物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2019/08/10
...いま収益物件向け融資が絞られている中で、新たな投資先を探している不動産投資家は少なくないのではないか」。不動産投資家でありながらベンチャー投資家の顔も持つ依田泰典氏はそう指摘する。自らもリライアブ...
5,289
2019/08/09
...前回のコラムで書いた僕の個人マネージャーさんのおかげで、日本からは今までの僕のルートでは手に入らなかった物件情報が続々と届きます。他にも内装を全解体し、スケルトン状態にして利回り50%で貸し出す予...
7,491
コラム
2019/08/09
...それによると、関東エリア1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)では、これまで長く続いていた不動産競売物件の入札本数増加と落札価格上昇の傾向は昨年から沈静化し、今年は入札本数が大きく減少、落札...
6,369
2019/08/08
...当時の所有物件は戸建て・区分が数戸と小さな木造アパート一棟だけ。厳密な意味でのキャッシュフローは月30万円程度でした。その程度の事業規模でなぜ独立したのかというと、当時勤めていた会社から「 クビ ...
12,628
コラム
2019/08/08
...その意味でパルコカーサは利便性が優れて高い物件ではないが、5年前の竣工以来、満室状態が続いている。つい最近も5月末に空室が出たが、6月の半ばには新しい住民が入居というスピード。羨ましく思う人も少な...
9,197
2019/08/07
...■ シェアハウスを売却しました!さて、つい先日物件を1つ売却しました。3年前くらいに購入した戸建てです。実は3棟目シェアハウスとして過去にコラムに登場しています。参照:3棟目の募集を開始。シェアハ...
11,225
コラム
2019/08/06
...宮古島では日帰りで民泊物件、戸建て用地、ホテル用地などを視察させてもらいました。東京は30度以上の真夏日で蒸し暑かったのですが、宮古島は東京と気温は変わらないのにとても過ごしやすく感じました。湿度...
6,623
コラム
2019/08/06
...個人の融資環境はフォローからアゲインストに変わり、銀行系の不動産仲介大手は、「昨年の秋辺りから収益物件市場での取引が落ち込んでいる」と言い、融資が下りるケースでも3割、属性によっては物件価格の半分...
6,245
2019/08/05
...築古物件を多く買っているので、建物が少なく、土地が多い私の所有物件をご覧いただければわかりますが、※参考:東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1,200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正...
19,013
コラム
2019/08/05
...契約の流れとそれぞれの場面で使われるサービスの位置付け次に管理会社向けという意味では、同社の既存サービスには管理会社向けに自動物件確認システム「ぶっかくん」、Web内見予約システム「内見予約くん」...
4,790
2019/08/04
...アパートは収益物件として作られているので、建具やドアノブ、天井などが普通過ぎるんですよね。窓にはカーテンボックスもない、銀色ステンレス製の2連レール、床も一般的なフローリング、ドアノブもありきたり...
9,465
コラム
2019/08/04
賃貸物件サイトの「いい部屋ネット」は、福岡県在住の7,089名、344駅を対象に居住満足度調査を実施し、「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2019<福岡県版>」として集計。住みたい街調査で...
5,513
2019/08/03
...忘れたけど(おいwその値段では絶対に売れず、相続した家族も困っていて、本当はタダでも手放したいのですが、親類が高く売りたいといっているいう系の売主さんでしたwこの物件のように、市場流通価格がわから...
17,631
コラム
2019/08/03
...外国人観光客や、ホテル・旅館など従業員の借家・借室需要の増加により、物件価格、家賃は上がり、空室率が下がることにつながった。20年前に倶知安町の現状を予測し得た人は誰もいない。人気エリアのみに目を...
4,474
2019/08/02
...「 収益物件は、融資をガンガン引いて、物件を購入したい 」という方が多いかもしれません。しかし、大規模修繕をしたところで、収益を生むわけではないので、借入金を多くしない方がよいと思う方も多いような...
9,168
コラム
2019/08/01
...件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
3,339
2019/08/01
...( フランフランの雑貨を多く使っています )■ 儲けよりも大切にしている建物や人への“愛着”最近は物件に愛着を持たない完全な投資家大家さんも多くなったと感じます。私も偉そうなことはいえません。都会...
