確定申告とは、1月1日から12月31日までの1年間の所得を合算し、それに対する税額を計算した後、翌年の2月16日から3月15日の間に申告・納税することをいう。会社員や公務員としての給料のみを得ている人は申告は不要(会社が社員に代わり計算して納税している)。会社員や公務員でも、家賃収入等の収入を得た場合には、自ら確定申告を行うことが必要となる。
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2022/08/28
...令和3年分確定申告(令和4年4月15日)までは、新型コロナウイルス感染症の影響により、申告等が困難な場合、申告書の余白に新型コロナウイルスの影響により延長申請をする旨を記載すれば1カ月の延長が認め...
1,206
2022/09/10
...1つは、不動産所得の確定申告を見据え、不動産の取得価格を決定することだ。取得価格の計算は、減価償却の仕組みと絡み、不動産所得と所得税の算出に大きな影響を及ぼす。不動産の取得価格計算は、まず取得価格...
3,764
2022/09/20
令和4年分の所得税確定申告から、雑所得の通達改正がおこなわれ、副業の年収基準が設けられる可能性が高くなった。8月に国税庁が改正案を公表し、意見公募をおこなっている段階であるが、このまま改正となれば...
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2022/10/03
...■ セミナー・無料相談会のお知らせ10月20日( 木 )、10月27日( 木 )、11月4日( 金 )に私が出演する『 大家さん専門税理士が語る!税務調査と確定申告対策 』セミナーがあります。質疑...
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コラム
2022/10/25
...つまり、確定申告など個人信用に関する情報を一切開示することなく、法人の決算書だけで融資を受けられるようになったので、会社員を退職したのです。晴れて個人信用を気にする必要がなくなりました。これまで節...
10,540
コラム
2022/10/28
...そして、確定申告資料や決算書、毎月の家賃明細書や設計図面などをひとつの場所に整理できる大きな書庫をつくりました。家族にも書類の置き場所がわかることを意識しました。洋室9.4帖のリフォーム前洋室9....
5,742
コラム
2022/11/11
... 給料並みのキャッシュフローを求め、1棟アパートに路線変更物件購入後、自分で確定申告の書類を作成し始め、疑問を感じるように。「区分3戸で、果たしてどれくらい節税効果があったのか? 投資として、どう...
6,171
2022/11/15
...不動産投資での成功に税金の知識は絶対に必要だと語り、確定申告の時期はチーム全員で大河内さんに力を借りているという江古田島さん。全四回でお届けします。 大河内薫さん(左)と江古田島塾長(右)■ 出会...
5,764
コラム
2022/11/16
...確定申告も自分でしているので、税理士さんがチームにいるのってすごく心強いんです。薫くんはオフィシャルな話だけでなく、本音の部分も教えてくれて、本当に助けてもらっています。 大河内薫さん 継続して相...
4,306
コラム
2022/11/28
...独立後の生活がきちんと成り立っているのかを気にしつつ、役員報酬や個人の確定申告書を見て、お金の流れに問題がないことを確認していたようでした。 この時は法人での融資申し込みだったので、決算書の内容...
7,539
コラム
2022/12/01
...5.年末までにやるべきこと税制改正がどうなるかはまだわかりませんが、年明けになると確定申告がやってきます。年末までにしかできない対策はしておくべきです。①30万円未満の少額減価償却資産の特例を有効...
9,238
コラム
2022/12/11
...経費や損益通算、確定申告などのほうは釣りのおかげで理解も進むのですが。」とはいえAさんはサブリースや不動産収支などに関する知識もしっかり持ち合わせており、個人事業をすでに回していることも不動産投資...
4,083
2022/12/31
...源泉徴収税額を自ら計算して確定申告をおこなう納税者も多いだろう。還付申告となる場合は、源泉徴収税額の計算が適正かどうか、注意したい。各種控除額についても、近年、配偶者控除の所得制限や所得金額調整控...
9,849
2023/01/01
...また、1月16日(月)、1月24日(火)、1月27日(金)の19:00から、私とパートナー税理士たちで、『 令和5年税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』に...
42,167
コラム
2023/01/14
...適用を受けるためには、損失を受けた年に確定申告をすることが最低条件となり、その後連続して確定申告をおこなう必要がある。なお、期限後申告であっても繰越控除の適用を受けることはできるが、「連続して」の...
7,809
2023/01/15
...1)入金は止まっているが、ローンの支払いは続いているということ2)破綻寸前の運営会社に、入居者からの家賃が振りこまれていること3)格安で確定申告を代理でしてくれていたのだが、今年はどうなるかわから...
