同社のマンションデータベースをもとに算出した物件の価格維持率、賃料利回りを、23区平均・エリア平均と相対比較した指数レーダーチャートとして提供する。物件データには、不...
2,857
2017/03/02
...アパートやマンションの巡回中、荒れている物件を多く見受けます。入居者様に快適な住環境を提供するために、物件ゴミステーションは適正に維持管理したいものです。■ 空室を埋めるために重要な第一印象例えば...
8,585
コラム
2017/03/02
...地価動向を踏まえ、中古の戸建住宅とマンションの売買件数・価格、居住用と事業用の賃貸物件の成約件数・賃料も横ばいと見通す声が最も多い。ただ、東京の回答者からは、「売買では指値が当たり前になってきて募...
2,693
2017/03/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,741
2017/03/01
...しかしながら一見順調そうに見えるこの物件も、実のところラーメン店の運営者は二回入れ替わるなど、それなりに問題が噴出しては対処するような状態でした。今回と次回のコラムにおいて、この物件を買った経緯か...
13,638
コラム
2017/02/28
...それは、従来の入門本が、誰にでも役に立つことを目指すあまり、誰にとっても薄い内容になりがちであったのに対し、本書は、主に「融資を使って物件を買い進め、次第に規模を拡大するつもりで不動産投資を始める...
3,298
2017/02/28
...私も今年に入り、友人・知人の大家さんの新築物件をいくつか見学させていただきました。皆さん、いろいろと工夫して収益性・客付力を向上させています。良質で割安な中古物件の入手が難しくなった昨今、地主大家...
12,159
コラム
2017/02/27
...同社が組成した特別目的会社「全国民間賃貸サービス合同会社」(東京都港区)を通じて、独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構(千葉県千葉市)から西日本全域(2府25県)の賃貸物件626件(1638...
4,819
2017/02/27
...そこで、最近のマイ・ブーム、近所の物件は、土地を貸している造園業の若い社長、通称・コンクリート博士に依頼している。重機で短時間に除雪してくれて、しかも操縦が上手だ。一ヶ所五千円。先日は四か所で一万...
9,012
コラム
2017/02/27
...表通りを歩いていると気づかないが、少し裏に入ると面白い物件もある。歩いて見ることをお勧めしたい。健美家編集部(協力:中川寛子)
2,820
ニュース
2017/02/25
...ヘルスケアリートは、資産運用規模が小ぶりなため市場規模が小さいのが現状であり、2015年4月以降に介護報酬の引き下げや優良物件、サ高住などの運用で必要なオペレーター数が少なかったり、入居者の事故多...
1,401
2017/02/25
...コラムでいつも紹介しておりますが、基本的にリフォーム必須な変態物件しか購入しないワタクシですので、DIY大家としての活動をサボタージュするとリフォームは進まず、貸せる物件が増えないでキャッシュフロ...
13,140
コラム
2017/02/25
...「不動産投資は一人きりになりがちですし、女性は直感や見た目だけで物件購入判断してしまう方もいらっしゃいます。私も不動産投資を始めたころは、相談できる相手もなく、いつも一緒に頑張れる仲間が欲しいと思...
2,808
2017/02/24
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」はこの春、同社初となるリフォームコンテストを開催する。同コンテストは、実際のDIYの事例を多くの不動産投資家にシェアすることにより、DIY好き...
2,500
2017/02/24
...さらに今年購入した全空物件があと3つ。合計7室も埋めなくてはなりません。こまったものです。このままでは今年は、3月末まで非常に忙しい日々を過ごすことになりそうです。さて、本日はそんな中、今年の募集...
11,622
コラム
2017/02/23
昨日の前編に続き、関東と北陸に6物件39室を所有し、年間のキャッシュフロー約1,500万円というサラリーマン『 闘志 』家の江古田島平八( えこだじまへいはち )さんにお話をうかがいます。現金と日...
11,232
2017/02/22
今月の大家列伝は、関東と北陸に6物件39室を所有し、年間の家賃収入は約2,000万円というサラリーマン『 闘志 』家の江古田島平八( えこだじまへいはち )さんにお話をうかがいます。過去に劇団を主...
15,965
2017/02/21
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、会員登録(無料)をすることで、物件新着お知らせメールを受け取ったり、物件リクエストでサイト上では公開できない非公開物件の提案を受けたりで...
2,640
2017/02/21
...( 東京の物件なので完成したら見に行きます )。夏暑く、冬寒い、アルミの粉が飛び交っており、騒音が激しい素敵な職場です。耳栓、マスク、保護メガネ着用でございます。カイジの地下帝国を作っている気分で...
11,973
コラム
2017/02/21
...なお、日銀は先月公表した「地域経済報告(さくらリポート)」では住宅投資の動向を取り上げ、「新築の賃貸物件が大量供給された結果、需給バランスが悪化して経営難に陥る可能性もある」と懸念もされている。こ...
2,494
2017/02/20
前回のコラムでは中古木造の4棟目と5棟目のことを書きましたが、どちらも成功例と言えない物件でした。成功よりも失敗からの方が得るものは多いと思いますが、その頃は中古物件のリフォームや運営スキルも知識...
11,305
コラム
2017/02/20
...子育て世帯向けの物件を考えている人になら、学区マップが役に立つだろう。公立の小学校、中学校の学区がそれぞれに表示されるのである。加えて、幼稚園、保育園、高校・専門学校、大学もそれぞれに表示できるの...
2,505
2017/02/19
...安価な物件なら、リターンは大きくない分、リスクも最小限でスタートできます。それに、アパート経営は、特殊な知識やスキルも不要ですし、瞬間的な判断力も必須ではありませんので、石橋を叩いて渡るタイプの方...
11,732
コラム