物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2019/07/11
...保存名は情報をもらった日付、情報元( 業者名など )、物件価格、などです。例えば「 20190710・〇〇不動産・5000M 」これが保存名となります。すると、過去にもらった物件情報がMAP上で一...
17,368
コラム
2019/07/11
...同物件の試算では暖房だけで10万円と言われているところ、冷房も含めた年間の冷暖房費が6万8000円で済むという。一般の4LDKならエアコンは4台必要だが、この住宅では屋根裏に設置され、建物内を温度...
3,031
ニュース
2019/07/10
...僕の物件ももちろんSさんは知っています。Sさんを誘ったのは次のような理由からです。①僕からSさんへお世話になっているお礼をいうこと②Sさんにとっても自分が担当したお店がどういう改装をしてどういう営...
8,774
コラム
2019/07/10
...2000万円という数字は、もちろん純資産ベースではあるが、2つか3つ、しかもワンルームマンション程度の物件を処分すれば簡単に手に入る水準である。また、日本の年金は賦課方式であり、超高齢化社会を迎え...
2,885
2019/07/09
大型物件2棟目となる某地方の築浅ファミリー物件を購入した際に、自分なりに工夫したことがあります。今回のコラムでは、その工夫を5つにまとめて紹介します。■ 対象は築15年RC・ファミリー24戸この物...
9,910
コラム
2019/07/09
...実際、シェアハウスを手掛ける大手事業者の物件では、近隣の賃貸住宅の賃料相場を上回るケースも多い。▲シアタールームは予約制で無料で使える。その隣部屋には防音室(定額月3000円)があり楽器演奏する入...
3,933
2019/07/08
...【投資の部分】① 物件価格 560万円② ローン諸費用 15万円(5カ月分の金利を含む)③ 火災保険料 約15万円 ④ 取得税(土地のみ、全焼したので建物が非課税!)10万円程⑤ 滅失登記費用 5...
9,018
コラム
2019/07/08
...また、人気があったことで他の土地であれば手を入れなければ借りてもらえない物件でもそれなりに借り手があり、物件の更新、改修などが遅れた面もある。人気に胡坐をかいていたところに長年の開発で選ばれにくく...
8,021
ニュース
2019/07/07
...第24話でご紹介しました、3月に本命物件を逃して以降、物件が全然買えません。前回決済したのが、2017年6月末の都心シェアハウスでしたので、もうかれこれ丸2年物件が買えていないことになります。買え...
11,433
コラム
2019/07/07
...■より現場に落とし込んだガイドラインを策定DIYブームとともに、賃貸住宅でもDIY可能な物件や、「原状回復を前提としたDIY」に取り組む入居者が増え始めている。少子高齢化で新築着工戸数も減少し、ス...
3,365
2019/07/06
...ホームメイトの藤沢市内の管理物件の稼働率は、99.20%で過去10年間での最高水準に達したという。その背景について、「藤沢エリアは一度住むと定住率か高い。ずっと住み続ける魅力が高い稼働率につながっ...
11,301
2019/07/05
...タイでは中古物件は融資がつかないのである程度のお金が必要ですが、プレビルドなら少しのお金で予約権利を買ってそれを売ることができます。当時は予約権利を買って売っただけで100万円とか200万円くらい...
15,827
2019/07/05
...ただ、既存の物件が建っていたのがそれなりにまとまった土地であり、そこに単一の機能の建物を作ることには不安があった。今は保育園不足だが、それがずっと続くとは限らない。いずれニーズが減少することも想定...
2,661
2019/07/04
健美家株式会社では、四半期別に、健美家サイトに新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の登録物件 ( 以下、登録 )とメールで問い合わせのあった...
2,250
2019/07/04
...青年時代からバックパッカーで旅好きだったバンコク大家さんが、誰にも相談せず、一人でタイ移住を決めた理由とは? タイで生活しながら、現地の物件を買い、家賃収入を得るようになったきっかけって? 一時帰...
35,939
2019/07/04
...アパート・マンションはメンテナンスが悪い物件が多く、このように白化現象を起こしている建物が多い。壁のタイルの白化現象ポーチタイルの白化現象このような白化現象をおこしている壁は、すでにタイルの裏側に...
