物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2019/10/12
...地方に行くほど物件価格が割安になっていることで、稼働率さえ高く維持できれば不動産投資は効率が良い。先ほどの両社が関東圏で管理する物件の入居率は、7月3日現在、富士企画で97.9%、クリスティで96...
7,404
2019/10/11
...今年は春に新築が竣工し、無事満室になり、その後も所有物件に入退去がありましたが、無事、95%以上の稼働率で運営できています。しかし、先日の台風直撃で多くの物件に被害が出ていて、今現在も対応に苦労し...
10,836
コラム
2019/10/11
...これ程までして県外の富裕層が狙うほど、軍用地は優良物件なのだ。最後に、軍用地への融資について土地連による「土地連共済会ローン」というものがある。これは、地主会に加入をすることを前提として、土地連の...
12,959
2019/10/10
...こんな時、近くに所有物件があると、何かと重宝しますね( 苦笑 )■ 自分のプランミスについての反省点そしていよいよ解体、自宅建築へと進んで行きます。当初から新築の間取りは自分で作成しました。それを...
9,137
コラム
2019/10/10
...安否確認は人命にも関わり、物件が「事故物件」になるかもしれない緊急性が高い内容だが、勝手に自分一人で鍵を開けて入室するという事は絶対にしないでいただきたい。執筆:J-REC教育委員 原田哲也【プロ...
21,229
2019/10/09
...一方で、競売は落札されるまでに、どんなに早くても10カ月程度は時間がかかりますから、物件が落札されて、新しい所有者に追い出されるまでは10カ月、家賃がかからずに住み続けることができるのです。■ 担...
9,827
コラム
2019/10/09
...とはいえ、物件オーナーからすると収入が少ない「住宅確保配慮者」は家賃滞納のリスクが高く、部屋を貸したくても貸せないという気持ちも働くだろう。そこで知っておきたいのが「住宅セーフティネット制度」だ。...
10,738
ニュース
2019/10/08
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(...
2,522
2019/10/08
...売り物件の情報を価格査定前に入手することです。 私はこれまで20棟ちょっとの物件を購入してきましたが、その仕入れ経路を改めて思い返してみると、「 ポータルサイト経由 」と「 仲介業者から直接 」と...
8,300
コラム
2019/10/08
...例えば、借主は引っ越し先が遠隔地であっても、物件見学とその後の契約のために再び現地に赴く二度手間が省けることになる。不動産会社からすると、節約できた手間と時間で物件管理もしやすく、オーナーの賃貸経...
3,481
2019/10/07
...はじめての不動産投資でも、この額なら始められる物件価格は100万円で別途温泉名義書換えに50万円。スケルトンにした上でフルリノベーションを行い、その費用が600万円。その他手数料を入れてもかかった...
19,582
2019/10/06
...いろいろと悩んだ末、所有物件のひとつを売却する事にしました。手放したくないのが本音ですが、以下の理由から売却を決めました。 ①欲しい物件が既存の所有物件に隣接しており、既存物件の駐車場不足を解消で...
9,355
コラム
2019/10/06
...一棟モノへの投資では年収数千万円クラスでも頭金2~3割ほどを求められる」「仲介業者と提携する銀行のローンは審査が比較的通り易い一方で、投資家が自ら見つけてきた物件を持ち込んだ場合、同じ銀行であって...
5,108
2019/10/05
前回は瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わることによって、買付証明書には購入目的を記載し、物件状況確認には、知っていることを抜けなく記載し、それによって売買代金に反映しているという事を記載すべきと...
3,532
2019/10/04
...今回の物件は木造2階建築約50年。1k×8室中7部屋が空室。売値は土地値。購入検討者と一緒に見てきた。■ 外観と基礎からチェックまずは外観。遠くから全体的に眺めてみる。どこかに違和感がないか。瓦は...
7,878
コラム
2019/10/04
...そこで今回は民法改正での、大家さんの物件購入や物件売却に関わる重要なポイントについて、全日本不動産協会北海道本部の顧問弁護士であり、不動産取引について特に強い弁護士法人札幌・石川法律事務所の石川和...
4,614
2019/10/03
...どう見たって周辺ライバル物件より見栄えも良いし、家賃だって適正だ。日当りだっていいのに、まったく埋まる気配がない。それどころか、どうやら内見さえもないようだ。管理会社に助言を乞うても、「 時期的な...