7,049
コラム
2023/01/17
今年も、確定申告の時期が迫って来た。確定申告は、所得税を納めるための手続きだが、その反面、還付させるための手続きでもある。所得税は、申告納税を基本とする制度であるから、納め過ぎた場合は、納税者自身...
2,499
2023/02/01
いよいよ確定申告の時期になってきました。賃貸収入と経費から不動産所得を計算しなければなりません。しかし、不動産所得には落とし穴が多く、意外と難しいのです。そこで今回は、私が独断と偏見で選ぶ「 確定...
10,964
コラム
2023/02/03
令和4年(昨年)に初めて賃貸物件を取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。初めて確定申告する人だけでなく、以前から確定申告している人も年に一度のことだから再確認しておこ...
4,522
2023/02/04
前編では、確定申告の必要性や計算方法、必要書類などについて述べた。後編では収入、必要経費と税額計算について少し詳しく説明していこう。1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、...
3,899
2023/02/11
今年の確定申告も間近に迫り、必要な書類や情報はすべて集めたという方も多いだろう。今回は、確定申告にすぐに役立つという観点から、所得控除を活用した節税対策について取り上げる。所得控除には、扶養親族の...
4,061
2023/03/01
確定申告期限まであと少し。すでに終わった人もいるかもしれませんが、まだの方は提出する前にぜひ確認してもらいたいことがあります。というのも、大家さんの確定申告を見ていると、「 もったいない 」「 損...
8,224
コラム
2023/03/06
...さて、現在、確定申告の準備や作業の真っただ中という方も多いと思います。私は出発前の2月に家族4人分のすべての確定申告を終了しました。今年は長男が収益物件を所有してからの初めての確定申告でしたので、...
10,963
コラム
2023/03/11
確定申告も大詰めの時期になり、納税額の目途はついているという方も多いだろう。しかし、思いのほか納税額が大きくなってしまい、納税資金の資金繰りに困っている方もいらっしゃるのではないだろうか。また、逆...
2,071
2023/03/12
...この物件はノンバンクの融資だが、確定申告3期目の黒字化を武器に、信金への借換えを打診する予定だ。信金と信頼関係を構築して、融資につなげ、購入を進めていく。■今後の抱負「子供4人の教育費を稼ぐ」、そ...
5,815
2023/03/12
大雑把な性格のみっちーママは、確定申告が大の苦手。漫画の原稿料、不動産屋のアルバイト、夫の仕事の手伝いに加えて、株や不動産からの収入もあることで、余計にわけがわからなくなっています。 確定申告...
7,460
コラム
2023/03/18
...■ お得な税金の払い方話は変わりますが、これを書いているのは3月15日、確定申告の最終日です。僕は普段使っていた青色申告会の「 ブルーリターン 」というソフトが使えなくなってしまったので、急遽「 ...
4,166
コラム
2023/03/21
...0万円)×1/2■ 返礼品の経済的利益の算定方法と申告目安【ふるさと納税の返礼品申告判定の流れ】一時所得の課税方法にはこの特別控除が設けられているため、少額の返礼品では課税関係は発生せず、確定申告...
2,999
2023/03/24
...私の場合、不動産投資といっても、頻繁に売買をするわけではなく、3戸を長期保有し、購入後は、ほとんどほったからしで、自分でしたのは確定申告ぐらいです。主婦やサラリーマン家庭でも確定申告を自分でするこ...
11,040
2023/03/26
確定申告の期日がギリギリになっても、わからないことだらけで焦りまくりのみっちーママは、税理士の渡邊浩滋さんを訪ね、なんとかかんとか疑問点を解決。 家に帰って早速、e-taxのページに数字の入力...
8,781
コラム
2023/04/03
皆さん、確定申告お疲れ様でした。しかし、ここでホッとしてはいけません。確定申告が終わったらやって欲しいことがあります。確定申告を税金計算だけで終わらせるのは非常にモッタイナイのです。 決算書は...
11,194
コラム
2023/04/09
新年度を迎えて、今まで個人で確定申告をしていた不動産賃貸業を法人化したいと考えている方もいらっしゃるかもしれない。しかし、既存の不動産賃貸業を法人化(いわゆる法人成り)するのには手間もかかるし、税...
4,431
2023/05/15
...■ 法人税申告書や決算書を自分で作成する方が増えていることについて個人の確定申告書は自分で作成しているが、法人の法人税申告書や決算書については、税理士や会計事務所に作成を依頼しているという方は多い...
