物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2019/09/08
...物件売却からの作戦変更。コツコツと継続して規模拡大していく大家さんたちを尊敬しています。今更ですが、継続力少な目で飽きっぽい性格の私は、時間を味方につける大家業に向いていないんだなぁと痛感していま...
14,252
コラム
2019/09/08
...ドファンディングには、リターンが発生しない「寄付型」、モノやサービスがリターンの「購入型」、株式や配当といった金銭的リターンが期待できる「投資型」に大きく分けられるが、投資家からすると、優良な物件...
3,630
ニュース
2019/09/07
激安ボロ戸建てを買って、すぐ自分で直したり、自力で客付けをしたりしていると、不動産屋さんに「 ポールはある程度難アリ物件をぶつけても文句も言わず買い取ってちゃんと料理することができるやつ 」という...
14,985
コラム
2019/09/07
...このサービスは、現在、同社仲介の入居者向けに展開しているが、今後、物件の入居率を高めるプランとして家主と賃貸管理会社に提供していきたい考えだという。同社COOの帯刀嘉晃氏によると、「家具の一つひと...
4,284
2019/09/06
...■ 12年ぶりに個人で物件を買った理由とその使い道今回は12年ぶりに個人での購入でした。法人をもっているのになぜ個人かということですが、オイラは投資において選択肢やオプションは多くあったほうが良い...
8,356
コラム
2019/09/06
...●相場家賃8万円のところ、12万5000円の家賃で満室今回見学した物件は、メゾネットの1LDKが6戸入る設計で、1階がガレージ、2階は吹き抜けで、LDKと浴室やトイレ、ロフトがある。気になる建築費...
18,269
ニュース
2019/09/05
...しかしウチの物件は商業エリアにある物件も多い為、以前より短期のお問合せも多いのが特徴です。短期希望のお客様の理由は様々です。・ホテルに泊まるよりは長期滞在したい。・リフォームなど少しの間仮住まいと...
8,735
コラム
2019/09/05
...●投資用物件を自己居住用と偽って購入し、低金利でローン借り入れフラット35は、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供する、最長35年の全期間固定金利型の住宅ローン。超低金利が続く今、1%台の...
9,416
2019/09/04
...さて、前回のコラムで書いた通り、店舗物件購入を検討しています。過去、私のコラムを読んでいただいた方はご存知の通り、今回に限らず、ここ数年は店舗物件を重点的に探しています。今回は、その「 理由 」に...
6,624
コラム
2019/09/03
...件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,316
2019/09/03
...しかし、大家さんの場合、( 物件の変動がなければ )売り上げが毎年大きく変動することはないでしょう。なぜなら、100万円の税金を減らしても、後々100万円の税金を払うことになるからです。しかも、仮...
10,882
コラム
2019/09/03
...分譲アパートのほかに、ワンルームや1LDKを中心とした5階建てほどの物件を、賃貸目的で丸ごと購入する投資家も多い。国の公社などが賃貸アパートを供給するが、所得水準の低い人向けの物件となっている。日...
9,700
2019/09/02
...◎サラリーマンの給与所得を返済原資に含めない◎取得する物件単体のキャッシュフローで借入返済が可能よく、自己資金が2割必要とか3割必要とか聞きますが、それはあくまで、金融機関が大家さんや業者さんに現...
11,265
コラム
2019/09/02
...こんな物件に良い入居者が住むだろうか?掃除が悪いとそれを気にしない入居者ばかりなってしまうので、いつの間にか入居者の質も悪くなってしまい、空室が目立つようになり、更に環境が荒れていくなんて、負の連...
11,150
2019/09/01
...物件を売却して、損失が出たらそれも返していくことになる。ほかに「不慮の事故・事件」で心理的あるいは資金的にリカバリーできなくなること、あるいは、「 管理業務 」で空室対策や、滞納などのトラブル対応...
13,892
コラム
2019/08/31
...また、物件が良くても、所有者の大家が狂っている事例もあった。大家になりたくて物件を買う人は、入居者へのサービスを心がけるが、相続で大家になった人の場合、この辺りの配慮が欠如している。一番いいのは、...
8,567
コラム
2019/08/31
...■時代とすれ違う物件たち注目は、ブルースタジオの手がけた10のリノベーション案件が登場する第3章。建て替えるとセットバックで建物が小さくなってしまう下北沢の木造アパート、30年のサブリースの期間が...
