物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2019/11/09
...多少、物件価格は下がってきたものの、まだまだ良い立地の物件は高いですね。こうなると、毎月のキャッシュフローの出先がなくなり、資金が預金通帳にたまっていくことになります。その貯まった資金をしかるべき...
10,027
コラム
2019/11/08
みなさんこんにちは!! 前々回のコラムで書いた通り、引き続き「 店舗物件 」を中心に物件を探しています。こういう市況ですので( 当たり前ですが )これという物件にはなかなか出会えません。しかし、数...
7,190
コラム
2019/11/08
...所有物件に浸水や倒壊が起きれば入居者へのフォローはもちろん、改修には時間とコストを要する。加入した保険でカバーできる部分はあるだろうが、空室期間が長くなると家賃収入は入らず、融資の返済にも苦慮する...
3,828
2019/11/07
...☆元教会の売り物件さて、女子工作員から連絡アリ。使わなくなった教会をどうしたらいいのか、相談したい、といふ。訊けば、二年前から使わなくなったそうだ。水落しが不十分だった二階トイレの水道管が凍結、爆...
12,164
コラム
2019/11/07
...・ 物件にはデザインされた館名看板、ロゴを掲載・ 新築は建てるごとにレベルアップする・ 仲介店にはパースペクティブ用のスペースを買取り、資料やノベルティーを置く・ 仲介店の営業に、パースペクティブ...
10,148
2019/11/06
...件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,930
2019/11/06
...家内の実家近くで任意売却物件を購入し、そこに移り住みました。パナホーム施工の軽量鉄骨戸建です。割安で買えたのですが、任意売却だけあって内外ともにヒドい状態です。内装はセルフリフォームしたのですが、...
23,148
コラム
2019/11/06
...中には、100万円以下で購入できた物件もあるが、だいたい300万円程度で購入している。山本さんが融資を使ったのは1戸だけ。公庫の創業支援向けの融資を利用したが、それ以外は、お金を貯めては現金で購入...
20,061
2019/11/05
...それよりも、物件を買い進めていきたい 」という方には、法人による物件取得をオススメしています。しかし、「 法人から給与をもらって、個人的な支出に使いたい 」という希望があれば、法人ではなく、個人で...
12,556
コラム
2019/11/04
...ただ、全ての物件にあてはまるわけではありません。銀行評価額が売買価格より高く、残存耐用年数が短い物件程、その傾向が強いでしょう。■ 今から不動産を買い進めたい方①、自己資金を増やすこれを言ったら身...
10,123
コラム
2019/11/04
...だが、この物件、目のつけどころが違う。これまでほとんどの日本の不動産会社が対象として来なかった層を対象に、借りたくなる仕組みが盛り込まれているのだ。まず、対象としているのはこれから法人を設立しよう...
4,512
ニュース
2019/11/03
...産投資を本格的に始めるきっかけにもなったふんどし王子主催セミナーでしたw懇親会でたまたま同じ席に座ったのが、まだサラリーマンをしていた若き天才投資家レイシーでしたw 当時は初々しく、名刺の裏に物件...
12,057
コラム
2019/11/03
...マカティやBGCの物件同様に共用エリアの屋内にはジムに会議室、屋外にはプール、3,000㎡の中庭が確保され、敷地全体の65%から70%がオープンスペースというゆとりの計画。総戸数は664戸、地上4...
3,926
ニュース
2019/11/02
...当時はまだ中古の木造アパートを2棟くらいしか持っておらず、良い物件が出てこないか、事あるごとに不動産業者さんへ電話で問い合わせをしていました。問い合わせをした札幌の不動産業者からは、郵送やファック...
7,976
コラム
2019/11/02
...台湾人は、建物の1階部分にコンビニエンスストアなど店舗併設の物件を好むのが特徴。飲食店だけで構成するソシアルビルと呼ばれる不動産も人気である。庭付きの戸建て住宅も人気。京都にある敷地1000坪の家...
4,122
2019/11/01
...結果として、福岡の物件は70万円で買い付けが入った。山口の物件は100万円で売れた。値段次第だが、売り方を工夫し、努力すれば売れるものだ。今まで9件の相談を受けた。売れたのが1件、買い付けが入った...