6,285
コラム
2019/10/03
...この京都の新拠点物件は、近鉄丹波橋駅から歩2分(京阪丹波橋駅から歩3分)、築60年の元学生寮をシェアルーム3室などにリノベーションした物件である。仕組みの概要は、2019年9月時点の料金体系では、...
4,868
2019/10/02
...件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,322
2019/10/01
...一方で、③の前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15%以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...
9,414
コラム
2019/09/30
...一流企業に勤めていても、何年も物件を買えない人がいる。決められた仕事、指示された仕事をまっとうすることを求められるサラリーマン業とは違い、不動産投資はいつ、何を、どうするのかをすべて自分で決める自...
5,090
2019/09/29
...■ 迷ったら、必ず「 シンドイ道 」を選ぶ事業を行っていると「 この再生物件、こんなガラガラで入居者がつくのか? 」「 こんな田舎に入居者いるの? 」「 新規事業、本当に軌道にのるのか? 」「 こ...
7,349
コラム
2019/09/29
...●2軒目は馴染みのある東北エリアで! 仙台で利回り16%の1棟アパート1軒目と並行して、物件を探し続けていた赤井さん。東北エリアに馴染みがあったことから、次は、東北エリアに目を向けて探していたとこ...
9,056
2019/09/28
...つとめ人最後の二年半は、終業後に物件の検索、休日は視察かリフォームで、フルに働き、休まなかった。 つとめ人卒業に向けて、資本の蓄積が必要だった。広島のちゃん家事・仮名からのプレゼントVoicyのリ...
10,036
コラム
2019/09/28
今はメガ大家として有名なあの人が、不動産投資を始めて1軒目や2軒目に買ったのは、どんな物件なのだろう? そんな疑問にお答えする新企画がスタート。記念すべき第1回では、サラリーマン大家の先駆けとして...
9,591
2019/09/27
...札幌滞在中は通常の仕事をすると同時に、札幌での不動産投資をスタートするために、複数の物件見学、買い付け、融資の内諾を得るところまで行きましたが、残念ながらライバルが現れて、購入には至りませんでした...
10,076
コラム
2019/09/27
...資金効率を上げることがレバレッジであり、例えば500万円の預貯金をすべて叩いて9000万円の物件を購入するのは投資ではなくギャンブル。ひとつ歯車が狂うと破綻に追い込まれるような状況で投資するのはレ...
4,756
2019/09/26
...管理戸数はほぼ自社物件だけで約180戸、それは目が行き届く範囲での管理をしたいと常日頃から考えている為です。でも、過去には管理会社さんを選定して、任せていた時期ももちろんあります。それが今、管理会...
8,848
コラム
2019/09/26
...紹介する物件は持分の戸建てである。持分物件とは、建物または土地に関して、一部の権利しか得られない物件である。そのため、落札者は物件を落札した場合、一部の権利しか得られていないため、すぐに転売も賃貸...
8,039
2019/09/25
...2年半の間に少しルーズになっていた自社物件の管理をもう一度整理して、今期も過去最高の決算と納税を終えた会社を、来期は更に超えるべく、もう一度、月次決算に取り組もうと決意しました。今の市場を調査・研...
12,922
コラム
2019/09/24
...これまであえてどこにも書いていませんでしたが、今年、私が購入した大型物件2棟は実は市営住宅で、地元自治体による一括借り上げ中なんです (^^ )■市営住宅の大分類本コラムでも何度か登場した大型物件...
34,387
コラム
2019/09/24
不動産投資家にとって、いわゆる゛良い物件゛を手に入れることは、投資の成功には欠かせない。物件選択について、初動の段階で間違うと、後々の大きな損失につながりかねない。特に不動産投資の初心者は、戸惑う...
3,688
2019/09/23
...不動産も優良物件には買付が殺到して入札形式になることもありますし、最も高値を提示した者が買えるのも全く同じです。 不良債権を売る金融機関と売らない金融機関がある「 返済不能になったらサービサーに売...
15,869
コラム
2019/09/23
...同物件以外にも小規模なタワー、ホテルと同時に開発されるマンションなどいくつも建設中の現場があり、住宅建設がラッシュを迎えていることが分かる。もうひとつ、急増しているのがホテルだ。たとえば2019年...