8,822
コラム
2019/08/01
...例えば先代から何十年と管理を委託している管理会社で相続を機にその物件を子供が引継いた時に、先代からの管理内容を調べると、リフォーム費用が割高だったり、管理状況も他の会社と比べても悪いので、その会社...
2,686
2019/07/31
...元に戻してはくれませんおそうじのサイクルは、物件ごとにバラバラです。数日から週に一度、月に2回など。オーナー様の要望に合わせてうかがいます。退室の度にそうじするという部屋は、一室もありませんでした...
5,760
2019/07/30
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「政令指定都市別 2019年上半期利回り比較」の調査結果をまとめ...
3,733
2019/07/30
...今年に入ってから短期売買となった物件があったので、先輩投資家さんからは「 投機目的と懸念され融資が通らないかもね 」といわれていました。それでも問題なく通ったのは良かったです! ここでの教訓は、先...
13,387
コラム
2019/07/30
...そうした悩みから、〝まずは手の届きやすい安価な築古物件から〟と不動産投資の門をたたく人が増えている。しかし、一流大学を卒業し、一流企業に勤めている人が投資に失敗して頭を抱えるケースは多い。築年数が...
6,420
2019/07/28
...不動産融資の現状、立地に負けない高収益物件、不動産シェア最新事例、話題の「不動産テック」など、不動産投資に携わる人なら、ぜひ聞いておきたいテーマが満載だ。・賃貸住宅フェア2019 in東京【日程】...
2,362
2019/07/28
...不動産賃貸業には、木造物件、鉄骨物件、RC物件、築古、新築、住居、テナント、その他にも様々な形態がありますが、長期に渡って上手に運営されている方は「 儲かるから 」というよりも、「 好きだから 」...
7,386
コラム
2019/07/28
...国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
3,064
ニュース
2019/07/27
...とはいっても、リノベーションしていた物件はまだ一部未完成なところもあり、今こちらでは生活に必要なものを揃えたり、一部セルフリフォームで対応したりして、色々忙しく過ごしています。そこで、今回は札幌移...
8,750
コラム
2019/07/26
...もうすぐ、決済予定の物件があります。普通の人が見ると、かなり難易度が高い物件です。築年数はワタシと同じ築4〇年オーバー。RC造で入居率10%以下、ほぼ全空に等しい状態です。内装も外装もくたびれてお...
19,937
コラム
2019/07/26
...撮影・HIDEKI_OOKURA会場自体もそんな人気物件で3棟のうち、2棟は完成前に雑誌「ガレージライフ」で紹介されてすぐに申込みが入って決定。全戸を貸してしまうとどんな物件かを見てもらうことがで...
8,544
ニュース
2019/07/25
物件価格が高止まりしています。これ以上の価格上昇はないだろう、との見方が強くなっていることもあり、「 投資物件の価格は値下がりする! 」という論調の記事が増えています。また、銀行の融資判断が厳しく...
9,487
コラム
2019/07/25
...紹介する物件は、都内近郊にある築10年の戸建賃貸である。裁判所から公開された資料には既に賃貸中という記載がある。更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「...
20,263
2019/07/24
...僕もプロであり続けるために、物件管理やスケジュールの調整、外部との窓口役などをお願いできるプロの方を見つけようと決めたのです。マネージャーといっても誰でもいいわけではありません。僕が求めるのは、不...
6,468
コラム
2019/07/23
...リーマンの意識から脱却するのにけっこう長い時間がかかりました )■ アパートメーカーに人生を託せるか!?そうしたサラリーマンの方が大家業に参入する際、最も手軽な方法は新築アパートメーカーの新築物件...
11,944
コラム
2019/07/23
...むしろ、民泊用に物件を転用するための改修費、新たな保険契約費用など費用対効果を考えると、民泊での運用に二の足を踏む投資家は多い。▲写真はイメージまた、マナー違反を嫌う建物のオーナー、同一物件居住者...
3,765
2019/07/22
...特に遠隔地に物件がある場合などは、管理会社の存在が必要不可欠です。そして、私は現在、3社の賃貸管理会社に所有物件の管理を依頼しており、それぞれの賃貸管理会社を賃貸管理を委託するパートナーとして、管...
8,719
コラム
2019/07/22
...その時間を他に貸すことで、家賃以外の収益を上げようという例が増えているが、当物件も同じような仕組みを導入している。右側が住居、左側が共有のリビングへの入り口そのため、建物正面に2つのドアがあり、住...
