物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2019/05/12
...例えば、対象物件に雨漏りなどがあり、その修理期間中に建物に住めないなどといった被害が発生する場合、従来の瑕疵担保責任の場合は、修理期間中の仮住まいの賃料などは損害賠償として請求することは困難であっ...
4,166
ニュース
2019/05/11
...平成最後の日の、あの努力は何だったのだろうか?気を取り直して、連休明けに、売り物件を視察。大型連休中は、道路も混雑しているので、平日の昼間のほうが、移動しやすい。この物件、ワタクシの自宅から100...
11,187
コラム
2019/05/11
...なお、分譲マンションの募集賃料は、築3年未満で最寄り駅から徒歩20分以内の物件を対象に算出している。首都圏を見ると、マンションPERの最低値、つまり最も割安感のある駅は「京王多摩センター」の15....
6,271
2019/05/10
...家から遠いためなかなか現地まで足を運ぶことはできませんが、遠隔操作で清掃業者さんや客付け業者さん、管理会社さんとコミュニケーションを取っていますので、引きが弱い物件とはいえ、順調に運営できていると...
7,737
コラム
2019/05/09
■ 購入した物件の名前をどうするか住居、商業系を問わず不動産を購入した時に誰でも直面する問題が、物件の名前をどうするかということです。その物件や所有者のイメージ、センス、想いなどを表すものですから...
6,879
コラム
2019/05/09
... ■物件価格を上回る融資の引き出しも問題はほかにもある。業者らは、本来の売却額を数百万水増しした契約書を提出し、物件価格を上回る融資を引き出していることも分かった。その分は、顧客の借金の肩代わりに...
19,551
2019/05/08
...肉好きにはたまりません! 母ちゃんに感謝です!母ちゃん自ら切り分けてくれて、炭火焼きで食べると絶品でした!(*^-゚) 一宿一飯の恩義・・・という訳ではありませんが、翌日はうちの物件をご案内させて...
13,424
コラム
2019/05/08
...■カフェ風インテリアをDIYでEHAMIさんの住まいは、築40年近い賃貸物件。日当たりのいいLDKで駅から歩ける程度の近さ、50㎡以上を条件に探したという。DIYをスタートしてから2件目となる同物...
11,180
2019/05/07
...件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
3,617
2019/05/07
...区分の場合には都心は物件価格が高くて利回りが低い、地方だと管理費修繕積立金が重くて利回りが低い。そのため、戸建賃貸を軸に組み立てる方がいいと思います。( この記事をご覧になったら早速検索してみまし...
19,022
コラム
2019/05/06
...あ!そういえばワシの物件古くなってきたからそれ売ってあげてもいいぞ! 」え・・・!!まじかよwwwあの自己紹介カードの威力すげーーーーwww(たぶんタイミングの問題だと思いますwちなみに自己紹介カ...
29,642
コラム
2019/05/05
...これはあくまで予想ですが、銀行内部で使う契約金額は、次のように、実際の物件価格、契約書の金額よりもさらに高いものになっていたのではないでしょうか。 銀行向け出し値:3,000万契約書定義金額:2,...
14,159
コラム
2019/05/05
...例えば、同性パートナー同士では、ルームシェアを前提とされたため該当物件が少なくなり選択肢が狭まったり、内見中に担当営業者から属性を聞かれた結果、その場で契約を断られた例もあるという。トランスジェン...
3,778
ニュース
2019/05/04
...S銀行には「 物件価格の90%までしか融資をしない 」という行内ルールがあるためです。融資はフルローンで受けたい。でも、悪い事をするのはためらわれる、、、そんな葛藤がありました。そんな時、業者さん...
18,902
コラム
2019/05/04
...▲タイ・バンコクのマンションそうした中、2%地域の物件を奪い合うことにこだわらず、海外の不動産へ投資することも、今後の資金の振り向け方の一つだとする。末永会長も、個人としてベトナム、タイ、フィリピ...
7,064
2019/05/03
...それは、占有者のない、残置物が多くリフォームにコストがかかる物件を、特別売却で買うことだった。これだと、追い出しをしなくていい。その筋の人は手間がかかる物件は避けるはず。特別売却だと怖い人に名前を...
9,148
コラム
2019/05/02
...築50年以上の売りアパートこの物件はネット公開されている物件であるが、1962年築でなんと築50年以上のブロック造の物件である。こんなにも老朽物件であるにも関わらず、いまだ現役で稼働している。この...