9,454
コラム
2019/11/01
...確認を怠り、単に価格が安いといった理由だけで、災害リスクのある場所に物件を買ったりする行動は避けるべきだ」と警鐘を鳴らす。今回の台風被害に絡んでも、内閣府が10月23日、告示を改正し、住宅の一部が...
2,292
2019/10/31
...例えば、北向きの物件で3階部分が空室だと仮定します。「 ああぁ、3階だから網戸は黒色ね 」ではなくて、必ず窓の向きと窓の先を確認することが大切です。道路を挟んだ目の前には大型のファミリー向けマンシ...
9,088
コラム
2019/10/31
...所有物件は86棟で、そのうち融資を受けて購入したものが65棟。レバレッジを使って物件を増やす過程に売却も絡め、増えた分を再投資に回すという手法で、実績を積み上げてきたという。一棟マンションやアパー...
5,158
2019/10/30
...結婚と同時に、不動産投資を始め、戸建、アパート、アメリカ・イギリス・フィリピン物件を購入。ブログ:ママ社長で働き方革命!元レースクイーン大家になりました ●レースクイーンから仕事を転々とした約7年...
6,707
2019/10/29
...良い物件を買えば、物件自身が働いてその借入を返してくれますが、それは時代と運が良ければの話。僕が投資しているビルや店舗は、アベノミクス以降、景気が良くなって空き店舗が少なくなっています。でも、また...
6,344
コラム
2019/10/29
...グループで全国約109万戸の管理戸数がある同社では、家賃査定を約1000人のスタッフによる類似物件の情報収集とデータ解析に基づいて行ってきた。この作業をシステムにより自動化することで、スタッフの業...
3,152
2019/10/28
...■ 予想以上だった台風による物件被害今回の私の物件関係の被害は以下の通りです。 ・屋根が飛んだ物件 アパート2件・アンテナの破損 アパート2件・壁や窓周りからの浸水 自宅・マンション2件・壁の破損...
6,656
コラム
2019/10/28
...洗濯物を干すなど実用的に使えることはもちろん、アウトドアリビングとして寛ぐ空間としても使えそうで、他の物件にない魅力と言えそうである。左手の壁上部に窓があり、明るい水回り。全体は白く清潔な印象また...
5,040
2019/10/27
...世界情勢や金融情勢などの未来は誰にもわかりませんが、現状、物件はすでに供給過多になっています。これから大家を目指す方であれば、「 空室を貸す 」という単純シンプルな方法で留まらないクリエイティビー...
6,914
コラム
2019/10/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。前編では銀行員から、元手4000万円と属性を活かして不動産投資を始めた経緯をご紹介した。1棟目では不動産業者が失踪し、土地から新築する難しさを経...
7,154
2019/10/26
...あの頃よりも、新しい物件が増えた。オトナ¥2,480-の中華バイキング。「 今だけ20%offアルヨ~ 」。疑いながらも入った店は、案外、美味しかった。特にフカヒレのスープは絶品で、三杯飲んだ。コ...
8,117
コラム
2019/10/26
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第2回目の今回はベストセラーとなった『お金が貯まるのはどっち?』(アスコム)をはじめ、お金にまつわる著書や講演でおなじみの元銀行員の菅井敏之さん...
10,448
2019/10/25
...■ 80万円の戸建てを25万円で直して6万円で賃貸中華子 2018年12月に初めての収益物件として、7LDKの戸建てを80万円で購入しました。購入後は何から始めましたか?オロゴンさん 最初にやった...
15,878
2019/10/25
...さらに2011年にはこれまでのイメージを大きく変える新築物件が誕生した。パレスジャパンである。ホームページからも分かるように外国人、若い人を対象と想定、ドミトリー(相部屋)を備え、女性専用フロアを...
4,795
ニュース
2019/10/24
...■ 50軒見たところで、「 どう考えても安い 」物件を購入華子 それで、不動産投資に興味を持ったのですか?オロゴンさん はい。そんな状況で何となくツイッターを見ていたら( 当時は読む専門 )、始ま...
21,829
2019/10/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された...
4,726
2019/10/23
■ 中古物件の3つの保有パターンこんにちは、DX@母ちゃんです。随分朝夕が寒くなって来て、秋を飛び越し一気に冬がやって来た気配がします。さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点!...
