確定申告とは、1月1日から12月31日までの1年間の所得を合算し、それに対する税額を計算した後、翌年の2月16日から3月15日の間に申告・納税することをいう。会社員や公務員としての給料のみを得ている人は申告は不要(会社が社員に代わり計算して納税している)。会社員や公務員でも、家賃収入等の収入を得た場合には、自ら確定申告を行うことが必要となる。
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2021/08/09
... 1、個人属性に関する資料①経歴書( 出生、両親、家族、学歴、資格、仕事の略歴、年収、金融資産、住宅ローンやその他借入の有無など )②源泉徴収票、確定申告書 3期分③金融資産一覧と通帳残高のコピー...
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2021/08/13
...平成22年度の確定申告書から法人で不動産投資を始めましたので、法人としてスタートしてから今年で11年目になります。参照:セミリタイアにかかった時間。必要なのは「 絶対に良い物件をものにする 」とい...
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2021/08/18
...こうした際に、契約高位の合理化は追い風である確定申告で効率化出来るだけでなく、 家族での収支情報の共有にも寄与また、デジタル化された書類は、そのまま確定申告などで使いやすい。税理士さんが、紙を見て...
6,722
2021/09/13
... 台帳 )⇒ 物件一覧表の代わりとすることができる償却資産申告書合計残高試算表 ⇒ 金融機関が申告書と同水準で重視している3.個人事業主がやるべき年間の経理・決算業務項目納付時期・提出期限確定申告...
6,958
コラム
2021/09/19
...業を始めた頃は会社員だったので、当初はお金をもらわない活動に注力しており、実際に売上が増えたのは退社してからの2020年以降 ) 2018年:合同会社設立2019年:個人事業主+会社給与で確定申告...
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コラム
2021/10/02
... ①『 大家さん専門税理士が語る!税務調査と確定申告対策 』セミナー 日時:10月8日(金)、10月20日(水)、10月25日(月)、10月26日(火)の19:00~20:30詳細・お申込み⇒...
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コラム
2021/10/11
... 自分の周りでも個人の確定申告書は自分で作成しているけれど、法人の法人税申告書と決算書の作成については税理士や税理士法人に依頼している方がやはり多いです。 税理士や税理士法人に法人税申告書と決...
7,225
コラム
2021/10/18
...■ セミナー・無料相談会のお知らせ①『 大家さん専門税理士が語る!税務調査と確定申告対策 』セミナー日時:10月20日(水)、10月25日(月)、10月26日(火)の19:00~20:30詳細・お...
11,232
コラム
2021/10/25
...割×35.520%+2,000円1,800万円超~4,000万円住民税所得割×40.683%+2,000円4,000万円超住民税所得割×45.398%+2,000円課税所得金額は、所得税の確定申告...
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2021/10/28
サラリーマン不動産投資家の場合、確定申告で最終的な所得税額が確定されるから、勤務先の年末調整をあまり重視していないかもしれない。ただ、確定申告はあくまでも不動産所得の税金を計算して納めるという位置...
9,657
2021/11/03
...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。今年で9年目。毎年少しずつ進化しています。本屋さんで見かけたらお手にとってみてください。『 大家さんのための超簡単!青色申告 』【2021...
15,251
コラム
2021/11/16
...年が明けたら確定申告が待っています。今年度は、確定申告期限が延長されない可能性が高いと思っています。3月15日までに提出できるようにしっかりと準備しておきたいものです。年始めから緊急事態宣言が発令...
6,542
コラム
2021/12/03
...しい時代、今から不動産投資を始めるならこうする!不動産事業の赤字を利用して手取り額を増やすという考え方を紹介しましたが、基本的なことを学んでから規模拡大を目指し、融資を引くために、決算書や確定申告...
6,942
コラム
2021/12/03
...『 確定申告における税務戦略とインボイス制度の対応法 』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります日時:12月14日(火)18:30~詳細・お申込み⇒コチラ
5,731
コラム
2021/12/07
...門前払いですぐに断られた銀行とは違い丁寧に対応してもらえ、3年分の決算書と確定申告書持って行ったところ審査を進めてくれて融資が受けられました」という。都内の別の信金では、「個別判断をしている。自己...
2,958
2021/12/07
...個人の確定申告は自分で行っていましたが、法人は税理士さんにお願いする事にしたのです。ここも大家仲間にご紹介頂き、毎年10万円程の報酬で決算書作成をしてくれる税理士さんと契約を結びました( 日々の会...
