物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2017/02/17
...現在、民泊サイト大手の Airbnb に掲載されている札幌市内の物件は300室以上。保健所の警告は今に始まったことではなく、今年に入り、所在地を確認できた物件のオーナーを直接訪問、指導をするケース...
2,328
2017/02/17
...大型の新築ビルができることで既存ビルを中心に条件に劣る物件に空室ができ、それによって空室率が上昇、古い物件では賃料が下がっているのだ。あまり知られていないが、都心部には築数十年という古く、小規模な...
2,058
2017/02/16
... 物件やエリアによってはこの時期を逃すと、長期間空室が続いてしまう場合があります。私も2棟目となる物件を買った時に21部屋中3部屋が半年以上埋まらなかったことがありますが、試行錯誤して満室にするこ...
8,574
コラム
2017/02/15
...口癖の隣人が住む売りアパート 」・第42話「 困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面 」・第43話「 困った隣人の無茶な要求、そして和解」・第44話「 困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件...
11,559
コラム
2017/02/14
築古物件を割安に買って一定のリフォームをして賃貸運用する、いわゆる「 ボロ物件投資 」を志向する大家さんが、このところ目に見えて増加しているようです。確かに、小資金で高収益をあげるには最適な手法の...
16,905
コラム
2017/02/13
...また、この時期は、3月の年度末にかけて物件の売買も活発になる季節でもあります。私も寒い中、毎週のように物件を見に出かけています。( 今年は幸いなことに、入退去に奔走せずに済んでおり、物件探しに専念...
9,489
コラム
2017/02/13
■競合物件多数、遠い立地に勝てる物件とは?さいたま新都心駅から徒歩14分。賃貸物件の立地としては不利と言っても良い場所に木造2階建て、全8戸の新築物件が誕生した。企画・設計・監理を担当したのは東京...
3,460
2017/02/12
...さて、今回の間取り図のテーマは「 付加価値つけ過ぎてテーマパーク化した物件 」です。最近は全国的に空家問題が話題になりつつありますよね。そこで多くの大家さんが手をかえ品を代え、店子の確保に悪戦苦闘...
5,963
コラム
2017/02/11
...この物件の売買価格が、その後、近所の物件価格の基準になった。・売りカンバンで見つけた物件⇒近所の更地四区画。夜中にコンビニに行くとき、突然、売りカンバンが立っていた。翌日電話。・他、新聞の三行広告...
11,419
コラム
2017/02/10
...連日の物件検索に疲れてパソコンから少し離れたいとき、金融機関から融資を断られて少し元気をなくした週末などに、手に取ってみてはいかがだろうか。昔から、魑魅魍魎の住むといわれる不動産投資業界。本書を通...
3,314
2017/02/10
...所有物件では、退去と入居が代わる代わる発生して、繁忙期を実感しています。今年も10室以上の入れ替えがあり、今のところ、順調にも申し込みをいただいており、なんとか満室で繁忙期を終えたいと思っています...
21,396
コラム
2017/02/10
...実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられるとの声が聞かれている。この間、企業からは、金融機関の貸家向けの融資姿勢は積極...
4,344
2017/02/09
...■ 不動産のプロである父から学んだこと気づかれてはいけないといえば、素人はよく物件の前で話し込んだりしますが、プロは絶対にしません。どんなに暑くても汚くても物件の中でドアを閉めて周りに気がつかれな...
11,955
コラム
2017/02/09
...新規開発の土地が出にくくなっている中で、ある程度まとまった土地が出てくるエリアの物色を不動産各社が積極化することに伴い、そのエリアの地ぐらいも上がりマンションなど既存物件の資産価値の押し上げにもつ...
5,811
2017/02/08
...物件価格は1,850万に対して自己資金を300万を入れて、1,700万を日本政策金融公庫にて借入期間10年のローンにて購入しました。10室中4室が空室でした。5棟目は1DKと2DK混在の6戸で、築...
15,138
コラム
2017/02/08
...最近「DIY可能物件」が増えている。しかしその内容は物件によってまちまちだ。「壁の塗替え可能」「床材の変更可能」といった部分的に許可を与える物件もあれば「間取り変更可能」等の全面的DIY可能なもの...