10,495
ニュース
2019/05/01
...皆さんの物件は満室になりましたか?入居促進のために、多くの大家さんがステージングを施すようになってきましたので、今回は「 埋まる!ハウスステージングの照明テクニック 」を紹介させていただきますね。...
6,813
コラム
2019/05/01
...投資用物件だからこそ、安きに流れているのかもしれませんが、儲けるつもりが自己破産しかねません」A氏によると、1つの会社が悪事を働いているだけなくて、名前を聞いたことがないような新しい会社が、似たよ...
20,588
2019/04/30
...■ 車を買いに行く途中に見かけた物件の売り看板新しいスタートを切るには新しい武器が必要です。僕の自宅、車、物件、家族全ての保険でお世話になっている保険屋Tさんは、保険の質問には歯切れが悪いのですが...
7,904
コラム
2019/04/30
...基本的に今後の太陽光発電投資は見送った方がいいと思うが、既存物件にパネルを搭載するケースならば採算が合うのではないかと考えている。私も福岡で運用している学生マンションの屋根に太陽光パネルを載せてい...
7,980
2019/04/29
...古くなってもその立地価値から物件価格が下がりにくいわけです。ここにも「 歪み 」があります。それがわかっていたならば儲けるチャンスがもっとあったということですね。■ サラリーマン解脱記念セミナーの...
9,326
コラム
2019/04/29
...ノウハウの部分では、住宅ローンの特性を利用した物件の買い方、妻帯者向けの法人の作り方と日本政策金融公庫の活用法、新築アパートの間取りの工夫等、知らない人からみればブレイクスルーのきっかけになるよう...
3,998
2019/04/28
...この時期、不動産屋さんはお休みの所が多い為、物件探しを中断される方も多いと思います。私も、休み期間中、物件探しは行わない予定です。ただ、「 割安 」と噂される分譲マンションのモデルルーム公開が始ま...
7,630
コラム
2019/04/28
...収益物件を通じて、街の発展に寄与できるかもしれない。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
10,454
ニュース
2019/04/27
...学生マンションに特化する毎日コムネットによると、「学生向け物件を展開する上で重要なのは、対象エリアの学校がこの先30年、50年と将来にわたって存続し続けるかだ」という。学生が集まらず、経営難で大学...
4,245
2019/04/26
...■ 新築中のアパートの家賃とターゲット層そんな合間に新築物件関係の様々な打合せと現地調査などを行っています。本来、遅くとも今年の1月には完成する予定でしたが、こんなことになってしまい正直困っていま...
7,510
コラム
2019/04/26
...「カリアゲ」とは500戸以上の改修実績を持つルーヴィスが展開する、空き家物件を借り受け、改修したうえで6年間サブリース(一定期間転貸運営)するサービスのことで、最初は東京でスタート、現在は全国各地...
3,922
2019/04/25
...つまり、まちの歴史、個性を知り、それに合わせた物件を提供するのである。スリバチの底の、元々町家の多い地域だったのなら、あえて新築にせず、古い建物を活かしたほうが面白いというわけである。場所を選ぶ時...
2,146
2019/04/25
昨日の前編に続き、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。去年、千葉県柏市に土地から購入して戸建てを新築し、利回り10%...
30,592
2019/04/25
...紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。今回は、不動産業者が落札し、転売した事例を紹介する。今回の物件は、転売の事例の中でも、非常に利益が出た物件である。但し、どのような競売物件でも転売すれ...
19,939
2019/04/24
今回の大家列伝は、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。ハードな出張の後で体調を崩して入院をしたのを機に、「 給料以外...
19,368
2019/04/23
...今日は2年半前に取得した重量鉄骨物件について紹介します。私がノリノリで取り組んだ物件なのですが、業者さんからは酷評されていた物件でした。結果的に満室になったものの、周囲は「 絶対に埋まらない 」「...
12,810
コラム
2019/04/23
...しかし、大規模物件では調達コストがかさむ。例えば、70室の場合で7000万円の費用がかかると言われている。地価の高い大都市部で、土地から開発して運用しようとすると、巨額の資金を調達する必要がある。...