10,126
コラム
2021/12/16
...私とパートナー税理士たちで『 令和4年税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』についてお話しします。1月17日(月)、1月19日(水)、1月21日(金)、1月...
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コラム
2021/12/17
確定申告の所得控除で、同一生計の親族について支払った分をどこまで含めてよいのか、悩んだことはないだろうか。たとえば、医療費控除の適用を受ける場合、妻の分を夫に含めるのはよいとしても、別居している父...
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2021/12/27
...雑所得は20万円までなら確定申告をする必要はないが、不動産投資家はそもそも確定申告義務がある。暗号資産を使ったら利益が出ていないか確認して、確定申告を忘れないようにしたい。暗号資産を交換した場合も...
3,325
2022/01/01
...私とパートナー税理士たちで『 令和4年税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』についてお話します。 1月17日(月)、1月19日(水)、1月21日(金)、1...
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コラム
2022/01/06
...給付額は「基準期間」と「対象月」を比較して計算基本は電子申請、確定申告書などの書類も必要基本的に電子申請となる次に、給付額の計算方法を見ておこう。次のような計算式になる。「給付額」=「基準期間の売...
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ニュース
2022/01/16
...基本的に、必須となる書類は「融資対象の不動産資料」と「自社の決算書(または確定申告書)」であるが、出来ればここにもう一つ付け加えたい書類がある。それが「事業計画書」である。今回の記事ではこの事業計...
3,166
2022/01/17
...確定申告の時期が迫ってきたが、臨時収入があった不動産投資家は、その取扱いに注意したい。たとえば、損害保険の保険金は、事故による支払保険金と満期返戻金では、所得税の取り扱いが大きく異なる。敷金や保証...
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2022/01/21
... これで金持ちの仲間入りだ!と激しい勘違いをした僕は、物件の写真を額に入れて部屋に飾ってみたり、場末のキャバクラでシャンパンを抜いてみたり、「 確定申告が大変だよ 」とか家族に言ってみたりして、...
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コラム
2022/01/23
...そこで、不動産所得以外の所得となりうる不動産投資について、確定申告での所得区分の取扱いを整理する。不動産所得と不動産所得以外の所得、区分の基本的な考え方税法の取扱いでは、不動産所得と不動産所得以外...
3,197
2022/02/01
いよいよ今月から確定申告が始まります。今年初めて確定申告する方もいると思います。 「 不動産投資の申告( 不動産所得 )で何が経費計上できるのですか?」とよく質問を受けます。 ネットで調べても...
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コラム
2022/02/05
令和3年(昨年)に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。初めて確定申告する人だけでなく、以前から確定申告している人も年に一度のことだから再確認しておこ...
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2022/02/06
前編では、確定申告の必要性や計算方法、必要書類などについて述べた。後編では収入、必要経費と税額計算について少し詳しく説明していこう。1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、...
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2022/02/14
令和3年分の確定申告が始まる。確定申告の準備は最終段階に入っている不動産投資家の方々も多いだろう。確定申告では、不動産所得の必要経費計上のような複雑な計算は必要でないが、見落としがちな節税策、特例...
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2022/02/15
...毎年恒例の個人の確定申告シーズンです。今回のコラムでは不動産投資に関連して必須の知識である「 税金 」について触れていきたいと思います。■ 不動産投資家の税金との向き合い方このコラムには様々な属性...
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コラム
2022/02/22
健美家ではこの度、サイトへの登録会員を対象として、「不動産投資で得た所得の申告(確定申告)に関するアンケート」を実施。不動産投資で得た所得の申告について、「自分でする」と答えた人が6割弱。初めて確...
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2022/03/01
...融資のためには、勤めに出て2期の確定申告書を得る必要がありました。その為にアパート経営をしようと決めてから、実際に始めるまでに2年が必要だったのです。■ 旧ソ連の軍艦に船を停められた思い出ロシアの...
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コラム
2022/03/02
確定申告が佳境になってきました。今年は一律の期限延長がありませんので、多くの方が3月15日までに提出するものと思われます。大家さんの相談を受けるなかで、確定申告を見せてもらうことがよくあります。そ...
5,356
コラム
2022/03/16
確定申告を済ませてから、適用できる所得控除を利用していなかったことに気づいたり、また、紛失していた書類が見付かったりして、確定申告を修正したいということがあるだろう。今年の確定申告手続きをおこなう...