3,971
2019/08/30
...中古物件から始めて、新築にシフトしてきた赤井さんと、中古物件を追い続けている松田さん。二人がそのやり方を選ぶ理由は何なのか? 「 次の人も融資がつくものを買う 」「 利回り8%で10億の物件を持っ...
14,610
コラム
2019/08/29
...松田ひであきさんそういえば、赤井さんは海外にも物件を持っていますよね。赤井誠さんハワイとタイにあります。ハワイはAirbnbの規制が変わったり、設備が故障したり、変動要因が多くて大変です。金利が5...
21,526
コラム
2019/08/29
...●住宅の割安感でも、東京がNo.1もちろん、不動産市場が好調でも、物件価格が高騰して手が届かなければ意味がない。その点、「東京のマンションは1億円で買える住戸の専有面積が4都市の中で最も広く、割安...
3,528
2019/08/28
...物件価格が高騰していた去年とか今年でも、相当利益の出る物件を買えていますよね。松田ひであきさん札幌にも優秀な投資家がいらっしゃいますが、東京、大阪と比べたら、圧倒的に数が少ないんです。僕は札幌市の...
11,933
コラム
2019/08/28
...不動産投資家としては、当レポートを上手く読みこなして、物件選択の参考としたいものである。特に、不動産鑑定士のコメント欄は、不動産投資家が物件の現地確認調査の際に地元業者にヒアリングしたい内容が記載...
3,743
2019/08/27
...関西在住なのに札幌に中古一棟マンションを買ったのはなぜ? 最初から2億円を超える大型物件を購入できた理由は? 同じく最初は地方だったという赤井さんと、お互いの一棟目を振り返りながら、「 お金がない...
14,872
コラム
2019/08/27
...明らかに不動産投資には適さない、低属性の投資家や物件にまで融資を付けた。相場の2~3倍で売り付けたり、サブリース事業者(不動産会社)が倒産して賃料が支払われず、社会的な問題となった。不動産絡みのト...
8,211
2019/08/26
...赤井誠さん松田さんは不動産投資を始めて13年ということですが、今、所有物件と家賃収入はどのくらいあるんですか?松田ひであきさん一番多い時は26棟あったんですが、かなり売って、今は10棟・170室く...
17,557
コラム
2019/08/25
...2年後の賃貸市況の予測は難しいところですし、建築費も東京よりも高いがために、でき上りの物件の表面利回りも低くなります。三浦さんに教えていただいた沖縄副都心の利回りは、新築賃貸マンションの表面利回り...
10,458
コラム
2019/08/25
...コンセプトシェアハウスとして活用される物件だ。3階建て・6LDKの木造住宅の内、5部屋を賃貸個室とし、 15畳のLDKと4畳半の和室・バスなどは共用スペースとなる。建物自体、間取りの変更工事はなく...
7,188
2019/08/24
...賃貸物件のオーナーとしてはなかなか魅力的な数字が並ぶ。国勢調査(2015年)によると、渋谷区の総人口は22万4533人と5年前の前回調査に比べてほぼ1割増えており、東京都全体の人口増加率(2.7%...
3,574
ニュース
2019/08/23
...■ 高級ホテルに泊まったことで民泊物件を購入することに不動産投資家として最初の10年間の僕は、コラム第3話でも書いたように、投資エリアを半径300メートルの中に集中させて、自分の全財産を投資してき...
11,055
コラム
2019/08/23
...タイ人の友人が欧米人用に物件の買い付けや物件管理をしていて「アパート販売用のオフィスにデスクがあるから、店番を手伝って」と言われたのが事業を始めるきっかけ。その後、2015年にバリ島でコワーキング...
3,496
ニュース
2019/08/22
...昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建...
8,177
コラム
2019/08/22
...紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。今回は不動産業者が落札し、転売した事例を紹介する。また、この事例は転売の事例の中でも、非常に利益が得られた物件である。但し、どのような競売物件でも転売...
7,720
2019/08/21
...( 初期の下落スピードが早すぎるような気もしますが論旨に影響しないので見逃してくださいw )私の街では単身物件が築20年で新築時の半額を割り込むようなイメージですが、昨今の新築ブームでずいぶん物件...
11,924
コラム
2019/08/21
法改正により活性化の兆しネットを活用した不動産投資不動産投資とは、投資家自身がひとつ(一棟、区分)の物件に対して資金を投じ、家賃収入や売却益を狙うというもの。その際は立地や建物の構造、築年数、設備...