4,267
コラム
2023/05/19
...地域によって違いますが、自分の地域では2月末に4期目の固定資産税を支払い、法人も12月締めなので2月に数百万円を支払い、3月には個人の確定申告で税金を支払い、ホッとしていたら5月で先ほど書いた支払...
5,690
コラム
2023/05/20
... 確定申告も終わり、賃貸繁忙期も過ぎたため、大家さんの仕事は売買を除くと散発的な対応業務のみという方も多いかと思います。この時期だと、例えば夏前に物件の敷地内に雑草が生える前の草刈り等があります...
3,167
コラム
2023/07/08
...■ 所得税の予定納税とその減額個人で不動産賃貸業を営んでいる場合であっても、一定規模以上になると、所得税を支払うのは確定申告時だけではなくなる。毎年、7月と11月に予定納税という形で、前以て所得税...
1,711
2023/07/08
...通常の確定申告や法人の決算書では、B/S上の固定資産はすべて「購入価格」であらわされます。そのため、銀行の評価もこのB/Sを基準に行われます。つまり、本人が相場より割高で買っても、割安で買っても、...
8,020
コラム
2023/09/03
...その後、賃貸併用住宅からの家賃収入で補強した確定申告書で融資を打診する。それでも「担保」が足りなかったら、「担保価値」がある戸建てを現金で買って自分の「価値」に「付加価値」を足せばよい。なんなら、...
5,356
コラム
2023/09/15
...そのため、確定申告の時に青色申告をすれば、不動産所得から65万円を控除できる(黒字を65万円圧縮できる)。これ1棟もっていれば青色申告にできるのは、のちのち有難い。③大きなトラブルもなく安定して稼...
5,421
コラム
2023/09/18
...その頃の融資で意識していた事は、「確定申告では赤字を出さない」こと。出来れば初年度から利益を出し、その後も黒字を続けること。また、持ち込む物件の返済比率は50%%以下に抑えられる融資の組み方をする...
4,122
コラム
2023/09/30
...あと抵当権も)・全所有物件の固定資産税納付書(最新の固定資産評価を知りたいはず)・確定申告書、決算書3期分(毎年のデコボコを見たいはず)・全所有物件一覧(家賃、返済、経費、CF、固定資産税評価、簿...
5,715
コラム
2023/10/02
...《セミナーのお知らせ》1.10月19日(木)、10月27日(金)に私が出演する『 大家さん専門税理士が語る!税務調査と確定申告対策 』セミナーがあります。質疑応答の時間もあります。是非ご参加くださ...
20,414
コラム
2023/10/06
...確定申告の時に経費の数字を見たら、笑えるくらいの金額を使っていました。「現金、余裕で貯めれたやん!!」と過去の自分に言ってやりたいです。民泊をやっていた数年間で、多くのトラブルを経験しました。「な...
6,198
コラム
2023/10/25
...・相続税を専門ではない顧問税理士に依頼したというミスAさん達の三つ目のミスは、相続税の申告を普段確定申告の作成を依頼している顧問税理士に安易に依頼してしまったことです。その顧問税理士は亡くなったお...
4,923
コラム
2023/11/10
...しかし、最近の4回のコラムでも書きましたが、法人の決算書も個人の確定申告も財務状態を良くするように退職する前から意識的に活動していたため、退職後も問題なく融資を受けることができました。もちろん、そ...
10,721
コラム
2023/11/14
...確定申告のB/Sも作りますけど、法人と比べてしまうとちょっと弱いんです。プロパー融資のサイクルを回すにしても、法人でないと銀行側の評価の部分で、弱くなると思っていたので。モーガンさん良かった。私が...
5,036
2023/12/01
...年が明ければ確定申告がやってきます。毎年恒例の年内までにやるべき対策を解説します。節税のために、年内までに経費を使わなきゃと思っている方、「ちょっと待ってください!」本当に年内に経費を使った方がよ...
6,575
コラム
2023/12/13
...不動産投資家の場合、年末調整で間違いがあっても確定申告で帳尻合わせをするから、あまり重視していないという方もいらっしゃるだろう。しかし、年末調整は確定申告の一部前倒し作業である。確定申告で肝となる...
2,263
2024/01/01
...私とパートナー税理士たちで『令和5年税制改正とこれからの賃貸経営』『確定申告直前対策と修繕費計上テクニック』についてお話します。1月22日(月)、1月30日(火)各19:00~20:30申込みはコ...
9,047
コラム
2024/01/21
...具体的には、市区町村の担当窓口で「被相続人居住用家屋等確認申請書・確認書」の交付を受けて、確定申告書に添付提出することが必要だ。この確認書の交付を受ける際に、特例の適用を受けるために必要な書類を整...
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