2,663
2017/02/07
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「京浜東北線沿線駅別マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■...
2,383
2017/02/07
...アトリエや音楽スタジオなど、様々な趣味を楽しむ場として使えるとアピール、デザイン性の高い物件を扱うサイトで募集を掛けたのである。現在の入居者であるみのもけいこ氏は自宅で仕事をしているグラフィックデ...
1,973
2017/02/06
...そんな時も物件が満室なら心もお財布もホクホクですが、空室が多いと風邪を引きそうですよね。(^^ゞ貴方の物件は、ホクホク満室ですか? 空室でお悩みの大家さんは、この春の繁忙期に完全満室になるように頑...
13,237
コラム
2017/02/06
...前回に引き続き、東武東上線上福岡駅にある物件を、地元出身で企画、管理を担当しているPM工房社の久保田大介氏にご案内いただいた。住宅街と商業地域の間にある通りに面した物件。赤と白の外観の2戸連棟式で...
3,636
2017/02/04
...凄くないですか? 奥さん2回目で見事合格、それも凄い! 物件も、自分で管理会社を作ってお金を回しているんですって。で、今回のロケでは2泊3日という長い時間、彼といたので、ボビー先生から不動産の事、...
16,378
コラム
2017/02/03
...オーナーはそれを購入、改装などを経て賃貸に出すことになるが、久保田氏が客付けを担当した物件の賃料は共益費を含め、7万円ちょっと。そこに改装その他の費用も入りはするものの、利回りとしては悪くないこと...
3,057
2017/02/02
...■ ご利用が可能な個人・借入申込時年齢が満20 歳以上満70 歳未満で完済時年齢満80 歳以下の個人の方・安定継続した収入があり、アパート経営歴3 年以上の方・リフォーム対象物件に係る借入の年間返...
2,462
2017/02/02
...もし、これが高層階だったとしたら・・・・ 考えるだけで恐ろしいっ!(_ペット可物件では、このように、ペットが網戸の網を破ったり、突き破ったりすることへの対策も講じることで、入居者さんの安心はアップ...
7,942
コラム
2017/02/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
1,828
2017/01/31
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 )では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「 政令指定都市...
1,848
2017/01/31
...物件価格は5,800万円から300万円指値をして5,500万円。自己資金は1,000万円で、借入4,700万円を金利2.8%( 当初 )、25年ローンで買いました。年間の単純CFは購入当初が240...
12,049
コラム
2017/01/31
...同調査の新築小規模戸建ての条件は、①敷地面積50㎡以上~100㎡未満②最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件③木造④土地・建物ともに所有権の物件対象地域--となっている。健美...
1,660
2017/01/30
...物件価格に対する表面利回りは20%程度でした。今年で、長期譲渡になるため、昨年から利回り11%で売りに出していたところ( 売却益に対する税率は長期譲渡で20%、短期譲渡ですと39%です )、昨年の...
14,597
コラム
2017/01/29
...そのほか必要経費物件や管理会社までの交通費、不動産投資を学ぶための書籍や新聞などの新聞図書費、管理会社への連絡のための通信費、賃貸運営に必要な消耗品など、不動産経営に関するものであれば経費計上が可...
6,122
2017/01/28
...こちらでは、様々な物件を見たり、各地の凄腕大家さんと情報交換をしたりしています。全国各地には本当によく勉強し、優れた業績を持つ大家さんがおり、こういうコラムを書いていることによってみなさんに自分を...
12,812
コラム
2017/01/27
...後編の今日は、埋まる物件を作るコツ、店舗や駐車場経営を始めた理由、次の目標などをおききしました。■ 狙うのは、全空でボロボロだけど再生すれば利回りが上がる物件華子 満室経営を維持するために、工夫し...
10,454
2017/01/26
...前編の今日は、管理会社の裏切りという逆風からスタートし、様々なジャンルの物件を所有するまでになった経緯、ど素人から家賃9000万円の大家になるために実践したこと、などをお聞きしました。■ 相続した...