1,549
2022/03/30
確定申告時期が終了すると、固定資産税の賦課決定の時期がやって来る。早ければ4月中に納税通知書が届く市区町村もあるだろう。その固定資産税であるが、賦課決定のプロセスに納税者が介在する機会がほとんどな...
4,290
2022/04/01
確定申告お疲れさまでした。一段落している方が多いと思います。( コロナによる簡易延長は4月15日まで受け付けています )しかし、税金の支払いはこれからやってきます。というのも大家さんにかかる税金は...
3,693
コラム
2022/04/16
...債務者格付けは基本的には決算書(個人であれば確定申告書)をもとに行う。つまり、バランスシート(貸借対照表)やPL(損益計算書)の状態や、その業界の将来展望などを加味して判断していくが、この債務者格...
5,405
2022/04/19
不動産投資 会計処理 申告 税務処理確定申告と賃貸繁忙期が終わり、一息つかれている不動産投資家の方々も多いだろう。しかし、確定申告のベースとなる会計処理や税務は、日々の作業の積み重ねである。特に入...
5,202
2022/05/01
...公庫と現在取引がある場合は、借入申込書、売上減少の申告書、直近2期分の確定申告書・決算書を提出すればよい。設備資金を申し込む場合には、見積書も必要となる。公庫と取引がない場合は、少々手続きが煩雑に...
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2022/05/02
...!事業計画から投資戦略を考える方法』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります日時:5月25日(水)18:30~料金:無料詳細・お申込み⇒コチラ②不動産賃貸経営セミナー『確定申告...
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コラム
2022/05/23
...所得税は、毎年翌年の2月16日から3月15日までの間に納税者が確定申告をおこない、その申告に基づいて3月15日までに税額を納付するのが原則である。サラリーマンの場合は給与所得のみ源泉徴収制度がある...
3,627
2022/05/24
... 会社が三期目を過ぎたころには決算書と確定申告書、所有物件一覧を用意して回りました。 20年くらい前の出来事ですが、9割くらいはとりあえず話だけは聞いてくれますが、その多くに冷たい対応をされまし...
6,511
コラム
2022/05/26
...そもそも月数十時間程度の稼動、年間300万円以下であれば雑所得の範囲内で、そもそも法的に副業にすらあたらない(雑所得として確定申告している場合)。もちろんむやみに波風を立てる必要はないが、まずは安...
2,703
2022/06/12
...翌年1月分の家賃にかかる税金の支払いは、1年後の確定申告時でよいのであるから、その差は大きいといえる。青色申告に必要な帳簿と簡単な記帳の仕方一般に、適切な帳簿作成を行うには、青色申告制度を遵守すれ...
4,282
2022/06/17
...確定申告資料は『 会計 』、純粋な物件資料は『 不動産 』フォルダへ移し、そこから『 購入前検討物件 』『 所有物件 』に分けています。さらに、年毎、地域毎、物件毎のフォルダを作り、ファイルには『...
4,008
2022/06/23
...令和3年分所得金額:713万円(確定申告後)従い、令和4年6月分からの1年間も、児童手当は”延命”され、満額給付されることになる。もちろんこれは、不動産投資における副産物であり、「主目的が他にあっ...
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2022/06/26
...ではそのインベスターとして生計を立てて申告していると思いますので、確定申告書を出して下さい 」( ゚Д゚)ここで急に、インベスターが狼狽えます。インベスターD「えっ!?確定申告・・・ですか?すみま...
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コラム
2022/07/10
...居申し込み!?どうしてもシェアハウスに入りたかった男 ~前編~ *****「 俺はインベスターなんだぜ! 」と繁華街のしゃれたシェアハウスに大見得を切って入居申し申し込みをしてきたものの、確定申告...
5,012
コラム
2022/07/20
...社員はウェルスパーク社のオーナーアプリに実際に写真をいれてみたイメージ確定申告時に、 家賃明細を再送してもらわずとも「5月分をなくしたから送って」→「はい」(また郵送か・・・)。→「届いたけど、5...
1,868
2022/08/16
...言われるがままに会社からの天引きで社会保険料や税金を引かれる状態を脱し、確定申告や決算のルールを活用して、自主的にあれこれとコントロールできるようになります。コラムでは詳しくは触れませんが、それが...
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コラム