3,783
2019/04/22
...元金の返済分は利益になるわけで、返済も早く進むので、GOです!■ なんと!『 違法建築物件 』であることが判明そういえば敷地一杯に3階建…当初、公庫には物件価格1,000万円、リフォーム費用等30...
17,876
コラム
2019/04/22
札幌駅から徒歩8分、駅前の百貨店、ホテルの並びに住友不動産が手がける賃料16万円台からの高級賃貸物件ラ・トゥール札幌伊藤ガーデンが誕生した。地上30階建て、全332戸のタワーマンションである。堂々...
9,130
2019/04/21
...Q、マレーシアに暮らしていて、物件管理は大丈夫ですか?A、札幌にある所有物件をマレーシアから遠隔管理した方が良い、ということは一切ありません。当然ですが、近隣に住んでいる方が管理のレベルは上がるで...
8,278
コラム
2019/04/20
...取ったわけでありません!休暇前に本業のサラリーマン仕事はもちろん、不動産関連の仕事も雑用を済ませて出発したのですが、その中で第21回のコラムでご紹介した、「 私の好みドストライクの稼いでくれる物件...
11,991
コラム
2019/04/20
...投資家においては、目先の収入が良くても、環境の変化や物件の劣化などによって、賃料下落や空室が生じたり、サブリース契約があっても保証賃料の減額や契約解除が生じる可能性があることや、収支がマイナスとな...
5,759
2019/04/19
...それ実現するため類を見ないサービスを数多く提供していて、物件オーナーから厚く信頼を寄せられている。では、アートアベニューは具体的にどういった施策を手掛けているのだろうか。代表取締役の藤澤雅義氏に話...
3,725
2019/04/19
...( 最近は投資家さんが増えて、物件の買付け上位が知り合いで埋め尽くされることもありますが・笑 )会社の外の仲間とは、前向きな話が出来ますし、不動産経営者だけに、建設的な話が出来ます。そして、失敗し...
10,095
コラム
2019/04/18
...( ステージングに使う小物の購入や設置、写真撮影費用は別です )小粒な3戸しかない小さなビルですが、高利回り物件に生まれ変わったのは、やはりデザイン力とステージングの力、そして立地や物件価格など色...
9,495
コラム
2019/04/18
...身の丈にあっていない物件を選択したのは、2匹の猫のためということであった。「家賃保証会社がついたのでいいかなと」家主は判断したという。明け渡しの手続きをする者の意見とすれば、空室を埋めたい気持ちは...
6,031
2019/04/17
...■ 3ステージを生きる時代からマルチステージの時代へ私は会社員時代に副業が認められていなかったため、ある程度の規模になったときから、物件は妻を代表取締役社長とした法人で取得してきました。そして、会...
9,050
コラム
2019/04/17
...そこでいち早く「嗅覚」を取り入れた物件演出の取り組みを行っている株式会社ホームステージング・ジャパンに話を聞いた。■家を高く早く貸すために、香りの演出をもともと家を早く高く売るためのマーケティング...
3,376
2019/04/16
...「 鬼のような指値 」の提唱者である加藤ひろゆきさんに物件を見てもらい、価格について意見を聞きたいと思いました。ちなみに僕は、「 現金ですぐに買えるから3千万円にして欲しい 」とその日の午前中にお...
8,264
コラム
2019/04/16
...40年前は坪250万円程度だったといい、実に5倍弱に物件価格が上昇している。バブル経済崩壊、ファンドバブル、リーマン・ショックを経てなお持ち続けて東京オリンピック前のこのタイミングで売却益を得る。...
7,546
ニュース
2019/04/15
...希望額には物件価格にリフォーム費用も加算した金額を記入。見積書も一緒に送りました。■ 面談ではよい材料を自分からどんどんアピールそして、面談当日。旦那さん名義で借りるのですが、「 夫は平日に休暇を...
10,002
コラム
2019/04/15
...住宅でも天井の高さがある物件なら、こうした空間の使い方は可能ではなかろうか。こちらは1室だけのスィート。小上がりがあり、書棚には様々な写真集、書籍が。他の部屋、館内のあちこちにも本が置かれており、...
4,553
2019/04/14
...不人気物件を安く買うので、投資額を少なくできるし、事前営業を行うことで見込み客を確保できる。安く買って、早期満室が期待でき、高利回りが期待できるので、経営リスクは低くなる。実際に、共著者の鈴木かず...
9,307
コラム