8,904
コラム
2019/10/22
...増築されて建ぺい率違反となっている物件でも、もしかすると法規内に収まり、ローンが引けるかもしれません。それを知らない業者さんが安く売りだしていることも考えられます。そこで建築法規初心者にもわかるよ...
10,872
コラム
2019/10/22
...業界団体の全日本不動産協会(原嶋和利理事長)は10月17日、衆議院第一議員会館で開催した「全日本不動産政策推進議員連盟」の総会で2019年度税制改正要望の一つに「低額物件に係る長期譲渡所得における...
3,124
2019/10/21
...他の物件を共同担保とすることで、ノンバンクからのフルローン「 30年、3.9% 」で資金調達をしました。■ 2019年3月頃から滞納が長期化し、保証会社が訴訟提起それからしばらくして、家賃の滞納が...
10,177
コラム
2019/10/20
... ■ 手帳でアパートの空室を「 見える化 」スケジュールを書いて、自分の予定を確認するという使い方がメインですが、手帳の後ろの方にある白紙のスペースには、自分の物件の空室状況も書いています。書いて...
7,072
コラム
2019/10/19
...7年程前から、投資物件価格は一本調子で上昇を続け、今も高止まりの状態にあります。15年前、20年前と比べても、今の方が確実に値上がりしているでしょう。例えば10年前から物件を所有し続けている投資家...
7,389
コラム
2019/10/19
...そもそもサブリース物件は、それ以外の物件と比べると、賃料水準を低めに設定しているのも特徴だ。事業者としては、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないからだ。そのため...
5,765
ニュース
2019/10/18
...●店舗訪問数や、物件見学数は減少傾向。オンラインでの情報露出もさらに重要に賃貸住宅の契約をする場合、かつては複数の不動産会社を直接訪れ、いくつかの物件を見て回って決めるケースが多かった。しかし近年...
6,487
2019/10/17
...ワタクシの1号物件から徒歩3分というのも決め手になりました。1号物件を将来テナントとして貸し出す場合などでも駐車場が多いことは優位性になります。単体で見ると買う理由がなかったり、効率が悪かったりし...
11,892
コラム
2019/10/17
...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラ...
3,191
2019/10/16
...保険のおりた予算の範囲内で、古かった物件をキレイに直そう。そして、少し安かった家賃もアップできれば上等じゃないの? これはピンチをチャンスに! だわ!!・・・・と、無理矢理ポジティブに考えるように...
7,678
コラム
2019/10/16
...また、所有物件が多い不動産投資家や管理会社にとってもすべての物件の報告が毎日メールで来るのは煩わしい。何か問題があったときだけメールが来るシステムはなるほど、双方にストレスがかからなくてよいと感じ...
4,824
2019/10/15
...( 笑 )■ やったことのない相手に質問することの愚セミナー当日はその大家塾の塾長が直近に建設された高層賃貸マンションを見せていただきましたが、実にコンセプトのまとまった素晴らしい物件に仕上がって...
7,474
コラム
2019/10/15
...小規模開発が中心不動産業界向け情報サービスを展開するマーキュリーが発表した、東京23区内のホテル等宿泊施設の供給動向の集計によると、東京23区内全体で2019年に竣工を予定している総物件数は175...
4,349
2019/10/14
...( 第4話のコラムに書いた物件を買えない人と全く同じ反応ですね )。人生ボロボロで追い詰められて開き直った時に
7,391
コラム
2019/10/14
...他にないという物件ということで差別化しやすいのはもちろん、同じ趣味嗜好を持つ入居者同士であれば物件内でコミュニティが生まれやすいことに加え、同じ趣味を持つ同士の情報ネットワークを利用すれば情報を拡...
5,386
ニュース
2019/10/13
増加し続ける単身高齢者世帯 賃貸物件は住まいの受け皿日々のニュースでご存じだろうが、日本の高齢化は進展するばかり。内閣府の「平成30年高齢社会白書」によると、日本の総人口1億2671万人(2017...
11,223
2019/10/12
...最大のメリットは、入居者が決まったら、即、撤収して、次の物件にコンバートできるサイズだ。過去に作ったマル貸看板の使用例☆作文コンクールを実施ラジオ・オールナイト大日本で、「 何故、ワタクシには、こ...
7,599
コラム