2,889
ニュース
2019/08/20
...そのことから、むやみにオシャレにすれば良いというものではなく、立地に合ったリフォームプランが大切だと考えています( ちなみにこの物件は売却済みです )この戸建は、磯釣りなどでも人気の場所にありまし...
10,256
コラム
2019/08/20
さて、前回は賃貸住宅物件についての保険について紹介したが、今回は飲食店や美容室など、テナントが入居する物件について注意すべき点や、保険の見直しポイントなどについて、引き続き保険ヴィレッジ・斎藤慎治...
4,688
2019/08/19
...不動産投資でも「 Win-Win 」と、きれいごとを言う人も多いですが、私が購入している中古物件のほとんどは、売り主が投資金額を大幅に下回る価格で売却した物件です。お手々つないで、みんなで仲良く利...
8,110
コラム
2019/08/19
所有物件には必ず保険をかけていると思うが、その保険の内容は物件の特性に合っているか-。聞いてみると、「勧められた保険にそのまま入っている」ことも多いようだ。これまでも、賃貸に関連した保険(2019...
13,361
2019/08/18
...前回のコラムで、「 物件が全然買えません 」と書いたばかりですが、なんとその直後に運命の出会いが( 笑 )。私の主戦場は今でもネットが中心で、様々なポータルサイトを毎日パソコン・スマホで巡回してい...
10,634
コラム
2019/08/18
投資用物件への融資が厳しい中、賃貸併用住宅に目を付ける人が増えている。延床面積の50%以上が自宅部分で、住宅ローンが使えるからだ。住宅ローンを使えば、投資用ローンに比べ、低金利で組むことができ、住...
14,818
2019/08/17
...ただ、「 利益 」を残す練習と考えるとどうでしょうか? 相場より割安な物件を見極める目利き能力や、運営能力を高めて利益を残すことが出来ない人が借金だけ重ねても危険度が増すだけです。プラスに掛け算を...
11,425
コラム
2019/08/17
...もちろん、空き家・遊休施設のすべてを有効的に活用することは無理であるが、二地域・多地域居住や企業の多地域拠点が着目されることによって、これまで収益目線では見向きもされなかった物件・地域が見直される...
3,445
2019/08/16
...後編の今日は、物件情報をもらうために意識していること、10万円、1万円といった低価格で物件を買える理由、セミリタイア後の生活と投資手法の変化等についてお話をうかがいました。■ 戸建て、アパート、テ...
11,092
2019/08/15
...前編の今日は、遠藤さんが「 経験値を上げる 」ために事故物件も含めた様々な物件を買い、家賃年収を積み上げてきた様子を紹介します。華子 自己紹介をお願いします。遠藤健さん 新潟県長岡市在住の35才、...
18,480
2019/08/15
...過去にはタクシー運転手をしていたらしいが、物件に住みだした頃には生活保護を受給していた。家賃は役所からの代理受領だったので、家主は「安定して支払ってもらえる」と思い貸したと言う。ところが入居して半...
5,117
2019/08/14
...ARやVRが普及すれば、自宅にいながらの物件見学も可能ですし、商談もバーチャルでOK。仕事における会議も、10人参加のうちリアルに出席するのは3名、残り7名は各国各地から立体的な映像として現れるこ...
9,702
コラム
2019/08/14
...優良な収益物件が手に入ると安定的に家賃収入が得られ、管理会社に日々のケアを任せれば、あまり手もかからない。相場の値動きに一喜一憂したり売買に気を取られる株式投資や、短期~中期だと高いリターンが期待...
3,672
2019/08/13
賃貸住宅の入居者の満足度を高めるとともに、収益物件の稼働率を引き上げる施策としてカーシェアリングに注目が集まっている。シェアリングエコノミー協会によると、日本のシェアリングサービスの市場規模は、2...
5,970
2019/08/12
...私の物件では幸いに孤独死はない。しかし、知人の物件で孤独死にかかわったことがある。■ 孤独死があった知人の物件での出来事あれは暑い日だった。知人から「 どうやら孤独死が起こっているらしい 」と一報...
7,465
コラム
2019/08/10
...十五年前、物件を探し始めた頃、古地図を買って勉強していた話をしていると、大家にとって必要な情報を丁寧に教えてくれた。・地理院地図地盤がよくわかる。断面図がわかる。海抜がわかる。実際に見てみると、札...
9,531
コラム