4,591
2019/07/21
...そこで、現在進行中の海辺の民泊物件( こちらについてはまた完成後にコラムでお届けしたいと思います )に置くインテリアの買付と、今のバリの様子を感じたくて、訪ねてみました(^ - ^)■ バリの運転...
8,629
コラム
2019/07/20
...そして、気がつけば都内は物件が増えすぎて激戦区に。結果、過当競争が勃発しました。おそうじを請けおっていた貸会議室■ 勝ち部屋の3つの極意そんな中、わたしが感じた予約の埋まる「 勝ち部屋 」の3つの...
7,879
2019/07/20
物件を購入するとき、または所有物件を手放すとき、大なり小なり発生する廃棄物の処理や解体工事。見積もりを取ってみて、その金額の大きさに驚くことも多々あるが、そこにはそうなる理由がある。具体的な金額は...
6,286
2019/07/19
...表面利回り5%程度の物件をフルローンで買えば破たんする可能性が高い。しかし、現金を持っている人はどうだろうか。貯金してもほとんど利息が付かない昨今。マンションを買えば表面で5%、経費を加味して実質...
8,488
コラム
2019/07/19
東急住宅リースが東京23区及び東急沿線を対象に空き家を自己資金ゼロで賃貸物件の変えるサブリースの新しいプラン「プリペイド賃貸」をスタートさせた。東急住宅リースが7月からスタートしたプリペイド賃貸の...
3,877
2019/07/18
...また、物件価格は下がるものだという前提で、キャピタルゲイン( 売却益 )を狙うどころか、キャピタルロス( 売却損 )を覚悟して、織り込んだ上で購入していました。例えば購入価格が2,000万円で、売...
9,303
コラム
2019/07/18
横須賀の物件で、夫婦が滞納を始めた。現地に何度か足を運んだが、夫婦に会えることはなかった。置き手紙をしても、訪問しても、電話をしても、夫婦には会えなかった。訴訟期日まで、夫婦から答弁書が出ることも...
5,423
2019/07/17
...しかし、立地が抜群でのRC( SRC )でバリっとした建物で、満室で利回りも高い、そんな物件あるでしょうか? あったとしも自分に回ってくる可能性はあるでしょうか?絶対に勝てる物件、そのような物件も...
9,911
コラム
2019/07/17
...つまり都内の物件の融資付けに地域銀行を利用することについて、現状、特に優位性は認められないということになる。次に越境貸出の増加に対応して、都内以外の都市圏(南関東、東海、近畿)での新規出店が増加し...
3,287
2019/07/16
...順調にローンの返済ができればですが、( 将来の予想は難しいのですが )仮に10年後にも現在と同じ土地値の市況であれば、4千万円ほどの含み益を持つ物件になるはずです。土地市況が弱含みだと想定しても3...
10,258
コラム
2019/07/16
...1戸目と2戸目はキャッシュで買い、3戸目から保有物件を担保に融資を受けて購入した。60歳以降、毎月不動産収入だけで最低20万円は欲しいとの目標を立て、中古物件を買い進めていったが、4戸だと諸経費を...
3,920
2019/07/15
...極端な例では、物件購入後の経費を軽く見て購入したものの、開けてみたら利回りがゼロに近いことにあとで気がつくというケースもある。収益を上げられないだけでなく、最悪の場合、毎月払う管理費や固定資産税な...
7,233
ニュース
2019/07/14
...ワタクシの物件巡回・長岡WAY氏と千葉県で物件を探し始める・並行して、Voicyで労働者(≒奴隷)募集開始・志願兵殺到・利回りを考え、千葉から新潟に投資地域を変更・長岡WAY氏、新潟で物件発見・女...
11,151
コラム
2019/07/13
...バンコクでは賃貸物件のチェックやプレビルド物件の進捗チェックと売却相談。さらに、名門ゴルフ場での大家交流会など非常に多忙で、今回はあまりのんびりできませんでした。帰国後も、新規新築案件や法人の決算...
10,127
コラム
2019/07/13
...住宅事業においては、利便性の高い駅近やエリアのランドマークとなるような物件は、アクティブシニアの住み替えや買い増しといった旺盛な需要を惹きつけているとした。中古住宅マーケットについても、「東京オリ...
7,476
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