7,038
2019/07/03
...また、一見ダメな物件に見える築年、立地、間取りが微妙な物件でも、物件価格が大幅に安くなれば良い物件に様変わりすることもあります。融資が付きにくい今ならば、価格交渉で表面利回りが30%にもなるかもし...
12,237
コラム
2019/07/03
...大手民泊サイトのAirbnbは民泊新法の施行後、届出/許可登録番号がない物件は掲載しないなど、無許可民泊を排除している。2018年6月4日付けの日本経済新聞電子版では、民泊新法の施行後、Airbn...
3,997
2019/07/01
...件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,863
2019/07/01
...物件価格は2,980万円で利回りとしては13%とそこまで良くなかったのですが、富山県にしては珍しい坪単価が25万円する地域で115坪ありました。つまり、ほぼ土地値の価格だったのです。 築30年ほど...
10,221
コラム
2019/06/30
...札幌に物件所有を目論んでいるが、一体どのエリアに購入すれば良いのかわからない。注目のエリアを教えて欲しい。と言う方へ、地元人ならではのエリアをお教えしますね。■ 新さっぽろ駅周辺!G・I街区再開発...
7,637
コラム
2019/06/30
...The Arton の冊子によるとフィリピンにおける不動産投資物件の表面利回りは6.13%(出典:Grobal Property Guide 2016)。果たしてその水準の利回りがこの価格で可能か...
3,648
ニュース
2019/06/29
...テクノに放置プレイされた物件が、段々と、よみがえる。新しい表札と、陽当たりのいい階段に並べられた花。住む人が違うと、家の発するオーラがこんなにも違うのだ。本当にいい入居者に入ってもらって、しあわせ...
9,350
コラム
2019/06/29
...物件の老朽化等で、建て替えや取り壊しを検討するときにも、契約期間の満了後に賃借人が退去するので計画を立てやすい。国土交通省や地方自治体などが旗振り役となって、空き家の活用や他地域居住ニーズなど、さ...
4,460
2019/06/28
...新築も満室になり、次の物件に向けての具体的活動も進めています。■ 物件を買えない時期に何をするかさて、現在、なかなか新規の方は不動産投資に参入できなくなってきています。こんな時に私なら、不動産の知...
9,465
コラム
2019/06/28
...今後もこの傾向が続くことを考えると水害に強い場所に住む、物件を選ぶ必要は長期的に安定した経営を考える上で欠かせないポイントだ。そのためにはまず、公共の持っている情報をフルに使うこと。一番簡単なのは...
3,512
2019/06/27
...それでも、この物件を紹介された時に買おう! と思えたのはこちらの二階に屋根裏部屋があったからでした。この部分を活かしたリフォームをすれば素敵に化けてくれるに違いない、そう思えたのです♪勾配のついた...
9,095
コラム
2019/06/27
...以前、筆者は「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」という記事を執筆した。今回の内容は、入札の手続きを含め、少し類似する点もあるが、注意事項など...
17,644
2019/06/26
...1.買えなかった物件たち不動産免許を取得してまだ間もない頃。今になってみれば、当時はこれからの僕の人生でもう2度とないかもしれないくらい不動産が安い時期でした。ロバート・キヨサキの本に出てくる、購...
7,689
コラム
2019/06/25
...今回は、極小ワンルーム3点ユニットという間取りの1棟物件を再生したお話です。■ 期末が押し迫った2月の末から工事開始関西では昨年の大阪地震の影響で未だ屋根にブルーシートが被っている物件も多く、大阪...
9,875
コラム
2019/06/24
...私の所有物件の中で境界を確定させず公簿売買したアパートがあります。売買のときに売主のおじいちゃんと一波乱あり、その後も娘さんに泣かれたりしたエピソードは過去のコラム27話でご紹介したのでそちらをご...
11,932
コラム
2019/06/23
...今は融資が厳しくなり、かといって物件価格もそれほど下がっておらず、初心者には厳しい時期かもしれません。それでも、あきらめなければ積み上がっていくものがあります。富山でのYouTubeセミナー■ Y...
10,349
コラム
2019/06/22
...私から見ても、物件価格が上昇する見込みは、はっきり言ってあまりない場所です。ご本人も、これまでは「 値上がりするところに投資したい! 」と主張していたのですが、「 どんな場所かよく知っているという...