3,650
ニュース
2019/09/22
...アパート経営は、物件選定、運営プラン、依頼する業者、契約内容、売買タイミング、入居者選定、税理士選び…。これら全てを自分で決められる事業です。面倒くさいと思う人もいるかもしれませんが、トラブルが起...
7,377
コラム
2019/09/22
...いくら物件価格が安いとはいえ、不安があるのでは。ウメさん:そういう見方があることは事実です。ただし、横須賀にはベース(米軍横須賀基地)があり、そこに勤務する方たちの賃貸ニーズがあります。貸すために...
11,323
2019/09/21
...コラム第18話で、「 元手1,000万円の人が、現金だけで物件を買い進めていった場合、何年で年間CF1,000万円に到達するか 」というシミュレーションをご紹介しました。この前提の中に、「 基本的...
6,365
コラム
2019/09/21
...賃貸物件であれば、オーナーの損失は計り知れない。最近の豪雨・浸水被害を受け、ハザードマップに対する注目度が高まっている。各自治体が作成した各災害の被害想定やその範囲、避難の経路の情報などは、これか...
7,166
ニュース
2019/09/20
...仲介業者のミスで物件を売った後でトラブルになった話から学んだこと、小資本でコインランドリーやトランクルームをオープンした方法とその収支、色々なことに挑戦する理由など、様々な経験談を語っていただきま...
9,051
2019/09/20
...「実需は堅調だが、近畿圏も価格上昇により成約数が伸び悩み、駅から遠い利便性の劣るエリアの物件で価格下落の傾向も見られる」(不動産大手)。名古屋圏は、名古屋市の商業地で7.5%(前年6.5%)、住宅...
3,628
ニュース
2019/09/19
...不動産投資を始める動機となった小学生時代のつらい出来事、年収1千万円という東京でのサラリーマン生活を捨てて地元の石川にUターンをした理由、会社を辞める前と後の物件を買うときの基準等、様々なお話をお...
12,287
2019/09/19
...築40年を過ぎた物件なので、この夫婦はいちばんの長老。年をとって頑固になったのか、若い住民たちとのジェネレーションギャップがあったのか、物件の管理人的な存在にもなり、他の若い住民との衝突もどんどん...
4,262
2019/09/18
...所有物件が増えると家賃収入は安定するし、それを担保に融資を受けさらに物件を増やすといった戦略も可能になる。実際、不動産投資家の多くは、複数物件を持つケースが多い。ただし、そうなると管理が大変になる...
7,000
2019/09/16
...収益物件の空室対策として、必要不可欠なのがライバル物件との差別化です。外観や内装、設備の充実度であったり、内見の印象を良くみせるハウスステージング等の様々な対策がありますが、その対策の結果が仲介店...
6,890
コラム
2019/09/16
...だとしたら、逆に100円か、100万円かという選択肢を示されたほうが決断しやすく、物件も集まりやすいかもしれない。イベントでは日用品などで100均商品を扱う会社とのコラボレーションが笑い話のように...
11,071
2019/09/15
...先日の関東を襲った台風で私の物件も数多くの被害を受けています。現在は、物件を巡回しながら、自分たちでできる復旧作業はすべて迅速に行い、屋根の破損や雨漏りなどの問題に関しては、業者さんを早急に手配し...
8,841
コラム
2019/09/15
...将来いつまで銀行に勤められるのかわからないと相談に来た」「外資大手のサラリーマンの1人は、ワンルームマンションや築浅物件など計5戸を運用していたが、赤字が続きで処分して出直し投資を手伝った」。さま...
4,341
2019/09/14
...脇田氏は、長崎で激安で購入した物件を、フルにリノベーションして、貸している。ワタクシは久々のセミナー。約二年ぶりか。ここ数年、子育てに翻弄され、表舞台に立つことができなかった。最初は、若干緊張した...
6,166
コラム
2019/09/14
...世田谷の物件は駅から徒歩2分と利便性はいいのですが、1階部分が半地下のようになっていて日当たりが悪く、レジデンスとして貸すには賃料を下げねばなりませんでした。また、裏通りにあるため店舗として貸すの...
5,937
2019/09/13
...あまりのスピード感に付いて行けず、悶々とした日々が続く中、ご縁があり、ある物件を買えることになりました。場所はいつもの海の側ではなく、東京都の南の地域でほぼ土地値での購入です。大きく長期融資を受け...
12,253
コラム