15,720
2017/01/26
...物件情報の入手については、基本情報以外に「物件の写真があると便利」だと回答したのが85.1%に達した。「街の環境情報」(63.6%)と「周辺物件の相場や取引事例」(53.6%)が続いており、若年層...
1,373
2017/01/25
...投資を考える場合、その地域の特性に合わせた物件を作るほうが行政の方向とも合致して効率的。行政の方向を売りにすることもできる。吹田市内での投資を考える際にはもちろん、今後、他の自治体でも同種の立地適...
4,469
ニュース
2017/01/24
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「山手線沿線駅別 マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいた...
2,811
2017/01/24
...昨年の10月に、売り土地としてグーグル・マップに表示されていた物件があった。屋根をオープンにして、二歳児のバブをメルセデスの助手席に乗せて行った。空き家だと聞いていたが、偶然にも手入れに来ていた所...
10,214
コラム
2017/01/24
...その結果、保有物件を歴史的な高値で物件を売却できたとされている。そのほか、マイナス金利政策の影響では、「住宅ローン金利の低下」があげられる。これが住宅購入の後押しにもなり、住友不動産の分譲マンショ...
2,072
2017/01/23
...しかし、一部の地銀や外資系銀行が得意とする不動産投資家向けの地方・郊外物件に対する融資は厳しくなり、その対象となる不動産相場は、引き続き下落基調となる。「 金融緩和 」は継続され、「 相続税対策 ...
11,260
コラム
2017/01/23
...このところ、名古屋駅周辺では開発ラッシュが続いてきているが、規模といい、立地といい、このエリアでは最も注目したい物件である。●名古屋市中区 納屋橋東地区第一種市街地再開発(6月)名古屋都心の2大中...
5,682
ニュース
2017/01/22
...もし、この物件はどうなんだ?とかこの物件を読み解いて欲しいというご希望などありましたら、お知らせください。森岡友樹
5,636
コラム
2017/01/21
...物件を探し出しました。過去の物件資料を見返していると、数年間も放置されているある物件を思い出しました。場所は悪くないのですが、価格が高すぎる物件でした。アベノミクス前から売られていて、ここ数年は「...
11,491
コラム
2017/01/21
...東京都内は都心周辺部などでは勢いに陰りもあるが、大型物件や高級物件は人気を維持している。都区部は16年比5.1%増の1万6,500戸、その他では千葉県が14.3%増の4,000戸、埼玉県が12.5...
2,509
2017/01/20
...実はこの物件は、リノベーション事業者が相場の7割程度で買取り、リノベーションを施して再販売する、いわゆる「 買取再販物件 」でした。買取再販を行う事業者は、ライバルとの猛烈な買取競争にさらされてい...
12,171
コラム
2017/01/20
市街化調整区域では都市計画法の規定により、開発が制限されている。また、既存建築物の用途を変更する場合...
7,129
ニュース
2017/01/19
...外壁、居室、水周り、設備、床下、小屋裏、天井裏など、部分別の「チェックポイント」が豊富な写真とともに紹介され、中古物件の見極めに迷う投資家にとっては、ひとつのものさしになってくれるだろう。その他、...
1,978
2017/01/18
...した!( 木の伐採、整地、溝の補修、鉄板で約25万円 )外壁は投資家仲間のぺんき屋・ぺんちゃんに頼み、一回塗りだけお願いしました!( 平屋で足場も必要なかったので激安の7万円でした )■ ボロ物件...
19,933
コラム
2017/01/17
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、全国の収益(投資用)不動産のマーケット状況を把握するために健美家に登録された物件(以下、登録物件)とメールで問い合わせのあった物件(以下...
2,535
2017/01/17
...①資金調達環境の悪化→貸出基準の厳格化や、借入金利の上昇などが起きると予想②上記を受け、投資物件価格がやや低下する→資金調達環境が悪化する為、物件価格にも影響が起きる。特に、郊外部のRC一棟物件で...
9,494
コラム
2017/01/16
...しかしこれだけ、ノウハウや投資本が世に出尽くしているのにも関わらず、いまだに安易に物件を購入する人が後を断ちません。無料セミナーに参加しただけで、勉強不足のまま、購入すべきでない物件に手を出す人が...
18,161
コラム