10,272
コラム
2019/06/22
...交流をしてパートナーシップ的に歩んで行っても、将来的にそれが当たるかどうかはわからない」との声も聞かれ、「シェアオフィス参入が数年相次いでいるものの、実際に徴収できている賃料を見ると、エリアと物件...
4,050
2019/06/21
...しかし、オイラの地元は今でも賃貸物件の新築供給が少ないため、空室率はものすごく低いのです。同じように空室率の低い地方エリアは全国にあるはずです。賃貸業だけで言えば、競争の激しい札幌で行うよりも格段...
7,335
コラム
2019/06/21
...このところ、京都、札幌とこれまで高額賃貸が少なかった地域での新築物件誕生が話題になっているが、この続きようからすると各地で新たな市場が開拓されたと言えるかもしれない。2019年に閉館した中日ビル。...
4,896
ニュース
2019/06/20
...■ 戸建てに買付け 路線価、固定資産税評価額、公示地価今年に入っていくつかの物件を見てはスルーを繰り返していました。6月の土曜に喫茶店でいつものようにスマフォで不動産サイトを見ていて、これは! と...
11,310
コラム
2019/06/20
...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラ...
8,174
2019/06/19
...結果として、「 物件を買った 」というご連絡を6人の方からいただきました。「 満室になりました 」とのご連絡をお二人から頂きました。ほかの人はどうなったのかなと考えていますが、こちらから聞くのはち...
8,598
コラム
2019/06/19
...収益物件のオーナーのなかには管理会社から、クレジットカード決済の導入を打診されたことがあるかもしれない。現在は毎月の家賃だけではなく、入退去費用のクレジットカード決済の代行サービスを展開する事業者...
5,153
2019/06/18
...リフォームに200万円かけたら、物件価格200万円と合わせて400万円程度になります。そしてリフォームプランができたら、日本政策金融公庫に取得費用とリフォーム費用で300万円の融資を申し込もうと思...
15,302
コラム
2019/06/17
...※連棟テラスについては、第7話『都内の再建築不可物件に出口ができた!私の実例(その1)』の中で紹介しています。ご参照くさい。全焼した11号物件Googleストリートビューより上の画像は焼け残った2...
9,496
コラム
2019/06/17
...代々木はこの2つの物件より少し駅から遠く、27㎡、20㎡の部屋であるため、1部屋あたり最低で月に20万円、実際には40万円程度の収益が上がるモノと見込んでおり、それを180日間運用。そこで貯めた資...
5,481
2019/06/16
...では、どうしたらいいでしょうか?私は、1物件あたり1口座を作ることをおすすめします。同一の名義で同じ銀行で同じ支店であっても、口座はいくつでも作ることができます。インターネット使用料や修繕費、共用...
12,008
コラム
2019/06/16
入居者が自ら DIYすることで、物件そのもののバリューがアップする場合がある入居者DIY。前回まで(第一回、第二回、第三回)はかなり高度なDIYもお見せしたが、今回は、女性でも簡単にできるDIYを...
18,141
2019/06/15
今月は売り物件を数棟見に行き、自宅から百km離れた倉庫に、9/16のプライスで「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れるが、翌日、あっけなく玉砕。この地域では、あまり指値が効かないよう...
10,469
コラム
2019/06/14
...また、何度かコラムでもお話ししている新築物件ですが、結局、完成後2週間ほどで15室すべての部屋に申し込みがはいり、早々に満室になりました。苦労していただけに喜びも大きいです。これでやっと安心できま...
10,763
コラム
2019/06/14
...ことに抵抗がある 37%●《部屋探しで訪問した不動産会社の店舗数を教えてください》1件 32%2件 29%3件 22%4件以上 10%0件 7%●《部屋を決めるまでに内見した物件...
7,396
2019/06/13
...( 今も貼り出してあるかは不明です )差押物件に貼ってある差押シール、勝手に債務者が剥がすと罪になります参加した事がある動産競売は以下のようなものです。・貴金属(ダイヤ・その他裸石・純金棒・純銀・...
12,982
コラム
2019/06/13
...築古物件では何かしらリフォームすることになると思いますが、ある1つの設備だけ高機能化しないほうがいいでしょう。また、新築時に配慮してあった防音対策(特に排水管)を外さないような注意が必要です。Q2...
11,947